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プレシス船堀の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,778万円 〜 6,532万円 （287万円 〜 304万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/15
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区宇喜田町１２２３ |
|---|---|
| 築年月 | 2022年9月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.01㎡ 〜 71.0㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| アクセス |
プレシス船堀について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレシス船堀」は、2022年9月に竣工された、地上8階建てのマンションです。23戸があり、交通の利便性も高く、都営新宿線「船堀」駅まで徒歩9分という好立地です。
周辺には、さまざまな便利な施設があります。例えば、徒歩1分のところにはくるまやラーメンの宇喜田店があり、さまざまなラーメンが楽しめます。そのほか、徒歩3分圏内には、チェスト船堀やいっきといった飲食店もあります。さらに、最寄りのコンビニまでは徒歩1分から6分の距離で利用することができます。
また、薬局も徒歩7分圏内に3件あり、くすりの福太郎やたから薬局などがあります。これにより、日常の買い物や医薬品の調達もスムーズに行えます。病院も徒歩3分圏内に3つあり、急な病気やケガの際にも安心です。
自然環境も豊かで、徒歩5分圏内には宇喜田公園や西船堀公園があります。お子様やペットとの散歩などに利用することができます。
さらに、お子様の学校や保育園も徒歩10分以内でアクセスできる範囲にあります。江戸川区立葛西第二中学校や江戸川区立宇喜田小学校、幼稚園型認定こども園葛西めぐみこども園などがありますので、お子様をお持ちのご家族にもおすすめの立地と言えるでしょう。
プレシス船堀は、周辺施設に恵まれた魅力的なマンションです。都心へのアクセスも便利でありながら、日常の生活に必要な施設が豊富に揃っています。快適な暮らしを叶えるための基盤が整っており、ぜひ多くの方にご検討いただきたい物件です。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
プレシス船堀の存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 697,932 | 100.0 |
| 2025年 | 692,618 | 99.2 |
| 2030年 | 693,046 | 99.3 |
| 2035年 | 692,266 | 99.2 |
| 2040年 | 690,100 | 98.9 |
| 2045年 | 685,828 | 98.3 |
| 2050年 | 679,003 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 江東区, 浦安市, 墨田区, 市川市, 葛飾区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り船堀駅の築年数で見たマンション価格
プレシス船堀の最寄り船堀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレシス船堀は現在築2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価290.3万円に比べて、築40年以上では168.8万円と41.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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プレシス船堀の存在する東京都江戸川区宇喜田町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5,680万円 | 2009年2月 | 64.72㎡ | 87.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年8月 | 5,880万円 | 2009年2月 | 64.72㎡ | 90.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,990万円 | 2009年3月 | 65.78㎡ | 75.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,680万円 | 2009年2月 | 80.13㎡ | 95.8万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年8月 | 5,180万円 | 2009年2月 | 60.6㎡ | 85.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年4月 | 4,000万円 | 2009年2月 | 54.27㎡ | 73.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年11月 | 6,280万円 | 2009年2月 | 80.13㎡ | 78.4万円 | 11 | 3LDK |
| 2022年7月 | 6,080万円 | 2009年2月 | 78.09㎡ | 77.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年7月 | 4,680万円 | 2009年2月 | 65.78㎡ | 71.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2022年4月 | 5,680万円 | 2009年2月 | 78.09㎡ | 72.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年2月 | 6,480万円 | 2009年2月 | 78.09㎡ | 83.0万円 | 8 | 3LDK |
| 2021年11月 | 5,780万円 | 2009年2月 | 80.13㎡ | 72.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2021年7月 | 4,750万円 | 2009年2月 | 65.78㎡ | 72.2万円 | 11 | 3LDK |
| 2021年3月 | 4,680万円 | 2009年2月 | 70.16㎡ | 66.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2020年8月 | 4,480万円 | 2009年2月 | 70.15㎡ | 63.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2020年3月 | 4,280万円 | 2009年2月 | 78.09㎡ | 54.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2018年10月 | 3,580万円 | 2009年2月 | 54.27㎡ | 66.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2018年6月 | 3,600万円 | 2009年2月 | 54.27㎡ | 66.3万円 | 9 | 3LDK |
| 2018年2月 | 4,580万円 | 2009年1月 | 70.15㎡ | 65.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2018年1月 | 3,380万円 | 2009年2月 | 54.27㎡ | 62.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2017年12月 | 4,380万円 | 2009年2月 | 65.78㎡ | 66.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2017年11月 | 4,880万円 | 2009年2月 | 70.16㎡ | 69.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2017年10月 | 4,700万円 | 2009年2月 | 70.15㎡ | 67.0万円 | 11 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船堀 | 東京都江戸川区北葛西１丁目１７−２２ | 2021年3月 | 61.87㎡〜 | 5,490万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 東京都江戸川区北葛西１丁目２３−２０ | 1997年8月 | 65.23㎡〜 | 3,556万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークスクエア北葛西 | 東京都江戸川区北葛西１丁目２３−２１ | 1999年12月 | 60.71㎡〜 | 3,533万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルシャトゥ船堀 | 東京都江戸川区船堀３丁目１５−１８ | 1996年3月 | 68.82㎡〜 | 4,457万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ船堀テネレッツァ | 東京都江戸川区船堀３丁目１４−１９ | 2001年3月 | 62.37㎡〜 | 3,936万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション船堀駅前第2 | 東京都江戸川区船堀３丁目７−７ | 1999年10月 | 72.03㎡〜 | 4,943万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション船堀駅前 | 東京都江戸川区船堀３丁目５−１７ | 1999年1月 | 61.69㎡〜 | 4,249万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス船堀 | 東京都江戸川区船堀３丁目８−１ | 2016年9月 | 58.17㎡〜 | 5,664万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデンテラス船堀 | 東京都江戸川区船堀３丁目１０−１２ | 2001年6月 | 55.9㎡〜 | 3,862万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルモンド船堀 | 東京都江戸川区船堀３丁目５−１ | 2002年6月 | 81.78㎡〜 | 5,398万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウドシティ船堀 | 東京都江戸川区船堀３丁目１６−５ | 2012年11月 | 68.73㎡〜 | 5,772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド船堀ファースト | 東京都江戸川区船堀３丁目７−５ | 2011年2月 | 57.01㎡〜 | 5,197万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレイズ船堀 | 東京都江戸川区船堀３丁目９−１ | 2013年11月 | 65.63㎡〜 | 5,184万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス | 東京都江戸川区船堀３丁目５−２４ | 2025年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレアシティ船堀 | 東京都江戸川区船堀３丁目１３−１２ | 2005年1月 | 56.35㎡〜 | 3,972万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 東京都江戸川区宇喜田町１２３１−１ | 2004年8月 | 65.7㎡〜 | 4,419万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレッセント船堀 | 東京都江戸川区宇喜田町１１２２−１ | 2009年2月 | 54.27㎡〜 | 4,007万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスグランガーデン一之江 | 東京都江戸川区一之江６丁目１７−２０ | 2002年3月 | 67.88㎡〜 | 3,718万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス一之江 | 東京都江戸川区一之江６丁目９−４７ | 2014年9月 | 67.38㎡〜 | 4,841万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルファグランデ一之江2番街 | 東京都江戸川区一之江６丁目１０−１４ | 1997年2月 | 67.45㎡〜 | 3,677万円〜 | このマンションの相場を見る |
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