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ロアール大塚の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,466万円 〜 3,554万円 （399万円 〜 427万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/16
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区南大塚１丁目３１−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.44㎡ 〜 27.49㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
ロアール大塚について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ロアール大塚」は、2012年08月に竣工した6階建てのマンションです。JR山手線「巣鴨」駅から徒歩6分という好立地に位置しており、交通の便も良く、アクセスも便利です。マンション内では、33戸という少ない戸数ながら、充実した設備やサービスが提供されており、住環境の利便性や快適さを追求しています。
周辺には、さまざまな施設が集まっています。例えば、コンビニでは、ローソン 巣鴨江戸橋通店(約79m)やファミリーマート 巣鴨三丁目店(約295m)、ナチュラルローソン NL北大塚一丁目店(約325m)などがあり、生活に必要な日用品や食料品の調達も便利です。また、スーパーではまいばすけっと 南大塚1丁目店(約259m)やまいばすけっと 千石3丁目店(約259m)、まいばすけっと 巣鴨3丁目店(約316m)があり、食材の買い物も手軽に行えます。
飲食店に関しては、そば処太郎兵衛(約174m)や居酒屋 はら匠(約177m)、より道(約226m)、RYO(約227m)、千曲軒(約228m)といったお店が周辺に点在しています。これらの飲食店では、美味しい料理を楽しむことができます。
また、マンション周辺には主要な公共施設や医療機関も充実しています。例えば、及川医院(約104m)や高田耳鼻咽喉科医院(約208m)、デイサービスセンターなごやか千石(約211m)といった病院や、こもれび薬局(約104m)や巣鴨くりさき薬局(約288m)、ことぶき薬局巣鴨店(約342m)といった薬局がありますので、安心して健康管理ができます。
さらには、公園や学校、保育園・幼稚園も周辺に点在しています。江戸橋公園(約146m)や巣鴨公園(約298m)、南大塚一丁目児童遊園(約409m)などがあり、自然と触れ合うことができます。学校では、JTBトラベル&ホテルカレッジ(約219m)や十文字中学・高等学校(約236m)、日本医療ビジネス大学校看護師科(約250m)があり、教育機関も近くに集まっています。保育園・幼稚園も充実しており、つくしんぼ保育所(約267m)やドリームキッズすがも保育園(約324m)、うぃず巣鴨駅前保育園(約328m)といった場所があり、子育てにも安心です。
こうした多彩な施設やアメニティに囲まれながら、「ロアール大塚」での暮らしを楽しむことができます。魅力的なマンションと周辺環境が、快適な生活を実現してくれることでしょう。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ロアール大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 北区, 文京区, 板橋区, 荒川区, 千代田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り巣鴨駅の築年数で見たマンション価格
ロアール大塚の最寄り巣鴨駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロアール大塚は現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価441.9万円に比べて、築40年以上では219.4万円と50.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 号室 | 間取り | 専有面積 | 無料査定へ |
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ロアール大塚の存在する東京都豊島区南大塚１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2,680万円 | 1975年3月 | 40.74㎡ | 65.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年11月 | 2,680万円 | 1975年3月 | 40.74㎡ | 65.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年11月 | 6,990万円 | 1997年3月 | 60.63㎡ | 115.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 6,990万円 | 1997年3月 | 60.63㎡ | 115.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年11月 | 7,780万円 | 1989年4月 | 67.63㎡ | 115.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年11月 | 7,780万円 | 1989年4月 | 67.63㎡ | 115.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年11月 | 2,080万円 | 1979年7月 | 34.36㎡ | 60.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年11月 | 3,100万円 | 1981年3月 | 43.29㎡ | 71.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 6,180万円 | 1979年11月 | 64.52㎡ | 95.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年11月 | 6,180万円 | 1979年11月 | 64.52㎡ | 95.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年11月 | 2,080万円 | 1979年7月 | 34.36㎡ | 60.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年11月 | 6,180万円 | 1979年2月 | 64.52㎡ | 95.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年11月 | 6,180万円 | 1979年2月 | 64.52㎡ | 95.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年11月 | 6,480万円 | 2014年4月 | 42.04㎡ | 154.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年11月 | 6,480万円 | 2014年4月 | 42.04㎡ | 154.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年11月 | 2,000万円 | 2007年6月 | 20.43㎡ | 97.9万円 | 2 | 1K |
| 2024年11月 | 8,200万円 | 1998年2月 | 67.8㎡ | 120.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年11月 | 12,980万円 | 2003年2月 | 86.04㎡ | 150.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年11月 | 12,980万円 | 2003年2月 | 86.04㎡ | 150.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年11月 | 12,980万円 | 2003年2月 | 86.04㎡ | 150.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年11月 | 8,200万円 | 1998年2月 | 67.8㎡ | 120.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年11月 | 8,300万円 | 1998年2月 | 60.4㎡ | 137.4万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年11月 | 8,300万円 | 1998年2月 | 60.4㎡ | 137.4万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年11月 | 2,630万円 | 1978年2月 | 33.37㎡ | 78.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年11月 | 2,630万円 | 1978年2月 | 33.37㎡ | 78.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年11月 | 2,630万円 | 1978年2月 | 33.37㎡ | 78.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年10月 | 12,000万円 | 1998年9月 | 87.07㎡ | 137.8万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年10月 | 1,080万円 | 1984年7月 | 15.31㎡ | 70.5万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 12,000万円 | 1998年9月 | 87.07㎡ | 137.8万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年10月 | 1,080万円 | 1984年7月 | 15.31㎡ | 70.5万円 | 4 | 1K |
