神楽坂パークハウス売却査定・相場情報

4.77
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売却査定価格(坪単価)
9,177万円 〜 13,221万円
(460万円 〜 489万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)2022/52022/92023/12023/52023/92024/12024/52024/92025/12025/52025/92026/12026/52026/92027/12027/52027/9420440460480500
最終更新日:2024/11/30

基本情報

住所東京都新宿区南榎町5−1
築年月2002年12月
総階数5階
総戸数38戸
専有面積56.79㎡ 〜 95.63㎡
間取り2LDK/3LDK/4LDK
アクセス

施設・設備

TES床暖房
フラットフロア
低風換気S
エアコン
シャワートイレ
100メガIN
全戸南向き
CATV
カラーTVモニター
Wロック
浄水器
ペアガラス
全戸分トランクR

神楽坂パークハウスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「神楽坂パークハウス」は東京都新宿区南榎町に位置する高級マンションで、快適な都市生活を提供しています。このマンションは神楽坂駅と牛込柳町駅のどちらからも徒歩10分以内という利便性の高い場所に位置しており、通勤・通学などに非常に便利です。外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴で、周囲の東京都心の景観と調和しています。周辺環境には、おしゃれなカフェやレストラン、スーパーマーケットなどが揃っており、住環境は非常に充実しています。さらに、同エリアは歴史と伝統が息づく神楽坂という魅力的な地域にあり、多くの住人に満足感を与えています。

資産性の観点から見ても、神楽坂パークハウスは高い価値を維持しています。東京という大都市の中心部でありながら、神楽坂の独特な魅力が土地や建物の価値を支え、長期的な投資価値を持つと考えられています。一方、所有に関するリスクは、都会ならではの事情として地価の変動や天災のリスクがありますが、これらはしっかりとした管理と保障によって軽減されています。全体として、東京の魅力的なエリアに位置し、生活の質を高める要素が豊富なマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

神楽坂パークハウスの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の113.8と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 渋谷区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

神楽坂パークハウスの最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。神楽坂パークハウスは現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価589.2万円に比べて、築40年以上では291.4万円と50.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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神楽坂パークハウスの存在する東京都新宿区南榎町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡5075100125150175200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年9月19,800万円1989年7月122.75㎡161.3万円23LDK
2024年9月19,800万円1989年7月122.75㎡161.3万円23LDK
2024年6月15,800万円2002年12月89.45㎡176.6万円53LDK
2024年6月15,800万円2002年12月89.45㎡176.6万円53LDK
2024年4月18,800万円1989年7月122.75㎡153.2万円33LDK
2024年4月18,800万円1989年7月122.75㎡153.2万円33LDK
2024年2月9,980万円2010年10月70.25㎡142.1万円-11LDK
2024年2月9,980万円2010年10月70.25㎡142.1万円-11LDK
2024年1月9,200万円2010年10月64.01㎡143.7万円32LDK
2024年1月9,200万円2010年10月64.01㎡143.7万円32LDK

