東京の荒川区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。
＊相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています
荒川区の特徴は
荒川区は東京23区の東北部に位置し、面積は一番小さい台東区に次いで22位です。
台東区や足立区などと同様に古くからの下町情緒を感じられる街並みが特長的です。
荒川区は木造住宅が密集していて危険というイメージがありますが、近年は南千住駅を中心に再開発が進められており、タワーマンションや大規模公園などに生まれ変わっています。
再開発によってファミリー層に人気が出てきた荒川区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか？
荒川区の売買相場・賃貸相場
まずは荒川区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」と賃料相場「借りたらいくら？」「貸したらいくら？」を見てみましょう。
一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2019年5月の荒川区全体の相場情報
| 広さ （主な間取） | 築年数 | 買ったら 売ったら | 借りたら 貸したら |
| 25㎡ (1K) | 新築 | 1,900万円 | 7.3万円 |
| 〃 | 10年 | 1,600万円 | 6.4万円 |
| 〃 | 20年 | 1,300万円 | 5.9万円 |
| 〃 | 30年 | 1,000万円 | 5.9万円 |
| 50㎡ (1LDK) | 新築 | 3,800万円 | 14.2万円 |
| 〃 | 10年 | 3,200万円 | 12.3万円 |
| 〃 | 20年 | 2,600万円 | 11.4万円 |
| 〃 | 30年 | 2,100万円 | 11.4万円 |
| 70㎡ (2LDK) | 新築 | 5,300万円 | 19.4万円 |
| 〃 | 10年 | 4,500万円 | 16.8万円 |
| 〃 | 20年 | 3,700万円 | 15.5万円 |
| 〃 | 30年 | 2,900万円 | 15.5万円 |
| 80㎡ (3LDK) | 新築 | 6,100万円 | 21.8万円 |
| 〃 | 10年 | 5,100万円 | 19万円 |
| 〃 | 20年 | 4,200万円 | 17,5万円 |
| 〃 | 30年 | 3,300万円 | 17.5万円 |
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に荒川区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2019年5月の荒川区エリア別売買相場ランキング（80㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 売買相場（築10年、80㎡あたり） |
| 1 | 西日暮里 | 6,500万〜8,000万円 |
| 2 | 東日暮里 | 5,600万〜6,900万円 |
| 3 | 南千住 | 4,900万〜6,000万円 |
| 4 | 荒川 | 4,900万〜6,000万円 |
| 5 | 東尾久 | 4,700万〜5,800万円 |
| 6 | 町屋 | 4,200万〜5,200万円 |
| 7 | 西尾久 | 4,100万〜5,000万円 |
ランキングをグラフ化したものが以下です。
家賃の相場はどこが高い？どこが安い？
次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。
▼2019年5月の荒川区エリア別賃貸相場（50㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 賃貸相場（築10年、50㎡あたり） |
| 1 | 荒川 | 12.6万〜15.4万円 |
| 2 | 東日暮里 | 12.5万〜15.3万円 |
| 3 | 西日暮里 | 12.2万〜14.9万円 |
| 4 | 南千住 | 12.1万〜14.8万円 |
| 5 | 東尾久 | 12万〜14.7万円 |
| 6 | 西尾久 | 11.8万〜14.5万円 |
| 7 | 町屋 | 11.3万〜13.8万円 |
ランキングをグラフにしたものが以下です。
荒川区にあるマンション
東京都荒川区内にある主なマンションをご紹介します。
- 東京フロンティアシティアーバンフォート（東京都荒川区南千住８丁目6-3／2007年1月／678戸）
- トキアス（東京都荒川区南千住８丁目1-1／2005年2月／20階／620戸）
- コスモステージ荒川遊園（東京都荒川区西尾久８丁目30／2000年10月／25階／349戸）
- ステーションガーデンタワー（東京都荒川区西日暮里２丁目25-1／2008年2月／40階／425戸）
- アトラスブランズタワー三河島（東京都荒川区東日暮里６丁目丁目3287-31／2014年8月／34階／337戸）
- リバーフェイス（東京都荒川区南千住３丁目40-10／2009年2月／20階／303戸）
- コスモデュオスクエア（東京都荒川区西尾久８丁目丁目1／2002年8月／300戸）
- マークスタワー（東京都荒川区荒川７丁目46-1／2006年3月／28階／323戸）
- ステーションプラザタワー（東京都荒川区西日暮里２丁目22／2009年10月／36階／285戸）
- ベリスタ都立汐入公園（東京都荒川区南千住８丁目9-2／2009年2月／15階／252戸）
その他のエリアを確認する
その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。
- 港区 「マンション相場価格【港区】」
- 新宿区 「マンション相場価格【新宿区】」
- 千代田区「マンション相場価格【千代田区】」
- 渋谷区 「マンション相場価格【渋谷区】」
- 江東区 「マンション相場価格【江東区】」
- 品川区 「マンション相場価格【品川区】」
- 目黒区 「マンション相場価格【目黒区】」
- 杉並区 「マンション相場価格【杉並区】」
- 中央区 「マンション相場価格【中央区】」
- 板橋区 「マンション相場価格【板橋区】」
- 世田谷区「マンション相場価格【世田谷区】」
- 練馬区 「マンション相場価格【練馬区】」
- 江戸川区「マンション相場価格【江戸川区】」
- 大田区 「マンション相場価格【大田区】」
- 中野区 「マンション相場価格【中野区】」
- 葛飾区 「マンション相場価格【葛飾区】」
- 足立区 「マンション相場価格【足立区】」
- 豊島区 「マンション相場価格【豊島区】」
- 文京区 「マンション相場価格【文京区】」
- 台東区 「マンション相場価格【台東区】」
- 墨田区 「マンション相場価格【墨田区】」
- 北区 「マンション相場価格【北区】」
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。
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荒川区のマンションごとの相場価格を知りたいなら
HowMaのマンションページを使ってみてください。
