パティオＹの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都豊島区南長崎３丁目９−２４
築年月	1990年1月
総階数	5階
総戸数	8戸
間取り	―
アクセス	東長崎駅徒歩8分

パティオＹについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「パティオＹ」は、西武池袋線「東長崎」駅から徒歩8分の場所に位置するマンションです。総戸数は8戸で、地上5階建てで1990年1月に竣工しました。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実した立地です。コンビニでは、徒歩195mの場所にファミリーマート新宿中落合三丁目店、249mの場所にファミリーマート中落合三丁目目白通り店、328mの場所にローソン H落合南長崎駅前店があります。スーパーには、徒歩361mにライフ落合南長崎駅前店、383mにまいばすけっと南長崎2丁目店、524mにまいばすけっと南長崎5丁目店があります。また、飲食店では、50mの場所にふるいちトキワ荘通り店、77mの場所にスナック道、83mの場所にすぽっとマコ、84mの場所に大丸、145mの場所に松葉があります。

また、マンションの周辺には、数多くの医療施設や薬局もあります。にしむら整骨院は徒歩216m、村田歯科クリニックは徒歩253m、平山歯科クリニックは徒歩261mの場所にあります。薬局では、あけぼの薬局南長崎店が徒歩114m、ハート薬局が徒歩263m、中川薬局西落合店が徒歩293mの場所にあります。

さらに、商業施設としては、アイテラス落合南長崎が徒歩349mの場所にあります。公共施設としては、豊島区区民ひろば椎名町が徒歩155m、豊島区南長崎第四区民集会室が徒歩196m、目白警察署南長崎交番が徒歩298mの場所にあります。

また、このマンションの周辺には多くの公園や学校、保育園・幼稚園もあります。公園では、南長崎花咲公園が徒歩45m、南長崎花崎公園が徒歩51m、南長崎三丁目児童遊園が徒歩151mの場所にあります。学校では、豊島区子どもスキップ椎名町が徒歩268m、豊島区立椎名町小学校が徒歩271m、えすこーと落合南長崎校が徒歩362mの場所にあります。保育園・幼稚園では、豊島区立南長崎幼稚園が徒歩158m、おうち保育園南ながさき園が徒歩187m、おはよう保育園椎名町が徒歩200mの場所にあります。

マンション名の「パティオＹ」の魅力を伝えるために、周囲の施設の便利さや徒歩圏内にあることを強調しました。このように、「パティオＹ」は交通の利便性や充実した周辺環境が魅力の一つとなっています。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

パティオＹの存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の102.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 板橋区, 新宿区, 北区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り東長崎駅の築年数で見たマンション価格

パティオＹの最寄り東長崎駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パティオＹは現在築34年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価427.5万円に比べて、築40年以上では169.9万円と60.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

