グランドパレス平野の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.74

売却査定価格: 3,358万円〜 4,681万円

坪単価: 179万円〜 194万円

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最終更新日： 2025/5/9

住所	大阪府大阪市平野区西脇１丁目
築年月	2021年3月
総階数	15階
総戸数	88戸
専有面積	61.89㎡〜 79.88㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	平野駅徒歩8分平野駅徒歩14分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：ダイイチ合人社建物管理
修繕積立金	約111円/㎡
管理費	約80円/㎡
分譲会社	―
施工会社	不二建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

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グランドパレス平野について

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「グランドパレス平野」は、大阪府大阪市平野区西脇1丁目に位置する集合住宅です。JR関西本線の平野駅から徒歩9分、Osaka Metro谷町線の平野駅から徒歩15分と、都心アクセスが良好な場所にあります。この立地により、住環境としては利便性と静けさを兼ね備えており、周辺には生活利便施設や公園が点在し、日常生活の快適さが保たれています。

外観は近代的でシンプルなデザインが特徴ですが、築年により多少の経年感は見られるかもしれません。資産性としても、アクセスの良さや地域の再開発計画などが評価されるポイントとなるでしょう。しかし、所有リスクは他の都市型物件同様、地震リスクや人口動態の変化による価格下落の可能性があります。また、管理状況の良否やメンテナンスの履歴も購入時にはしっかりと確認する必要があります。

この物件の魅力は、交通の便が良く、都心へのアクセスが容易なことです。潜在的な所有リスクを理解した上で選択肢の一つとして検討する価値があります。

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人口予測から見た大阪府大阪市平野区の資産性・将来性

グランドパレス平野の存在する大阪府大阪市平野区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に72.4となります。

周囲の市区町村の85.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	192,152	100.0
2025年	181,793	94.6
2030年	173,573	90.3
2035年	164,767	85.7
2040年	156,063	81.2
2045年	147,604	76.8
2050年	139,143	72.4

※周囲の市区町村は大阪市東住吉区, 大阪市生野区, 大阪市阿倍野区, 大阪市天王寺区, 大阪市東成区, 大阪市住吉区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り平野駅の築年数で見たマンション価格

