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クレストフォルム東京アクアグランディオの売却査定・相場情報

資産性スコア
4.17
売却査定価格 help_outline
4,041万円〜 5,536万円
坪単価 help_outline
189万円〜 203万円 (推計)
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最終更新日：

住所東京都江戸川区江戸川２丁目２９−１５−１
築年月2003年11月
総階数14階
総戸数327戸
専有面積70.73㎡ 〜 90.21㎡
間取り4LDK/3LDK
アクセス
総327戸
総敷地約1.3万㎡
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
TES床暖房
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞ
庭園
TVﾓﾆﾀｰ
全戸分無料駐車場
光FIN
多彩な共用施設
CATV
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾌﾛﾝﾄｻｰﾋﾞｽ
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ
ｽﾀﾃﾞｨｰﾙｰﾑ
ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ
ﾌｨｯﾄﾈｽｼﾞﾑ
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クレストフォルム東京アクアグランディオについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「クレストフォルム東京アクアグランディオ」は東京都江戸川区江戸川二丁目に位置する魅力的なマンションです。周辺環境は、静かな住宅街でありながらも、複数の公共交通機関が利用可能で、都心へのアクセスが良好です。また、近隣には公園や商業施設も揃っており、生活利便性は高いといえます。

外観はモダンで洗練されたデザインが特徴で、高層マンションならではの重厚感があります。建物の品質は高く、耐震性にも優れた設計が施されているため安心です。

資産性については、ここ数年東京都全体の不動産価格が上昇しており、このマンションも比較的安定した資産価値を保持しています。環境の良さや利便性の高い立地条件から、将来的にも価値の下落リスクは抑えられると予測されます。ただし、不動産市場の変動や築年数の経過に伴うメンテナンスコストなどの所有リスクには留意が必要です。

竣工時期については継続的なメンテナンスが実施されており、良好な管理状態が保たれているようです。住居者向けのサービスも充実しており、日常生活の質を高めてくれます。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

クレストフォルム東京アクアグランディオの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の103.1と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 浦安市, 市川市, 船橋市, 江東区, 葛飾区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り瑞江駅の築年数で見たマンション価格

クレストフォルム東京アクアグランディオの最寄り瑞江駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレストフォルム東京アクアグランディオは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価283.8万円に比べて、築40年以上では146.6万円と48.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡20304050607080
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年3月3,480万円1975年2月74.84㎡46.5万円93LDK
2025年3月3,480万円1975年2月74.84㎡46.5万円93LDK
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2025年3月5,980万円2003年11月90.21㎡66.3万円43LDK
2025年3月3,480万円2006年12月63.12㎡55.1万円122LDK
2025年3月3,699万円1975年2月84.44㎡43.8万円23LDK
2025年3月3,699万円1975年2月84.44㎡43.8万円23LDK
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2025年3月3,890万円1995年8月70.11㎡55.5万円53LDK
2025年3月4,580万円2006年12月65.53㎡69.9万円93LDK
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