ベルデフラッツ真田山公園2の売却査定・相場情報

3.34

売却査定価格（坪単価）
1,569万円〜 2,447万円（155万円〜 156万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/18

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基本情報

住所	大阪府大阪市天王寺区餌差町１５−１５
築年月	1998年11月
総階数	9階
総戸数	20戸
間取り	―
アクセス	鶴橋駅徒歩7分大阪上本町駅徒歩9分

施設・設備

ﾒｿﾞﾈｯﾄﾀｲﾌﾟ(1戸)

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人口予測から見た大阪府大阪市天王寺区の資産性・将来性

ベルデフラッツ真田山公園2の存在する大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.0となります。

周囲の市区町村の95.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	82,148	100.0
2025年	87,171	106.1
2030年	88,844	108.2
2035年	89,667	109.2
2040年	89,586	109.1
2045年	88,645	107.9
2050年	87,094	106.0

※周囲の市区町村は大阪市東成区, 大阪市中央区, 大阪市生野区, 大阪市浪速区, 大阪市城東区, 大阪市西区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り鶴橋駅の築年数で見たマンション価格

ベルデフラッツ真田山公園2の最寄り鶴橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ベルデフラッツ真田山公園2は現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価267.8万円に比べて、築40年以上では125.7万円と53.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ベルデフラッツ真田山公園2の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階北東

1LDK

41.24㎡

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3階北東

1LDK

33.42㎡

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3階北東

1LDK

35.24㎡

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4階東

１ＬＤＫ

51.7㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1LDK	41.24㎡	北東	2階北東(41.24㎡)を無料査定する
3	1LDK	33.42㎡	北東	3階北東(33.42㎡)を無料査定する
3	1LDK	35.24㎡	北東	3階北東(35.24㎡)を無料査定する
4	１ＬＤＫ	51.7㎡	東	4階東(51.7㎡)を無料査定する

