東京の品川区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。
＊相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています
品川区の特徴は
品川区は東京23区の南部に位置し、東京湾に面した臨海部と山の手に連なる台地から形成されています。
品川駅を中心に数多くの鉄道路線が通っており、区内のほぼ全域が駅から半径800ｍ以内の徒歩圏にあるため交通の利便性が非常に高いエリアとなっています。
品川区は御殿山、池田山などの高級住宅地や大崎、天王洲アイルなどの高層ビル群が並ぶエリアがある一方、戸越銀座、武蔵小山などの昔ながらの庶民的なエリアも残っており、様々な街の顔を持っています。
品川区の売買相場・賃貸相場
まずは品川区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」と賃料相場「借りたらいくら？」「貸したらいくら？」を見てみましょう。
一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2019年5月の品川区全体の相場情報
| 広さ （主な間取） |
築年数 | 買ったら 売ったら |
借りたら 貸したら |
| 25㎡ (1K) |
新築 | 2,000万円 | 7.7万円 |
| 10年 | 1,700万円 | 6.7万円 | |
| 20年 | 1,400万円 | 6.2万円 | |
| 30年 | 1,100万円 | 6.2万円 | |
| 50㎡ (1LDK) |
新築 | 4,000万円 | 14.9万円 |
| 10年 | 3,400万円 | 12.9万円 | |
| 20年 | 2,800万円 | 12万円 | |
| 30年 | 2,200万円 | 12万円 | |
| 70㎡ (2LDK) |
新築 | 5,600万円 | 20.4万円 |
| 10年 | 4,700万円 | 17.6万円 | |
| 20年 | 3,900万円 | 16.2万円 | |
| 30年 | 3,000万円 | 16.2万円 | |
| 80㎡ (3LDK) |
新築 | 6,400万円 | 22.9万円 |
| 10年 | 5,400万円 | 19.9万円 | |
| 20年 | 4,500万円 | 18.4万円 | |
| 30年 | 3,500万円 | 15.7万円 |
他の東京23区エリアの平均と比較すると、やや高めの相場が算出されました。
とはいえ新幹線も開通するターミナル駅である品川駅や羽田空港へのアクセスもよいことから、頻繁に長距離移動をするのであれば非常にお得なエリアといえそうです。
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に品川区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2019年5月の品川区エリア別売買相場ランキング（80㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 売買相場（築10年、80㎡あたり） |
| 1 | 上大崎 | 1億1,000万〜1億3,000万円 |
| 2 | 大崎 | 9,200万〜1億1,000万円 |
| 3 | 小山台 | 8,700万〜1億1,000万円 |
| 4 | 小山 | 8,700万〜１億1,000万円 |
| 5 | 東五反田 | 8,600万〜1億1,000万円 |
| 6 | 荏原 | 8,100万〜9,800万円 |
| 7 | 東八潮 | 8,000万〜9,800万円 |
| 8 | 平塚 | 8,000万〜9,800万円 |
| 9 | 広町 | 8,000万〜9,700万円 |
| 10 | 二葉 | 7,800万〜9,600万円 |
| 11 | 西品川 | 7,800万〜9,500万円 |
| 12 | 西五反田 | 7,800万〜9,500万円 |
| 13 | 旗の台 | 7,600万〜9,300万円 |
| 14 | 西中延 | 7,400万〜9,100万円 |
| 15 | 中延 | 7,200万〜8,800万円 |
| 16 | 大井 | 7,200万〜8,800万円 |
| 17 | 豊町 | 7,100万〜8,700万円 |
| 18 | 東中延 | 7,100万〜8,700万円 |
| 19 | 南品川 | 6,800万〜8,400万円 |
| 20 | 南大井 | 6,800万〜8,300万円 |
| 21 | 東大井 | 6,700万〜8,200万円 |
| 22 | 戸越 | 6,400万〜7,800万円 |
| 23 | 東品川 | 6,000万〜7,400万円 |
| 24 | 八潮 | 6,000万〜7,400万円 |
| 25 | 西大井 | 5,900万〜7,200万円 |
| 26 | 勝島 | 5,400万〜6,600万円 |
目黒駅が近く高級住宅地としても知られる上大崎がトップでした。
上大崎は目黒区三田や恵比寿などに隣接しており、大使館も多く存在します。
反対に品川区で最も安くマンションが購入できるのは勝島エリアという結果でした。
陸続きではあるものの勝島という名前が付けられた由来は戦前まで遡り、「（戦争に）勝つように」という意味合いが込められているとのことです。
