ジュネーゼ方南町売却査定・相場情報

資産性スコア
3.86
売却査定価格 help_outline
2,183万円 2,894万円
坪単価 help_outline
351万円 377万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4350400300

最終更新日:

住所東京都杉並区方南1丁目26−6
築年月2007年8月
総階数7階
総戸数24戸
専有面積19.87㎡ 〜 25.35㎡
間取り1K/1R
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:株式会社クローバーコミュニティ
修繕積立金約590円/㎡
管理費約315円/㎡
分譲会社日本ジェネシス株式会社
施工会社株式会社合田工務店
駐車場無し
エレベータ不明
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ジュネーゼ方南町について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ジュネーゼ方南町」は東京都杉並区方南1丁目に位置する鉄筋コンクリート(RC)構造の地上7階建て集合住宅で、2007年8月に竣工された物件です。周辺環境としては、最寄駅へも比較的アクセスが良く、交通の便に優れています。また、住宅街としての静かな環境と共に、必要な商業施設も徒歩圏内にあるため、生活利便性が高いと言えるでしょう。

外観はモダンなデザインで、落ち着いた雰囲気を持っており、シンプルさが特徴です。資産性においては、人気のある杉並区という立地条件や、駅近の優位性により、将来的な価格の変動もある程度安定している可能性が高いです。ただし、不動産市場の影響で変動する可能性は否めません。

また、築年数が十数年と比較的新しいため、建物の状態も良好であり、管理状況についても大きな問題は報告されていないようです。所有リスクについては、日本の不動産市場や将来の経済状況の変化に注意が必要ですが、現状では良好な選択肢となるでしょう。リノベーションは触れないで、既存のマンション状態を考慮に入れた評価です。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

ジュネーゼ方南町の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 591,108 100.0
2025年 589,517 99.7
2030年 601,096 101.7
2035年 611,686 103.5
2040年 618,753 104.7
2045年 620,662 105.0
2050年 618,595 104.7
※周囲の市区町村は 世田谷区, 中野区, 渋谷区, 新宿区, 目黒区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り代田橋駅の築年数で見たマンション価格

ジュネーゼ方南町の最寄り代田橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ジュネーゼ方南町は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価528.3万円に比べて、築40年以上では196.9万円と62.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ジュネーゼ方南町の存在する東京都杉並区方南1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡5075100125150175
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月1,130万円1990年3月14.64㎡77.2万円41R
2025年5月980万円1990年3月14.29㎡68.6万円11R
2025年5月3,299万円1973年9月38.16㎡86.5万円81LDK
2025年5月3,299万円1973年9月38.16㎡86.5万円81LDK
2025年5月3,299万円1973年9月38.16㎡86.5万円81LDK
2025年4月3,480万円1977年7月45.42㎡76.6万円12LDK
2025年4月2,480万円1975年9月38.91㎡63.7万円61K
2025年4月2,480万円1975年9月38.91㎡63.7万円61K
2025年4月2,480万円1975年9月38.91㎡63.7万円61K
2025年4月4,398万円1971年3月47.65㎡92.3万円82LDK

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専有面積:--
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相場価格:1,773万円
東京都杉並区和泉1丁目41−12
築年月:1971年5月
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相場価格:1,243万円
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築年月:2006年9月
専有面積:30.22㎡〜
相場価格:3,047万円
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相場価格:3,663万円
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専有面積:19.87㎡〜
相場価格:1,934万円
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