コスモ城北中央公園売却査定・相場情報

資産性スコア
3.93
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3,655万円 3,978万円
坪単価 help_outline
191万円 195万円
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物件の広さ
Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4400060002000

最終更新日:

住所東京都練馬区氷川台2丁目8−12
築年月1987年6月
総階数3階
総戸数17戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:巡回、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:大和ライフネクスト株式会社
修繕積立金約281円/㎡
管理費約225円/㎡
分譲会社
施工会社崎工業、(株)南部開発建設共同企業体
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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コスモ城北中央公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「コスモ城北中央公園」は東京都練馬区氷川台2丁目に立地する鉄筋コンクリート構造のマンションで、1987年6月に建てられた3階建ての建物です。築38年のこの物件は堅牢なRC構造が特徴で、耐久性の面では信頼感があります。周辺には城北中央公園が広がる静かな住宅街で、緑の多い環境は住む人に癒しを与え、家族にも適したエリアです。近くにはスーパーやコンビニも揃っており、日常生活の利便性も高いです。

マンションの外観は、その年代を反映したやや落ち着いた印象ですが、RC構造特有のしっかりとした造りです。資産性に関しては、立地の良さと周辺環境の落ち着きがあるため、一定の価値が保たれています。ただし、築年数が進んでいるため、修繕積立金や管理費が増加する恐れがあり、これが資産価値に影響を与える可能性があります。

所有リスクとしては、経年による劣化が考慮されるべきです。しかし、築年数に応じた管理が適切に行われれば、このリスクは低減可能です。管理体制についての具体的情報が得られませんでしたが、定期的な管理が維持されているかを確認することが重要です。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

コスモ城北中央公園の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。
周囲の市区町村の104.4と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 752,608 100.0
2025年 764,570 101.6
2030年 765,071 101.7
2035年 765,653 101.7
2040年 764,854 101.6
2045年 761,202 101.1
2050年 755,009 100.3
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 中野区, 北区, 和光市, 戸田市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り氷川台駅の築年数で見たマンション価格

コスモ城北中央公園の最寄り氷川台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コスモ城北中央公園は現在築37年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価354.3万円に比べて、築40年以上では211.1万円と40.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 東
2LDK
63.24㎡
2階 北東
3LDK
67.3㎡
2階 北
3LDK
67.33㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
1 2LDK 63.24㎡ 1階 東(63.24㎡)を無料査定する
2 3LDK 67.3㎡ 北東 2階 北東(67.3㎡)を無料査定する
2 3LDK 67.33㎡ 2階 北(67.33㎡)を無料査定する
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コスモ城北中央公園の存在する東京都練馬区氷川台2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例5㎡10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡050100150200
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月6,480万円2004年2月73.61㎡88.0万円23LDK
2025年5月6,480万円2004年2月73.61㎡88.0万円23LDK
2025年5月4,190万円1981年4月86.3㎡48.6万円14LDK
2025年5月9,280万円1996年8月113.47㎡81.8万円14LDK
2025年4月6,780万円1995年7月61.59㎡110.1万円43LDK
2025年4月5,980万円2013年6月75.93㎡78.8万円23LDK
2025年4月6,740万円2005年4月74.3㎡90.7万円23LDK
2025年4月4,280万円1995年2月52.32㎡81.8万円41LDK
2025年4月5,190万円1988年3月70.77㎡73.3万円13LDK
2025年3月7,280万円2014年9月73.29㎡99.3万円53LDK

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近隣のマンション情報

東京都練馬区氷川台2丁目
築年月:1986年7月
専有面積:--
相場価格:--
東京都練馬区氷川台2丁目12−10
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専有面積:58.08㎡〜
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専有面積:55.46㎡〜
相場価格:3,941万円
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築年月:1981年4月
専有面積:86.3㎡〜
相場価格:3,521万円
東京都練馬区氷川台2丁目7−21
築年月:1989年6月
専有面積:83.38㎡〜
相場価格:5,332万円
東京都練馬区氷川台2丁目23−7
築年月:1993年11月
専有面積:59.78㎡〜
相場価格:4,265万円
東京都練馬区氷川台2丁目22−15
築年月:2023年8月
専有面積:25.5㎡〜
相場価格:2,465万円
東京都練馬区氷川台2丁目7−8
築年月:2013年6月
専有面積:66.24㎡〜
相場価格:5,239万円
東京都練馬区氷川台2丁目25−7
築年月:2014年9月
専有面積:70.25㎡〜
相場価格:6,523万円
東京都練馬区氷川台2丁目6−6
築年月:2000年6月
専有面積:--
相場価格:--
東京都練馬区氷川台2丁目24−3
築年月:2013年8月
専有面積:70.75㎡〜
相場価格:6,536万円
東京都練馬区氷川台2丁目12−12
築年月:2007年8月
専有面積:22.29㎡〜
相場価格:1,636万円
東京都練馬区氷川台2丁目3−4
築年月:2002年1月
専有面積:66.29㎡〜
相場価格:4,477万円
東京都練馬区錦1丁目40−9
築年月:1982年3月
専有面積:51.17㎡〜
相場価格:2,771万円
東京都練馬区錦1丁目14−4
築年月:1999年10月
専有面積:62.17㎡〜
相場価格:4,464万円
東京都練馬区錦1丁目33−1
築年月:2019年11月
専有面積:26.25㎡〜
相場価格:2,462万円
東京都練馬区錦1丁目21−15
築年月:2010年7月
専有面積:57.3㎡〜
相場価格:4,543万円
東京都練馬区錦1丁目34−12
築年月:1994年11月
専有面積:52.0㎡〜
相場価格:3,092万円
東京都練馬区錦1丁目12−19
築年月:1996年7月
専有面積:16.39㎡〜
相場価格:1,019万円
東京都練馬区錦1丁目14−15
築年月:2006年11月
専有面積:42.27㎡〜
相場価格:3,319万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
セントラルパーク氷川台東京都練馬区氷川台2丁目1986年7月----このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ氷川台2丁目レジデンス東京都練馬区氷川台2丁目12−102006年2月58.08㎡〜4,644万円このマンションの相場を見る
氷川台センチュリーマンション東京都練馬区氷川台2丁目3−11997年3月55.46㎡〜3,941万円このマンションの相場を見る
コープ野村練馬氷川台東京都練馬区氷川台2丁目17−101981年4月86.3㎡〜3,521万円このマンションの相場を見る
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