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ベルデフラッツ真田山公園2の存在する大阪府大阪市天王寺区餌差町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年10月	5,680万円	2001年2月	76.96㎡	73.8万円	10	3LDK
2024年10月	5,680万円	2001年2月	76.96㎡	73.8万円	10	3LDK
2024年10月	5,680万円	2001年2月	76.96㎡	73.8万円	10	3LDK
2024年10月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	4	1K
2024年10月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	4	1K
2024年10月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	4	1K
2024年6月	1,980万円	1998年12月	41.24㎡	48.0万円	2	1LDK
2024年6月	1,980万円	1998年12月	41.24㎡	48.0万円	2	1LDK
2024年5月	970万円	1988年3月	28.3㎡	34.3万円	6	1R
2024年5月	970万円	1988年3月	28.3㎡	34.3万円	6	1R
2024年5月	970万円	1988年3月	28.3㎡	34.3万円	6	1R
2024年3月	4,680万円	2001年3月	65.3㎡	71.7万円	11	2LDK
2024年3月	4,680万円	2001年3月	65.3㎡	71.7万円	11	2LDK
2024年3月	4,680万円	2001年3月	65.3㎡	71.7万円	11	2LDK
2024年1月	890万円	1988年3月	27.33㎡	32.6万円	6	1R
2024年1月	890万円	1988年3月	27.33㎡	32.6万円	6	1R
2024年1月	890万円	1988年3月	27.33㎡	32.6万円	6	1R
2023年10月	2,880万円	1998年12月	51.7㎡	55.7万円	4	1LDK
2023年10月	2,880万円	1998年12月	51.7㎡	55.7万円	4	1LDK
2023年10月	870万円	1988年3月	28.3㎡	30.7万円	6	1K
2023年10月	870万円	1988年3月	28.3㎡	30.7万円	6	1K
2023年10月	870万円	1988年3月	28.3㎡	30.7万円	6	1K
2023年9月	850万円	1988年3月	27.33㎡	31.1万円	4	1K
2023年9月	850万円	1988年3月	27.33㎡	31.1万円	4	1K
2023年9月	850万円	1988年3月	27.33㎡	31.1万円	4	1K
2023年8月	3,980万円	2001年2月	65.3㎡	60.9万円	11	2LDK
2023年8月	3,980万円	2001年2月	65.3㎡	60.9万円	11	2LDK
2023年8月	3,980万円	2001年2月	65.3㎡	60.9万円	11	2LDK
2023年8月	820万円	1988年3月	24.28㎡	33.8万円	2	1R
2023年8月	820万円	1988年3月	24.28㎡	33.8万円	2	1R
2023年8月	820万円	1988年3月	24.28㎡	33.8万円	2	1R
2023年8月	3,960万円	2003年5月	65.05㎡	60.9万円	2	1R
2023年7月	2,380万円	1977年12月	55.85㎡	42.6万円	2	1LDK
2023年7月	2,380万円	1977年12月	55.85㎡	42.6万円	2	1LDK
2023年6月	840万円	1989年4月	22.14㎡	37.9万円	2	1K
2023年6月	840万円	1989年4月	22.14㎡	37.9万円	2	1K
2023年6月	840万円	1989年4月	22.14㎡	37.9万円	2	1K
2023年4月	1,180万円	1977年12月	46.05㎡	25.6万円	2	1K
2023年4月	1,180万円	1977年12月	46.05㎡	25.6万円	2	1K
2022年12月	3,850万円	2001年2月	65.3㎡	59.0万円	2	2LDK
2022年12月	3,850万円	2001年2月	65.3㎡	59.0万円	2	2LDK
2022年12月	3,850万円	2001年2月	65.3㎡	59.0万円	2	2LDK
2022年4月	6,800万円	2001年2月	80.45㎡	84.5万円	1	3LDK
2022年4月	6,800万円	2001年2月	80.45㎡	84.5万円	1	3LDK
2022年4月	6,800万円	2001年2月	80.45㎡	84.5万円	1	3LDK
2022年4月	6,800万円	2001年2月	85.08㎡	79.9万円	1	3LDK
2022年4月	6,800万円	2001年2月	85.08㎡	79.9万円	1	3LDK
2022年4月	6,800万円	2001年2月	85.08㎡	79.9万円	1	3LDK
2022年4月	1,480万円	1998年12月	33.42㎡	44.3万円	3	1LDK
2022年4月	1,480万円	1998年12月	33.42㎡	44.3万円	3	1LDK
2021年11月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	2	1R
2021年11月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	2	1R
2021年11月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	2	1R
2021年6月	900万円	1989年4月	29.48㎡	30.5万円	4	1K
2021年6月	900万円	1989年4月	29.48㎡	30.5万円	4	1K
2021年6月	900万円	1989年4月	29.48㎡	30.5万円	4	1K
2021年5月	1,688万円	1988年3月	47.54㎡	35.5万円	1	2LDK
2021年5月	1,688万円	1988年3月	47.54㎡	35.5万円	1	2LDK
2021年5月	1,688万円	1988年3月	47.54㎡	35.5万円	1	2LDK
2021年1月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	2	1R
2021年1月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	2	1R
2021年1月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	2	1R
2021年1月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	2	1R
2021年1月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	2	1R
2021年1月	800万円	1988年3月	27.33㎡	29.3万円	2	1R
2020年2月	3,500万円	2003年5月	58.64㎡	59.7万円	3	2LDK
2020年1月	5,080万円	2003年5月	86.5㎡	58.7万円	8	3LDK
2019年12月	3,980万円	2001年3月	72.57㎡	54.8万円	8	3LDK
2019年12月	3,980万円	2001年3月	72.57㎡	54.8万円	8	3LDK
2019年12月	3,980万円	2001年3月	72.57㎡	54.8万円	8	3LDK
2019年11月	870万円	1988年3月	28.3㎡	30.7万円	6	1R
2019年11月	870万円	1988年3月	28.3㎡	30.7万円	6	1R
2019年11月	870万円	1988年3月	28.3㎡	30.7万円	6	1R
2019年8月	1,080万円	1977年12月	42.77㎡	25.3万円	5	2LDK
2019年8月	1,080万円	1977年12月	42.77㎡	25.3万円	5	2LDK
2019年5月	4,280万円	2001年2月	72.57㎡	59.0万円	5	3LDK
2019年5月	4,280万円	2001年2月	72.57㎡	59.0万円	5	3LDK
2019年5月	4,280万円	2001年2月	72.57㎡	59.0万円	5	3LDK
2019年2月	1,100万円	1988年3月	27.33㎡	40.2万円	5	1K
2019年2月	1,100万円	1988年3月	27.33㎡	40.2万円	5	1K
2019年2月	1,100万円	1988年3月	27.33㎡	40.2万円	5	1K
2018年4月	1,360万円	1998年11月	35.24㎡	38.6万円	3	1LDK
2018年4月	1,360万円	1998年11月	35.24㎡	38.6万円	3	1LDK
2018年3月	1,280万円	1977年10月	35.42㎡	36.1万円	3	1LDK
2018年3月	1,280万円	1977年10月	35.42㎡	36.1万円	3	1LDK
2017年12月	1,360万円	1998年11月	35.24㎡	38.6万円	3	1LDK
2017年12月	1,360万円	1998年11月	35.24㎡	38.6万円	3	1LDK
2017年10月	1,080万円	1988年4月	28.3㎡	38.2万円	4	1K
2017年10月	1,080万円	1988年4月	28.3㎡	38.2万円	4	1K
2017年10月	1,080万円	1988年4月	28.3㎡	38.2万円	4	1K
2017年1月	1,200万円	1988年4月	27.33㎡	43.9万円	3	1K
2017年1月	1,200万円	1988年4月	27.33㎡	43.9万円	3	1K
2017年1月	1,200万円	1988年4月	27.33㎡	43.9万円	3	1K

