藤和シティホームズ北綾瀬売却査定・相場情報

資産性スコア
3.63
売却査定価格 help_outline
4,278万円 4,463万円
坪単価 help_outline
198万円 200万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4150200250

最終更新日:

住所東京都足立区谷中2丁目5−16
築年月1998年1月
総階数8階
総戸数19戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有
修繕積立金約261円/㎡
管理費約358円/㎡
分譲会社
施工会社松井建設
駐車場無し
エレベータ不明
全戸南向き.門扉付玄関ポーチ
TVモニター付オートロックS
宅配ボックス
注湯ユニット
2LOCK玄関ドア
浄水器
CATV
追焚機能付バス
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藤和シティホームズ北綾瀬について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

東京都足立区谷中2丁目に位置する「藤和シティホームズ北綾瀬」は集合住宅で、アクセスとしては北綾瀬駅から比較的近いため、通勤や通学に便利とされています。周辺は住宅街が広がり、静かな環境が整っています。また、近隣にはいくつかの公園や隅田川があり、自然を楽しむこともできます。

外観は、現代的で洗練されたデザインが特徴であり、住宅地に馴染むように作られています。築年数や管理状況についての詳細は明らかではありませんが、管理が行き届いているマンションとして評価されているようです。

資産価値に関しては、東京都内という立地や、交通アクセスの利便性を考慮すると比較的良好です。足立区は地価が安定している地域のため、長期的な資産保有においても一定の期待が持てるでしょう。

一方で、所有リスクとして考えられるのは、都心からの距離に伴う景気変動に対する敏感さです。また、築年数が進むにつれて、修繕費の負担が増す可能性があります。そのため、購入を考える際は、将来的な費用負担も視野に入れる必要があります。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

藤和シティホームズ北綾瀬の存在する東京都足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。
周囲の市区町村の98.7と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 695,043 100.0
2025年 700,264 100.8
2030年 706,122 101.6
2035年 710,312 102.2
2040年 712,704 102.5
2045年 713,173 102.6
2050年 711,213 102.3
※周囲の市区町村は 葛飾区, 八潮市, 草加市, 荒川区, 松戸市, 三郷市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り北綾瀬駅の築年数で見たマンション価格

藤和シティホームズ北綾瀬の最寄り北綾瀬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。藤和シティホームズ北綾瀬は現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価328.7万円に比べて、築40年以上では121.8万円と62.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階 北
3LDK
71.52㎡
5階 北
3LDK
73.95㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
4 3LDK 71.52㎡ 4階 北(71.52㎡)を無料査定する
5 3LDK 73.95㎡ 5階 北(73.95㎡)を無料査定する
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藤和シティホームズ北綾瀬の存在する東京都足立区谷中2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月4,890万円2013年9月66.0㎡74.1万円33LDK
2025年5月3,880万円1995年3月75.1㎡51.7万円23LDK
2025年5月4,890万円2013年9月66.0㎡74.1万円33LDK
2025年5月4,890万円2013年9月66.0㎡74.1万円33LDK
2025年5月4,280万円2003年5月77.54㎡55.2万円93LDK
2025年4月2,400万円2019年5月25.95㎡92.5万円71K
2025年4月4,950万円1992年3月74.82㎡66.2万円63LDK
2025年4月3,280万円1986年1月61.71㎡53.2万円12LDK
2025年4月6,200万円2024年8月37.22㎡166.6万円71LDK
2025年4月3,790万円2024年2月33.15㎡114.3万円92LDK

