ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント売却査定・相場情報

資産性スコア
3.33
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2,519万円 4,322万円
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320万円 349万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4250030003500

最終更新日:

住所東京都墨田区菊川3丁目16−17
築年月2017年3月
総階数11階
総戸数75戸
専有面積25.99㎡ 〜 41.44㎡
間取り1DK/1K
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:株式会社シノケンアメニティ
修繕積立金約224円/㎡
管理費約103円/㎡
分譲会社
施工会社小川建設
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント」は東京都墨田区菊川に位置する集合住宅で、交通アクセスの良さが魅力です。都営新宿線菊川駅から徒歩1分という利便性は、都内の主要エリアへのアクセスを重視する個人やファミリーにとって大きな魅力となっています。さらに、都営大江戸線の森下駅や東京メトロ半蔵門線の住吉駅も徒歩圏内にあり、通勤やレジャーに便利です。外観はモダンなデザインが特徴で、周囲にはカフェやスーパーマーケット、学校等も充実しており、居住環境は整っています。

資産性を考えると、第一に都心へのアクセスの良さと周辺の住宅需要の高さがプラス要素となります。エリアの開発が進んでいるため、資産の将来的な価値向上も期待できます。ただし、集合住宅であるため、管理費や修繕積立金の増加などのリスクへの配慮が必要です。組合による管理体制が整っている物件を選ぶことで、リスクを軽減できるでしょう。物件の状態や築年数によっては、メンテナンス費用が重要になり得るため、この点も確認しておくことが重要です。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 272,085 100.0
2025年 280,430 103.1
2030年 286,049 105.1
2035年 290,958 106.9
2040年 294,801 108.3
2045年 296,865 109.1
2050年 297,077 109.2
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの最寄り菊川駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントは現在築8年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの存在する東京都墨田区菊川3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡190㎡200㎡0200400600800
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月5,180万円1991年4月65.19㎡79.5万円22LDK
2025年5月5,180万円1991年4月65.19㎡79.5万円22LDK
2025年5月5,180万円1991年4月65.19㎡79.5万円22LDK
2025年5月7,580万円2000年10月71.42㎡106.1万円33LDK
2025年5月7,580万円2000年10月71.42㎡106.1万円33LDK
2025年5月5,880万円1987年3月57.13㎡102.9万円53LDK
2025年5月5,880万円1987年3月57.13㎡102.9万円53LDK
2025年5月5,880万円1987年3月57.13㎡102.9万円53LDK
2025年4月6,980万円2018年3月50.26㎡138.9万円52LDK
2025年4月4,980万円1991年4月61.41㎡81.1万円23LDK

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近隣のマンション情報

東京都墨田区立川4丁目13−3
築年月:2019年2月
専有面積:25.34㎡〜
相場価格:2,854万円
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築年月:2016年6月
専有面積:25.58㎡〜
相場価格:2,731万円
東京都墨田区立川4丁目14−10
築年月:2017年11月
専有面積:33.75㎡〜
相場価格:4,016万円
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築年月:2002年8月
専有面積:25.77㎡〜
相場価格:2,375万円
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築年月:2004年12月
専有面積:20.42㎡〜
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東京都墨田区立川4丁目12−10
築年月:2007年4月
専有面積:21.4㎡〜
相場価格:2,105万円
東京都墨田区立川4丁目
築年月:2019年5月
専有面積:--
相場価格:--
東京都墨田区立川4丁目15−5
築年月:1995年12月
専有面積:50.88㎡〜
相場価格:4,451万円
東京都墨田区立川4丁目3−12
築年月:2014年3月
専有面積:25.65㎡〜
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東京都墨田区立川4丁目14−4
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専有面積:24.95㎡〜
相場価格:2,667万円
東京都墨田区立川4丁目1−1
築年月:1981年3月
専有面積:56.66㎡〜
相場価格:3,743万円
東京都墨田区立川4丁目11−9
築年月:2005年7月
専有面積:21.54㎡〜
相場価格:2,274万円
東京都墨田区立川4丁目13−16
築年月:1978年7月
専有面積:29.41㎡〜
相場価格:1,096万円
東京都墨田区菊川1丁目17−18
築年月:2019年2月
専有面積:23.43㎡〜
相場価格:2,829万円
東京都墨田区菊川1丁目10−2
築年月:1982年9月
専有面積:31.45㎡〜
相場価格:2,284万円
東京都墨田区菊川1丁目8−9
築年月:2014年2月
専有面積:--
相場価格:--
東京都墨田区菊川1丁目13−13
築年月:2007年3月
専有面積:21.04㎡〜
相場価格:2,090万円
東京都墨田区菊川1丁目6−9
築年月:2019年12月
専有面積:25.65㎡〜
相場価格:3,053万円
東京都墨田区菊川1丁目7−6
築年月:2012年11月
専有面積:26.86㎡〜
相場価格:2,850万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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