| 2024年10月 | 1,540万円 | 1977年11月 | 24.03㎡ | 64.1万円 | 3 | 1K |
| 2024年10月 | 1,540万円 | 1977年11月 | 24.03㎡ | 64.1万円 | 3 | 1K |
| 2024年10月 | 1,540万円 | 1977年11月 | 24.03㎡ | 64.1万円 | 3 | 1K |
| 2024年10月 | 980万円 | 1984年3月 | 13.74㎡ | 71.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年10月 | 980万円 | 1984年3月 | 13.74㎡ | 71.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年10月 | 3,080万円 | 2017年3月 | 25.77㎡ | 119.5万円 | 8 | 1R |
| 2024年10月 | 3,080万円 | 2017年3月 | 25.77㎡ | 119.5万円 | 8 | 1R |
| 2024年10月 | 6,499万円 | 2021年12月 | 37.24㎡ | 174.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 6,499万円 | 2021年12月 | 37.24㎡ | 174.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,780万円 | 2014年6月 | 20.47㎡ | 135.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年10月 | 14,800万円 | 2022年5月 | 71.16㎡ | 208.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 14,800万円 | 2022年5月 | 71.16㎡ | 208.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 3,700万円 | 2010年8月 | 29.23㎡ | 126.6万円 | 2 | 1K |
| 2024年10月 | 3,700万円 | 2010年8月 | 29.23㎡ | 126.6万円 | 2 | 1K |
| 2024年10月 | 9,280万円 | 1988年4月 | 95.81㎡ | 96.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 9,280万円 | 1988年4月 | 95.81㎡ | 96.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,800万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 144.9万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年10月 | 5,800万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 144.9万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年10月 | 5,800万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 144.9万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年10月 | 5,800万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 144.9万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年10月 | 5,800万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 144.9万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,199万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 103.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,199万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 103.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,199万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 103.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年9月 | 10,000万円 | 2021年12月 | 54.48㎡ | 183.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年9月 | 10,000万円 | 2021年12月 | 54.48㎡ | 183.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年9月 | 2,630万円 | 1978年2月 | 33.37㎡ | 78.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年9月 | 2,630万円 | 1978年2月 | 33.37㎡ | 78.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年9月 | 2,630万円 | 1978年2月 | 33.37㎡ | 78.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,500万円 | 1970年11月 | 46.62㎡ | 75.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,500万円 | 1970年11月 | 46.62㎡ | 75.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,500万円 | 1970年11月 | 46.62㎡ | 75.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,080万円 | 2017年3月 | 25.77㎡ | 119.5万円 | 8 | 1R |
| 2024年9月 | 3,080万円 | 2017年3月 | 25.77㎡ | 119.5万円 | 8 | 1R |
| 2024年9月 | 3,999万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 88.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,999万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 88.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,999万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 88.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,500万円 | 1981年7月 | 46.32㎡ | 75.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年9月 | 3,300万円 | 1988年12月 | 33.32㎡ | 99.0万円 | 8 | 1K |
| 2024年9月 | 3,300万円 | 1988年12月 | 33.32㎡ | 99.0万円 | 8 | 1K |
| 2024年9月 | 3,780万円 | 2010年8月 | 29.23㎡ | 129.3万円 | 4 | 1K |
| 2024年9月 | 4,760万円 | 1980年6月 | 58.64㎡ | 81.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,780万円 | 2010年8月 | 29.23㎡ | 129.3万円 | 4 | 1K |
