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神楽坂アインスタワー

神楽坂アインスタワーの売却査定・相場情報

3.75
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売却査定価格（坪単価）
5,448万円 〜 14,346万円
（339万円 〜 381万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/15
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基本情報

住所東京都新宿区神楽坂５丁目２０−５
築年月2003年1月
総階数26階
総戸数275戸
専有面積53.15㎡ 〜 124.63㎡
間取り4LDK/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス

施設・設備

敷金20.61万~48.36万円
権利金344.8~808.4万円
地代(月)6870~16120円
積立基金30.7万~72.0万円
解体準備金=0円
土地所有者=藤和不動産㈱

神楽坂アインスタワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「神楽坂アインスタワー」は、2003年1月に竣工した地上26階建てのマンションで、総戸数は275戸です。マンションまでは都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分と、交通アクセスの利便性が魅力の一つです。

神楽坂アインスタワーの周辺には、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局、商業施設、公共施設、学校、保育園・幼稚園など、生活に必要な施設が充実しています。例えば、マンションから80mの距離にはセブンイレブン 神楽坂5丁目店があり、147m先にはファミリーマート 神楽坂店があります。また、食事を楽しむ場所として、39m先にはエンジン(ENGINE)やYAKITORI葵、44m先には八仙やとしまや神楽坂店、さらに木瓜の花があります。

健康に関する施設も近くにあります。マンションから79mの距離には神楽坂ヒルトップ歯科があり、95m先には原野歯科医院、98m先には神楽坂矯正歯科クリニックがあります。薬局も充実しており、102m先にくすりの福太郎 神楽坂店、124m先にココカラファイン 神楽坂上店、271m先にさくら薬局 神楽坂店などがあります。

また、商業施設としては437m先にRAMLA(飯田橋ラムラ)があり、公共施設としては72m先に牛込警察署 神楽坂上交番、85m先に坊っちゃんとマドンナちゃんのこどもえほん館、116m先に牛込消防署があります。

しかし、周辺に公園はありません。子供を遊ばせる場所としては、236m先にリフレッシュ・リラクゼーションスクールがあります。

保育園・幼稚園も充実しており、マンションのすぐ近くにはグローバルキッズ神楽坂園があり、251m先には新宿区立津久戸幼稚園、423m先にアスク神楽坂保育園があります。

以上のように、神楽坂アインスタワーは交通アクセスが良く、周辺には生活に便利な施設が揃っている魅力的なマンションです。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

神楽坂アインスタワーの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の116.0と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り牛込神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

神楽坂アインスタワーの最寄り牛込神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。神楽坂アインスタワーは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価680.0万円に比べて、築40年以上では266.2万円と60.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2024年10月12,780万円2003年1月88.75㎡144.0万円183LDK
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2024年9月12,800万円2023年8月54.8㎡233.6万円122LDK
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2024年9月7,980万円2003年1月79.02㎡101.0万円233LDK
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2024年8月9,480万円2003年1月79.88㎡118.7万円183LDK
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2024年6月6,480万円2012年9月35.26㎡183.8万円131LDK
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2024年5月17,500万円2003年1月124.63㎡140.4万円263LDK
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2024年5月8,980万円2003年1月88.75㎡101.2万円33LDK
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2024年4月9,200万円2023年8月43.08㎡213.6万円111LDK
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2024年4月8,999万円2003年1月79.63㎡113.0万円73LDK
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2024年4月10,980万円2023年8月54.8㎡200.4万円122LDK
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2024年3月7,380万円2003年1月72.66㎡101.6万円62LDK
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2024年2月7,980万円2003年1月76.06㎡104.9万円132LDK
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2024年2月8,580万円2003年1月79.63㎡107.7万円213LDK
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2024年2月7,990万円2003年1月79.08㎡101.0万円33LDK
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2024年1月10,980万円2003年1月88.75㎡123.7万円213LDK
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2023年11月8,198万円2003年1月67.37㎡121.7万円232LDK
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2023年10月8,400万円2011年4月42.61㎡197.1万円71LDK
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2023年9月6,980万円2003年1月67.37㎡103.6万円132LDK
2023年9月6,980万円2003年1月67.37㎡103.6万円132LDK
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2023年8月11,600万円2023年9月54.8㎡211.7万円82LDK
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2023年8月8,698万円2003年1月72.66㎡119.7万円93LDK
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2023年7月8,980万円2003年1月79.02㎡113.6万円213LDK
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2023年7月8,700万円2003年1月79.88㎡108.9万円103LDK
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2023年7月8,990万円2003年1月79.02㎡113.8万円133LDK
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2023年7月8,480万円2003年1月79.06㎡107.3万円33LDK
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ジェイパーク神楽坂東京都新宿区北町２３−１2000年8月31.7㎡〜3,949万円〜このマンションの相場を見る
コスモ市ヶ谷北町東京都新宿区北町１４−１1996年10月66.75㎡〜8,842万円〜このマンションの相場を見る
ウィン市ヶ谷東京都新宿区北町２２−５1991年12月71.84㎡〜7,368万円〜このマンションの相場を見る
ルピナス市ヶ谷北町東京都新宿区北町２０−１1999年10月45.63㎡〜5,534万円〜このマンションの相場を見る
ダイアパレス市ヶ谷北町東京都新宿区北町３２−１1998年4月60.97㎡〜9,833万円〜このマンションの相場を見る
セボン神楽坂東京都新宿区北町４０−３2000年1月116.25㎡〜1億2,675万円〜このマンションの相場を見る
パークハウス神楽坂アーバンス東京都新宿区北町３2005年4月41.92㎡〜6,329万円〜このマンションの相場を見る
シャリエ神楽坂東京都新宿区北町２４−１2002年3月50.69㎡〜1億70万円〜このマンションの相場を見る
ブランズ牛込神楽坂東京都新宿区北町５−１2016年12月66.14㎡〜1億4,525万円〜このマンションの相場を見る
デュオスカーラ神楽坂タワー東京都新宿区北町２２2004年2月30.21㎡〜4,033万円〜このマンションの相場を見る
パークハウス牛込北町東京都新宿区北町１１−１2011年2月38.94㎡〜6,238万円〜このマンションの相場を見る
船河原マウントロイヤル東京都新宿区市谷船河原町１９−３９1991年7月97.35㎡〜1億1,833万円〜このマンションの相場を見る
ブリリアンコート神楽坂東京都新宿区岩戸町５−１2011年8月58.07㎡〜1億82万円〜このマンションの相場を見る
サンクタス神楽坂東京都新宿区岩戸町２０−１2011年2月38.53㎡〜4,782万円〜このマンションの相場を見る
メイジャー神楽坂東京都新宿区岩戸町１６1977年2月24.79㎡〜1,930万円〜このマンションの相場を見る
パレステュディオ神楽坂シティタワー東京都新宿区岩戸町２−１2003年10月21.81㎡〜3,220万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション神楽坂東京都新宿区岩戸町１４−１1975年11月42.12㎡〜3,710万円〜このマンションの相場を見る
コンシェリア神楽坂東京都新宿区岩戸町１−２2013年9月26.04㎡〜4,037万円〜このマンションの相場を見る
市谷逢坂テラス東京都新宿区袋町２５−２５2006年2月46.98㎡〜9,504万円〜このマンションの相場を見る
藤和神楽坂ホームズ東京都新宿区袋町２５−１１1998年5月78.18㎡〜1億1,509万円〜このマンションの相場を見る
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