ハイム住之江売却査定・相場情報

資産性スコア
3.61
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1,175万円 1,507万円
坪単価 help_outline
64万円 66万円
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最終更新日:

住所大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目2−3
築年月1981年11月
総階数5階
総戸数29戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理形態:全部委託、管理会社:日本住宅管理(株)
修繕積立金約168円/㎡
管理費約152円/㎡
分譲会社
施工会社日産建設(株)
駐車場有り
エレベータ不明
no_photography

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ハイム住之江について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ハイム住之江」は、大阪府大阪市住之江区北加賀屋に位置し、大阪メトロ四つ橋線の北加賀屋駅から徒歩約6分という利便性の高い立地に存在しています。このマンションは、静かな住宅街にありながらもアクセスに恵まれているため、日常生活の利便性を享受できる点が大きな特徴です。周辺には大小の公園や教育施設、商業施設が充実しており、ファミリー層や独身者にとって居住しやすい環境が整っています。

外観は、シンプルかつモダンなデザインが施されており、築年数が数十年にもなりますが、定期的なメンテナンスが行われているため良好な状態が保たれています。資産性においても、その立地の良さから中古マンション市場で一定の評価が維持されると予想されます。しかし、集合住宅であるが故の所有リスクには注意が必要です。管理組合の活動が活発であればトラブルも少なく安心できる一方、空室が多い場合や管理が行き届いていないと資産価値が下落する可能性も考えられます。

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人口予測から見た大阪府大阪市住之江区の資産性・将来性

ハイム住之江の存在する大阪府大阪市住之江区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に70.8となります。
周囲の市区町村の80.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 120,072 100.0
2025年 115,448 96.1
2030年 109,979 91.6
2035年 103,950 86.6
2040年 97,639 81.3
2045年 91,223 76.0
2050年 85,058 70.8
※周囲の市区町村は 大阪市西成区, 大阪市住吉区, 大阪市大正区, 大阪市阿倍野区, 大阪市浪速区, 大阪市東住吉区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り北加賀屋駅の築年数で見たマンション価格

ハイム住之江の最寄り北加賀屋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハイム住之江は現在築43年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価205.4万円に比べて、築40年以上では74.3万円と63.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 北
3LDK
60.63㎡
1階 北
2LDK+S(納戸)
63.0㎡
1階 北
3LDK
63.0㎡
3階 北
2LDK
63.0㎡
3階 北
3LDK
63.0㎡
3階 南
3LDK
75.6㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 3LDK 60.63㎡ 1階 北(60.63㎡)を無料査定する
1 2LDK+S(納戸) 63.0㎡ 1階 北(63.0㎡)を無料査定する
1 3LDK 63.0㎡ 1階 北(63.0㎡)を無料査定する
3 2LDK 63.0㎡ 3階 北(63.0㎡)を無料査定する
3 3LDK 63.0㎡ 3階 北(63.0㎡)を無料査定する
3 3LDK 75.6㎡ 3階 南(75.6㎡)を無料査定する
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ハイム住之江の存在する大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡10203040506070
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月800万円1974年4月40.5㎡19.8万円81LDK
2025年4月600万円1974年4月40.5㎡14.8万円31LDK
2025年4月2,980万円1997年9月76.18㎡39.1万円104LDK
2025年4月2,980万円1997年9月76.18㎡39.1万円104LDK
2025年3月1,980万円1980年3月76.8㎡25.8万円84LDK
2025年3月3,999万円2023年11月61.93㎡64.6万円72LDK
2025年3月1,999万円1980年3月61.6㎡32.5万円52LDK
2025年2月2,380万円1980年3月69.3㎡34.3万円73LDK
2025年2月2,380万円1980年3月69.69㎡34.2万円73LDK
2025年1月1,999万円1980年3月61.6㎡32.5万円52LDK

