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フェニックス西新宿5丁目

フェニックス西新宿5丁目の売却査定・相場情報

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基本情報

住所東京都新宿区西新宿４丁目７−４
築年月1998年10月
総階数5階
総戸数28戸
間取り―
アクセス

フェニックス西新宿5丁目について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「フェニックス西新宿5丁目」は、1998年10月に竣工したマンションであり、地上5階建ての28戸が存在します。東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅からは徒歩5分と、交通の便も良い立地にあります。

このマンションの魅力は周辺施設の充実度です。コンビニとしては、セブンイレブン 西新宿5丁目北店(83m)やファミリーマート 西新宿アトラスタワー店(95m)、ファミリーマート 西新宿三井ビル店(112m)があります。また、スーパーマーケットとしては、イオンフードスタイル西新宿店(31m)やもとまちユニオン 新宿店(158m)、まいばすけっと 北新宿2丁目店(343m)があります。さらに、ラーメン店やカレー店、食堂などの飲食店も充実しており、らあめん花月嵐 西新宿6丁目店(60m)やもうやんカレー 利瓶具(61m)、西新宿小町食堂(68m)、たまねぎ本舗 さすらい屋(77m)、スターバックスコーヒー 西新宿三井ビル店(118m)などがあります。

また、病院や薬局、公共施設も近くにあります。訪問看護ステーション松久理(56m)やシティータワー新宿クリニック(73m)、新宿フロントタワー歯科(153m)などの病院があり、あけぼの薬局西新宿店(42m)やウエルシア西新宿三井ビル店(111m)、伊賀薬局(213m)などの薬局も利用できます。さらに、新宿スクエアタワー(141m)や新宿警察署 北新宿一丁目交番(330m)、BIZ新宿(新宿区立産業会館)(343m)といった公共施設も周辺にあります。

公園や学校、保育園・幼稚園も充実しており、柏木どんぐり公園(201m)や東京栄養専門学校(186m)、海外医科大学事務局 東京オフィス(430m)、KTCおおぞら高等学院 東京キャンパス(443m)といった施設が近くにあります。また、保育園としてはポピンズナーサリースクール西新宿(65m)やアイグラン保育園西新宿(195m)、グローバルキッズ西新宿園(217m)もあり、子育て世帯にも安心して暮らせる環境です。

このように、「フェニックス西新宿5丁目」は交通の便や周辺施設の充実度などが魅力のマンションです。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

フェニックス西新宿5丁目の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の105.5と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 中野区, 渋谷区, 杉並区, 豊島区, 目黒区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り中野坂上駅の築年数で見たマンション価格

フェニックス西新宿5丁目の最寄り中野坂上駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フェニックス西新宿5丁目は現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価463.4万円に比べて、築40年以上では237.0万円と48.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