グランドパレス平野の最寄り平野駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドパレス平野は現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価188.6万円に比べて、築40年以上では76.9万円と59.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
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104	3LDK	61.89㎡	104を無料査定する
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106	3LDK	75.86㎡	106を無料査定する
201	4LDK	79.88㎡	201を無料査定する
202	3LDK	68.49㎡	202を無料査定する
203	3LDK	64.09㎡	203を無料査定する
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301	4LDK	79.88㎡	301を無料査定する
302	3LDK	68.49㎡	302を無料査定する
303	3LDK	64.09㎡	303を無料査定する
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606	3LDK	75.86㎡	606を無料査定する
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702	3LDK	68.49㎡	702を無料査定する
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グランドパレス平野の存在する大阪府大阪市平野区西脇１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	1,599万円	1973年4月	58.97㎡	27.1万円	5	2LDK
2025年4月	1,599万円	1973年4月	58.97㎡	27.1万円	5	2LDK
2025年3月	3,380万円	2009年4月	66.9㎡	50.5万円	1	3LDK
2025年3月	3,380万円	2009年4月	66.9㎡	50.5万円	1	3LDK
2025年2月	950万円	1973年7月	53.3㎡	17.8万円	4	3LDK
2025年2月	950万円	1973年7月	53.3㎡	17.8万円	4	3LDK
2024年12月	3,480万円	2004年2月	76.5㎡	45.5万円	4	4LDK
2024年12月	3,480万円	2004年2月	76.5㎡	45.5万円	4	4LDK
2024年12月	2,470万円	2004年2月	64.38㎡	38.4万円	4	3LDK
2024年12月	2,470万円	2004年2月	64.38㎡	38.4万円	4	3LDK
2024年12月	890万円	1973年9月	51.3㎡	17.3万円	9	2LDK
2024年12月	890万円	1973年9月	51.3㎡	17.3万円	9	2LDK
2024年12月	890万円	1973年9月	51.3㎡	17.3万円	9	2LDK
2024年11月	2,580万円	2009年4月	66.9㎡	38.6万円	1	3LDK
2024年11月	2,580万円	2009年4月	66.9㎡	38.6万円	1	3LDK
2024年10月	1,480万円	1973年9月	61.3㎡	24.1万円	3	2LDK
2024年10月	1,480万円	1973年9月	61.3㎡	24.1万円	3	2LDK
2024年10月	1,480万円	1973年9月	61.3㎡	24.1万円	3	2LDK
2024年10月	2,499万円	2004年2月	60.08㎡	41.6万円	13	3LDK
2024年10月	2,499万円	2004年2月	60.08㎡	41.6万円	13	3LDK
2024年10月	3,750万円	2021年3月	68.49㎡	54.8万円	10	3LDK
2024年10月	3,750万円	2021年3月	68.49㎡	54.8万円	10	3LDK
2024年10月	2,580万円	2004年2月	64.38㎡	40.1万円	9	3LDK
2024年10月	2,580万円	2004年2月	64.38㎡	40.1万円	9	3LDK
2024年9月	950万円	1973年4月	53.3㎡	17.8万円	4	3LDK
2024年9月	950万円	1973年4月	53.3㎡	17.8万円	4	3LDK
2024年9月	3,790万円	2021年3月	68.49㎡	55.3万円	4	3LDK
2024年9月	3,790万円	2021年3月	68.49㎡	55.3万円	4	3LDK
2024年9月	700万円	1973年4月	53.3㎡	13.1万円	2	3LDK
2024年9月	700万円	1973年4月	53.3㎡	13.1万円	2	3LDK
2024年8月	980万円	1973年3月	51.3㎡	19.1万円	6	2LDK
2024年8月	980万円	1973年3月	51.3㎡	19.1万円	6	2LDK
2024年8月	980万円	1973年3月	51.3㎡	19.1万円	6	2LDK
2024年8月	1,480万円	1973年9月	51.3㎡	28.8万円	3	2LDK
2024年8月	1,480万円	1973年9月	51.3㎡	28.8万円	3	2LDK
2024年8月	1,480万円	1973年9月	51.3㎡	28.8万円	3	2LDK
2024年8月	3,498万円	2021年3月	68.49㎡	51.1万円	2	3LDK
2024年8月	3,498万円	2021年3月	68.49㎡	51.1万円	2	3LDK
2024年8月	2,980万円	2004年2月	76.5㎡	39.0万円	4	4LDK
2024年8月	2,980万円	2004年2月	76.5㎡	39.0万円	4	4LDK