パティオＹの存在する東京都豊島区南長崎３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	1,000万円	1994年2月	17.0㎡	58.8万円	1	1R
2024年11月	1,480万円	1989年4月	16.38㎡	90.4万円	4	1K
2024年11月	1,480万円	1989年4月	16.38㎡	90.4万円	4	1K
2024年11月	3,680万円	1994年4月	50.78㎡	72.5万円	3	1LDK
2024年11月	2,499万円	1971年3月	49.09㎡	50.9万円	5	1LDK
2024年11月	6,180万円	2001年11月	77.0㎡	80.3万円	1	3LDK
2024年11月	2,499万円	1971年3月	49.09㎡	50.9万円	5	1LDK
2024年11月	6,180万円	2001年11月	77.0㎡	80.3万円	1	3LDK
2024年11月	2,499万円	1971年3月	49.09㎡	50.9万円	5	1LDK
2024年11月	3,680万円	1994年4月	50.7㎡	72.6万円	3	1LDK
2024年11月	6,280万円	2011年6月	57.38㎡	109.4万円	12	2LDK
2024年11月	6,280万円	2011年6月	57.38㎡	109.4万円	12	2LDK
2024年11月	6,280万円	2011年6月	57.38㎡	109.4万円	12	2LDK
2024年10月	890万円	1983年8月	12.69㎡	70.1万円	3	1R
2024年10月	890万円	1983年8月	12.69㎡	70.1万円	3	1R
2024年10月	890万円	1983年8月	12.69㎡	70.1万円	3	1R
2024年10月	950万円	1983年9月	13.32㎡	71.3万円	1	1R
2024年10月	950万円	1983年9月	13.32㎡	71.3万円	1	1R
2024年10月	950万円	1983年9月	13.32㎡	71.3万円	1	1R
2024年10月	4,980万円	2010年2月	34.23㎡	145.5万円	7	1LDK
2024年10月	1,230万円	1989年3月	22.19㎡	55.4万円	2	1R
2024年10月	4,980万円	2010年2月	34.23㎡	145.5万円	7	1LDK
2024年10月	2,180万円	1967年7月	46.69㎡	46.7万円	1	1LDK
2024年10月	2,180万円	1967年7月	46.69㎡	46.7万円	1	1LDK
2024年10月	1,780万円	1974年6月	32.82㎡	54.2万円	1	1LDK
2024年10月	1,780万円	1974年6月	32.82㎡	54.2万円	1	1LDK
2024年10月	1,780万円	1974年6月	32.82㎡	54.2万円	1	1LDK
2024年10月	1,780万円	1974年6月	32.82㎡	54.2万円	1	1LDK
2024年10月	1,780万円	1974年6月	32.82㎡	54.2万円	1	1LDK
2024年10月	6,980万円	2011年8月	62.6㎡	111.5万円	5	3LDK
2024年10月	6,980万円	2011年8月	62.6㎡	111.5万円	5	3LDK
2024年10月	3,799万円	1989年3月	41.11㎡	92.4万円	4	1LDK
2024年9月	1,780万円	1974年6月	32.89㎡	54.1万円	1	1K
2024年9月	1,780万円	1974年6月	32.89㎡	54.1万円	1	1K
2024年9月	1,780万円	1974年6月	32.89㎡	54.1万円	1	1K
2024年9月	1,780万円	1974年6月	32.89㎡	54.1万円	1	1K
2024年9月	1,780万円	1974年6月	32.89㎡	54.1万円	1	1K
2024年9月	790万円	1983年8月	14.55㎡	54.3万円	2	1R
2024年9月	790万円	1983年8月	14.55㎡	54.3万円	2	1R
2024年9月	790万円	1983年8月	14.55㎡	54.3万円	2	1R
2024年9月	795万円	1968年7月	16.88㎡	47.1万円	1	1R
2024年9月	795万円	1968年7月	16.88㎡	47.1万円	1	1R
2024年9月	2,380万円	1968年7月	45.36㎡	52.5万円	3	1LDK
2024年9月	2,380万円	1968年7月	45.36㎡	52.5万円	3	1LDK
2024年9月	1,400万円	1967年7月	42.76㎡	32.7万円	6	1LDK
2024年9月	1,400万円	1967年7月	42.76㎡	32.7万円	6	1LDK
2024年9月	5,180万円	1996年9月	58.29㎡	88.9万円	5	3LDK
2024年8月	3,790万円	2016年3月	34.23㎡	110.7万円	5	1LDK
2024年8月	3,790万円	2016年3月	34.23㎡	110.7万円	5	1LDK
2024年8月	3,790万円	2016年3月	34.23㎡	110.7万円	5	1LDK
2024年8月	970万円	1987年3月	16.03㎡	60.5万円	2	1R
2024年8月	760万円	1983年4月	23.65㎡	32.1万円	3	1K
2024年8月	1,930万円	2011年12月	21.22㎡	91.0万円	6	1K
2024年8月	1,930万円	2011年12月	21.22㎡	91.0万円	6	1K
2024年8月	1,930万円	2011年12月	21.22㎡	91.0万円	6	1K
2024年8月	1,750万円	1998年12月	21.73㎡	80.5万円	4	1K
2024年8月	890万円	1971年7月	29.7㎡	30.0万円	6	1K
2024年8月	890万円	1971年7月	29.7㎡	30.0万円	6	1K
2024年7月	3,480万円	1971年3月	66.92㎡	52.0万円	9	2LDK
2024年7月	3,480万円	1971年3月	66.92㎡	52.0万円	9	2LDK
2024年7月	3,480万円	1971年3月	66.92㎡	52.0万円	9	2LDK
2024年7月	1,880万円	1971年3月	68.21㎡	27.6万円	3	1LDK
2024年7月	1,880万円	1971年3月	68.21㎡	27.6万円	3	1LDK
2024年7月	2,000万円	2006年7月	20.43㎡	97.9万円	5	1K
2024年7月	1,880万円	1971年3月	68.21㎡	27.6万円	3	1LDK
2024年7月	2,000万円	2006年7月	20.43㎡	97.9万円	5	1K
2024年7月	2,000万円	2006年7月	20.43㎡	97.9万円	5	1K
2024年7月	3,980万円	2010年2月	36.3㎡	109.6万円	11	1LDK
2024年7月	3,980万円	2010年2月	36.3㎡	109.6万円	11	1LDK
2024年7月	2,200万円	1974年6月	40.69㎡	54.1万円	2	1LDK
2024年7月	2,200万円	1974年6月	40.69㎡	54.1万円	2	1LDK
2024年7月	2,200万円	1974年6月	40.69㎡	54.1万円	2	1LDK
2024年7月	2,200万円	1974年6月	40.69㎡	54.1万円	2	1LDK
2024年7月	2,200万円	1974年6月	40.69㎡	54.1万円	2	1LDK
2024年6月	790万円	1982年4月	26.27㎡	30.1万円	1	1K
2024年6月	1,050万円	1967年6月	22.64㎡	46.4万円	5	1K
2024年6月	1,050万円	1967年6月	22.64㎡	46.4万円	5	1K
2024年6月	1,050万円	1967年6月	22.64㎡	46.4万円	5	1K
2024年6月	1,080万円	1992年10月	16.38㎡	65.9万円	3	1R
2024年6月	1,080万円	1992年10月	16.38㎡	65.9万円	3	1R
2024年6月	4,380万円	2011年8月	43.54㎡	100.6万円	1	1LDK
2024年6月	4,380万円	2011年8月	43.54㎡	100.6万円	1	1LDK
2024年5月	1,880万円	1971年3月	57.59㎡	32.6万円	3	1LDK
2024年5月	1,880万円	1971年3月	57.59㎡	32.6万円	3	1LDK
2024年5月	1,880万円	1971年3月	57.59㎡	32.6万円	3	1LDK
2024年5月	8,300万円	2003年1月	87.19㎡	95.2万円	8	3LDK
2024年5月	8,300万円	2003年1月	87.19㎡	95.2万円	8	3LDK
2024年5月	900万円	1971年7月	29.7㎡	30.3万円	6	1K
2024年5月	900万円	1971年7月	29.7㎡	30.3万円	6	1K
2024年5月	1,080万円	1990年8月	22.9㎡	47.2万円	1	1R
2024年5月	1,080万円	1990年8月	22.9㎡	47.2万円	1	1R
2024年4月	3,680万円	2010年8月	37.29㎡	98.7万円	3	1LDK
2024年4月	3,680万円	2010年8月	37.29㎡	98.7万円	3	1LDK
2024年4月	6,280万円	2003年1月	71.92㎡	87.3万円	6	3LDK
2024年4月	6,280万円	2003年1月	71.92㎡	87.3万円	6	3LDK
2024年4月	1,990万円	2006年7月	20.43㎡	97.4万円	4	1K
2024年4月	1,990万円	2006年7月	20.43㎡	97.4万円	4	1K
2024年4月	1,990万円	2006年7月	20.43㎡	97.4万円	4	1K
2024年4月	1,900万円	2011年12月	21.17㎡	89.7万円	8	1K
2024年4月	1,900万円	2011年12月	21.17㎡	89.7万円	8	1K

