ハイネス千石売却査定・相場情報

資産性スコア
3.79
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3,186万円 3,186万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/40250050007500

最終更新日:

住所東京都豊島区南大塚1丁目4−9
築年月1981年12月
総階数5階
総戸数14戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:無、管理形態:自主管理、管理組合:有
修繕積立金約381円/㎡
管理費約136円/㎡
分譲会社
施工会社日本国土開発株式会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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ハイネス千石について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ハイネス千石」は東京都豊島区南大塚に位置し、交通至便の環境が特徴です。最寄り駅である新大塚駅からは、池袋駅まで2分、新宿駅まで11分と都心へのアクセスに優れています。周辺にはライフやジャンボ、マルエツプチなどのスーパーがあり、日常の買い物に便利です。また、この地域は教育・医療機関の充実したエリアでもあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供します。

建物は複数階からなるマンションで、比較的古い外観を持つものの、丁寧に管理されています。築年数に関しては詳細な情報は確認できなかったものの、時折改修工事が行われているようです。不動産としての資産価値は立地の良さに裏付けられており、その反面、価格は安定傾向にあります。

所有リスクについては、老朽化の進行や耐震性が主な検討事項ですが、管理組合が適切に機能しており、継続的にメンテナンスが行われているため、大きな懸念は少ないと考えられます。投資目的としても、資産として比較的安定感のある物件と言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

ハイネス千石の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2
※周囲の市区町村は 文京区, 北区, 板橋区, 千代田区, 台東区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り新大塚駅の築年数で見たマンション価格

ハイネス千石の最寄り新大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハイネス千石は現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価490.2万円に比べて、築40年以上では291.1万円と40.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階 北
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ハイネス千石の存在する東京都豊島区南大塚1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月4,180万円1975年9月51.79㎡80.7万円102LDK
2025年5月4,180万円1975年9月51.79㎡80.7万円102LDK
2025年5月9,980万円1998年2月60.4㎡165.2万円102LDK
2025年5月9,980万円1998年2月60.4㎡165.2万円102LDK
2025年5月1,980万円1982年11月21.36㎡92.7万円31K
2025年5月1,980万円1982年11月21.36㎡92.7万円31K
2025年5月1,980万円1982年11月21.36㎡92.7万円31K
2025年5月14,980万円1991年3月105.04㎡142.6万円43LDK
2025年5月14,980万円1991年3月105.04㎡142.6万円43LDK
2025年5月5,380万円1978年10月55.1㎡97.6万円42LDK

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近隣のマンション情報

東京都豊島区南大塚1丁目38−1
築年月:1979年5月
専有面積:24.45㎡〜
相場価格:1,695万円
東京都豊島区南大塚1丁目36−7
築年月:1981年7月
専有面積:39.81㎡〜
相場価格:2,973万円
東京都豊島区南大塚1丁目48−10
築年月:2023年7月
専有面積:55.18㎡〜
相場価格:1455万円
東京都豊島区南大塚1丁目43−10
築年月:1989年9月
専有面積:18.67㎡〜
相場価格:1,663万円
東京都豊島区南大塚1丁目50−7
築年月:1994年1月
専有面積:18.2㎡〜
相場価格:1,800万円
東京都豊島区南大塚1丁目51−18
築年月:1988年11月
専有面積:22.69㎡〜
相場価格:2,121万円
東京都豊島区南大塚1丁目60−19
築年月:1983年1月
専有面積:22.8㎡〜
相場価格:2,005万円
東京都豊島区南大塚1丁目38−7
築年月:2023年10月
専有面積:25.5㎡〜
相場価格:3,747万円
東京都豊島区南大塚1丁目4−5
築年月:2016年11月
専有面積:61.1㎡〜
相場価格:8,851万円
東京都豊島区南大塚1丁目58−2
築年月:2011年9月
専有面積:54.08㎡〜
相場価格:6,502万円
東京都豊島区南大塚1丁目45−3
築年月:1999年5月
専有面積:21.28㎡〜
相場価格:2,391万円
東京都豊島区南大塚1丁目35−15
築年月:2015年6月
専有面積:20.52㎡〜
相場価格:2,704万円
東京都豊島区南大塚1丁目31−14
築年月:2012年8月
専有面積:20.44㎡〜
相場価格:2,568万円
東京都豊島区南大塚1丁目30−25
築年月:2010年11月
専有面積:30.08㎡〜
相場価格:3,311万円
東京都豊島区南大塚1丁目44−1
築年月:2003年10月
専有面積:22.18㎡〜
相場価格:2,603万円
東京都豊島区南大塚1丁目33−9
築年月:1988年7月
専有面積:--
相場価格:--
東京都豊島区南大塚1丁目31−10
築年月:1987年10月
専有面積:16.17㎡〜
相場価格:1,392万円
東京都豊島区南大塚1丁目38−8
築年月:2012年7月
専有面積:21.32㎡〜
相場価格:2,760万円
東京都豊島区南大塚1丁目3−19
築年月:1977年11月
専有面積:24.03㎡〜
相場価格:1,716万円
東京都豊島区南大塚1丁目39−6
築年月:1983年2月
専有面積:13.36㎡〜
相場価格:1,076万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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シャレー南大塚東京都豊島区南大塚1丁目36−71981年7月39.81㎡〜2,973万円このマンションの相場を見る
シティハウス南大塚テラス東京都豊島区南大塚1丁目48−102023年7月55.18㎡〜1455万円このマンションの相場を見る
ハーミテイジ東京都豊島区南大塚1丁目43−101989年9月18.67㎡〜1,663万円このマンションの相場を見る
アメニティ大塚東京都豊島区南大塚1丁目50−71994年1月18.2㎡〜1,800万円このマンションの相場を見る
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パルムハウス南大塚東京都豊島区南大塚1丁目60−191983年1月22.8㎡〜2,005万円このマンションの相場を見る
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