なぎさニュータウン1号棟の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都江戸川区南葛西７丁目２−１
築年月	1977年2月
総階数	14階
総戸数	228戸
間取り	―
アクセス	葛西臨海公園駅徒歩26分葛西駅バス10分西葛西駅バス10分

なぎさニュータウン1号棟について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「なぎさニュータウン1号棟」は東京都江戸川区南葛西の住宅地域に位置する大規模マンションです。交通アクセスはJR京葉線の舞浜駅から徒歩約35分、東京メトロ東西線の葛西駅からはバスで10分と、都心部との接続に多少の時間がかかりますが、静かで落ち着いた環境が魅力です。外観は、昭和後期から平成初期にかけて建設された、堅実かつベーシックなデザインの高層建物です。耐震基準も見直されているため、安全性も確保されています。

資産性は、都心直通のアクセスとは言えない立地条件から比較的落ち着いています。住宅価格の急な変動は少ないものの、居住に適した静かな環境は安定しています。所有リスクについては、環境問題や災害リスクが考慮されるべきですが、一方で区のインフラ整備が進んでいるため一定の安心感があります。築年数が進む中で、適切な管理・運営が維持されている点も見逃せません。長期的な資産価値を鑑みて安定志向の方に適した物件です。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

なぎさニュータウン1号棟の存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。

周囲の市区町村の105.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	697,932	100.0
2025年	692,618	99.2
2030年	693,046	99.3
2035年	692,266	99.2
2040年	690,100	98.9
2045年	685,828	98.3
2050年	679,003	97.3

※周囲の市区町村は浦安市, 江東区, 市川市, 墨田区, 中央区, 船橋市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り葛西臨海公園駅の築年数で見たマンション価格

なぎさニュータウン1号棟の最寄り葛西臨海公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。なぎさニュータウン1号棟は現在築47年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価266.8万円に比べて、築40年以上では153.6万円と42.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

