パラシオン四ツ木売却査定・相場情報

住所東京都葛飾区四つ木1丁目47−12
築年月1979年3月
総階数6階
総戸数35戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
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パラシオン四ツ木について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

パラシオン四ツ木は、東京都葛飾区四つ木1丁目に位置するマンションで、鉄筋コンクリート造の6階建てで、総戸数は35戸を有します。1979年に竣工したこの物件は、築40年以上の歴史がありますが、RC構造により耐久性が重視され、メンテナンスが行き届いていれば安心して居住を続けることができます。

周辺環境は、静かな住宅街で、近隣には公園や教育施設、スーパーマーケットなど生活利便性が高く、居住者にとって快適な環境が整っています。交通の便も良好で、京成押上線の四ツ木駅まで徒歩でアクセスでき、都内各所への通勤・通学にも便利な立地です。

外観は築年数を感じさせる部分がありますが、適切な管理により清掃や設備維持がされていれば問題は少ないでしょう。資産性については、立地の良さから長期的に見て安定した評価が見込まれるものの、築年数がネックとなり短期間での資産価値上昇は期待しにくいかもしれません。

所有にあたってのリスクとしては、管理費や共用部分の修繕費用が年々上昇する可能性がある点や、居住者高齢化によるコミュニティの変化などが考えられます。長く住む場合は、修繕計画など管理体制の確認が重要です。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

パラシオン四ツ木の存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。
周囲の市区町村の105.2と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 453,093 100.0
2025年 457,090 100.9
2030年 457,654 101.0
2035年 457,742 101.0
2040年 456,775 100.8
2045年 454,563 100.3
2050年 451,040 99.5
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 荒川区, 足立区, 台東区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り四ツ木駅の築年数で見たマンション価格

パラシオン四ツ木の最寄り四ツ木駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パラシオン四ツ木は現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価292.0万円に比べて、築40年以上では142.5万円と51.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

パラシオン四ツ木の存在する東京都葛飾区四つ木1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡100255075125
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月4,199万円1997年3月59.6㎡70.5万円43LDK
2025年4月4,199万円1997年3月59.6㎡70.5万円43LDK
2025年4月2,598万円1992年1月50.22㎡51.7万円32LDK
2025年4月2,598万円1992年1月50.22㎡51.7万円32LDK
2025年4月3,980万円1992年4月61.36㎡64.9万円43LDK
2025年4月4,180万円1997年3月59.32㎡70.5万円143LDK
2025年4月4,180万円1997年3月59.32㎡70.5万円143LDK
2025年4月4,180万円1997年3月59.25㎡70.5万円143LDK
2025年4月4,180万円1997年3月59.25㎡70.5万円143LDK
2025年4月4,180万円1997年3月59.25㎡70.5万円143LDK

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近隣のマンション情報

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築年月:1987年6月
専有面積:14.13㎡〜
相場価格:640万円
東京都葛飾区立石2丁目23−1
築年月:1983年3月
専有面積:50.94㎡〜
相場価格:2,066万円
東京都葛飾区立石2丁目13−3
築年月:1984年3月
専有面積:57.12㎡〜
相場価格:2,554万円
東京都葛飾区立石2丁目11−15
築年月:2021年5月
専有面積:34.69㎡〜
相場価格:2,736万円
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築年月:2003年2月
専有面積:63.67㎡〜
相場価格:3,306万円
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築年月:2008年5月
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相場価格:4,496万円
東京都葛飾区立石2丁目28−6
築年月:1995年2月
専有面積:51.74㎡〜
相場価格:2,180万円
東京都葛飾区立石2丁目
築年月:2020年9月
専有面積:--
相場価格:--
東京都葛飾区立石2丁目6−1
築年月:2009年11月
専有面積:22.11㎡〜
相場価格:1,346万円
東京都葛飾区立石2丁目28−5
築年月:2011年5月
専有面積:53.45㎡〜
相場価格:3,205万円
東京都葛飾区立石2丁目11−11
築年月:2025年4月
専有面積:63.44㎡〜
相場価格:5,134万円
東京都葛飾区立石2丁目23−5
築年月:1989年6月
専有面積:18.04㎡〜
相場価格:806万円
東京都葛飾区立石2丁目27−14
築年月:1986年11月
専有面積:61.6㎡〜
相場価格:2,363万円
東京都葛飾区立石2丁目33−12
築年月:1986年11月
専有面積:15.65㎡〜
相場価格:689万円
東京都葛飾区立石2丁目12−16
築年月:2008年1月
専有面積:71.91㎡〜
相場価格:3,846万円
東京都葛飾区立石2丁目19−1
築年月:1991年11月
専有面積:17.02㎡〜
相場価格:829万円
東京都葛飾区四つ木2丁目27−12
築年月:1990年10月
専有面積:41.53㎡〜
相場価格:2,048万円
東京都葛飾区四つ木2丁目12−6
築年月:1998年7月
専有面積:55.17㎡〜
相場価格:3,104万円
東京都葛飾区四つ木2丁目6−25
築年月:1978年12月
専有面積:36.77㎡〜
相場価格:1,222万円
東京都葛飾区四つ木2丁目18−4
築年月:1995年2月
専有面積:51.66㎡〜
相場価格:2,515万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
トップ立石第3東京都葛飾区立石2丁目28−91987年6月14.13㎡〜640万円このマンションの相場を見る
立石シティハイツ東京都葛飾区立石2丁目23−11983年3月50.94㎡〜2,066万円このマンションの相場を見る
コープ野村立石東京都葛飾区立石2丁目13−31984年3月57.12㎡〜2,554万円このマンションの相場を見る
サングランデ立石東京都葛飾区立石2丁目11−152021年5月34.69㎡〜2,736万円このマンションの相場を見る
ダイアパレス立石ブランアワード東京都葛飾区立石2丁目17−12003年2月63.67㎡〜3,306万円このマンションの相場を見る
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ヴェレーナ葛飾立石東京都葛飾区立石2丁目11−112025年4月63.44㎡〜5,134万円このマンションの相場を見る
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