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「ネオハイツ新淀川」は大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20-18に位置するマンションで、阪急神戸本線および京都本線の十三駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにあります。周辺には商業施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っているため、居住者にとって非常に便利です。
外観はオフィスビルのようなシンプルかつ洗練されたデザインで、都市部においても違和感なく溶け込んでいます。管理体制がしっかりとしているマンションではあるものの、築年数による劣化が進む可能性も考えられますが、適切にメンテナンスが行われていれば大きな問題は生じにくいでしょう。
資産性に関しては、交通の便の良さや周辺環境の充実さから需要が高く、将来的な資産価値の維持は期待できるでしょう。ただし、大阪市内という点での土地供給過剰による不動産価格の変動や規制変化がリスク要因となり得ます。資産の価値を最大化し、所有リスクを最小限に抑えるためには、購入時の詳細な調査や、市場動向のウォッチが不可欠です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1,080万円 | 1979年11月 | 64.2㎡ | 16.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年2月 | 1,580万円 | 1979年11月 | 65.27㎡ | 24.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年1月 | 1,680万円 | 2009年2月 | 24.62㎡ | 68.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年12月 | 630万円 | 1981年2月 | 22.51㎡ | 28.0万円 | 3 | 1R |
| 2024年12月 | 1,450万円 | 2009年2月 | 24.62㎡ | 58.9万円 | 1 | 1K |
| 2024年11月 | 1,770万円 | 2017年9月 | 27.68㎡ | 63.9万円 | 8 | 1K |
| 2024年8月 | 640万円 | 1981年2月 | 23.54㎡ | 27.2万円 | 5 | 1R |
| 2024年6月 | 1,480万円 | 2016年10月 | 20.09㎡ | 73.7万円 | 6 | 1K |
| 2024年6月 | 3,350万円 | 2013年2月 | 49.15㎡ | 68.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年6月 | 3,350万円 | 2013年2月 | 49.15㎡ | 68.2万円 | 13 | 2LDK |
AI+不動産のプロによる今の査定価格を見てみましょう
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪グランゲート | 大阪府大阪市淀川区十三東３丁目４−１０ | 2017年9月 | 25.51㎡〜 | 1,786万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード大阪シティノース | 大阪府大阪市淀川区十三東３丁目４−１０ | 2016年10月 | 20.09㎡〜 | 1,432万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イスズハイツベル十三 | 大阪府大阪市淀川区十三東３丁目１−２６ | 1985年12月 | 40.62㎡〜 | 1,120万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アリスト十三 | 大阪府大阪市淀川区十三東３丁目１−５４ | 2002年12月 | 64.58㎡〜 | 3,370万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジオタワー大阪十三 | 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 | 2026年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| レジュールアッシュJUSO | 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目１２−２３ | 2009年2月 | 23.28㎡〜 | 1,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ララプレイス ザ・大阪リヴァージュ | 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目１４−８ | 2016年7月 | 20.74㎡〜 | 1,609万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレッソコートリバーサイドOSAKA | 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目２０−１１ | 2009年2月 | 24.62㎡〜 | 1,507万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エグゼ北大阪 | 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目１０−１９ | 2013年2月 | 22.33㎡〜 | 1,429万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ大阪ノースマーク | 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目１６−２ | 2016年1月 | 21.54㎡〜 | 1,651万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジュールアッシュプレミアムツイン2 | 大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目６−２２ | 2012年7月 | 21.33㎡〜 | 1,629万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリスタルエグゼ十三 | 大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目１２−６ | 2013年3月 | 35.81㎡〜 | 2,470万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローレルコート十三公園 | 大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目１６−１０ | 1998年9月 | 60.37㎡〜 | 3,144万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 北野ルーエ | 大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目１８−８ | 1974年11月 | 19.09㎡〜 | 481万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レジュールアッシュプレミアムツイン1 | 大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目６−１９ | 2012年3月 | 22.42㎡〜 | 1,570万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 近鉄淀川リバーサイドマンション | 大阪府大阪市淀川区新北野１丁目３−４ | 1975年12月 | 35.58㎡〜 | 1,315万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エグゼ新北野 | 大阪府大阪市淀川区新北野１丁目９−２５ | 2016年9月 | 30.56㎡〜 | 2,217万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 淀川パークマンション | 大阪府大阪市淀川区新北野１丁目６−６ | 1974年4月 | 23.57㎡〜 | 502万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイム北野 | 大阪府大阪市淀川区新北野１丁目１１−２３ | 1975年6月 | 32.8㎡〜 | 876万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラザオーサカ | 大阪府大阪市淀川区新北野１丁目９−１５ | 1987年1月 | 15.67㎡〜 | 625万円〜 | このマンションの相場を見る |
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