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新大塚駅のマンション売却価格相場情報
新大塚駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 7,714万円 |
2024年の集計結果
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新大塚駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 1000万円台 | 13 | 6 | 0 | 0 | 0 |
| 2000万円台 | 19 | 14 | 2 | 0 | 0 |
| 3000万円台 | 8 | 13 | 5 | 1 | 0 |
| 4000万円台 | 0 | 16 | 15 | 0 | 0 |
| 5000万円台 | 0 | 13 | 11 | 2 | 0 |
| 6000万円台 | 0 | 4 | 11 | 1 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 1 | 6 | 2 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 6 | 4 | 1 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 3 | 8 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 1 | 8 | 19 | 1 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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新大塚駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の新大塚駅のマンションの価格相場は364.3万円/坪（前年比 +4.96%）
新大塚駅の価格は過去6年で+44.97%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+40.17%と比べて高い騰落率となっています。
| 新大塚駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 364.3万円/坪 |
| 前年 | 347.1万円/坪 （現在、+4.96%） |
| 6年前 | 251.3万円/坪 （現在、+44.97%） |
※周辺エリアは新大塚駅向原駅大塚駅護国寺駅東池袋駅都電雑司ヶ谷駅巣鴨新田駅茗荷谷駅巣鴨駅千石駅雑司が谷駅のデータを集計したものです
5年後の新大塚駅のマンションの価格動向は +20.05%
直近数年の状況が今後も続く場合、新大塚駅のマンション相場は、5年後+20.05%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+19.99%に比べると同水準の増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た新大塚駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
新大塚駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価464.5万円に比べて、築40年以上では280.2万円と39.7%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
新大塚周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た新大塚駅エリアの資産性・将来性
新大塚駅が所在する文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。 周囲の市区町村の106.0と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 豊島区, 北区, 板橋区, 千代田区, 新宿区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 240,069 | 100.0 |
| 2025年 | 250,756 | 104.5 |
| 2030年 | 258,335 | 107.6 |
| 2035年 | 264,924 | 110.4 |
| 2040年 | 269,344 | 112.2 |
| 2045年 | 271,302 | 113.0 |
| 2050年 | 271,626 | 113.1 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
新大塚駅の乗降客数は？
新大塚駅周辺の売却相場
新大塚駅がある東京都文京区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.7ヶ月 |
東京都文京区での中古マンションの成約期間は平均で4.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 5.3ヶ月 | |
| 1LDK | 5.0ヶ月 | |
| 2LDK | 4.5ヶ月 | |
| 3LDK | 3.9ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 5.8ヶ月 | |
新大塚駅がある東京都文京区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -2.6% |
東京都文京区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.6%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -3.0% | |
| 1LDK | -3.3% | |
| 2LDK | -2.3% | |
| 3LDK | -1.9% | |
| 4LDK以上 | -1.5% | |
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