セザール西日暮里売却査定・相場情報

資産性スコア
4.45
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5,212万円 6,439万円
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272万円 300万円
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4250300350

最終更新日:

住所東京都荒川区東尾久2丁目49−6
築年月2002年8月
総階数10階
総戸数27戸
専有面積63.38㎡ 〜 70.9㎡
間取り3LDK
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理会社:
修繕積立金約223円/㎡
管理費約191円/㎡
分譲会社セザール
施工会社真柄建設
駐車場有り
エレベータ不明
全戸角部屋
6駅5路線
TVモニター
活水S
洗髪洗面台
ホルム対策
シャワートイレ
no_photography

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セザール西日暮里について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「セザール西日暮里」は、東京都荒川区東尾久2丁目に位置するマンションです。このエリアは、落ち着いた住宅街として知られ、静かな住環境を提供しています。周辺にはコンビニやスーパーが点在し、日々の生活利便性も高く、公園や保育施設などもあり、ファミリー層にも広く支持されています。また、西日暮里駅や荒川車庫前停留所など交通の利便性も良く、都心へのアクセスも容易です。

外観は、落ち着いたカラーを基調としたデザインで、周囲の景観に馴染む佇まいがあります。資産性については、都心近郊という立地条件から、比較的安定していると考えられますが、築年数や管理状態は一定の影響を与える要素です。

所有リスクに関しては、築年数による老朽化や修繕に関わるコスト、また地震や災害リスクを考慮する必要があります。特に日本においては、適切な管理がおこなわれていない場合のトラブルが発生する可能性もあるため、管理状況はチェックポイントとなるでしょう。一般的に、管理が行き届いたマンションならば、中長期的に安定した資産価値を保つことができます。

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人口予測から見た東京都荒川区の資産性・将来性

セザール西日暮里の存在する東京都荒川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.3となります。
周囲の市区町村の106.6と比べて同水準の指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 217,475 100.0
2025年 217,571 100.0
2030年 222,413 102.3
2035年 226,357 104.1
2040年 229,145 105.4
2045年 230,666 106.1
2050年 231,170 106.3
※周囲の市区町村は 北区, 台東区, 文京区, 足立区, 墨田区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り赤土小学校前駅の築年数で見たマンション価格

セザール西日暮里の最寄り赤土小学校前駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。セザール西日暮里は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価322.6万円に比べて、築40年以上では158.2万円と51.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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セザール西日暮里の存在する東京都荒川区東尾久2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡0255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月6,280万円1998年3月82.65㎡76.0万円74LDK
2025年4月6,280万円1998年3月82.65㎡76.0万円74LDK
2025年4月6,280万円1998年3月82.65㎡76.0万円74LDK
2025年4月4,080万円2005年7月61.34㎡66.5万円22LDK
2025年4月1,190万円1987年5月30.45㎡39.1万円41K
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2025年4月3,780万円1996年6月61.31㎡61.7万円83LDK
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2025年4月3,780万円1996年6月61.31㎡61.7万円83LDK
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近隣のマンション情報

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専有面積:24.53㎡〜
相場価格:2,423万円
東京都荒川区東尾久4丁目53−7
築年月:2021年11月
専有面積:32.94㎡〜
相場価格:3,628万円
東京都荒川区東尾久4丁目51−3
築年月:2016年6月
専有面積:25.87㎡〜
相場価格:2,528万円
東京都荒川区東尾久4丁目
築年月:2003年5月
専有面積:51.1㎡〜
相場価格:4,076万円
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築年月:2003年6月
専有面積:54.64㎡〜
相場価格:3,980万円
東京都荒川区東尾久4丁目
築年月:1981年9月
専有面積:--
相場価格:--
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専有面積:--
相場価格:--
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相場価格:6,034万円
東京都荒川区東尾久4丁目2−8
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相場価格:4,206万円
東京都荒川区東尾久4丁目26−10
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専有面積:--
相場価格:--
東京都荒川区東尾久4丁目35−3
築年月:1993年11月
専有面積:43.2㎡〜
相場価格:2,329万円
東京都荒川区東尾久4丁目10−10
築年月:2000年3月
専有面積:39.31㎡〜
相場価格:3,101万円
東京都荒川区東尾久4丁目11−1
築年月:2018年4月
専有面積:40.57㎡〜
相場価格:3,993万円
東京都荒川区東尾久2丁目37−5
築年月:2002年6月
専有面積:49.74㎡〜
相場価格:3,470万円
東京都荒川区東尾久2丁目34
築年月:2023年2月
専有面積:30.81㎡〜
相場価格:3,005万円
東京都荒川区東尾久2丁目44−10
築年月:1993年2月
専有面積:50.2㎡〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
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