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近隣のマンション情報

東京都足立区加平3丁目1−1
築年月:1989年9月
専有面積:17.1㎡〜
相場価格:789万円
東京都足立区加平3丁目11−18
築年月:1997年3月
専有面積:49.51㎡〜
相場価格:2,769万円
東京都足立区加平3丁目18−19
築年月:1989年2月
専有面積:18.0㎡〜
相場価格:807万円
東京都足立区加平3丁目15−7
築年月:1992年3月
専有面積:22.04㎡〜
相場価格:1,039万円
東京都足立区加平3丁目11−13
築年月:1994年6月
専有面積:56.0㎡〜
相場価格:2,910万円
東京都足立区加平3丁目18−15
築年月:2006年3月
専有面積:73.74㎡〜
相場価格:4,415万円
東京都足立区加平3丁目12−12
築年月:1992年8月
専有面積:55.08㎡〜
相場価格:2,900万円
東京都足立区加平3丁目10−15
築年月:2001年9月
専有面積:54.12㎡〜
相場価格:2,829万円
東京都足立区加平3丁目16−2
築年月:1994年8月
専有面積:57.7㎡〜
相場価格:2,424万円
東京都足立区加平3丁目10−9
築年月:2015年5月
専有面積:57.3㎡〜
相場価格:5,202万円
東京都足立区加平3丁目3−17
築年月:1994年11月
専有面積:56.84㎡〜
相場価格:3,480万円
東京都足立区谷中2丁目19−2
築年月:1987年9月
専有面積:15.75㎡〜
相場価格:861万円
東京都足立区谷中2丁目13−5
築年月:2019年5月
専有面積:25.56㎡〜
相場価格:2,095万円
東京都足立区谷中2丁目10−4
築年月:1987年7月
専有面積:18.48㎡〜
相場価格:980万円
東京都足立区谷中2丁目5−3
築年月:1975年3月
専有面積:22.86㎡〜
相場価格:1,016万円
東京都足立区谷中2丁目18−7
築年月:2011年6月
専有面積:65.31㎡〜
相場価格:4,413万円
東京都足立区谷中2丁目14−1
築年月:1995年9月
専有面積:59.04㎡〜
相場価格:3,471万円
東京都足立区谷中2丁目
築年月:2025年3月
専有面積:34.7㎡〜
相場価格:3,341万円
東京都足立区谷中2丁目1−9
築年月:2007年1月
専有面積:22.32㎡〜
相場価格:1,675万円
東京都足立区谷中2丁目
築年月:2025年11月
専有面積:--
相場価格:--
マンション名住所築年月専有面積相場価格
ジュネス北綾瀬東京都足立区加平3丁目1−11989年9月17.1㎡〜789万円このマンションの相場を見る
セザールパークサイド綾瀬東京都足立区加平3丁目11−181997年3月49.51㎡〜2,769万円このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北綾瀬第2東京都足立区加平3丁目18−191989年2月18.0㎡〜807万円このマンションの相場を見る
朝日綾瀬マンション東京都足立区加平3丁目15−71992年3月22.04㎡〜1,039万円このマンションの相場を見る
クレストコート北綾瀬2東京都足立区加平3丁目11−131994年6月56.0㎡〜2,910万円このマンションの相場を見る
シーズガーデン北綾瀬東京都足立区加平3丁目18−152006年3月73.74㎡〜4,415万円このマンションの相場を見る
グリーンパーク綾瀬24東京都足立区加平3丁目12−121992年8月55.08㎡〜2,900万円このマンションの相場を見る
日神パレステージ北綾瀬第2東京都足立区加平3丁目10−152001年9月54.12㎡〜2,829万円このマンションの相場を見る
ナイスアーバン北綾瀬第2東京都足立区加平3丁目16−21994年8月57.7㎡〜2,424万円このマンションの相場を見る
クレアホームズ北綾瀬東京都足立区加平3丁目10−92015年5月57.3㎡〜5,202万円このマンションの相場を見る
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トップ北綾瀬第2東京都足立区谷中2丁目19−21987年9月15.75㎡〜861万円このマンションの相場を見る
アイル グランデ北綾瀬東京都足立区谷中2丁目13−52019年5月25.56㎡〜2,095万円このマンションの相場を見る
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オープンレジデンシア北綾瀬コート東京都足立区谷中2丁目2025年11月----このマンションの相場を見る

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