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売却実績ランキング

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近隣のマンション情報

東京都新宿区市谷柳町24−1
築年月:1978年4月
専有面積:31.83㎡〜
相場価格:2,210万円
東京都新宿区市谷柳町48
築年月:1979年3月
専有面積:22.06㎡〜
相場価格:1,401万円
東京都新宿区市谷柳町15
築年月:2010年5月
専有面積:37.72㎡〜
相場価格:5,087万円
東京都新宿区市谷柳町40−1
築年月:1987年9月
専有面積:36.82㎡〜
相場価格:3,229万円
東京都新宿区市谷柳町1−4
築年月:2009年12月
専有面積:30.31㎡〜
相場価格:4,087万円
東京都新宿区市谷柳町37−4
築年月:1992年8月
専有面積:37.21㎡〜
相場価格:4,086万円
東京都新宿区市谷柳町35−1
築年月:2009年2月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区市谷柳町24−7
築年月:2006年11月
専有面積:22.12㎡〜
相場価格:2,680万円
東京都新宿区市谷柳町23−2
築年月:2021年6月
専有面積:30.89㎡〜
相場価格:5,099万円
東京都新宿区市谷柳町26−1
築年月:1986年2月
専有面積:17.25㎡〜
相場価格:1,675万円
東京都新宿区市谷柳町4−1
築年月:2003年6月
専有面積:18.11㎡〜
相場価格:1,957万円
東京都新宿区弁天町81−1
築年月:1998年10月
専有面積:51.91㎡〜
相場価格:6,036万円
東京都新宿区弁天町79−8
築年月:2002年2月
専有面積:91.51㎡〜
相場価格:1815万円
東京都新宿区弁天町150
築年月:1967年5月
専有面積:24.05㎡〜
相場価格:1,362万円
東京都新宿区弁天町1−2
築年月:2006年3月
専有面積:23.26㎡〜
相場価格:2,513万円
東京都新宿区弁天町76−5
築年月:1970年4月
専有面積:36.4㎡〜
相場価格:2,534万円
東京都新宿区弁天町72−2
築年月:2024年1月
専有面積:60.04㎡〜
相場価格:12,882万円
東京都新宿区弁天町107−4
築年月:2001年12月
専有面積:56.25㎡〜
相場価格:6,959万円
東京都新宿区弁天町76−1
築年月:1983年2月
専有面積:35.57㎡〜
相場価格:2,831万円
東京都新宿区弁天町4−14
築年月:1980年11月
専有面積:21.59㎡〜
相場価格:1,634万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
シャンブル牛込東京都新宿区市谷柳町24−11978年4月31.83㎡〜2,210万円このマンションの相場を見る
ゾンネンハイム牛込東京都新宿区市谷柳町481979年3月22.06㎡〜1,401万円このマンションの相場を見る
プラウド市谷柳町東京都新宿区市谷柳町152010年5月37.72㎡〜5,087万円このマンションの相場を見る
グリーンパーク市ヶ谷柳町東京都新宿区市谷柳町40−11987年9月36.82㎡〜3,229万円このマンションの相場を見る
パークハウス市谷柳町東京都新宿区市谷柳町1−42009年12月30.31㎡〜4,087万円このマンションの相場を見る
マージュ市谷柳町東京都新宿区市谷柳町37−41992年8月37.21㎡〜4,086万円このマンションの相場を見る
クラップ市谷柳町東京都新宿区市谷柳町35−12009年2月----このマンションの相場を見る
レジオス市谷東京都新宿区市谷柳町24−72006年11月22.12㎡〜2,680万円このマンションの相場を見る
クリオ市谷柳町東京都新宿区市谷柳町23−22021年6月30.89㎡〜5,099万円このマンションの相場を見る
スカイコート市ヶ谷2東京都新宿区市谷柳町26−11986年2月17.25㎡〜1,675万円このマンションの相場を見る
トーシンフェニックス市谷柳町東京都新宿区市谷柳町4−12003年6月18.11㎡〜1,957万円このマンションの相場を見る
アールヴェール新宿弁天町東京都新宿区弁天町81−11998年10月51.91㎡〜6,036万円このマンションの相場を見る
セボン神楽坂パークビュー東京都新宿区弁天町79−82002年2月91.51㎡〜1815万円このマンションの相場を見る
牛込中央マンション東京都新宿区弁天町1501967年5月24.05㎡〜1,362万円このマンションの相場を見る
セジョリ早稲田東京都新宿区弁天町1−22006年3月23.26㎡〜2,513万円このマンションの相場を見る
城北台マンション東京都新宿区弁天町76−51970年4月36.4㎡〜2,534万円このマンションの相場を見る
ブランズ牛込柳町東京都新宿区弁天町72−22024年1月60.04㎡〜12,882万円このマンションの相場を見る
アイディーコート早稲田東京都新宿区弁天町107−42001年12月56.25㎡〜6,959万円このマンションの相場を見る
パティオ神楽坂東京都新宿区弁天町76−11983年2月35.57㎡〜2,831万円このマンションの相場を見る
コーポワセダ東京都新宿区弁天町4−141980年11月21.59㎡〜1,634万円このマンションの相場を見る
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