| 2024年9月 | 4,760万円 | 1980年6月 | 58.64㎡ | 81.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年8月 | 6,780万円 | 2011年9月 | 54.23㎡ | 125.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年8月 | 7,780万円 | 1989年9月 | 67.63㎡ | 115.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年8月 | 7,780万円 | 1989年9月 | 67.63㎡ | 115.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年8月 | 4,980万円 | 1982年11月 | 47.96㎡ | 103.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年8月 | 4,980万円 | 1982年11月 | 47.96㎡ | 103.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年8月 | 12,000万円 | 2016年7月 | 66.26㎡ | 181.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年8月 | 12,000万円 | 2016年7月 | 66.26㎡ | 181.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年8月 | 8,190万円 | 2012年3月 | 55.91㎡ | 146.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年8月 | 8,190万円 | 2012年3月 | 55.91㎡ | 146.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年8月 | 4,750万円 | 2014年4月 | 35.46㎡ | 134.0万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年8月 | 4,750万円 | 2014年4月 | 35.46㎡ | 134.0万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年8月 | 5,180万円 | 2010年8月 | 40.71㎡ | 127.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年8月 | 5,180万円 | 2010年8月 | 40.71㎡ | 127.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年7月 | 9,180万円 | 2014年4月 | 70.31㎡ | 130.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年7月 | 9,180万円 | 2014年4月 | 70.31㎡ | 130.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年7月 | 10,390万円 | 2023年7月 | 55.18㎡ | 188.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 10,390万円 | 2023年7月 | 55.18㎡ | 188.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,199万円 | 1977年11月 | 46.2㎡ | 90.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,199万円 | 1977年11月 | 46.2㎡ | 90.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,199万円 | 1977年11月 | 46.2㎡ | 90.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年7月 | 1,800万円 | 1982年11月 | 21.36㎡ | 84.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年7月 | 1,800万円 | 1982年11月 | 21.36㎡ | 84.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年7月 | 1,800万円 | 1982年11月 | 21.36㎡ | 84.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年7月 | 6,980万円 | 2000年1月 | 64.05㎡ | 109.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年7月 | 6,980万円 | 2000年1月 | 64.05㎡ | 109.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年7月 | 4,280万円 | 1980年6月 | 49.68㎡ | 86.2万円 | 8 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア六義園 山手プレイス | 東京都豊島区巣鴨１丁目２−５ | 2019年8月 | 30.09㎡〜 | 4,170万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランヴェール六義園 | 東京都豊島区巣鴨１丁目２−２３ | 2002年5月 | 53.18㎡〜 | 6,786万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目３３−２ | 2013年3月 | 55.38㎡〜 | 7,235万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス巣鴨山手インサイド | 東京都豊島区巣鴨１丁目9 | 2024年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グラントゥルース巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目２７−１０ | 2012年6月 | 21.76㎡〜 | 2,959万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルピアハイツ | 東京都豊島区巣鴨１丁目６−３ | 1989年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ジーベック巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目１０−９ | 2013年12月 | 23.57㎡〜 | 2,951万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ文京六義園 | 東京都豊島区巣鴨１丁目３３−１ | 2008年4月 | 25.0㎡〜 | 2,604万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル豊島千石 | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−４ | 2010年10月 | 20.62㎡〜 | 2,432万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバンハイツ巣鴨B棟 | 東京都豊島区巣鴨１丁目１６−２ | 1988年3月 | 57.39㎡〜 | 5,562万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日巣鴨マンション | 東京都豊島区巣鴨１丁目１９−７ | 1984年2月 | 16.26㎡〜 | 1,503万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ巣鴨アーバンフォルム | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−２ | 2000年2月 | 53.54㎡〜 | 5,694万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東洋巣鴨コーポ | 東京都豊島区巣鴨１丁目１４−１２ | 1981年1月 | 50.89㎡〜 | 3,428万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライジングプレイス巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目１２−２ | 2013年5月 | 30.05㎡〜 | 3,070万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨SYマンション | 東京都豊島区巣鴨１丁目１８−８ | 1979年7月 | 51.99㎡〜 | 3,482万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アートイン巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目４０−５ | 1991年11月 | 17.1㎡〜 | 1,445万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイネス巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目１９−２ | 1979年2月 | 31.0㎡〜 | 2,503万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨陽光ハイツ | 東京都豊島区巣鴨１丁目１１−２ | 1977年12月 | 17.33㎡〜 | 1,229万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ＳＹビル | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−５ | 1970年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨第2SYマンション | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−５ | 1981年2月 | 26.27㎡〜 | 1,724万円〜 | このマンションの相場を見る |
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