ランキングをグラフ化したものが以下です。
家賃の相場はどこが高い？どこが安い？
次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。
▼2019年5月の品川区エリア別賃貸相場（50㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 賃貸相場（築10年、50㎡あたり） |
| 1 | 二葉 | 16.9万〜20.7万円 |
| 2 | 東五反田 | 16.7万〜20.4万円 |
| 3 | 上大崎 | 15.9万〜19.4万円 |
| 4 | 東八潮 | 15.4万〜18.8万円 |
| 5 | 西五反田 | 15.3万〜18.7万円 |
| 6 | 小山 | 15.1万〜18.4万円 |
| 7 | 西品川 | 14.9万〜18.2万円 |
| 8 | 大崎 | 14.9万〜18.2万円 |
| 9 | 荏原 | 14.9万〜18.2万円 |
| 10 | 東大井 | 14.8万〜18.1万円 |
| 11 | 中延 | 14.8万〜18.1万円 |
| 12 | 旗の台 | 14.7万〜17.9万円 |
| 13 | 平塚 | 14.5万〜17.8万円 |
| 14 | 東品川 | 14.4万〜17.6万円 |
| 15 | 八潮 | 14.4万〜17.6万円 |
| 16 | 広町 | 14.4万〜17.6万円 |
| 17 | 戸越 | 14.3万〜17.5万円 |
| 18 | 大井 | 14.1万〜17.3万円 |
| 19 | 西中延 | 14.1万〜17.2万円 |
| 20 | 豊町 | 14.1万〜17.2万円 |
| 21 | 小山台 | 13.9万〜17万円 |
| 22 | 東中延 | 13.9万〜17万円 |
| 23 | 南大井 | 13.9万〜17万円 |
| 24 | 南品川 | 13.6万〜16.6万円 |
| 25 | 西大井 | 13.4万〜16.4万円 |
| 26 | 勝島 | 12.9万〜15.8万円 |
賃貸の相場ランキングトップは二葉町という結果でした。
大井町駅からほどよく離れたエリアで、多彩な商業地域が徒歩圏内にあるため住宅街としての満足度が高いといえます。
最もリーズナブルな地域はここでも勝島でした。
ランキングをグラフにしたものが以下です。
品川区にあるマンション
東京都品川区内の主なマンションをご紹介します。
- 大崎ウエストシティタワーズ（東京都品川区大崎２丁目丁目247-1／2009年9月／1090戸）
- ブリリアタワーズ目黒（東京都品川区上大崎３丁目丁目1他／2017年12月／947戸）
- プライムパークス品川シーサイドザ・タワー（東京都品川区東品川４丁目丁目61-1他／2019年2月／29階／820戸）
- パークタワーグランスカイ（東京都品川区東五反田２丁目10-1／2010年6月／44階／739戸）
- パークシティ大崎ザタワー（東京都品川区北品川５丁目3／2015年5月／39階／738戸）
- シティタワー大井町（東京都品川区大井１丁目丁目5000-1／2019年7月／29階／646戸）
- 大崎ウエストシティタワーズ（東京都品川区大崎２丁目丁目247-1／2009年9月／1090戸）
- ラグナタワー（東京都品川区東品川３丁目8-8／2005年2月／31階／501戸）
- オーベルグランディオ品川勝島（東京都品川区勝島１丁目丁目1-13他／2017年1月／20階／452戸）
- 品川シーサイドレジデンス（東京都品川区東品川３丁目10-21／2007年8月／20階／422戸）
- クレストタワー品川シーサイド（東京都品川区東大井１丁目11-25／2008年4月／26階／404戸）
- 品川イーストシティタワー（東京都品川区東品川５丁目丁目9-2／2018年10月／26階／363戸）
その他のエリアを確認する
その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。
- 港区 「マンション相場価格【港区】」
- 新宿区 「マンション相場価格【新宿区】」
- 千代田区「マンション相場価格【千代田区】」
- 渋谷区 「マンション相場価格【渋谷区】」
- 目黒区 「マンション相場価格【目黒区】」
- 杉並区 「マンション相場価格【杉並区】」
- 中央区 「マンション相場価格【中央区】」
- 板橋区 「マンション相場価格【板橋区】」
- 世田谷区「マンション相場価格【世田谷区】」
- 練馬区 「マンション相場価格【練馬区】」
- 江戸川区「マンション相場価格【江戸川区】」
- 大田区 「マンション相場価格【大田区】」
- 中野区 「マンション相場価格【中野区】」
- 葛飾区 「マンション相場価格【葛飾区】」
- 足立区 「マンション相場価格【足立区】」
- 豊島区 「マンション相場価格【豊島区】」
- 文京区 「マンション相場価格【文京区】」
- 台東区 「マンション相場価格【台東区】」
- 墨田区 「マンション相場価格【墨田区】」
- 荒川区 「マンション相場価格【荒川区】」
- 北区 「マンション相場価格【北区】」
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。
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