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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理会社：住友不動産サービス株式会社 |
| 修繕積立金 | 約54円/㎡ |
| 管理費 | 約85円/㎡ |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 株式会社淺沼組 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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大阪府大阪市都島区友渕町１丁目に位置する「リバーサイドともぶち第一住宅第弐六号棟」は、総戸数35戸、1983年に建築されたマンションです。大阪メトロ谷町線「都島」駅から北北西へ徒歩約15分の距離にあり、交通アクセスとしてはまずまずの利便性を提供しています。
このエリアは住宅地として多くの住民が暮らしやすい環境が整っており、駅からの徒歩圏内には商業施設や学校、公園などが点在していることが多いため、ファミリー層にとって魅力的です。特に、徒歩圏にある公園は、住民のリフレッシュ空間として有効活用されています。
マンションの外観は、1980年代後半に建てられたことを象徴するデザインで、経年によりやや古風な趣がありますが、定期的な管理がなされていると印象付けられます。資産性については、大阪市内という立地を考慮すると、比較的安定した価値を維持しやすいと考えられますが、西側から新しい建物ができる可能性など立地特有の変化によるリスクも無視できません。
所有に関してのリスクとしては、共用部の老朽化に対応するための管理費や修繕積立金の増加が予見されるため、長期的な計画が重要です。全体的に中古マンション市場の動向も把握しつつ、維持していくことが重要です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 107,904 | 100.0 |
| 2025年 | 108,941 | 101.0 |
| 2030年 | 108,831 | 100.9 |
| 2035年 | 108,095 | 100.2 |
| 2040年 | 106,685 | 98.9 |
| 2045年 | 104,627 | 97.0 |
| 2050年 | 102,198 | 94.7 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 2SLDK | 92.19㎡ | 北 | 4階 北(92.19㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1,280万円 | 1970年2月 | 59.48㎡ | 21.5万円 | 1 | 2LDK |
| 2025年4月 | 3,900万円 | 1989年3月 | 85.31㎡ | 45.7万円 | 2 | 4LDK |
| 2025年4月 | 3,900万円 | 1989年3月 | 85.31㎡ | 45.7万円 | 2 | 4LDK |
| 2025年4月 | 2,680万円 | 1983年7月 | 85.54㎡ | 31.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,170万円 | 1985年7月 | 62.56㎡ | 50.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,470万円 | 1987年2月 | 83.9㎡ | 41.4万円 | 15 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,790万円 | 1983年7月 | 85.01㎡ | 32.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 5,480万円 | 2001年2月 | 91.4㎡ | 60.0万円 | 15 | 4LDK |
| 2025年4月 | 3,470万円 | 1987年2月 | 83.9㎡ | 41.4万円 | 14 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,398万円 | 1984年5月 | 84.0㎡ | 28.5万円 | 4 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| セントプレイス大阪パークサイトコート | 大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２−３ | 2006年1月 | 82.82㎡〜 | 5,487万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントプレイス大阪ブライトコート | 大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２−２ | 2006年1月 | 74.79㎡〜 | 4,417万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントプレイス大阪アーバンコート | 大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２−４ | 2007年1月 | 66.36㎡〜 | 4,410万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２−５ | 2007年1月 | 65.85㎡〜 | 4,193万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントプレイス大阪ガーデンアクアコート | 大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２−１ | 2006年1月 | 66.44㎡〜 | 4,136万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントプレイスシティセントプレイスグランド | 大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２１−１ | 2009年2月 | 68.66㎡〜 | 4,813万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントプレイスシティグランドコンフォルト | 大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２−６ | 2009年3月 | 68.73㎡〜 | 4,684万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントプレイスシティグランドプレミオ | 大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２−７ | 2010年1月 | 68.66㎡〜 | 5,111万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セントプレイスシティセントプレイスタワー | 大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２−８ | 2012年2月 | 49.0㎡〜 | 3,892万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 都島ロイヤルハイツ | 大阪府大阪市都島区友渕町２丁目８−７ | 1974年7月 | 50.17㎡〜 | 1,325万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 高倉グリーンマンション | 大阪府大阪市都島区友渕町２丁目１２−２１ | 1978年11月 | 59.13㎡〜 | 1,836万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア都島友渕町 | 大阪府大阪市都島区友渕町２丁目１０−２５ | 2010年9月 | 61.53㎡〜 | 3,974万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスティライフ大阪都島 | 大阪府大阪市都島区友渕町２丁目１５−１８ | 2006年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ベルパークシティF棟 | 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５−４ | 1986年3月 | 42.38㎡〜 | 1,858万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルパークシティJ棟 | 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５−８ | 1989年3月 | 42.38㎡〜 | 1,758万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバーサイドともぶち29号棟 | 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目３−２９ | 1984年5月 | 73.6㎡〜 | 1,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルシャトゥ都島友渕町2番館 | 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５−７１ | 1997年8月 | 71.39㎡〜 | 3,218万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レックスマンション都島 | 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目３−１０５ | 1997年10月 | 62.06㎡〜 | 2,939万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルパークシティアネックスイースト | 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目４−１ | 1993年7月 | 69.59㎡〜 | 2,698万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルパークシティK棟 | 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５−９ | 1987年7月 | 67.32㎡〜 | 2,613万円〜 | このマンションの相場を見る |
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