2024年7月	1,980万円	1995年8月	60.22㎡	32.9万円	4	3LDK
2024年7月	780万円	1973年4月	50.8㎡	15.4万円	5	3LDK
2024年7月	780万円	1973年4月	50.8㎡	15.4万円	5	3LDK
2024年7月	780万円	1973年4月	50.83㎡	15.3万円	5	3LDK
2024年7月	780万円	1973年4月	50.83㎡	15.3万円	5	3LDK
2024年7月	600万円	1973年9月	51.3㎡	11.7万円	3	2LDK
2024年7月	600万円	1973年9月	51.3㎡	11.7万円	3	2LDK
2024年7月	600万円	1973年9月	51.3㎡	11.7万円	3	2LDK
2024年6月	4,280万円	2021年3月	75.86㎡	56.4万円	9	3LDK
2024年6月	4,280万円	2021年3月	75.86㎡	56.4万円	9	3LDK
2024年5月	1,298万円	1973年9月	51.3㎡	25.3万円	5	2LDK
2024年5月	1,298万円	1973年9月	51.3㎡	25.3万円	5	2LDK
2024年5月	1,298万円	1973年9月	51.3㎡	25.3万円	5	2LDK
2024年5月	950万円	1973年4月	53.3㎡	17.8万円	4	3LDK
2024年5月	950万円	1973年4月	53.3㎡	17.8万円	4	3LDK
2024年3月	1,080万円	1973年4月	50.83㎡	21.2万円	4	1LDK
2024年3月	1,080万円	1973年4月	50.83㎡	21.2万円	4	1LDK
2024年2月	4,280万円	2021年3月	79.88㎡	53.6万円	9	3LDK
2024年2月	4,280万円	2021年3月	79.88㎡	53.6万円	9	3LDK
2024年2月	980万円	1986年9月	45.36㎡	21.6万円	7	1LDK
2024年2月	980万円	1986年9月	45.36㎡	21.6万円	7	1LDK
2024年2月	980万円	1986年9月	45.36㎡	21.6万円	7	1LDK
2024年1月	3,680万円	2021年3月	64.09㎡	57.4万円	13	3LDK
2024年1月	3,680万円	2021年3月	64.09㎡	57.4万円	13	3LDK
2024年1月	4,558万円	2021年3月	75.86㎡	60.1万円	9	3LDK
2024年1月	4,558万円	2021年3月	75.86㎡	60.1万円	9	3LDK
2023年12月	700万円	1973年9月	51.03㎡	13.7万円	11	2LDK
2023年12月	700万円	1973年9月	51.03㎡	13.7万円	11	2LDK
2023年12月	700万円	1973年9月	51.03㎡	13.7万円	11	2LDK
2023年12月	700万円	1973年9月	51.3㎡	13.6万円	11	2LDK
2023年12月	700万円	1973年9月	51.3㎡	13.6万円	11	2LDK
2023年12月	700万円	1973年9月	51.3㎡	13.6万円	11	2LDK
2023年11月	1,498万円	1973年9月	51.3㎡	29.2万円	2	2LDK
2023年11月	1,498万円	1973年9月	51.3㎡	29.2万円	2	2LDK
2023年11月	1,498万円	1973年9月	51.3㎡	29.2万円	2	2LDK
2023年10月	800万円	1973年4月	53.3㎡	15.0万円	2	3LDK
2023年10月	800万円	1973年4月	53.3㎡	15.0万円	2	3LDK
2023年10月	3,198万円	2004年2月	70.64㎡	45.3万円	2	3LDK
2023年10月	3,198万円	2004年2月	70.64㎡	45.3万円	2	3LDK
2023年10月	2,980万円	2008年2月	65.21㎡	45.7万円	7	3LDK
2023年10月	690万円	1973年9月	51.3㎡	13.5万円	2	2LDK
2023年10月	690万円	1973年9月	51.3㎡	13.5万円	2	2LDK
2023年10月	690万円	1973年9月	51.3㎡	13.5万円	2	2LDK
2023年10月	3,780万円	2021年3月	68.49㎡	55.2万円	12	3LDK
2023年10月	3,780万円	2021年3月	68.49㎡	55.2万円	12	3LDK
2023年10月	1,680万円	1973年4月	50.83㎡	33.1万円	5	3LDK
2023年10月	1,680万円	1973年4月	50.83㎡	33.1万円	5	3LDK
2023年7月	1,390万円	1973年4月	58.97㎡	23.6万円	4	3LDK
2023年7月	1,390万円	1973年4月	58.97㎡	23.6万円	4	3LDK
2023年7月	2,980万円	1973年9月	51.3㎡	58.1万円	4	2LDK
2023年7月	2,980万円	1973年9月	51.3㎡	58.1万円	4	2LDK
2023年7月	2,980万円	1973年9月	51.3㎡	58.1万円	4	2LDK
2023年6月	590万円	1973年9月	51.3㎡	11.5万円	5	2LDK
2023年6月	590万円	1973年9月	51.3㎡	11.5万円	5	2LDK
2023年6月	590万円	1973年9月	51.3㎡	11.5万円	5	2LDK
2023年6月	1,680万円	1973年4月	53.3㎡	31.5万円	5	3LDK
2023年6月	1,680万円	1973年4月	53.3㎡	31.5万円	5	3LDK
2023年5月	4,280万円	2021年3月	79.88㎡	53.6万円	9	3LDK
2023年5月	4,280万円	2021年3月	79.88㎡	53.6万円	9	3LDK
2023年4月	2,490万円	2008年2月	65.21㎡	38.2万円	7	3LDK

