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ザ・パークハウス山吹神楽坂

ザ・パークハウス山吹神楽坂の売却査定・相場情報

4.4
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売却査定価格（坪単価）
10,556万円 〜 16,928万円
（570万円 〜 589万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/16
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基本情報

住所東京都新宿区山吹町１６−３
築年月2017年11月
総階数13階
総戸数108戸
専有面積60.3㎡ 〜 94.95㎡
間取り3LDK/2LDK
アクセス

施設・設備

TES床暖房
ﾐｽﾄｻｳﾅ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
TVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
LAN配線
食洗機
浄水器
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
防災倉庫
全戸分防災ｸﾞｯｽﾞ
ﾍﾟｯﾄ足洗場
性能評価書

ザ・パークハウス山吹神楽坂について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分の場所に立地する、地上13階建ての108戸のマンションです。2017年11月に竣工したばかりであり、新しい建物であることが魅力です。

周辺には生活に必要な施設が充実しており、多くのコンビニエンスストアが徒歩圏内にあります。たとえば、セブンイレブン 新宿山吹町店やローソン 新宿山吹町店は、それぞれ徒歩約60mの距離に位置しています。また、スーパーマーケットのまいばすけっとも近くにあり、山吹町店や江戸川橋地蔵通り店、江戸川橋駅南店などが徒歩圏内にあります。

飲食店も多く、フォカッチェリア アルタムーラやH-acca-(アッカ)、カフェカド、麺屋きよし、二葉寿司などが近くにあります。これらの店舗は、徒歩圏内に位置しており、便利に利用することができます。

また、健康面でも安心できる環境です。内科すずきクリニックや司歯科医院、いるか歯科医院などの病院や、ココカラファイン 神楽坂中里町店や薬局くすりの福太郎 江戸川橋店などの薬局も近くにあります。

さらに、公共施設も多く、山吹町地域交流館や牛込警察署 矢来町地域安全センターなどが周辺に位置しています。また、公園でのレジャーや野外遊びも楽しめるため、集中して過ごすことができます。

さらに、教育環境も整っています。近くには東京家学や東京都立新宿山吹高等学校、いまラボキッズなどがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ザ・パークハウス山吹神楽坂は、周辺に必要な施設が揃っているだけでなく、交通の便も良い立地にあります。東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩4分と近く、都心へのアクセスもスムーズです。便利な暮らしを求める方にはおすすめのマンションと言えます。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

ザ・パークハウス山吹神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の107.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パークハウス山吹神楽坂の最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・パークハウス山吹神楽坂は現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価550.3万円に比べて、築40年以上では286.0万円と48.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・パークハウス山吹神楽坂
1億7,980万円
75.8㎡　3LDK
2017年10月築
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅
中古マンション

