グランドメゾン菊川売却査定・相場情報

資産性スコア
4.28
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3,916万円 9,577万円
坪単価 help_outline
345万円 370万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4500060007000

最終更新日:

住所東京都墨田区菊川3丁目8−6
築年月2000年2月
総階数12階
総戸数74戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:株
修繕積立金約154円/㎡
管理費約152円/㎡
分譲会社積水ハウス株式会社
施工会社前田建設工業(株)
駐車場有り
エレベータ不明
可動間仕切りプラン
宅配ロッカー
BS
CS
no_photography

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グランドメゾン菊川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「グランドメゾン菊川」は東京都墨田区菊川3丁目8-6に位置し、交通アクセスに優れた物件です。都営新宿線の菊川駅から徒歩1分という近さは、都心への通勤や日常生活における利便性を高めています。また、都営大江戸線の森下駅や東京メトロ半蔵門線の住吉駅、JR総武線の錦糸町駅へも徒歩圏内に位置しています。

【外観・周辺環境】このマンションは現代的で洗練された外観を持ちながらも、墨田区の風情を感じさせる街並みと共存しています。周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活の基本的な利便性が非常に高いです。

【資産性】交通や生活環境の利便性の高さから、その資産性は安定しており、中長期的に見ても値崩れしにくいとされています。特に中央東京と他の地域を結ぶ豊かな交通網は、ステータスシンボルとしても価値を持ちます。

【所有リスク】築年数や管理状況について具体的な数字は得られませんでしたが、立地による強い資産性の一方で、墨田区は火災や水害など一部自然災害のリスクが若干あるエリアとされ、災害対策が日常的に重要視されます。物件購入時には、保険の見直しやリスク管理の観点を考慮することが助長されるでしょう。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

グランドメゾン菊川の存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 272,085 100.0
2025年 280,430 103.1
2030年 286,049 105.1
2035年 290,958 106.9
2040年 294,801 108.3
2045年 296,865 109.1
2050年 297,077 109.2
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

グランドメゾン菊川の最寄り菊川駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。グランドメゾン菊川は現在築25年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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グランドメゾン菊川の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
3階 北
3LDK
74.16㎡
4階 南東
1LDK
37.5㎡
6階 南東
1LDK
37.5㎡
6階 南東
1DK
37.5㎡
8階 南東
1LDK
37.5㎡
9階 南東
1LDK
37.5㎡
11階 南
2SLDK
65.91㎡
12階 北
3SLDK
85.5㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
3 3LDK 74.16㎡ 3階 北(74.16㎡)を無料査定する
4 1LDK 37.5㎡ 南東 4階 南東(37.5㎡)を無料査定する
6 1LDK 37.5㎡ 南東 6階 南東(37.5㎡)を無料査定する
6 1DK 37.5㎡ 南東 6階 南東(37.5㎡)を無料査定する
8 1LDK 37.5㎡ 南東 8階 南東(37.5㎡)を無料査定する
9 1LDK 37.5㎡ 南東 9階 南東(37.5㎡)を無料査定する
11 2SLDK 65.91㎡ 11階 南(65.91㎡)を無料査定する
12 3SLDK 85.5㎡ 12階 北(85.5㎡)を無料査定する
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グランドメゾン菊川の存在する東京都墨田区菊川3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡20㎡30㎡40㎡50㎡60㎡70㎡80㎡90㎡100㎡110㎡120㎡130㎡140㎡150㎡160㎡170㎡180㎡190㎡200㎡0200400600800
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月5,180万円1991年4月65.19㎡79.5万円22LDK
2025年5月5,180万円1991年4月65.19㎡79.5万円22LDK
2025年5月5,180万円1991年4月65.19㎡79.5万円22LDK
2025年5月7,580万円2000年10月71.42㎡106.1万円33LDK
2025年5月7,580万円2000年10月71.42㎡106.1万円33LDK
2025年5月5,880万円1987年3月57.13㎡102.9万円53LDK
2025年5月5,880万円1987年3月57.13㎡102.9万円53LDK
2025年5月5,880万円1987年3月57.13㎡102.9万円53LDK
2025年4月6,980万円2018年3月50.26㎡138.9万円52LDK
2025年4月4,980万円1991年4月61.41㎡81.1万円23LDK