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上町台アショカビハーラ

大阪府大阪市天王寺区城南寺町５−３８

築年月：1974年7月

専有面積：54.27㎡〜

相場価格：1,740万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
上町台アショカビハーラ	大阪府大阪市天王寺区城南寺町５−３８	1974年7月	54.27㎡〜	1,740万円〜	このマンションの相場を見る
アーバネックスリビオ城南寺町	大阪府大阪市天王寺区城南寺町３−５	2011年2月	70.99㎡〜	4,599万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスロイヤル上町台	大阪府大阪市天王寺区城南寺町４−１９	1990年6月	101.19㎡〜	4,265万円〜	このマンションの相場を見る
アショカビハーラ	大阪府大阪市天王寺区城南寺町５−３８	1975年8月	35.38㎡〜	967万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルコートエスタ上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−５４	2005年10月	61.02㎡〜	3,939万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−６３	1981年7月	29.86㎡〜	1,083万円〜	このマンションの相場を見る
上本町ガーデンハイツ	大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−７８	1977年10月	22.72㎡〜	861万円〜	このマンションの相場を見る
エバーグリーン上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１２−１５	1980年9月	57.11㎡〜	2,080万円〜	このマンションの相場を見る
リッチハイム上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町	1980年10月	58.32㎡〜	1,917万円〜	このマンションの相場を見る
上本町第2ガーデンハイツ	大阪府大阪市天王寺区小橋町１４−７１	1978年3月	26.11㎡〜	892万円〜	このマンションの相場を見る
アリスト上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１３−１２	2002年3月	35.75㎡〜	2,388万円〜	このマンションの相場を見る
ホワイトレジデンス	大阪府大阪市天王寺区小橋町１２−２	1974年5月	19.27㎡〜	671万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン天王寺小橋町	大阪府大阪市天王寺区小橋町９−１３	2002年2月	71.97㎡〜	4,951万円〜	このマンションの相場を見る
リッチハイムアルテ上本町	大阪府大阪市天王寺区小橋町１３−１８	1999年3月	48.04㎡〜	2,641万円〜	このマンションの相場を見る
ノバ真田山	大阪府大阪市天王寺区東高津町７−２８	1979年3月	66.39㎡〜	2,461万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンヒル上町	大阪府大阪市天王寺区東高津町１２−１０	1987年9月	70.07㎡〜	3,923万円〜	このマンションの相場を見る
ピアッツァタワー上本町EAST	大阪府大阪市天王寺区東高津町	2021年5月	51.76㎡〜	7,675万円〜	このマンションの相場を見る
ロータリーコーポ東高津	大阪府大阪市天王寺区東高津町１１−５	1982年5月	24.69㎡〜	976万円〜	このマンションの相場を見る
シティライフ東高津	大阪府大阪市天王寺区東高津町３−２４	2002年3月	58.76㎡〜	3,996万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東高津公園	大阪府大阪市天王寺区東高津町１−１２	2000年2月	25.63㎡〜	1,557万円〜	このマンションの相場を見る

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