なぎさニュータウン1号棟の存在する東京都江戸川区南葛西７丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	6,190万円	2017年12月	71.27㎡	86.9万円	2	3LDK
2025年1月	6,190万円	2017年12月	71.27㎡	86.9万円	2	3LDK
2025年1月	4,480万円	1998年9月	88.16㎡	50.8万円	8	4LDK
2025年1月	4,480万円	1998年9月	88.16㎡	50.8万円	8	4LDK
2025年1月	4,680万円	2011年1月	75.76㎡	61.8万円	6	3LDK
2025年1月	4,680万円	2011年1月	75.76㎡	61.8万円	6	3LDK
2025年1月	3,780万円	1980年3月	81.73㎡	46.2万円	13	3LDK
2025年1月	3,780万円	1980年3月	81.73㎡	46.2万円	13	3LDK
2025年1月	3,780万円	1980年3月	81.73㎡	46.2万円	13	3LDK
2025年1月	4,180万円	1995年1月	84.75㎡	49.3万円	3	2LDK
2025年1月	4,180万円	1995年1月	84.75㎡	49.3万円	3	2LDK
2025年1月	4,490万円	2017年2月	70.87㎡	63.4万円	3	3LDK
2025年1月	4,480万円	1995年11月	71.8㎡	62.4万円	1	3LDK
2025年1月	4,480万円	1995年11月	71.8㎡	62.4万円	1	3LDK
2025年1月	3,680万円	1996年7月	72.0㎡	51.1万円	7	3LDK
2025年1月	3,680万円	1996年7月	72.0㎡	51.1万円	7	3LDK
2025年1月	3,680万円	1996年7月	72.0㎡	51.1万円	7	3LDK
2025年1月	4,170万円	1980年3月	71.5㎡	58.3万円	10	3LDK
2025年1月	4,170万円	1980年3月	71.5㎡	58.3万円	10	3LDK
2025年1月	4,170万円	1980年3月	71.5㎡	58.3万円	10	3LDK
2025年1月	3,990万円	1996年2月	67.77㎡	58.9万円	8	3LDK
2024年12月	3,680万円	1994年1月	66.2㎡	55.6万円	3	3LDK
2024年12月	3,680万円	1994年1月	66.2㎡	55.6万円	3	3LDK
2024年12月	3,680万円	1994年1月	66.2㎡	55.6万円	3	3LDK
2024年12月	3,580万円	1995年11月	64.96㎡	55.1万円	2	3LDK
2024年12月	3,580万円	1995年11月	64.96㎡	55.1万円	2	3LDK
2024年12月	4,680万円	1994年1月	73.91㎡	63.3万円	7	3LDK
2024年12月	4,880万円	1980年3月	82.28㎡	59.3万円	13	4LDK
2024年12月	4,680万円	1994年1月	73.91㎡	63.3万円	7	3LDK
2024年12月	4,880万円	1980年3月	82.28㎡	59.3万円	13	4LDK
2024年12月	4,880万円	1980年3月	82.28㎡	59.3万円	13	4LDK
2024年12月	4,680万円	1994年1月	73.91㎡	63.3万円	7	3LDK
2024年12月	3,380万円	1979年2月	74.61㎡	45.3万円	13	3LDK
2024年12月	3,380万円	1979年2月	74.61㎡	45.3万円	13	3LDK
2024年12月	3,380万円	1979年2月	74.61㎡	45.3万円	13	3LDK
2024年12月	6,480万円	2024年2月	72.78㎡	89.0万円	12	3LDK
2024年11月	2,580万円	1979年12月	61.6㎡	41.9万円	3	3LDK
2024年11月	3,999万円	1979年2月	74.61㎡	53.6万円	13	3LDK
2024年11月	2,580万円	1979年12月	61.6㎡	41.9万円	3	3LDK
2024年11月	2,580万円	1979年12月	61.6㎡	41.9万円	3	3LDK
2024年11月	2,580万円	1979年12月	61.6㎡	41.9万円	3	3LDK
2024年11月	3,999万円	1979年2月	74.61㎡	53.6万円	13	3LDK
2024年11月	3,999万円	1979年2月	74.61㎡	53.6万円	13	3LDK
2024年11月	3,890万円	2016年7月	64.74㎡	60.1万円	4	3LDK
2024年11月	3,890万円	2016年7月	64.74㎡	60.1万円	4	3LDK
2024年11月	3,890万円	2016年7月	64.74㎡	60.1万円	4	3LDK
2024年11月	4,780万円	1979年2月	80.14㎡	59.6万円	11	3LDK
2024年11月	4,780万円	1979年2月	80.14㎡	59.6万円	11	3LDK
2024年11月	4,780万円	1979年2月	80.14㎡	59.6万円	11	3LDK
2024年10月	3,780万円	1995年1月	70.0㎡	54.0万円	2	3LDK
2024年10月	3,780万円	1995年1月	70.0㎡	54.0万円	2	3LDK
2024年10月	8,380万円	2004年8月	112.97㎡	74.2万円	10	4LDK
2024年10月	4,380万円	1991年3月	94.48㎡	46.4万円	6	3LDK
2024年10月	4,380万円	1991年3月	94.48㎡	46.4万円	6	3LDK
2024年10月	4,380万円	1991年3月	94.48㎡	46.4万円	6	3LDK
2024年10月	3,999万円	1977年2月	74.05㎡	54.0万円	8	3LDK
2024年10月	3,999万円	1977年2月	74.05㎡	54.0万円	8	3LDK
2024年10月	3,999万円	1977年2月	74.05㎡	54.0万円	8	3LDK
2024年10月	3,610万円	1980年3月	82.28㎡	43.9万円	3	3LDK
2024年10月	3,610万円	1980年3月	82.28㎡	43.9万円	3	3LDK
2024年10月	3,610万円	1980年3月	82.28㎡	43.9万円	3	3LDK
2024年10月	4,080万円	2002年2月	76.57㎡	53.3万円	2	3LDK
2024年10月	4,080万円	2002年2月	76.57㎡	53.3万円	2	3LDK
2024年10月	3,980万円	1980年3月	71.5㎡	55.7万円	6	3LDK
2024年10月	3,980万円	1980年3月	71.5㎡	55.7万円	6	3LDK
2024年10月	3,980万円	1980年3月	71.5㎡	55.7万円	6	3LDK
2024年10月	6,280万円	2023年5月	72.05㎡	87.2万円	5	3LDK
2024年9月	4,299万円	1996年3月	73.58㎡	58.4万円	6	3LDK
2024年9月	4,299万円	1996年3月	73.58㎡	58.4万円	6	3LDK
2024年9月	4,299万円	1996年3月	73.58㎡	58.4万円	11	3LDK
2024年9月	4,299万円	1996年3月	73.58㎡	58.4万円	11	3LDK
2024年9月	4,299万円	1996年3月	73.58㎡	58.4万円	11	3LDK
2024年9月	4,299万円	1996年3月	73.58㎡	58.4万円	6	3LDK
2024年9月	3,280万円	2004年8月	68.36㎡	48.0万円	3	2LDK
2024年9月	5,190万円	2023年3月	68.34㎡	75.9万円	1	3LDK
2024年9月	6,480万円	2017年12月	71.27㎡	90.9万円	13	3LDK
2024年9月	5,190万円	2023年3月	68.34㎡	75.9万円	1	3LDK
2024年9月	6,480万円	2017年12月	71.27㎡	90.9万円	13	3LDK
2024年9月	2,280万円	1979年12月	61.6㎡	37.0万円	4	3LDK
2024年9月	2,280万円	1979年12月	61.6㎡	37.0万円	4	3LDK
2024年9月	2,280万円	1979年12月	61.6㎡	37.0万円	4	3LDK
2024年9月	2,280万円	1979年12月	61.6㎡	37.0万円	4	3LDK
2024年9月	4,380万円	1979年2月	80.14㎡	54.7万円	9	3LDK
2024年9月	4,380万円	1979年2月	80.14㎡	54.7万円	9	3LDK
2024年9月	4,380万円	1979年2月	80.14㎡	54.7万円	9	3LDK
2024年9月	2,580万円	1982年2月	74.61㎡	34.6万円	1	3LDK
2024年9月	2,580万円	1982年2月	74.61㎡	34.6万円	1	3LDK
2024年8月	3,088万円	1979年12月	61.6㎡	50.1万円	9	3LDK
2024年8月	3,088万円	1979年12月	61.6㎡	50.1万円	9	3LDK
2024年8月	3,088万円	1979年12月	61.6㎡	50.1万円	9	3LDK
2024年8月	3,088万円	1979年12月	61.6㎡	50.1万円	9	3LDK
2024年8月	6,280万円	2023年5月	72.05㎡	87.2万円	5	3LDK
2024年8月	4,380万円	1991年3月	94.48㎡	46.4万円	6	3LDK
2024年8月	4,380万円	1991年3月	94.48㎡	46.4万円	6	3LDK
2024年8月	3,700万円	1997年2月	70.14㎡	52.8万円	3	3LDK
2024年8月	3,700万円	1997年2月	70.14㎡	52.8万円	3	3LDK
2024年8月	3,700万円	1997年2月	70.14㎡	52.8万円	3	3LDK
2024年8月	4,380万円	1991年3月	94.48㎡	46.4万円	6	3LDK
2024年8月	4,190万円	1995年1月	84.75㎡	49.4万円	1	3LDK
2024年8月	4,190万円	1995年1月	84.75㎡	49.4万円	1	3LDK

