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ザ・パークハウス船堀の売却査定・相場情報

資産性スコア
4.22
売却査定価格 help_outline
6,212万円〜 10,717万円
坪単価 help_outline
353万円〜 389万円
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最終更新日：

住所東京都江戸川区船堀３丁目８−１
築年月2016年9月
総階数13階
総戸数259戸
専有面積58.17㎡ 〜 91.08㎡
間取り4LDK/2LDK/3LDK
アクセス
管理情報管理員：日勤、管理会社：合人社計画研究所
修繕積立金約170円/㎡
管理費約100円/㎡
分譲会社三菱地所レジデンス・東神開発
施工会社木内建設
駐車場有り
エレベータ不明
総259戸
全戸南東･南西向き
TES床暖房
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
LAN配線
食洗機
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
防災倉庫
1階店舗･保育所
ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
ｷｯｽﾞﾙｰﾑ兼ｺﾐｭﾆﾃｨﾙｰﾑ
ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ(電動ｱｼｽﾄ)
3方道路
性能評価書
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ザ・パークハウス船堀について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ザ・パークハウス船堀」は、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、都営新宿線の船堀駅から徒歩3分と非常に便利なロケーションにあります。このマンションの外観は、モダンで上品なデザインが特徴で、居住者に快適な都市生活を提供します。周辺には、船堀タワーや多くの商業施設、公園があり、生活利便性が高いことが魅力です。

資産性の観点から見ると、主要駅に近接していることや地域の発展性により、資産価値の保持・向上が期待されます。しかし、都心から少し距離があるため、他の都心部の物件と比較すると若干低価格帯となることがあります。それでも、通勤や生活の利便性を考慮すると、投資としての魅力も高いと言えるでしょう。

所有リスクとしては、江戸川区は低地に位置し、過去に水害の被害を受けたことがあるため、自然災害のリスクを考慮する必要があります。加えて、不動産市場の変動による資産価値の変化にも注意が必要です。築年数や管理状況について正確な情報は今回は得られませんでしたが、駅からのアクセスや環境の利便性から、興味を持たれる方も多いマンションです。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ザ・パークハウス船堀の存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。
周囲の市区町村の104.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 697,932 100.0
2025年 692,618 99.2
2030年 693,046 99.3
2035年 692,266 99.2
2040年 690,100 98.9
2045年 685,828 98.3
2050年 679,003 97.3
※周囲の市区町村は 江東区, 浦安市, 市川市, 墨田区, 葛飾区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り船堀駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パークハウス船堀の最寄り船堀駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。ザ・パークハウス船堀は現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価289.2万円に比べて、築40年以上では177.7万円と38.6%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。

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ザ・パークハウス船堀の存在する東京都江戸川区船堀３丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡0255075100125150
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月7,580万円2001年6月75.33㎡100.6万円53LDK
2025年4月7,180万円2018年6月71.98㎡99.7万円24LDK
2025年4月3,480万円2001年10月53.97㎡64.5万円11LDK
2025年4月7,880万円2012年10月71.56㎡110.1万円13LDK
2025年4月8,280万円2016年9月67.51㎡122.6万円103LDK
2025年4月4,998万円1995年3月72.0㎡69.4万円23LDK
2025年4月4,390万円1995年3月81.36㎡54.0万円23LDK
2025年4月5,980万円2002年3月77.68㎡77.0万円23LDK
2025年4月3,480万円1984年3月65.28㎡53.3万円52LDK
2025年3月5,680万円2003年3月63.31㎡89.7万円22LDK
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築年月：2009年6月
専有面積：57.55㎡〜
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東京都江戸川区船堀６丁目１０−１９
築年月：2010年1月
専有面積：61.14㎡〜
相場価格：4,198万円〜
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ベルシャトゥ船堀
東京都江戸川区船堀３丁目１５−１８
築年月：1996年3月
専有面積：68.82㎡〜
相場価格：4,838万円〜
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コスモ船堀テネレッツァ
東京都江戸川区船堀３丁目１４−１９
築年月：2001年3月
専有面積：62.37㎡〜
相場価格：4,110万円〜
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ライオンズマンション船堀駅前第2
東京都江戸川区船堀３丁目７−７
築年月：1999年10月
専有面積：72.03㎡〜
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ライオンズマンション船堀駅前
東京都江戸川区船堀３丁目５−１７
築年月：1999年1月
専有面積：61.69㎡〜
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ライオンズガーデンテラス船堀
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築年月：2001年6月
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専有面積：--
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築年月：2005年1月
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築年月：1990年7月
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築年月：1995年3月
専有面積：50.18㎡〜
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