フェニックス西新宿5丁目の存在する東京都新宿区西新宿４丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月16,800万円2024年11月60.45㎡277.9万円152LDK
2024年11月16,800万円2024年11月60.45㎡277.9万円152LDK
2024年11月16,800万円2024年11月60.45㎡277.9万円152LDK
2024年11月6,280万円2005年6月45.81㎡137.1万円51LDK
2024年11月6,280万円2005年6月45.81㎡137.1万円51LDK
2024年11月6,280万円2005年6月45.81㎡137.1万円51LDK
2024年11月5,980万円1983年3月48.51㎡123.3万円82LDK
2024年11月5,980万円1983年3月48.51㎡123.3万円82LDK
2024年11月5,980万円1983年3月48.51㎡123.3万円82LDK
2024年11月1,480万円1972年10月20.02㎡73.9万円31K
2024年11月1,480万円1972年10月20.02㎡73.9万円31K
2024年11月1,480万円1972年10月20.02㎡73.9万円31K
2024年11月5,980万円1983年11月48.51㎡123.3万円82LDK
2024年11月5,980万円1983年11月48.51㎡123.3万円82LDK
2024年11月5,980万円1983年11月48.51㎡123.3万円82LDK
2024年11月3,680万円1977年7月34.56㎡106.5万円91K
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2024年11月3,680万円1977年7月34.56㎡106.5万円91K
2024年11月3,680万円1977年7月34.56㎡106.5万円91K
2024年11月6,480万円1981年2月78.0㎡83.1万円32LDK
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2024年11月1,290万円1981年3月16.12㎡80.0万円11R
2024年11月1,290万円1981年3月16.12㎡80.0万円11R
2024年11月1,290万円1981年3月16.12㎡80.0万円11R
2024年11月1,290万円1981年3月16.12㎡80.0万円11R
2024年11月1,290万円1981年3月16.12㎡80.0万円11R
2024年11月16,500万円2023年2月55.98㎡294.7万円322LDK
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2024年11月16,500万円2023年2月55.98㎡294.7万円322LDK
2024年11月16,500万円2023年2月55.98㎡294.7万円322LDK
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2024年11月1,650万円1981年8月20.79㎡79.4万円11R
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2024年11月9,980万円1997年11月68.23㎡146.3万円132LDK
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2024年11月4,580万円1989年7月46.12㎡99.3万円31LDK
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2024年11月19,800万円1995年1月85.93㎡230.4万円72LDK
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2024年11月6,380万円1997年11月47.28㎡134.9万円31LDK
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2024年11月1,536万円1976年5月17.12㎡89.7万円51R
2024年11月1,536万円1976年5月17.12㎡89.7万円51R
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2024年11月2,280万円1980年1月22.8㎡100.0万円71K
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2024年11月2,280万円1980年1月22.8㎡100.0万円71K
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2024年11月12,500万円2001年12月76.35㎡163.7万円162LDK
2024年11月12,500万円2001年12月76.35㎡163.7万円162LDK
2024年11月12,500万円2001年12月76.35㎡163.7万円162LDK
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2024年11月10,500万円2024年11月42.66㎡246.1万円81LDK
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2024年11月14,500万円2013年9月77.99㎡185.9万円173LDK
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2024年11月15,800万円2008年1月77.52㎡203.8万円342LDK
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2024年11月15,800万円2008年1月77.52㎡203.8万円342LDK
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2024年11月8,299万円1994年10月54.52㎡152.2万円191LDK
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2024年10月15,800万円2008年1月77.51㎡203.8万円342LDK
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2024年10月24,800万円2017年8月81.5㎡304.3万円423LDK
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2024年10月5,080万円1981年2月48.36㎡105.0万円72LDK
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2024年10月5,080万円1981年2月48.36㎡105.0万円72LDK
2024年10月5,080万円1981年2月48.36㎡105.0万円72LDK
2024年10月3,180万円2005年7月30.95㎡102.7万円41K
2024年10月7,360万円2005年2月55.07㎡133.6万円121LDK
2024年10月7,360万円2005年2月55.07㎡133.6万円121LDK
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2024年10月20,600万円2017年8月79.51㎡259.1万円392LDK
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2024年10月21,600万円2017年8月81.5㎡265.0万円373LDK
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2024年10月3,500万円1986年7月34.41㎡101.7万円51LDK
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2024年10月3,500万円1986年7月34.41㎡101.7万円51LDK
2024年10月3,500万円1986年7月34.41㎡101.7万円51LDK
2024年10月4,200万円1978年11月39.96㎡105.1万円31LDK
2024年10月4,200万円1978年11月39.96㎡105.1万円31LDK
2024年10月4,200万円1978年11月39.96㎡105.1万円31LDK
2024年10月4,200万円1978年11月39.96㎡105.1万円31LDK
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ライオンズマンション初台第3東京都新宿区西新宿４丁目３９−２３1983年1月20.7㎡〜1,819万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション西新宿第6東京都新宿区西新宿４丁目１３−７1981年10月17.59㎡〜1,324万円〜このマンションの相場を見る
ヴィエッティ西新宿東京都新宿区西新宿４丁目２９−２1989年7月38.59㎡〜3,280万円〜このマンションの相場を見る
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール東京都新宿区西新宿４丁目３９−１３2012年4月27.0㎡〜3,547万円〜このマンションの相場を見る
アーバイル西新宿東京都新宿区西新宿４丁目３−１２2005年9月24.64㎡〜2,466万円〜このマンションの相場を見る
マートルコート新宿ガーデンハウス東京都新宿区西新宿４丁目８−３１1984年9月44.33㎡〜3,892万円〜このマンションの相場を見る
西新宿メイゾン銀杏館東京都新宿区西新宿４丁目1977年3月20.46㎡〜1,296万円〜このマンションの相場を見る
東建ニューハイツ西新宿東京都新宿区西新宿４丁目１−１０1981年2月19.46㎡〜1,900万円〜このマンションの相場を見る
マルブン西新宿東京都新宿区西新宿４丁目１６−６1985年5月17.75㎡〜1,483万円〜このマンションの相場を見る
西新宿カーネル東京都新宿区西新宿４丁目１６−１1976年6月15.0㎡〜778万円〜このマンションの相場を見る
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