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最終更新日：
| 住所 | 埼玉県蕨市南町２丁目３１−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：ユニオン・シティサービス株式会社 |
| 修繕積立金 | 約112円/㎡ |
| 管理費 | 約206円/㎡ |
| 分譲会社 | 大和土地建物株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷川工務店 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「蕨サンハイツ」は、埼玉県蕨市南町の閑静な住宅街に位置するマンションです。住所は「蕨市南町2丁目31-2」で、JR京浜東北・根岸線の西川口駅から徒歩11分とアクセスが良好です。周辺には生活に便利な施設が多く、コンビニやスーパー、学校などが近くに揃っているため、特にファミリー層に人気があります。また、公園や公共施設も多く、落ち着いた住環境が広がっています。
外観は一般的な集合住宅的な印象ですが、周囲には高層の建物が少ないため、圧迫感がなく広がりのある空間を感じることができます。築年数や管理状況については、具体的な情報が検索では確認できませんでしたが、立地と交通の便の良さが強みといえます。
資産性に関しては、JR線へのアクセスが良いこと、及び周辺の利便性の高さから安定した需要が見込めます。しかしながら、物件の築年数が進んでいる場合は、定期的なメンテナンスや将来のリフォームを見越した資産計画が必要でしょう。
所有リスクに関して、住宅ローンの金利動向や日本全体の不動産市場のトレンドに影響される可能性がありますが、蕨市周辺は東京への通勤利便性が高く一定の需要が期待できる地域です。ただし、個々のライフスタイルに合わせた詳細な検討を行うことが購入時には重要です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 74,283 | 100.0 |
| 2025年 | 74,649 | 100.5 |
| 2030年 | 74,684 | 100.5 |
| 2035年 | 74,655 | 100.5 |
| 2040年 | 74,355 | 100.1 |
| 2045年 | 73,741 | 99.3 |
| 2050年 | 72,917 | 98.2 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 61.6㎡ | 南西 | 1階 南西(61.6㎡)を無料査定する |
| 1 | 2LDK | 61.6㎡ | 南西 | 1階 南西(61.6㎡)を無料査定する |
| 1 | 3LDK | 61.6㎡ | 北 | 1階 北(61.6㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 61.6㎡ | 北 | 2階 北(61.6㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 70.4㎡ | 南西 | 2階 南西(70.4㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 56.12㎡ | 北 | 3階 北(56.12㎡)を無料査定する |
| 3 | 3DK | 61.6㎡ | 南西 | 3階 南西(61.6㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 70.4㎡ | 北 | 3階 北(70.4㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 66.0㎡ | 南西 | 3階 南西(66.0㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 61.6㎡ | 南西 | 4階 南西(61.6㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK（リビングダイニングキッチン 15.3帖 洋室 5.9帖 洋室 5帖） | 61.6㎡ | 北 | 4階 北(61.6㎡)を無料査定する |
| 5 | 4LDK | 85.6㎡ | 南西 | 5階 南西(85.6㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 61.6㎡ | 北 | 5階 北(61.6㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 61.6㎡ | 南西 | 5階 南西(61.6㎡)を無料査定する |
| 5 | 3DK | 61.6㎡ | 北 | 5階 北(61.6㎡)を無料査定する |
| 5 | 3DK | 61.6㎡ | 南西 | 5階 南西(61.6㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 65.1㎡ | 南 | 5階 南(65.1㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4,480万円 | 1989年8月 | 73.28㎡ | 61.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,480万円 | 1989年8月 | 73.28㎡ | 61.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,980万円 | 1989年8月 | 74.01㎡ | 53.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,980万円 | 1989年8月 | 74.01㎡ | 53.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,280万円 | 1987年3月 | 83.2㎡ | 39.4万円 | 1 | 4LDK |
| 2025年4月 | 3,280万円 | 1987年3月 | 83.2㎡ | 39.4万円 | 1 | 4LDK |
| 2025年4月 | 2,980万円 | 1990年2月 | 70.76㎡ | 42.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,780万円 | 1996年1月 | 65.87㎡ | 42.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,780万円 | 1996年1月 | 65.87㎡ | 42.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,498万円 | 1989年7月 | 71.23㎡ | 49.1万円 | 1 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ニシケンハイツ蕨 | 埼玉県蕨市南町２丁目４−８ | 1982年3月 | 51.17㎡〜 | 1,616万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 蕨グリーンハイツ | 埼玉県蕨市南町２丁目２９−２ | 1977年6月 | 61.02㎡〜 | 1,685万円〜 | このマンションの相場を見る |
| わらびペアシティ | 埼玉県蕨市南町２丁目７−３ | 1974年10月 | 40.12㎡〜 | 1,090万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルググランデ蕨 | 埼玉県蕨市南町２丁目１２−１１ | 1989年8月 | 71.23㎡〜 | 2,856万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモフェスタ蕨 | 埼玉県蕨市南町２丁目１１−２０ | 1996年1月 | 65.52㎡〜 | 2,900万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィークコート蕨南町桜並木 | 埼玉県蕨市南町２丁目３２−３８ | 2024年2月 | 55.89㎡〜 | 5,106万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピナス蕨 | 埼玉県蕨市南町３丁目２−１ | 2001年2月 | 62.31㎡〜 | 3,203万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 蕨アイリスマンション | 埼玉県蕨市南町３丁目４−１４ | 1975年5月 | 44.91㎡〜 | 1,429万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート西川口第6 | 埼玉県蕨市南町３丁目４−５ | 1990年4月 | 21.55㎡〜 | 852万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パテラ西川口 | 埼玉県蕨市南町３丁目２２−１５ | 2015年9月 | 58.94㎡〜 | 3,815万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西川口第８ | 埼玉県蕨市南町３丁目 | 1987年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ラルゴ蕨 | 埼玉県蕨市南町３丁目３−１０ | 1990年3月 | 31.02㎡〜 | 1,372万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェムわらび南館 | 埼玉県蕨市南町３丁目２０−１３ | 1986年3月 | 50.05㎡〜 | 2,348万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ蕨 | 埼玉県蕨市南町３丁目２−６ | 1992年7月 | 19.25㎡〜 | 880万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション蕨アイリス | 埼玉県蕨市南町３丁目４−１４ | 1975年5月 | 44.91㎡〜 | 1,576万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート西川口第４ | 埼玉県蕨市南町４丁目 | 1987年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コスモ蕨南 | 埼玉県蕨市南町４丁目１７−１５ | 1987年2月 | 60.1㎡〜 | 1,995万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西川口第10 | 埼玉県蕨市南町４丁目４７−９ | 1990年2月 | 62.24㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コート蕨南町2番館 | 埼玉県蕨市南町４丁目３９−１３ | 1999年7月 | 68.17㎡〜 | 3,073万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 埼玉県蕨市南町４丁目３９−３ | 2005年2月 | 60.76㎡〜 | 3,089万円〜 | このマンションの相場を見る |
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