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近隣のマンション情報

大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目
築年月:2023年11月
専有面積:61.93㎡〜
相場価格:3,946万円
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目4−26
築年月:1974年4月
専有面積:38.0㎡〜
相場価格:670万円
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5−11
築年月:1999年12月
専有面積:62.03㎡〜
相場価格:2,403万円
大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15−14
築年月:1987年4月
専有面積:57.96㎡〜
相場価格:2,049万円
大阪府大阪市西成区南津守7丁目10−19
築年月:2006年2月
専有面積:58.26㎡〜
相場価格:2,527万円
大阪府大阪市西成区南津守7丁目9−22
築年月:1984年3月
専有面積:68.48㎡〜
相場価格:1,714万円
大阪府大阪市住吉区墨江1丁目7−3
築年月:1999年2月
専有面積:66.9㎡〜
相場価格:2,647万円
大阪府大阪市西成区岸里2丁目1−12
築年月:1992年3月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府大阪市西成区玉出中1丁目8−5
築年月:1996年3月
専有面積:56.4㎡〜
相場価格:2,044万円
大阪府大阪市西成区玉出中1丁目16−4
築年月:2019年10月
専有面積:58.26㎡〜
相場価格:3,746万円
大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目7−6
築年月:2015年6月
専有面積:63.22㎡〜
相場価格:2,661万円
大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目1−2
築年月:1983年12月
専有面積:40.95㎡〜
相場価格:995万円
大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目2−16
築年月:1980年8月
専有面積:63.29㎡〜
相場価格:1,381万円
大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4−21
築年月:1996年7月
専有面積:75.07㎡〜
相場価格:3,573万円
大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4−15
築年月:1986年2月
専有面積:91.01㎡〜
相場価格:3,003万円
大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目3−1
築年月:2015年2月
専有面積:74.04㎡〜
相場価格:5,626万円
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目23−18
築年月:2000年6月
専有面積:53.1㎡〜
相場価格:2,293万円
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27−29
築年月:1990年1月
専有面積:66.17㎡〜
相場価格:2,355万円
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31−15
築年月:2019年12月
専有面積:53.26㎡〜
相場価格:3,520万円
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目13−19
築年月:2000年11月
専有面積:53.4㎡〜
相場価格:2,273万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
グランアッシュ北加賀屋公園大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目2023年11月61.93㎡〜3,946万円このマンションの相場を見る
ニュー北加賀屋マンション大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目4−261974年4月38.0㎡〜670万円このマンションの相場を見る
ネオハイツ北加賀屋大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5−111999年12月62.03㎡〜2,403万円このマンションの相場を見る
ユニハイム中加賀屋大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15−141987年4月57.96㎡〜2,049万円このマンションの相場を見る
エステムコートヴェルデパーク大阪府大阪市西成区南津守7丁目10−192006年2月58.26㎡〜2,527万円このマンションの相場を見る
南津守コーポ大阪府大阪市西成区南津守7丁目9−221984年3月68.48㎡〜1,714万円このマンションの相場を見る
クラウンハイム住吉大阪府大阪市住吉区墨江1丁目7−31999年2月66.9㎡〜2,647万円このマンションの相場を見る
日宝ライフ岸里フェルティシャトー大阪府大阪市西成区岸里2丁目1−121992年3月----このマンションの相場を見る
シティホームズ帝塚山西大阪府大阪市西成区玉出中1丁目8−51996年3月56.4㎡〜2,044万円このマンションの相場を見る
リバーガーデン岸里玉出大阪府大阪市西成区玉出中1丁目16−42019年10月58.26㎡〜3,746万円このマンションの相場を見る
シャルマンフジスマート住之江ファミリア大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目7−62015年6月63.22㎡〜2,661万円このマンションの相場を見る
GSハイム住吉公園大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目1−21983年12月40.95㎡〜995万円このマンションの相場を見る
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ユニライフ帝塚山大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4−211996年7月75.07㎡〜3,573万円このマンションの相場を見る
IVY帝塚山大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目4−151986年2月91.01㎡〜3,003万円このマンションの相場を見る
プラウド帝塚山東大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目3−12015年2月74.04㎡〜5,626万円このマンションの相場を見る
ロイヤルスクウェア住吉東粉浜大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目23−182000年6月53.1㎡〜2,293万円このマンションの相場を見る
住吉西シティハウス大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27−291990年1月66.17㎡〜2,355万円このマンションの相場を見る
リビオ住吉大社駅前大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目31−152019年12月53.26㎡〜3,520万円このマンションの相場を見る
シャルマンフジビルトモアー住吉東粉浜大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目13−192000年11月53.4㎡〜2,273万円このマンションの相場を見る

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