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近隣のマンション情報

落合南長崎パークハウス

東京都豊島区南長崎４丁目２９−１６

築年月：1998年7月

専有面積：65.22㎡〜

相場価格：5,349万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
落合南長崎パークハウス	東京都豊島区南長崎４丁目２９−１６	1998年7月	65.22㎡〜	5,349万円〜	このマンションの相場を見る
グランドゥール南長崎	東京都豊島区南長崎４丁目１７−２	1995年4月	--	--	このマンションの相場を見る
東長崎マイコーポ	東京都豊島区南長崎４丁目３０−１	1984年1月	--	--	このマンションの相場を見る
マイキャッスル東長崎	東京都豊島区南長崎４丁目４２−４	1997年7月	55.04㎡〜	4,443万円〜	このマンションの相場を見る
オリオ南長崎	東京都豊島区南長崎４丁目５−１３	1999年4月	21.83㎡〜	2,043万円〜	このマンションの相場を見る
藤ハイツ	東京都豊島区南長崎５丁目９−２	1974年6月	31.5㎡〜	1,659万円〜	このマンションの相場を見る
カクエイハイホーム	東京都豊島区南長崎５丁目４−１	1967年7月	25.09㎡〜	1,075万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル南長崎	東京都豊島区南長崎５丁目１−３０	1998年12月	21.73㎡〜	1,850万円〜	このマンションの相場を見る
東長崎センチュリー２１	東京都豊島区南長崎５丁目２７−５	1984年6月	14.12㎡〜	965万円〜	このマンションの相場を見る
ベリスタ東長崎	東京都豊島区南長崎５丁目２９−５	2011年6月	57.38㎡〜	5,995万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス東京ウエスト	東京都豊島区南長崎５丁目１１−７	2014年3月	21.8㎡〜	2,283万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ落合南長崎	東京都豊島区南長崎５丁目３−３	2003年1月	60.21㎡〜	5,550万円〜	このマンションの相場を見る
大清コーポラス	東京都豊島区南長崎５丁目１−２７	1977年5月	--	--	このマンションの相場を見る
コスモ東長崎	東京都豊島区南長崎５丁目１−３０	1987年3月	40.0㎡〜	3,287万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ落合南長崎	東京都豊島区南長崎５丁目１−３１	2005年3月	20.65㎡〜	2,018万円〜	このマンションの相場を見る
マイファリエ南長崎	東京都豊島区南長崎５丁目２−６	1992年3月	16.83㎡〜	1,129万円〜	このマンションの相場を見る
サンスプレンダー南長崎	東京都豊島区南長崎５丁目２０−１５	1980年3月	--	--	このマンションの相場を見る
レジェンド南長崎	東京都豊島区南長崎５丁目９−１０	1988年10月	44.62㎡〜	2,552万円〜	このマンションの相場を見る
ユアコート東長崎	東京都豊島区南長崎５丁目３３−１６	2000年2月	68.65㎡〜	5,769万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンヒルズ東長崎	東京都豊島区南長崎５丁目２７−１２	1990年8月	22.9㎡〜	1,017万円〜	このマンションの相場を見る

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