ルコート松濤売却査定・相場情報

住所東京都渋谷区松濤1丁目22−13
築年月1978年5月
総階数3階
総戸数7戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
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ルコート松濤について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ルコート松濤」は東京都渋谷区松濤に位置する高級マンションで、そのエリアは住宅街として非常に人気があります。渋谷駅からほど近く、賑やかな繁華街へのアクセスもしやすい好立地にありますが、松濤の木々に囲まれた落ち着いた環境の中で、希少性や生活の質の高さが評価されています。

外観はモダンできれいなデザインで、築年数は30年を超えるものの、その品格を保ち続けています。資産価値としては、場所柄もあり非常に高いです。また、東京都心の一等地にあるマンションとして底堅い需要が見込まれ、不動産としての投資価値も期待できます。

所有リスクとしては、物件価格の高止まりや維持費の高さが挙げられます。ただし、東京の中でも特に人気のエリアであるため、将来的な資産価値の減少リスクは比較的低いでしょう。管理状況についても良好で、手入れが十分行われたマンションであると思われます。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

ルコート松濤の存在する東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.6となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 243,883 100.0
2025年 247,231 101.4
2030年 253,994 104.1
2035年 260,002 106.6
2040年 264,615 108.5
2045年 266,946 109.5
2050年 267,179 109.6
※周囲の市区町村は 目黒区, 世田谷区, 新宿区, 港区, 中野区, 品川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り神泉駅の築年数で見たマンション価格

ルコート松濤の最寄り神泉駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルコート松濤は現在築47年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価972.3万円に比べて、築40年以上では355.2万円と63.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

ルコート松濤の存在する東京都渋谷区松濤1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡140㎡145㎡150㎡155㎡160㎡0100200300400500
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月2,999万円1978年12月31.84㎡94.2万円41K
2025年5月2,999万円1978年12月31.84㎡94.2万円41K
2025年5月2,999万円1978年12月31.84㎡94.2万円41K
2025年5月2,999万円1978年12月31.84㎡94.2万円41K
2025年4月19,800万円2008年1月77.41㎡255.8万円82LDK
2025年4月19,800万円2008年1月77.41㎡255.8万円82LDK
2025年4月27,980万円2023年6月82.69㎡338.4万円132LDK
2025年4月27,980万円2023年6月82.69㎡338.4万円132LDK
2025年4月8,880万円2023年6月39.82㎡223.0万円21LDK
2025年4月8,500万円2008年1月40.37㎡210.6万円61LDK

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近隣のマンション情報

東京都渋谷区円山町23−9
築年月:1971年10月
専有面積:25.2㎡〜
相場価格:1,979万円
東京都渋谷区円山町10−14
築年月:2002年3月
専有面積:40.72㎡〜
相場価格:6,646万円
東京都渋谷区円山町15−8
築年月:2001年8月
専有面積:23.66㎡〜
相場価格:3,728万円
東京都渋谷区円山町10−12
築年月:1988年5月
専有面積:97.26㎡〜
相場価格:15,752万円
東京都渋谷区円山町14−3
築年月:1988年7月
専有面積:14.71㎡〜
相場価格:2,234万円
東京都渋谷区円山町5−4
築年月:2004年2月
専有面積:24.81㎡〜
相場価格:3,988万円
東京都渋谷区円山町2−21
築年月:1978年12月
専有面積:--
相場価格:--
東京都渋谷区円山町22−12
築年月:1999年5月
専有面積:34.31㎡〜
相場価格:5,341万円
東京都渋谷区円山町24−3
築年月:1986年6月
専有面積:81.91㎡〜
相場価格:12,714万円
東京都渋谷区円山町5−14
築年月:1984年9月
専有面積:16.57㎡〜
相場価格:2,694万円
東京都渋谷区円山町5−4
築年月:1974年5月
専有面積:72.98㎡〜
相場価格:7,873万円
東京都渋谷区円山町14−4
築年月:1979年6月
専有面積:43.67㎡〜
相場価格:4,238万円
東京都渋谷区円山町7−12
築年月:1984年1月
専有面積:17.07㎡〜
相場価格:2,471万円
東京都渋谷区円山町10−18
築年月:1997年6月
専有面積:16.0㎡〜
相場価格:2,429万円
東京都渋谷区円山町12−2
築年月:1983年12月
専有面積:14.94㎡〜
相場価格:2,023万円
東京都渋谷区円山町28−8
築年月:1973年4月
専有面積:38.9㎡〜
相場価格:3,933万円
東京都渋谷区円山町28−6
築年月:2002年4月
専有面積:19.4㎡〜
相場価格:3,771万円
東京都渋谷区円山町10−13
築年月:1978年5月
専有面積:33.81㎡〜
相場価格:3,555万円
東京都渋谷区円山町7−4
築年月:2005年3月
専有面積:39.88㎡〜
相場価格:6,489万円
東京都渋谷区円山町5−18
築年月:2004年10月
専有面積:--
相場価格:--
マンション名住所築年月専有面積相場価格
渋谷藤和コープ東京都渋谷区円山町23−91971年10月25.2㎡〜1,979万円このマンションの相場を見る
STUDIO DEN 渋谷東京都渋谷区円山町10−142002年3月40.72㎡〜6,646万円このマンションの相場を見る
ミディアス渋谷ウエスト東京都渋谷区円山町15−82001年8月23.66㎡〜3,728万円このマンションの相場を見る
ランドステージ渋谷東京都渋谷区円山町10−121988年5月97.26㎡〜15,752万円このマンションの相場を見る
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フィールA渋谷東京都渋谷区円山町5−42004年2月24.81㎡〜3,988万円このマンションの相場を見る
日昭マンション東京都渋谷区円山町2−211978年12月----このマンションの相場を見る
ライオンズマンション渋谷道玄坂東京都渋谷区円山町22−121999年5月34.31㎡〜5,341万円このマンションの相場を見る
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三光ハイム東京都渋谷区円山町14−41979年6月43.67㎡〜4,238万円このマンションの相場を見る
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道玄坂スクエア東京都渋谷区円山町5−182004年10月----このマンションの相場を見る

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