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近隣のマンション情報

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築年月:2019年2月
専有面積:25.34㎡〜
相場価格:2,854万円
東京都墨田区立川4丁目3−16
築年月:2016年6月
専有面積:25.58㎡〜
相場価格:2,731万円
東京都墨田区立川4丁目14−10
築年月:2017年11月
専有面積:33.75㎡〜
相場価格:4,016万円
東京都墨田区立川4丁目19−5
築年月:2002年8月
専有面積:25.77㎡〜
相場価格:2,375万円
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築年月:2004年12月
専有面積:20.42㎡〜
相場価格:1,935万円
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築年月:2013年8月
専有面積:25.93㎡〜
相場価格:2,849万円
東京都墨田区立川4丁目12−10
築年月:2007年4月
専有面積:21.4㎡〜
相場価格:2,105万円
東京都墨田区立川4丁目
築年月:2019年5月
専有面積:--
相場価格:--
東京都墨田区立川4丁目15−5
築年月:1995年12月
専有面積:50.88㎡〜
相場価格:4,451万円
東京都墨田区立川4丁目3−12
築年月:2014年3月
専有面積:25.65㎡〜
相場価格:3,060万円
東京都墨田区立川4丁目14−4
築年月:2006年12月
専有面積:24.95㎡〜
相場価格:2,667万円
東京都墨田区立川4丁目1−1
築年月:1981年3月
専有面積:56.66㎡〜
相場価格:3,743万円
東京都墨田区立川4丁目11−9
築年月:2005年7月
専有面積:21.54㎡〜
相場価格:2,274万円
東京都墨田区立川4丁目13−16
築年月:1978年7月
専有面積:29.41㎡〜
相場価格:1,096万円
東京都墨田区菊川1丁目17−18
築年月:2019年2月
専有面積:23.43㎡〜
相場価格:2,829万円
東京都墨田区菊川1丁目10−2
築年月:1982年9月
専有面積:31.45㎡〜
相場価格:2,284万円
東京都墨田区菊川1丁目8−9
築年月:2014年2月
専有面積:--
相場価格:--
東京都墨田区菊川1丁目13−13
築年月:2007年3月
専有面積:21.04㎡〜
相場価格:2,090万円
東京都墨田区菊川1丁目6−9
築年月:2019年12月
専有面積:25.65㎡〜
相場価格:3,053万円
東京都墨田区菊川1丁目7−6
築年月:2012年11月
専有面積:26.86㎡〜
相場価格:2,850万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ライオンズ東京菊川ミレス東京都墨田区立川4丁目13−32019年2月25.34㎡〜2,854万円このマンションの相場を見る
メインステージ菊川Ⅱ東京都墨田区立川4丁目3−162016年6月25.58㎡〜2,731万円このマンションの相場を見る
ブランシエラ東京住吉東京都墨田区立川4丁目14−102017年11月33.75㎡〜4,016万円このマンションの相場を見る
メインステージ菊川東京都墨田区立川4丁目19−52002年8月25.77㎡〜2,375万円このマンションの相場を見る
ドルチェ東京深川1番館東京都墨田区立川4丁目16−12004年12月20.42㎡〜1,935万円このマンションの相場を見る
グロース錦糸町ミルーナヒルズ東京都墨田区立川4丁目17−62013年8月25.93㎡〜2,849万円このマンションの相場を見る
ヴァレッシア菊川シティ東京都墨田区立川4丁目12−102007年4月21.4㎡〜2,105万円このマンションの相場を見る
プラウドフラット菊川東京都墨田区立川4丁目2019年5月----このマンションの相場を見る
セザール錦糸町東京都墨田区立川4丁目15−51995年12月50.88㎡〜4,451万円このマンションの相場を見る
パティーナ菊川東京都墨田区立川4丁目3−122014年3月25.65㎡〜3,060万円このマンションの相場を見る
ラエテルノ菊川東京都墨田区立川4丁目14−42006年12月24.95㎡〜2,667万円このマンションの相場を見る
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