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

シャルマンコーポ平野

大阪府大阪市東住吉区杭全８丁目４−２１

築年月：1981年2月

専有面積：60.0㎡〜

相場価格：902万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シャルマンコーポ平野	大阪府大阪市東住吉区杭全８丁目４−２１	1981年2月	60.0㎡〜	902万円〜	このマンションの相場を見る
ベリスタ平野西脇	大阪府大阪市平野区西脇４丁目４−２１	2009年4月	60.04㎡〜	2,697万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ平野郷	大阪府大阪市平野区西脇３丁目１−３１	1986年9月	41.96㎡〜	1,134万円〜	このマンションの相場を見る
藤和ハイタウン平野駅前	大阪府大阪市平野区平野元町８−１５	1994年2月	60.32㎡〜	1,608万円〜	このマンションの相場を見る
リバーガーデン平野ECO	大阪府大阪市平野区平野元町９−３０	2010年9月	56.22㎡〜	2,741万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイム平野駅前	大阪府大阪市平野区平野元町１０−２３	1994年7月	61.0㎡〜	2,114万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンハイツ平野白鷺	大阪府大阪市平野区西脇２丁目８−２２	1973年4月	50.8㎡〜	854万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード平野	大阪府大阪市平野区西脇２丁目７−１５	2004年2月	60.08㎡〜	2,382万円〜	このマンションの相場を見る
カルム平野	大阪府大阪市平野区西脇２丁目１２−２９	1995年8月	60.22㎡〜	2,010万円〜	このマンションの相場を見る
平野コーポ	大阪府大阪市平野区西脇１丁目４−３	1973年9月	51.03㎡〜	891万円〜	このマンションの相場を見る
グランコート平野	大阪府大阪市平野区西脇１丁目１６−９	2008年2月	61.22㎡〜	2,672万円〜	このマンションの相場を見る
平野北コーポ	大阪府大阪市平野区平野馬場２丁目３−１２	1976年3月	16.33㎡〜	328万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイム東住吉	大阪府大阪市東住吉区中野４丁目３−２７	1986年2月	51.04㎡〜	1,430万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイム駒川中野レジデンス	大阪府大阪市東住吉区中野４丁目５−２９	2019年2月	64.56㎡〜	3,616万円〜	このマンションの相場を見る
ミラージュパレス北田辺	大阪府大阪市東住吉区北田辺２丁目１２−１５	2004年10月	63.31㎡〜	2,971万円〜	このマンションの相場を見る
クラウンズ美章園	大阪府大阪市東住吉区北田辺２丁目２−２２	1991年7月	70.94㎡〜	2,745万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス美章園	大阪府大阪市東住吉区北田辺２丁目２−７	1995年9月	65.21㎡〜	2,720万円〜	このマンションの相場を見る
ユニハイム北田辺アクロス	大阪府大阪市東住吉区杭全５丁目７−２７	1987年11月	52.77㎡〜	1,454万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンスロジェ東住吉Ⅱ	大阪府大阪市東住吉区杭全５丁目５−９	2020年3月	66.85㎡〜	4,211万円〜	このマンションの相場を見る
トーカンジェネラス東住吉	大阪府大阪市東住吉区杭全７丁目２−９	2000年10月	56.25㎡〜	1,969万円〜	このマンションの相場を見る