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ザ・ライオンズ三郷中央の売却査定・相場情報

資産性スコア
4.38
売却査定価格 help_outline
4,244万円〜 7,520万円
坪単価 help_outline
223万円〜 249万円 (推計)
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最終更新日：

住所埼玉県三郷市中央１丁目２−１
築年月2012年7月
総階数25階
総戸数433戸
専有面積58.45㎡ 〜 100.0㎡
間取り4LDK/3LDK/2LDK
アクセス
超高層251階
総433戸
免震構造
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
ｵｰﾙ電化(IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ､電気式床暖房､ｴｺｷｭｰﾄ)
100年超ｺﾝｸﾘ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
食洗機
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
可動式面格子
Low-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
ﾍﾟｯﾄ足洗場
防災倉庫
TX｢三郷中央｣駅隣接
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ2
20階展望ﾗｳﾝｼﾞ
ﾌｨｯﾄﾈｽﾙｰﾑ
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ
設計･建設性能評価書
ｶｰｼｪｱﾘﾝｸﾞｼｽﾃﾑ
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ザ・ライオンズ三郷中央について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ザ・ライオンズ三郷中央」は、埼玉県三郷市中央に位置するマンションであり、住環境に恵まれています。特に、目の前には広大なにおどり公園が存在し、子ども達が安心して遊ぶことができる場所として評価されています。周辺には、朝9時から夜25時まで営業するスーパーや24時間営業のレストラン「すき家」、さらに深夜26時まで営業する他の店舗も充実しており、日常の生活における利便性が高いです。

マンションの外観はモダンで整然としており、居住者に安心感を与える作りになっています。また、資産価値に関しては、その立地とアクセスの良さから、中長期的な投資対象としても検討の価値があります。また、三郷中央は交通のアクセスが良く、都心への通勤にも便利なため、賃貸需要が一定しているエリアです。

しかし、所有する上でのリスクとしては、周辺エリアの開発状況による市況変動が挙げられます。これらは時代や市況による直接的な影響を受けやすい為、購入時には長期的視点での対応が必要です。また、築年数が進むにつれ、建物自体の老朽化に対する修繕責任や管理コストについても注意が必要です。

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人口予測から見た埼玉県三郷市の資産性・将来性

ザ・ライオンズ三郷中央の存在する埼玉県三郷市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に98.9となります。
周囲の市区町村の101.7と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 142,145 100.0
2025年 142,488 100.2
2030年 143,139 100.7
2035年 143,045 100.6
2040年 142,417 100.2
2045年 141,487 99.5
2050年 140,552 98.9
※周囲の市区町村は 八潮市, 流山市, 松戸市, 草加市, 吉川市, 足立区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り三郷中央駅の築年数で見たマンション価格

ザ・ライオンズ三郷中央の最寄り三郷中央駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・ライオンズ三郷中央は現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価274.4万円に比べて、築40年以上では73.7万円と73.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,080万円2021年9月35.31㎡87.2万円81LDK
2025年4月5,980万円2012年7月81.0㎡73.8万円73LDK
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2025年4月3,600万円2017年8月57.0㎡63.2万円73LDK
2025年3月4,800万円2013年2月70.06㎡68.5万円53LDK
2025年3月4,380万円2017年1月71.98㎡60.9万円93LDK
2025年3月4,380万円2017年1月71.98㎡60.9万円93LDK
2025年3月4,980万円2013年11月78.01㎡63.8万円103LDK
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