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ハイネス巣鴨は、東京都豊島区巣鴨に位置する集合住宅です。このマンションは、都市の利便性と静かな生活環境を共に享受できる場所に立地しており、人気のエリアです。周辺には公共交通機関の巣鴨駅があり、交通の便が非常に良好です。この地域は商業施設や公園も多く、日常生活を豊かにしてくれます。ただし、賑やかな場所にあるため、夜間の騒音が気になることもあるかもしれません。
ハイネス巣鴨は、外観も洗練されており、細やかに管理されています。築年数は確認できていませんが、良好な管理状態が資産価値の維持に寄与しています。近年、マンション市場は活発で、推定相場は売買で277万円/坪、賃料は9,426円/坪と見積もられ、安定した資産性を有しています。
一方で、所有リスクとしては、不動産市場における突発的な変動や、火災・地震といった自然災害が考えられます。また、老朽化による管理費や修繕積立金の増加も長期的にはリスクと考えられます。これらを踏まえて、適切な判断が求められますが、現在の資産性と地域の魅力を考慮した場合、投資・居住どちらにも魅力的な物件といえるでしょう。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 2LDK | 51.45㎡ | 南西 | 3階 南西(51.45㎡)を無料査定する |
| 3 | 3DK | 51.45㎡ | 南西 | 3階 南西(51.45㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 43.5㎡ | 南東 | 4階 南東(43.5㎡)を無料査定する |
| 5 | 1DK | 31.0㎡ | 南 | 5階 南(31.0㎡)を無料査定する |
| 6 | 3DK | 60.56㎡ | 南西 | 6階 南西(60.56㎡)を無料査定する |
| 6 | １ＬＤＫ | 43.5㎡ | 西 | 6階 西(43.5㎡)を無料査定する |
| 7 | 2DK | 43.5㎡ | 西 | 7階 西(43.5㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 54.74㎡ | 東 | 7階 東(54.74㎡)を無料査定する |
| 7 | 1DK | 31.0㎡ | 南 | 7階 南(31.0㎡)を無料査定する |
| 10 | 2LDK | 43.5㎡ | 南 | 10階 南(43.5㎡)を無料査定する |
| 10 | 2DK | 51.45㎡ | 南西 | 10階 南西(51.45㎡)を無料査定する |
| 11 | 1LDK | 40.69㎡ | 西 | 11階 西(40.69㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1,750万円 | 1970年12月 | 33.66㎡ | 52.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2025年4月 | 1,750万円 | 1970年12月 | 33.66㎡ | 52.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2025年4月 | 1,750万円 | 1970年12月 | 33.66㎡ | 52.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2025年4月 | 8,980万円 | 1988年3月 | 81.83㎡ | 109.7万円 | 7 | 4LDK |
| 2025年4月 | 8,980万円 | 1988年3月 | 81.83㎡ | 109.7万円 | 7 | 4LDK |
| 2025年4月 | 4,199万円 | 1984年8月 | 40.5㎡ | 103.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年4月 | 4,199万円 | 1984年8月 | 40.5㎡ | 103.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年4月 | 4,199万円 | 1984年8月 | 40.5㎡ | 103.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年4月 | 4,199万円 | 1984年8月 | 40.5㎡ | 103.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2025年4月 | 3,680万円 | 1984年8月 | 40.79㎡ | 90.2万円 | 4 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア六義園 山手プレイス | 東京都豊島区巣鴨１丁目２−５ | 2019年8月 | 30.09㎡〜 | 4,311万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランヴェール六義園 | 東京都豊島区巣鴨１丁目２−２３ | 2002年5月 | 53.18㎡〜 | 6,026万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目３３−２ | 2013年3月 | 55.38㎡〜 | 7,452万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス巣鴨山手インサイド | 東京都豊島区巣鴨１丁目9 | 2024年12月 | 25.8㎡〜 | 3,914万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グラントゥルース巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目２７−１０ | 2012年6月 | 21.76㎡〜 | 2,811万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロイヤルピアハイツ | 東京都豊島区巣鴨１丁目６−３ | 1989年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ジーベック巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目１０−９ | 2013年12月 | 23.57㎡〜 | 3,210万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ文京六義園 | 東京都豊島区巣鴨１丁目３３−１ | 2008年4月 | 25.0㎡〜 | 2,898万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル豊島千石 | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−４ | 2010年10月 | 20.62㎡〜 | 2,518万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバンハイツ巣鴨B棟 | 東京都豊島区巣鴨１丁目１６−２ | 1988年3月 | 57.39㎡〜 | 6,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日巣鴨マンション | 東京都豊島区巣鴨１丁目１９−７ | 1984年2月 | 16.26㎡〜 | 1,550万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ巣鴨アーバンフォルム | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−２ | 2000年2月 | 53.54㎡〜 | 6,328万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東洋巣鴨コーポ | 東京都豊島区巣鴨１丁目１４−１２ | 1981年1月 | 50.89㎡〜 | 3,625万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライジングプレイス巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目１２−２ | 2013年5月 | 30.05㎡〜 | 3,089万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨SYマンション | 東京都豊島区巣鴨１丁目１８−８ | 1979年7月 | 51.99㎡〜 | 3,853万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アートイン巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目４０−５ | 1991年11月 | 17.1㎡〜 | 1,527万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨陽光ハイツ | 東京都豊島区巣鴨１丁目１１−２ | 1977年12月 | 17.33㎡〜 | 1,188万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ＳＹビル | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−５ | 1970年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨第2SYマンション | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−５ | 1981年2月 | 26.27㎡〜 | 1,617万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラルーチェ六義園 | 東京都豊島区巣鴨１丁目２−１５ | 2004年2月 | 42.98㎡〜 | 5,513万円〜 | このマンションの相場を見る |
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