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最終更新日：
| 住所 | 東京都品川区八潮５丁目６−３１ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤 |
| 修繕積立金 | 約105円/㎡ |
| 管理費 | 約42円/㎡ |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | ― |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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潮路南第二ハイツ31号棟は、東京都品川区八潮地区に位置するビンテージマンションです。この一帯は工場も多く存在する都市型住宅地域であるため、比較的落ち着いた周辺環境が広がっています。交通アクセスは、そこそこ充実しており、都心部への利便性も良好です。ただし、周辺には幹線道路もあり、騒音や交通量に留意する必要があります。
外観は築年数を重ねた経済的なデザインで、堅実な印象を与えます。一方、建物の古さからコンディションにばらつきがある可能性があるため、管理体制や修繕履歴を事前に確認することは重要です。
資産性については、その立地から都心アクセスの良さが評価され、市場価値は安定しています。しかし、築年数が経過しているため、資産価値の減少に対するリスクが存在します。特に、耐震性能や修繕積立金の管理状況は購入前に確認が必要です。
所有リスクとしては、共有部分のメンテナンス費用が予想以上にかかる可能性や、築年数によるイメージ低下に伴う資産評価の低下が挙げられます。適度にメンテナンスされた物件を選ぶことでリスクを緩和できるでしょう。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 3LDK | 78.32㎡ | 北 | 5階 北(78.32㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3,480万円 | 1985年8月 | 63.13㎡ | 55.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年4月 | 3,480万円 | 1985年8月 | 63.13㎡ | 55.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2025年4月 | 4,380万円 | 1983年3月 | 87.31㎡ | 50.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,380万円 | 1983年3月 | 87.31㎡ | 50.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1984年8月 | 78.32㎡ | 47.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,680万円 | 1983年3月 | 80.89㎡ | 57.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1984年8月 | 78.32㎡ | 47.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1983年3月 | 78.32㎡ | 47.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1983年3月 | 78.32㎡ | 47.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年3月 | 4,980万円 | 1983年3月 | 81.01㎡ | 61.5万円 | 3 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ品川ベイ | 東京都品川区勝島１丁目３−３ | 2013年9月 | 20.55㎡〜 | 2,089万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズシティ品川勝島 | 東京都品川区勝島１丁目４−２０ | 2015年7月 | 71.01㎡〜 | 7,769万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーベルグランディオ品川勝島 | 東京都品川区勝島１丁目３−７ | 2017年3月 | 62.38㎡〜 | 6,581万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東建品川南ハイツ | 東京都品川区勝島１丁目６−４０ | 1983年11月 | 45.35㎡〜 | 3,599万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム立会川 | 東京都品川区勝島１丁目３−２３ | 1985年9月 | 54.27㎡〜 | 3,359万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ品川勝島フレシア | 東京都品川区勝島１丁目７−６ | 2014年2月 | 62.1㎡〜 | 6,389万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スターロワイヤル大井町 | 東京都品川区大井７丁目７−２ | 1988年5月 | 67.78㎡〜 | 5,751万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大森鹿島ガーデンハウス | 東京都品川区大井７丁目４−１６ | 1997年12月 | 56.24㎡〜 | 5,765万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大森マンション | 東京都品川区大井７丁目４−１８ | 1960年10月 | 33.25㎡〜 | 1,493万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレースヒルズ山王 | 東京都品川区大井７丁目３−１２ | 1999年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ品川大井 | 東京都品川区大井７丁目４−８ | 2017年5月 | 59.0㎡〜 | 8,383万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リムテラス大井 | 東京都品川区大井７丁目４−３５ | 2014年8月 | 74.24㎡〜 | 7,877万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第3愛知マンション | 東京都品川区大井７丁目２７−４ | 1966年1月 | 29.93㎡〜 | 1,312万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドステージ山王 | 東京都品川区大井７丁目３−１２ | 1999年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レックス大森山王 | 東京都品川区大井７丁目１８−１６ | 1996年2月 | 69.26㎡〜 | 5,564万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 品川大井町スカイレジテル | 東京都品川区東大井３丁目１２−１６ | 1992年10月 | 18.87㎡〜 | 1,735万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ大井町ベルヴェデーレ | 東京都品川区東大井３丁目１２−１４ | 2014年11月 | 68.24㎡〜 | 1億1,884万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージ仙台坂Ａ棟 | 東京都品川区東大井３丁目 | 1990年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム東大井公園 | 東京都品川区東大井３丁目１１−５ | 2000年11月 | 61.24㎡〜 | 6,539万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロワール大井町 | 東京都品川区東大井３丁目８−２ | 2012年8月 | 58.21㎡〜 | 9,151万円〜 | このマンションの相場を見る |
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