グランシティ新小岩親水公園の売却査定・相場情報

3.8

売却査定価格（坪単価）
3,039万円〜 3,925万円（155万円〜 162万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/16

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基本情報

住所	東京都江戸川区中央３丁目２−４
築年月	2002年2月
総階数	13階
総戸数	36戸
専有面積	55.6㎡〜 80.11㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	新小岩駅徒歩18分

施設・設備

全戸分無料駐車場

屋上庭園

ﾎﾙﾑ対策

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

全開口ｻｯｼ

洗髪洗面台

CATV

グランシティ新小岩親水公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「グランシティ新小岩親水公園」は、2002年02月に竣工した地上13階建てのマンションです。総戸数は36戸で、立地も魅力的です。最寄り駅であるJR中央・総武線の「新小岩」駅までは徒歩18分となりますが、周辺には多くの便利な施設が揃っています。

コンビニでは、徒歩圏内にミニストップ江戸川千葉街道店やローソン本一色親水公園店、セブンイレブン江戸川区役所北店があります。スーパーも近くに西友江戸川中央店やアタック中央店、アコレ江戸川松島3丁目店があり、買い物も便利です。

飲食店では、徒歩圏内に鹿月や中村屋、福味、四季、中島ベーカリーなどがあり、様々な料理を楽しむことができます。

医療施設も充実しており、徒歩圏内にサンクスケアや江戸川区医師会（一般社団法人）訪問看護ステーション、アゼリーリハビリ倶楽部などがあります。また、薬局も近くにスギ薬局江戸川中央店やくすりの福太郎江戸川中央店、ヤマシン薬局江戸川店があり、快適な生活をサポートします。

公共施設では、江戸川区立中央図書館や東京警視庁少年育成課江戸川少年センター、江戸川年金事務所が近くにあります。また、公園も多くあり、中央森林公園や小松川境川親水公園も徒歩圏内でアウトドアを楽しむことができます。

さらに、学校や保育園・幼稚園も充実しています。江戸川区立第三松江小学校や江戸川区立松江第三中学校、私立東京シューレ葛飾中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心です。

「グランシティ新小岩親水公園」は、周辺施設の利便性と自然環境の豊かさが特徴で、住環境に優れたマンションです。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

グランシティ新小岩親水公園の存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。

周囲の市区町村の104.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	697,932	100.0
2025年	692,618	99.2
2030年	693,046	99.3
2035年	692,266	99.2
2040年	690,100	98.9
2045年	685,828	98.3
2050年	679,003	97.3

※周囲の市区町村は葛飾区, 市川市, 墨田区, 江東区, 浦安市, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

