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アビテ神楽坂

アビテ神楽坂の売却査定・相場情報

3.92
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売却査定価格（坪単価）
4,690万円 〜 9,898万円
（438万円 〜 461万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/14
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基本情報

住所東京都新宿区南山伏町１−２２
築年月2001年2月
総階数7階
総戸数25戸
専有面積35.42㎡ 〜 71.04㎡
間取り1LDK/2LDK/3LDK
アクセス

施設・設備

全戸南向き
逆梁設計
ｴｱｺﾝ
床暖房
ﾊﾞｽ乾燥機
窓付ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ

アビテ神楽坂について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「アビテ神楽坂」は、東京都新宿区に位置するマンションです。地上7階建ての低層マンションで、総戸数は25戸です。竣工は2001年2月であり、築年数は比較的新しいです。

このマンションの魅力は、交通の利便性が高いことです。都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩4分と近く、通勤や通学に便利です。また、周辺には様々な施設があり、生活に便利な環境が整っています。

周辺には複数のコンビニがあります。セブンイレブン 牛込北町店は徒歩112m、ファミリーマート 新宿矢来町店は徒歩265m、ローソン DNP市谷加賀町ビル店は徒歩395mです。日常の買い物や急な食材の調達に困ることはありません。

スーパーマーケットも近くに複数あります。まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店は徒歩81m、食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店は徒歩106m、Santoku牛込神楽坂店は徒歩111mです。生鮮食品や日用品の買い物にも便利な立地と言えます。

飲食店も多くあります。周辺には和食の匠やBOTANICAL BEACH（ボタニカル ビーチ）、世話 ネパール・インドレストラン 神楽坂店などがあります。また、かぼろ屋 広島風お好み焼き 本店や蘭亭なども徒歩圏内にあり、食事の選択肢が豊富です。

医療施設には神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院や桜接骨院、川又歯科医院が近くにあります。また、薬局もウエルシア 新宿牛込店やクリエイトSD（エス・ディー） 新宿牛込北町店、北町薬局なども周辺に位置しています。

公共施設としては、牛込警察署や新宿区役所 新宿生活実習所、中町図書館が最寄りにあります。また、なんど児童遊園や南榎公園などの公園も近くにあり、自然を楽しむこともできます。

学校や保育園・幼稚園も周辺に充実しています。新宿区立愛日小学校や新宿区立牛込第三中学校、新宿区立牛込第一中学校が近くにあります。また、ほっぺるランド牛込や新宿区立あいじつ子ども園、アスク新宿南町保育園も徒歩圏内に存在します。

以上のような周辺施設が揃っているため、「アビテ神楽坂」は快適な住環境が整っていると言えます。交通の利便性や生活施設の充実、公共施設や公園の近さなど、住みやすさを追求したマンションです。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

アビテ神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の113.8と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 豊島区, 台東区, 中央区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り牛込神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

