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最終更新日：
| 住所 | 東京都豊島区西巣鴨１丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社東京管理 |
| 修繕積立金 | 約347円/㎡ |
| 管理費 | 約210円/㎡ |
| 分譲会社 | 丹勢産業株式会社 |
| 施工会社 | 丹勢建設株式会社 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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東京都豊島区西巣鴨1丁目に位置する「ジェルス大塚」は、JR山手線の大塚駅から徒歩8分の好立地にある集合住宅です。周辺環境は便利であり、大塚駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店など生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や外食を楽しめる環境となっています。また、文京エリアに近く、静かな住宅街の中に所在するため、住環境は良好です。
外観は、モダンで洗練されたデザインが特徴的で、周辺の建物と調和しつつも存在感があります。建物は複数階建てで、全体として落ち着いた高級感のある印象を受けます。
資産性に関しては、その利便性の高さから一定の需要が見込め、投資物件としても利用価値があります。ただし、東京都心の物件特有の価格変動リスクがあります。この地域は不動産の資産価値が比較的高めに推移する傾向がありますが、市場の変動によっては影響を受ける可能性があるため、資産運用の観点から適切な時期での購入や売却を考える必要があります。
所有リスクとしては、建物の管理状況が重要です。古い建物の場合には特に、耐震性や維持補修の計画がどのように行われているか、住民の管理体制など、購入前に十分な調査が必要です。築年数や管理状態は不動産エージェント等を介した確認が推奨されます。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2DK | 32.4㎡ | 東 | 1階 東(32.4㎡)を無料査定する |
| 1 | 2DK | 32.4㎡ | 北東 | 1階 北東(32.4㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 32.4㎡ | 西 | 2階 西(32.4㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 32.4㎡ | 北東 | 2階 北東(32.4㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 44.28㎡ | 南西 | 3階 南西(44.28㎡)を無料査定する |
| 3 | 1SLDK | 44.28㎡ | 南西 | 3階 南西(44.28㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 35.2㎡ | 南西 | 4階 南西(35.2㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 37.8㎡ | 南西 | 4階 南西(37.8㎡)を無料査定する |
| 4 | 1LDK | 32.4㎡ | 南 | 4階 南(32.4㎡)を無料査定する |
| 4 | 2K | 32.4㎡ | 北 | 4階 北(32.4㎡)を無料査定する |
| 6 | 1LDK | 37.8㎡ | 南西 | 6階 南西(37.8㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5,380万円 | 1986年2月 | 50.58㎡ | 106.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年5月 | 5,380万円 | 1986年2月 | 50.58㎡ | 106.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年5月 | 5,380万円 | 1986年2月 | 50.58㎡ | 106.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年5月 | 5,380万円 | 1986年2月 | 50.58㎡ | 106.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年5月 | 5,380万円 | 1986年2月 | 50.58㎡ | 106.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年5月 | 5,380万円 | 1986年2月 | 50.58㎡ | 106.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2025年5月 | 5,800万円 | 1992年2月 | 60.76㎡ | 95.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2025年5月 | 5,800万円 | 1992年2月 | 60.76㎡ | 95.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2025年5月 | 3,280万円 | 1984年8月 | 47.87㎡ | 68.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2025年5月 | 3,280万円 | 1984年8月 | 47.87㎡ | 68.5万円 | 7 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸山マンション | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１７−３ | 1974年2月 | 32.0㎡〜 | 1,841万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベリスタ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２１−３ | 2010年9月 | 55.16㎡〜 | 5,739万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロッソ大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２８−７ | 2010年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アイル池袋ノース | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２２−１１ | 2003年10月 | 20.98㎡〜 | 2,146万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートパレス西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３６−１１ | 2013年1月 | 21.12㎡〜 | 2,323万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンレジア巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３４−１９ | 2019年10月 | 63.69㎡〜 | 7,931万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ西巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目２１−８ | 1997年9月 | 65.93㎡〜 | 6,599万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランレーブ巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３５−１０ | 1989年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グローヴステージ | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１５−６ | 2002年12月 | 64.03㎡〜 | 6,294万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スパシエ巣鴨 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目６−１４ | 2005年3月 | 26.45㎡〜 | 2,892万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グローベルザフォートシティパークス | 東京都豊島区西巣鴨２丁目３９−１０ | 2009年9月 | 30.56㎡〜 | 3,642万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャローム大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１−２０ | 1994年12月 | 21.96㎡〜 | 2,337万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルジュール大塚 | 東京都豊島区西巣鴨２丁目１−２０ | 1997年3月 | 37.2㎡〜 | 3,998万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン池袋コンフォート | 東京都豊島区上池袋３丁目３５−１５ | 2009年9月 | 21.05㎡〜 | 2,249万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスグランデージ池袋 | 東京都豊島区上池袋３丁目３５−１２ | 1997年3月 | 53.41㎡〜 | 5,317万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カルド池袋Ｒ | 東京都豊島区上池袋３丁目３２−１８ | 2008年1月 | 22.56㎡〜 | 2,250万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリス池袋 | 東京都豊島区上池袋３丁目１２−２０ | 1988年6月 | 16.73㎡〜 | 1,516万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション上池袋第2 | 東京都豊島区上池袋３丁目３４−１１ | 1999年3月 | 39.65㎡〜 | 4,163万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルカーデン池袋 | 東京都豊島区上池袋３丁目３３−２３ | 1999年1月 | 56.22㎡〜 | 5,351万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 扶桑ハイツ | 東京都豊島区上池袋３丁目４５−７ | 1990年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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