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東京ガーデンフォーラムの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.12
売却査定価格 help_outline
5,753万円〜 10,151万円
坪単価 help_outline
272万円〜 290万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価（万円）マンションの相場価格（坪単価）行政区の相場価格（坪単価）2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4225250275300

最終更新日：

住所東京都板橋区大原町１３−１２
築年月2003年1月
総階数14階
総戸数299戸
専有面積70.03㎡ 〜 118.95㎡
間取り4LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金約218円/㎡
管理費約122円/㎡
分譲会社フジ都市開発株式会社
施工会社長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
ｼｱﾀｰ等共用施設棟
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
浄水器
100ﾒｶﾞIN
CATV
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
TES床暖房
全戸分駐車場
低風換気S
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東京ガーデンフォーラムについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「東京ガーデンフォーラム」は、東京都板橋区大原町に位置するマンションで、全299戸の規模を誇ります。敷地全体は広大な13,377平方メートルで、住人にゆとりある生活空間を提供しています。日勤の管理人が常駐しており、全体委託による管理体制も整備されているため、住環境の維持に優れています。また、所有権は完全に個人が保有する形式となっています。

周辺環境については、板橋区という東京都の北部に位置するエリアの利便性を享受でき、商業施設、公共施設、公園などが生活圏内に揃っているため、都市生活と自然環境のバランスが取れている地域といえます。

外観は、東京都心部に適した洗練されたデザインが特徴で、地域のランドマーク的存在です。資産性においては、高い利便性と、東京都内でも安定した人気を誇る板橋区エリアに位置することから、高い価値を有しています。

しかし、所有リスクという観点では、市場の変動や都心部特有の地価変動、災害リスクを考慮する必要があります。特に最近の気候変動による自然災害リスクは日々増加しているため、注意が必要です。

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人口予測から見た東京都板橋区の資産性・将来性

東京ガーデンフォーラムの存在する東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.5となります。
周囲の市区町村の102.1と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 584,483 100.0
2025年 591,743 101.2
2030年 598,135 102.3
2035年 603,745 103.3
2040年 606,997 103.9
2045年 607,176 103.9
2050年 605,109 103.5
※周囲の市区町村は 北区, 川口市, 豊島区, 戸田市, 練馬区, 蕨市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り本蓮沼駅の築年数で見たマンション価格

東京ガーデンフォーラムの最寄り本蓮沼駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東京ガーデンフォーラムは現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価293.0万円に比べて、築40年以上では157.3万円と46.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1209 3LDK 90.31㎡ 1209を無料査定する
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1315 3LDK 80.57㎡ 1315を無料査定する
1316 3LDK 80.32㎡ 1316を無料査定する
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1401 4LDK 113.76㎡ 1401を無料査定する
1402 3LDK 104.67㎡ 1402を無料査定する
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1404 4LDK 86.78㎡ 1404を無料査定する
1405 4LDK 112.56㎡ 1405を無料査定する
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東京ガーデンフォーラムの存在する東京都板橋区大原町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,980万円1983年3月57.3㎡69.5万円22LDK
2025年3月5,790万円2005年2月61.07㎡94.8万円62LDK
2025年3月1,200万円1993年2月20.79㎡57.7万円31K
2025年2月1,980万円2007年3月22.08㎡89.7万円51K
2024年12月7,980万円2003年1月90.42㎡88.3万円44LDK
2024年12月7,980万円2003年1月90.42㎡88.3万円44LDK
2024年12月4,480万円2005年2月68.01㎡65.9万円23LDK
2024年12月1,400万円1993年2月24.25㎡57.7万円41K
2024年12月1,750万円2008年2月20.59㎡85.0万円21K
2024年11月6,080万円2014年3月70.54㎡86.2万円23LDK
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