オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス売却査定・相場情報

資産性スコア
3.39
売却査定価格 help_outline
6,917万円 16,352万円
坪単価 help_outline
481万円 535万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4400600800

最終更新日:

住所東京都新宿区納戸町28−1
築年月2018年9月
総階数6階
総戸数30戸
専有面積43.86㎡ 〜 101.07㎡
間取り4LDK/3LDK/1LDK/2LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約231円/㎡
管理費約148円/㎡
分譲会社株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社株式会社片山組
駐車場無し
エレベータ不明
TES床暖房
ミストサウナ
エコジョーズ
ペアガラス
カラーTVモニター
全戸玄関・窓防犯センサー
LAN配線
食洗機
浄水器
シャワートイレ
100年コンクリ
防災倉庫
ペット足洗場
性能評価書

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラス」は、東京都新宿区納戸町に位置し、都心へのアクセスが便利な立地を誇ります。最寄り駅は都営大江戸線の牛込神楽坂駅(徒歩6分)、東京メトロ有楽町線の市ケ谷駅(徒歩9分)など、複数駅が利用可能なため、通勤や通学にも非常に便利と言えるでしょう。周辺は神楽坂エリアに近く、しゃれた飲食店や伝統的な商店街が広がるため生活面で満足できる環境が提供されています。

外観は現代的でスタイリッシュなデザインを採用し、高級感のある雰囲気を醸し出しています。マンション自体の築年数や管理状況などからくる評価により、その資産性は安定した魅力的な物件として見られることが多いです。資産価値を維持し、向上させるための管理がしっかりしていることもポイントです。

しかし、都心部ならではの所有リスクとして、地価の変動による影響や、災害リスクを考慮する必要もあるでしょう。東京都心は今後も人口密度が高まり続ける可能性があるため、不動産市場には時折変動が生じることを意識することも重要です。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の116.0と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り牛込神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスの最寄り牛込神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスは現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価711.6万円に比べて、築40年以上では289.0万円と59.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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オープンレジデンシア神楽坂ウエストテラスの存在する東京都新宿区納戸町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡50100150200250300
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月13,500万円2022年5月64.61㎡208.9万円-12LDK
2025年5月13,500万円2022年5月64.61㎡208.9万円-12LDK
2025年5月13,500万円2022年5月64.61㎡208.9万円-12LDK
2025年4月8,980万円2018年9月55.05㎡163.1万円12LDK
2025年4月8,980万円2018年9月55.05㎡163.1万円12LDK
2025年2月19,280万円2022年3月72.64㎡265.4万円33LDK
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2025年1月3,980万円1980年11月37.62㎡105.8万円21K
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近隣のマンション情報

東京都新宿区市谷加賀町1丁目2−1
築年月:2021年8月
専有面積:49.23㎡〜
相場価格:8,588万円
東京都新宿区市谷左内町29−22
築年月:1967年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区市谷左内町32
築年月:1964年11月
専有面積:54.33㎡〜
相場価格:4,863万円
東京都新宿区市谷左内町32
築年月:1964年11月
専有面積:54.25㎡〜
相場価格:5,831万円
東京都新宿区市谷左内町29−11
築年月:1997年7月
専有面積:60.02㎡〜
相場価格:9,148万円
東京都新宿区市谷左内町11
築年月:1972年9月
専有面積:18.89㎡〜
相場価格:1,806万円
東京都新宿区市谷左内町29−36
築年月:1990年1月
専有面積:144.26㎡〜
相場価格:19,885万円
東京都新宿区市谷左内町33
築年月:1969年1月
専有面積:50.29㎡〜
相場価格:4,360万円
東京都新宿区北町23−1
築年月:2000年8月
専有面積:31.7㎡〜
相場価格:5,115万円
東京都新宿区北町14−1
築年月:1996年10月
専有面積:66.75㎡〜
相場価格:9,548万円
東京都新宿区北町22−5
築年月:1991年12月
専有面積:71.84㎡〜
相場価格:9,144万円
東京都新宿区北町20−1
築年月:1999年10月
専有面積:45.63㎡〜
相場価格:6,286万円
東京都新宿区北町32−1
築年月:1998年4月
専有面積:60.97㎡〜
相場価格:11,401万円
東京都新宿区北町40−3
築年月:2000年1月
専有面積:116.25㎡〜
相場価格:15,220万円
東京都新宿区北町3
築年月:2005年4月
専有面積:41.92㎡〜
相場価格:6,523万円
東京都新宿区北町24−1
築年月:2002年3月
専有面積:50.69㎡〜
相場価格:9,916万円
東京都新宿区北町5−1
築年月:2016年12月
専有面積:66.14㎡〜
相場価格:16,177万円
東京都新宿区北町22
築年月:2004年2月
専有面積:30.21㎡〜
相場価格:4,187万円
東京都新宿区北町11−1
築年月:2011年2月
専有面積:38.94㎡〜
相場価格:6,246万円
東京都新宿区払方町25−3
築年月:2003年2月
専有面積:55.5㎡〜
相場価格:1898万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ザパークハウス市谷加賀町レジデンス東京都新宿区市谷加賀町1丁目2−12021年8月49.23㎡〜8,588万円このマンションの相場を見る
市ヶ谷ハウス東京都新宿区市谷左内町29−221967年9月----このマンションの相場を見る
市ヶ谷グランドマンション東京都新宿区市谷左内町321964年11月54.33㎡〜4,863万円このマンションの相場を見る
市谷台グランドマンション東京都新宿区市谷左内町321964年11月54.25㎡〜5,831万円このマンションの相場を見る
コート市ヶ谷東京都新宿区市谷左内町29−111997年7月60.02㎡〜9,148万円このマンションの相場を見る
市ヶ谷左内坂ハイム東京都新宿区市谷左内町111972年9月18.89㎡〜1,806万円このマンションの相場を見る
ロワヴェール市ヶ谷左内坂東京都新宿区市谷左内町29−361990年1月144.26㎡〜19,885万円このマンションの相場を見る
シャトー市ヶ谷東京都新宿区市谷左内町331969年1月50.29㎡〜4,360万円このマンションの相場を見る
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ウィン市ヶ谷東京都新宿区北町22−51991年12月71.84㎡〜9,144万円このマンションの相場を見る
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ダイアパレス市ヶ谷北町東京都新宿区北町32−11998年4月60.97㎡〜11,401万円このマンションの相場を見る
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パークハウス神楽坂アーバンス東京都新宿区北町32005年4月41.92㎡〜6,523万円このマンションの相場を見る
シャリエ神楽坂東京都新宿区北町24−12002年3月50.69㎡〜9,916万円このマンションの相場を見る
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パークハウス牛込北町東京都新宿区北町11−12011年2月38.94㎡〜6,246万円このマンションの相場を見る
パークホームズ市ヶ谷東京都新宿区払方町25−32003年2月55.5㎡〜1898万円このマンションの相場を見る

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