ザ・パークハウス山吹神楽坂の存在する東京都新宿区山吹町周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年11月7,780万円2019年11月55.22㎡140.9万円52LDK
2024年11月7,780万円2019年11月55.22㎡140.9万円52LDK
2024年11月2,580万円1978年10月35.32㎡73.0万円21LDK
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2024年11月7,290万円1998年2月51.19㎡142.4万円31LDK
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2024年11月2,800万円1985年1月46.52㎡60.2万円41LDK
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2024年11月17,980万円2017年10月75.8㎡237.2万円43LDK
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2024年11月4,500万円2019年5月25.76㎡174.7万円41K
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2024年11月7,980万円1990年6月54.44㎡146.6万円32LDK
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2024年11月14,500万円2019年8月72.69㎡199.5万円23LDK
2024年11月3,190万円1990年6月36.8㎡86.7万円21K
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2024年11月3,190万円1990年6月36.8㎡86.7万円21K
2024年10月5,200万円2020年8月35.81㎡145.2万円21LDK
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2024年10月9,180万円2008年2月55.27㎡166.1万円131LDK
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2024年10月2,680万円2006年2月20.32㎡131.9万円81K
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2024年10月7,999万円2008年2月46.06㎡173.7万円211LDK
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2024年10月7,480万円2008年2月46.13㎡162.2万円211K
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2024年10月7,480万円2008年2月40.13㎡186.4万円211K
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2024年10月9,080万円2008年2月55.38㎡164.0万円172LDK
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2024年9月7,000万円2008年2月46.06㎡152.0万円31LDK
2024年9月14,800万円2017年6月72.32㎡204.6万円103LDK
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2024年9月7,000万円2008年2月46.06㎡152.0万円31LDK
2024年9月2,680万円2006年2月20.32㎡131.9万円31K
2024年9月2,680万円2006年2月20.32㎡131.9万円31K
2024年9月2,680万円2006年2月20.32㎡131.9万円31K
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2024年9月3,580万円1982年9月40.03㎡89.4万円71LDK
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2024年9月9,480万円2017年6月55.98㎡169.3万円42LDK
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2024年9月4,580万円2021年11月30.11㎡152.1万円21K
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2024年9月3,480万円1979年4月50.76㎡68.6万円12LDK
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2024年8月3,780万円2017年6月25.32㎡149.3万円21R
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2024年8月3,050万円1990年6月36.8㎡82.9万円81K
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2024年8月2,980万円2008年8月21.02㎡141.8万円41K
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2024年8月3,780万円2020年10月25.08㎡150.7万円71K
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2024年7月2,830万円2004年3月23.05㎡122.8万円71K
2024年7月4,180万円1982年9月43.9㎡95.2万円21LDK
2024年7月4,180万円1982年9月43.9㎡95.2万円21LDK
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2024年7月2,480万円2004年3月23.09㎡107.4万円31K
2024年6月3,980万円1979年11月58.97㎡67.5万円32LDK
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2024年6月11,800万円2017年10月61.2㎡192.8万円132LDK
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2024年6月4,280万円1979年4月50.76㎡84.3万円22LDK
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2024年5月4,980万円2017年6月26.45㎡188.3万円81K
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2024年5月2,880万円2008年8月21.02㎡137.0万円71R
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2024年5月1,390万円1979年4月24.14㎡57.6万円11R
2024年5月1,390万円1979年4月24.14㎡57.6万円11R
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2024年5月3,280万円2012年3月28.37㎡115.6万円81K
2024年5月3,280万円2012年3月28.37㎡115.6万円81K
2024年5月3,280万円2012年3月28.37㎡115.6万円81K
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2024年4月4,880万円2020年8月35.81㎡136.3万円11LDK
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2024年4月6,480万円2008年2月46.27㎡140.0万円121LDK
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2024年4月12,000万円2017年11月66.5㎡180.5万円72LDK
2024年4月12,000万円2017年11月66.5㎡180.5万円72LDK
2024年4月5,480万円1990年6月54.44㎡100.7万円32LDK
2024年4月5,480万円1990年6月54.44㎡100.7万円32LDK
2024年3月3,450万円2020年8月25.08㎡137.6万円21K
2024年3月3,450万円2020年8月25.08㎡137.6万円21K
2024年3月12,480万円2017年11月66.5㎡187.7万円63LDK
2024年3月12,480万円2017年11月66.5㎡187.7万円63LDK
2024年3月3,580万円2020年8月25.53㎡140.2万円31K
2024年3月3,580万円2020年8月25.53㎡140.2万円31K
2024年3月8,980万円2017年6月55.83㎡160.8万円111LDK
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ルーブル新宿水道町東京都新宿区水道町１−１５2006年9月20.15㎡〜2,850万円〜このマンションの相場を見る
マイキャッスル神楽坂東京都新宿区水道町２−７1997年1月57.64㎡〜8,453万円〜このマンションの相場を見る
ピアース神楽坂センティア東京都新宿区水道町１−２１2024年5月31.72㎡〜5,904万円〜このマンションの相場を見る
ディップス神楽坂東京都新宿区水道町４−１８2014年3月25.26㎡〜3,747万円〜このマンションの相場を見る
インプレストコア神楽坂東京都新宿区水道町１−１４2015年8月31.11㎡〜4,570万円〜このマンションの相場を見る
菱和パレス神楽坂東京都新宿区水道町１−１８1997年6月16.07㎡〜1,786万円〜このマンションの相場を見る
ブライズ神楽坂DUE東京都新宿区水道町２−１2020年9月25.43㎡〜4,444万円〜このマンションの相場を見る
アクティブミレニアム江戸川橋東京都新宿区水道町４−２４2000年8月19.89㎡〜2,475万円〜このマンションの相場を見る
赤城ハイツ東京都新宿区赤城元町４−１１1978年9月33.39㎡〜3,169万円〜このマンションの相場を見る
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