グランシティ新小岩親水公園の最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランシティ新小岩親水公園は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価384.8万円に比べて、築40年以上では153.8万円と60.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランシティ新小岩親水公園の存在する東京都江戸川区中央３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	4,700万円	1996年2月	80.46㎡	58.4万円	8	4LDK
2024年11月	1,480万円	1974年12月	51.3㎡	28.8万円	7	2LDK
2024年11月	1,480万円	1974年12月	51.3㎡	28.8万円	7	2LDK
2024年11月	1,480万円	1974年12月	51.3㎡	28.8万円	7	2LDK
2024年11月	4,480万円	1996年8月	73.3㎡	61.1万円	5	3LDK
2024年11月	3,480万円	1998年3月	75.03㎡	46.4万円	2	3LDK
2024年11月	3,480万円	1998年3月	75.03㎡	46.4万円	2	3LDK
2024年11月	3,480万円	1998年3月	75.03㎡	46.4万円	2	3LDK
2024年10月	4,880万円	1996年8月	86.51㎡	56.4万円	13	4LDK
2024年10月	3,280万円	1996年2月	70.52㎡	46.5万円	1	3LDK
2024年10月	4,980万円	1989年9月	90.5㎡	55.0万円	6	4LDK
2024年10月	5,199万円	1997年6月	87.33㎡	59.5万円	5	3LDK
2024年10月	6,500万円	2023年6月	68.4㎡	95.0万円	13	3LDK
2024年10月	3,990万円	1990年7月	74.94㎡	53.2万円	2	3LDK
2024年10月	3,780万円	1990年8月	72.89㎡	51.9万円	3	3LDK
2024年10月	5,980万円	1989年9月	83.94㎡	71.2万円	5	3LDK
2024年10月	3,778万円	2009年11月	67.11㎡	56.3万円	2	3LDK
2024年10月	5,980万円	2023年6月	65.49㎡	91.3万円	12	3LDK
2024年10月	3,980万円	2008年1月	73.6㎡	54.1万円	5	3LDK
2024年9月	3,480万円	2008年1月	66.01㎡	52.7万円	2	3LDK
2024年9月	3,480万円	2008年1月	66.01㎡	52.7万円	2	3LDK
2024年9月	3,480万円	2008年1月	66.01㎡	52.7万円	2	3LDK
2024年9月	2,480万円	1991年2月	57.75㎡	42.9万円	3	2LDK
2024年9月	3,180万円	1994年1月	57.33㎡	55.5万円	2	3LDK
2024年8月	3,980万円	1996年8月	69.16㎡	57.5万円	11	3LDK
2024年8月	1,300万円	1974年12月	51.3㎡	25.3万円	2	2LDK
2024年8月	1,300万円	1974年12月	51.3㎡	25.3万円	2	2LDK
2024年8月	1,300万円	1974年12月	51.3㎡	25.3万円	2	2LDK
2024年8月	4,390万円	2007年11月	71.5㎡	61.4万円	2	3LDK
2024年8月	2,500万円	1979年2月	46.87㎡	53.3万円	8	2LDK
2024年8月	4,190万円	1996年8月	67.86㎡	61.7万円	10	3LDK
2024年7月	3,880万円	1998年2月	72.11㎡	53.8万円	8	3LDK
2024年7月	4,300万円	2008年1月	75.32㎡	57.1万円	2	3LDK
2024年6月	4,300万円	2008年1月	75.32㎡	57.1万円	3	3LDK
2024年6月	3,180万円	2009年11月	57.8㎡	55.0万円	4	2LDK
2024年6月	3,980万円	2007年4月	77.84㎡	51.1万円	2	3LDK
2024年6月	2,980万円	2009年11月	67.11㎡	44.4万円	3	3LDK
2024年5月	3,080万円	2009年11月	61.68㎡	49.9万円	3	3LDK
2024年5月	3,280万円	2007年4月	57.88㎡	56.7万円	3	2LDK
2024年5月	4,980万円	2019年11月	71.02㎡	70.1万円	1	3LDK
2024年5月	4,980万円	2019年11月	71.02㎡	70.1万円	1	3LDK
2024年5月	4,980万円	2019年11月	71.02㎡	70.1万円	1	3LDK
2024年4月	2,380万円	1974年12月	59.2㎡	40.2万円	5	3LDK
2024年4月	2,380万円	1974年12月	59.2㎡	40.2万円	5	3LDK
2024年4月	2,380万円	1974年12月	59.2㎡	40.2万円	5	3LDK
2024年4月	4,580万円	2007年4月	75.15㎡	60.9万円	1	3LDK
2024年4月	2,590万円	1975年5月	59.0㎡	43.9万円	6	2LDK
2024年4月	4,780万円	2007年11月	76.14㎡	62.8万円	5	3LDK
2024年4月	3,799万円	1994年1月	69.4㎡	54.7万円	2	3LDK
2024年3月	3,190万円	1996年2月	66.7㎡	47.8万円	7	3LDK
2024年3月	3,880万円	1998年3月	75.18㎡	51.6万円	8	3LDK
2024年3月	4,890万円	1997年6月	81.85㎡	59.7万円	6	3LDK
2024年3月	3,980万円	1990年9月	74.94㎡	53.1万円	3	3LDK
2024年3月	2,480万円	1979年2月	44.43㎡	55.8万円	3	2LDK
2024年3月	4,198万円	1996年8月	68.96㎡	60.9万円	4	3LDK
2024年3月	3,080万円	1996年8月	67.86㎡	45.4万円	10	3LDK
2024年3月	4,300万円	2008年1月	73.32㎡	58.6万円	3	3LDK
2024年3月	3,780万円	1997年6月	74.15㎡	51.0万円	1	3LDK
2024年3月	3,280万円	1990年9月	66.72㎡	49.2万円	6	3LDK
2024年3月	3,480万円	2009年11月	72.01㎡	48.3万円	5	3LDK
2024年3月	3,980万円	1998年3月	75.6㎡	52.6万円	2	2LDK
2024年3月	3,980万円	1998年3月	75.6㎡	52.6万円	2	2LDK
2024年3月	3,980万円	1998年3月	75.6㎡	52.6万円	2	2LDK
2024年2月	4,300万円	2008年1月	73.82㎡	58.2万円	3	3LDK
2024年2月	3,480万円	1996年8月	69.16㎡	50.3万円	6	3LDK
2024年1月	3,299万円	1998年3月	72.66㎡	45.4万円	1	3LDK
2024年1月	3,299万円	1998年3月	72.66㎡	45.4万円	1	3LDK
2024年1月	3,299万円	1998年3月	72.66㎡	45.4万円	1	3LDK
2024年1月	4,890万円	1997年6月	81.85㎡	59.7万円	8	3LDK
2024年1月	4,800万円	2008年2月	58.68㎡	81.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,800万円	2008年2月	58.68㎡	81.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,800万円	2008年2月	58.68㎡	81.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,380万円	1997年6月	87.33㎡	50.2万円	4	3LDK
2024年1月	3,799万円	2008年1月	75.04㎡	50.6万円	3	3LDK
2024年1月	3,799万円	2008年1月	75.04㎡	50.6万円	3	3LDK
2024年1月	3,799万円	2008年1月	75.04㎡	50.6万円	3	3LDK
2023年12月	3,900万円	2008年2月	73.6㎡	53.0万円	5	3LDK
2023年12月	2,998万円	1979年1月	56.12㎡	53.4万円	8	2LDK
2023年11月	2,990万円	1997年6月	74.15㎡	40.3万円	1	3LDK
2023年11月	2,599万円	1979年2月	46.87㎡	55.5万円	3	2LDK
2023年11月	2,860万円	1991年2月	57.75㎡	49.5万円	4	2LDK
2023年11月	2,599万円	1975年5月	59.0㎡	44.1万円	8	3LDK
2023年10月	2,000万円	1979年2月	52.3㎡	38.2万円	8	2LDK
2023年10月	3,799万円	1994年1月	69.4㎡	54.7万円	2	3LDK
2023年10月	4,299万円	2000年9月	70.08㎡	61.3万円	9	3LDK
2023年10月	4,299万円	2000年9月	70.08㎡	61.3万円	9	3LDK
2023年10月	4,190万円	2001年7月	58.31㎡	71.9万円	7	2LDK
2023年10月	3,690万円	1998年10月	69.01㎡	53.5万円	2	3LDK
2023年10月	2,650万円	1975年5月	59.0㎡	44.9万円	10	3LDK
2023年10月	2,500万円	1979年2月	45.27㎡	55.2万円	4	2LDK
2023年10月	3,798万円	1998年10月	68.96㎡	55.1万円	7	3LDK
2023年10月	3,980万円	1990年7月	74.94㎡	53.1万円	3	3LDK
2023年9月	3,480万円	1996年8月	72.1㎡	48.3万円	5	3LDK
2023年8月	1,177万円	1974年4月	32.4㎡	36.3万円	3	1LDK
2023年8月	3,380万円	1998年3月	71.86㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年8月	3,380万円	1998年3月	71.86㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年8月	3,380万円	1998年3月	71.86㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年7月	5,980万円	2019年11月	73.71㎡	81.1万円	9	3LDK
2023年7月	5,980万円	2019年11月	73.71㎡	81.1万円	9	3LDK
2023年7月	5,980万円	2019年11月	73.71㎡	81.1万円	9	3LDK