アビテ神楽坂の最寄り牛込神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アビテ神楽坂は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価680.0万円に比べて、築40年以上では266.2万円と60.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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アビテ神楽坂の存在する東京都新宿区南山伏町周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月6,300万円1985年1月53.39㎡118.0万円92LDK
2024年11月6,300万円1985年1月53.39㎡118.0万円92LDK
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2024年11月9,480万円1989年2月68.79㎡137.8万円33LDK
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2024年10月2,280万円1985年1月26.9㎡84.8万円71R
2024年10月2,280万円1985年1月26.9㎡84.8万円71R
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2024年10月12,500万円1989年2月115.18㎡108.5万円52LDK
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2024年6月7,280万円1989年2月68.79㎡105.8万円32LDK
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2024年6月5,280万円1979年12月97.27㎡54.3万円83LDK
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2024年5月5,798万円1984年11月50.78㎡114.2万円61LDK
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2023年10月7,500万円1984年11月79.08㎡94.8万円93LDK
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2023年7月2,980万円1985年1月26.9㎡110.8万円61R
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2023年6月3,980万円1979年12月51.1㎡77.9万円71LDK
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2023年6月2,980万円1989年2月29.25㎡101.9万円91K
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2023年6月2,980万円1989年2月29.25㎡101.9万円91K
2023年5月2,698万円1979年12月36.84㎡73.2万円91LDK
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2023年5月2,698万円1979年12月36.84㎡73.2万円91LDK
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2023年5月6,490万円1983年11月56.88㎡114.1万円82LDK
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2023年3月5,390万円1985年1月50.32㎡107.1万円91LDK
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2023年3月8,499万円1989年2月81.23㎡104.6万円42LDK
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2023年2月8,499万円1989年2月81.2㎡104.7万円42LDK
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2022年12月7,580万円1984年11月69.93㎡108.4万円73LDK
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2022年9月5,530万円1983年11月62.6㎡88.3万円32LDK
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2022年6月4,480万円2001年1月35.42㎡126.5万円11LDK
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2022年4月6,680万円1983年11月62.6㎡106.7万円82LDK
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2022年4月4,680万円2001年2月35.42㎡132.1万円41LDK
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2022年2月4,580万円2001年2月35.42㎡129.3万円11LDK
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2021年3月6,750万円2001年2月56.39㎡119.7万円42LDK
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2021年3月5,280万円1983年11月53.64㎡98.4万円42LDK
2021年3月5,280万円1983年11月53.64㎡98.4万円42LDK
2021年3月5,280万円1983年11月53.64㎡98.4万円42LDK
2021年3月3,990万円1983年11月40.76㎡97.9万円22LDK
2021年3月3,990万円1983年11月40.76㎡97.9万円22LDK
2021年3月3,990万円1983年11月40.76㎡97.9万円22LDK
2020年12月4,100万円1983年11月53.64㎡76.4万円42LDK
2020年12月4,100万円1983年11月53.64㎡76.4万円42LDK
2020年12月4,100万円1983年11月53.64㎡76.4万円42LDK
2020年6月7,780万円2001年2月64.33㎡120.9万円22LDK
2020年6月7,780万円2001年2月64.33㎡120.9万円22LDK
2020年1月2,990万円1983年11月40.76㎡73.4万円21LDK
2020年1月2,990万円1983年11月40.76㎡73.4万円21LDK
2020年1月2,990万円1983年11月40.76㎡73.4万円21LDK
2019年11月4,180万円1983年11月53.64㎡77.9万円52LDK
2019年11月4,180万円1983年11月53.64㎡77.9万円52LDK
2019年11月4,180万円1983年11月53.64㎡77.9万円52LDK
2019年6月4,980万円1983年11月58.05㎡85.8万円22LDK
2019年6月4,980万円1983年11月58.05㎡85.8万円22LDK
2019年6月4,980万円1983年11月58.05㎡85.8万円22LDK
2019年4月4,300万円1985年1月57.67㎡74.6万円52LDK
2019年4月4,300万円1985年1月57.67㎡74.6万円52LDK
2019年4月4,300万円1985年1月57.67㎡74.6万円52LDK
2019年3月2,380万円1985年1月27.06㎡88.0万円41K
2019年3月2,180万円1985年1月27.07㎡80.5万円41K
2019年3月2,180万円1985年1月27.07㎡80.5万円41K
2019年3月2,180万円1985年1月27.07㎡80.5万円41K
2019年3月2,380万円1985年1月27.06㎡88.0万円41K
2019年3月2,380万円1985年1月27.06㎡88.0万円41K
2019年2月4,980万円2001年2月64.33㎡77.4万円31LDK
2019年2月4,980万円2001年2月64.33㎡77.4万円31LDK
2019年2月3,770万円1985年1月50.32㎡74.9万円31LDK
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セボン神楽坂東京都新宿区北町４０−３2000年1月116.25㎡〜1億2,675万円〜このマンションの相場を見る
パークハウス神楽坂アーバンス東京都新宿区北町３2005年4月41.92㎡〜6,329万円〜このマンションの相場を見る
シャリエ神楽坂東京都新宿区北町２４−１2002年3月50.69㎡〜1億70万円〜このマンションの相場を見る
ブランズ牛込神楽坂東京都新宿区北町５−１2016年12月66.14㎡〜1億4,525万円〜このマンションの相場を見る
デュオスカーラ神楽坂タワー東京都新宿区北町２２2004年2月30.21㎡〜4,033万円〜このマンションの相場を見る
パークハウス牛込北町東京都新宿区北町１１−１2011年2月38.94㎡〜6,238万円〜このマンションの相場を見る
パークホームズ市ヶ谷東京都新宿区払方町２５−３2003年2月55.5㎡〜9,517万円〜このマンションの相場を見る
市ヶ谷払方フラット東京都新宿区払方町９−１２2015年1月81.15㎡〜1億3,469万円〜このマンションの相場を見る
ジオ市ヶ谷払方町彩の館東京都新宿区払方町９−１１2012年9月40.35㎡〜6,856万円〜このマンションの相場を見る
フォーチュンコート市ヶ谷東京都新宿区払方町３−１1997年2月44.83㎡〜5,378万円〜このマンションの相場を見る
ジオ市ヶ谷払方町凛の館東京都新宿区払方町９−１１2012年9月61.38㎡〜1億1,776万円〜このマンションの相場を見る
クリオラベルヴィ市ヶ谷東京都新宿区払方町２０−１2017年3月33.54㎡〜5,416万円〜このマンションの相場を見る
坂の上テラス神楽坂東京都新宿区払方町９−１３2017年3月68.51㎡〜9,896万円〜このマンションの相場を見る
シャンブル市ヶ谷東京都新宿区払方町２２−１1976年10月17.18㎡〜1,204万円〜このマンションの相場を見る
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