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グランシティ南葛西ファインコースト

東京都江戸川区南葛西６丁目１２−１

築年月：2005年6月

専有面積：55.17㎡〜

相場価格：2,944万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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グランシティ葛西パークサイドレジデンス	東京都江戸川区南葛西６丁目３３−３	2004年1月	55.06㎡〜	3,290万円〜	このマンションの相場を見る
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インターハイム南葛西ブルーヴェール	東京都江戸川区南葛西６丁目１３−８	2007年3月	65.68㎡〜	3,729万円〜	このマンションの相場を見る
オーベル葛西臨海公園	東京都江戸川区南葛西６丁目１８−１	1995年11月	64.96㎡〜	3,333万円〜	このマンションの相場を見る
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ライオンズマンション南葛西パークサイド	東京都江戸川区南葛西６丁目１９−２	2002年2月	70.27㎡〜	3,800万円〜	このマンションの相場を見る
なぎさニュータウン7号棟	東京都江戸川区南葛西７丁目１−７	1977年2月	70.33㎡〜	2,831万円〜	このマンションの相場を見る
なぎさニュータウン4号棟	東京都江戸川区南葛西７丁目２−４	1980年3月	70.33㎡〜	3,249万円〜	このマンションの相場を見る
なぎさニュータウン5号棟	東京都江戸川区南葛西７丁目２−５	1978年3月	--	--	このマンションの相場を見る
なぎさニュータウン2号棟	東京都江戸川区南葛西７丁目２−２	1979年2月	70.4㎡〜	3,328万円〜	このマンションの相場を見る
なぎさニュータウン6号棟	東京都江戸川区南葛西７丁目１−６	1977年2月	70.33㎡〜	2,566万円〜	このマンションの相場を見る
なぎさニュータウン3号棟	東京都江戸川区南葛西７丁目２−３	1977年2月	--	--	このマンションの相場を見る
日神パレステージ新浦安	千葉県浦安市富岡１丁目２２−１	2002年1月	63.86㎡〜	3,724万円〜	このマンションの相場を見る
クレストフォルム新浦安グランデッツァ	千葉県浦安市東野２丁目１−１	2003年2月	70.48㎡〜	3,967万円〜	このマンションの相場を見る
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