サンプラザ方南町売却査定・相場情報

住所東京都杉並区方南1丁目
築年月1997年5月
総階数8階
総戸数40戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
留守番ロッカー
浄水器
ウォシュレット
セキュリティS
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サンプラザ方南町について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「サンプラザ方南町」は東京都杉並区方南1丁目に位置するマンションで、1992年5月に竣工された鉄筋コンクリート造の建物です。地上5階建てで全32戸というコンパクトな構成が特徴です。このマンションの外観はスタイリッシュで、シンプルなデザインが周囲の街並みに調和しています。鉄筋コンクリートによる構造設計は、耐久性と防音性に優れており、安心感が高いと言えます。

周辺環境においては、方南町エリアは閑静な住宅街として知られており、生活利便施設も充実しています。徒歩圏内に公園や学校、スーパーなどがあり、生活の質の向上が見込まれます。公共交通機関へのアクセスも良好で、都心への通勤や移動が容易です。

資産性に関して、築33年ながらも管理状態が良ければ安定した資産価値を持つことが期待できます。しかし、築年数が上がるにつれて修繕費の増加などの負担も懸念され、所有リスクとしては今後の維持管理状況に注意が必要です。住宅市場の変動を見据えた長期の資産計画を立てることが重要でしょう。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

サンプラザ方南町の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 中野区, 世田谷区, 新宿区, 渋谷区, 目黒区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り方南町駅の築年数で見たマンション価格

サンプラザ方南町の最寄り方南町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。サンプラザ方南町は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価462.1万円に比べて、築40年以上では237.3万円と48.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

サンプラザ方南町の存在する東京都杉並区方南1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡5075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月2,250万円2001年1月18.35㎡122.6万円41K
2025年5月2,250万円2001年1月18.35㎡122.6万円41K
2025年5月3,180万円1977年7月45.42㎡70.0万円12LDK
2025年5月5,880万円1973年9月81.25㎡72.4万円113LDK
2025年5月5,880万円1973年9月81.25㎡72.4万円113LDK
2025年5月5,880万円1973年9月81.25㎡72.4万円113LDK
2025年5月3,980万円1974年1月48.65㎡81.8万円42LDK
2025年5月3,980万円1971年12月42.69㎡93.2万円41LDK
2025年5月4,980万円1971年12月55.61㎡89.6万円42LDK
2025年5月1,130万円1990年3月14.64㎡77.2万円41R

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近隣のマンション情報

東京都杉並区方南1丁目8−7
築年月:1999年1月
専有面積:19.87㎡〜
相場価格:1,934万円
東京都杉並区方南1丁目53−7
築年月:1977年6月
専有面積:45.42㎡〜
相場価格:3,015万円
東京都杉並区方南1丁目6−12
築年月:2017年4月
専有面積:25.51㎡〜
相場価格:2,906万円
東京都杉並区方南1丁目52−29
築年月:1981年10月
専有面積:46.0㎡〜
相場価格:2,928万円
東京都杉並区方南1丁目1
築年月:2005年12月
専有面積:20.28㎡〜
相場価格:1,947万円
東京都杉並区方南1丁目26−6
築年月:2007年8月
専有面積:19.87㎡〜
相場価格:2,161万円
東京都杉並区方南1丁目30−6
築年月:2003年12月
専有面積:20.57㎡〜
相場価格:1,815万円
東京都杉並区方南1丁目46−3
築年月:2014年5月
専有面積:66.66㎡〜
相場価格:7,757万円
東京都杉並区方南1丁目7−5
築年月:2006年1月
専有面積:22.11㎡〜
相場価格:2,135万円
東京都杉並区方南1丁目2−10
築年月:1975年12月
専有面積:22.72㎡〜
相場価格:1,116万円
東京都杉並区方南1丁目43−10
築年月:2000年2月
専有面積:56.09㎡〜
相場価格:5,231万円
東京都杉並区方南1丁目29−7
築年月:1978年4月
専有面積:43.18㎡〜
相場価格:3,089万円
東京都杉並区方南1丁目1−1
築年月:2001年1月
専有面積:18.32㎡〜
相場価格:1,646万円
東京都杉並区方南1丁目8−10
築年月:2007年3月
専有面積:19.55㎡〜
相場価格:1,808万円
東京都杉並区方南1丁目26−7
築年月:1995年7月
専有面積:--
相場価格:--
東京都杉並区方南1丁目41−18
築年月:2005年1月
専有面積:62.18㎡〜
相場価格:7,047万円
東京都杉並区方南1丁目52−33
築年月:2021年2月
専有面積:59.23㎡〜
相場価格:7,954万円
東京都杉並区方南1丁目38−7
築年月:1990年11月
専有面積:16.43㎡〜
相場価格:1,304万円
東京都杉並区方南1丁目51−7
築年月:1971年3月
専有面積:37.39㎡〜
相場価格:2,984万円
東京都杉並区方南1丁目52−18
築年月:1997年6月
専有面積:54.9㎡〜
相場価格:4,945万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
エクセリア代田橋東京都杉並区方南1丁目8−71999年1月19.87㎡〜1,934万円このマンションの相場を見る
ニュー方南町マンション東京都杉並区方南1丁目53−71977年6月45.42㎡〜3,015万円このマンションの相場を見る
マキシヴ代田橋東京都杉並区方南1丁目6−122017年4月25.51㎡〜2,906万円このマンションの相場を見る
とよとみ方南町ハイム東京都杉並区方南1丁目52−291981年10月46.0㎡〜2,928万円このマンションの相場を見る
ヴァレッシア代田橋シティ東京都杉並区方南1丁目12005年12月20.28㎡〜1,947万円このマンションの相場を見る
ジュネーゼ方南町東京都杉並区方南1丁目26−62007年8月19.87㎡〜2,161万円このマンションの相場を見る
ヴェルト杉並サウスヒル東京都杉並区方南1丁目30−62003年12月20.57㎡〜1,815万円このマンションの相場を見る
ローレルコート笹塚東京都杉並区方南1丁目46−32014年5月66.66㎡〜7,757万円このマンションの相場を見る
ドルチェ笹塚1番館東京都杉並区方南1丁目7−52006年1月22.11㎡〜2,135万円このマンションの相場を見る
ジャパンハイツ方南東京都杉並区方南1丁目2−101975年12月22.72㎡〜1,116万円このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン笹塚東京都杉並区方南1丁目43−102000年2月56.09㎡〜5,231万円このマンションの相場を見る
ダイアパレス方南町東京都杉並区方南1丁目29−71978年4月43.18㎡〜3,089万円このマンションの相場を見る
フェニックス笹塚2番館東京都杉並区方南1丁目1−12001年1月18.32㎡〜1,646万円このマンションの相場を見る
エルミタージュ代田橋東京都杉並区方南1丁目8−102007年3月19.55㎡〜1,808万円このマンションの相場を見る
シティグレイス杉並東京都杉並区方南1丁目26−71995年7月----このマンションの相場を見る
シティハウス笹塚東京都杉並区方南1丁目41−182005年1月62.18㎡〜7,047万円このマンションの相場を見る
プラウド杉並方南町東京都杉並区方南1丁目52−332021年2月59.23㎡〜7,954万円このマンションの相場を見る
マイステージ笹塚東京都杉並区方南1丁目38−71990年11月16.43㎡〜1,304万円このマンションの相場を見る
日商岩井方南町マンション東京都杉並区方南1丁目51−71971年3月37.39㎡〜2,984万円このマンションの相場を見る
エクセルシオール杉並方南町東京都杉並区方南1丁目52−181997年6月54.9㎡〜4,945万円このマンションの相場を見る

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