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近隣のマンション情報

プラウド新小岩親水公園

東京都江戸川区中央４丁目１０−３

築年月：2007年12月

専有面積：71.5㎡〜

相場価格：4,514万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
プラウド新小岩親水公園	東京都江戸川区中央４丁目１０−３	2007年12月	71.5㎡〜	4,514万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンキャピタル新小岩	東京都江戸川区中央４丁目１６−２８	1989年9月	80.46㎡〜	4,402万円〜	このマンションの相場を見る
サンサーラ新小岩	東京都江戸川区中央４丁目１−７	1979年2月	40.32㎡〜	2,000万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスステージ新小岩親水公園	東京都江戸川区中央４丁目５−１５	1994年1月	57.33㎡〜	3,135万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル新小岩	東京都江戸川区中央４丁目２１−１６	2000年9月	57.16㎡〜	2,702万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション親水公園第2	東京都江戸川区中央４丁目１９−８	1987年1月	68.35㎡〜	2,766万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト新小岩　親水公園	東京都江戸川区中央４丁目１５−３	2020年1月	55.02㎡〜	4,469万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ親水公園	東京都江戸川区中央４丁目１９−３８	1987年6月	69.24㎡〜	2,459万円〜	このマンションの相場を見る
イクシア新小岩親水公園	東京都江戸川区中央４丁目１７−１４	2008年1月	71.07㎡〜	3,936万円〜	このマンションの相場を見る
プリムローズ	東京都江戸川区中央４丁目２−２	1990年6月	--	--	このマンションの相場を見る
サンクレイドル新小岩親水公園2	東京都江戸川区中央４丁目１１−５	2015年9月	53.2㎡〜	3,347万円〜	このマンションの相場を見る
ベルジェ新小岩	東京都江戸川区中央４丁目１１−７	2001年7月	58.31㎡〜	3,471万円〜	このマンションの相場を見る
エルフィーノ中央森林公園	東京都江戸川区中央４丁目２０−２	2007年4月	56.38㎡〜	3,088万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール新小岩	東京都江戸川区中央３丁目１２−１８	1993年8月	--	--	このマンションの相場を見る
コスモ江戸川中央	東京都江戸川区中央３丁目３−２	2002年4月	70.8㎡〜	3,033万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション新小岩中央	東京都江戸川区中央３丁目３−１８	1998年10月	59.69㎡〜	2,693万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション新小岩第6	東京都江戸川区東小松川１丁目７−８	1987年9月	53.9㎡〜	1,907万円〜	このマンションの相場を見る
エルフィーノ新小岩親水公園	東京都江戸川区東小松川１丁目８−１３	2005年8月	66.48㎡〜	2,920万円〜	このマンションの相場を見る
ルミエール東小松川	東京都江戸川区東小松川１丁目８−７	1981年4月	43.2㎡〜	1,593万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ船堀	東京都江戸川区松江３丁目９−１	2001年9月	65.27㎡〜	3,324万円〜	このマンションの相場を見る

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

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