コープ野村立石売却査定・相場情報

資産性スコア
4.28
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2,518万円 2,662万円
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146万円 154万円
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最終更新日:

住所東京都葛飾区立石2丁目13−3
築年月1984年3月
総階数13階
総戸数61戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託
修繕積立金約211円/㎡
管理費約251円/㎡
分譲会社野村不動産株式会社
施工会社株式会社大林組
駐車場有り
エレベータ不明
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コープ野村立石について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「コープ野村立石」は東京都葛飾区立石に位置し、周辺にはさまざまな交通機関が利用可能な便利な立地です。その主な交通アクセスでは、徒歩で京成押上線の京成立石駅まで約13分、四ツ木駅まで約14分、京成本線のが利用可能で、都心へのアクセスが良好です。周辺環境には住宅地が広がり、静かで落ち着いた生活環境を提供しています。しかし、ごみ処理施設や幹線道路からの距離など、購入時には環境影響を確認することが必要です。

外観は昭和期に典型的なスタイルを用いたデザインで、コンクリートのしっかりした作りによって安心感があります。建物は信頼のある野村不動産が手掛け、管理についても評判が高いです。そのため、比較的安定した資産価値を維持することが期待されています。しかしながら、築年数が経過しているため、耐震性能については注意が必要で、必要に応じて耐震補強が望まれます。

所有リスクとしては、共有持分に関連する問題や隣接する土地との境界問題が考えられますが、大手管理会社の手が入っているため、その点は比較的安全といえます。投資としての側面では、立地の良さにより、一定の需要を確保でき、リセールバリューにも期待が持てる不動産物件です。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

コープ野村立石の存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。
周囲の市区町村の105.2と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 453,093 100.0
2025年 457,090 100.9
2030年 457,654 101.0
2035年 457,742 101.0
2040年 456,775 100.8
2045年 454,563 100.3
2050年 451,040 99.5
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 足立区, 荒川区, 台東区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り京成立石駅の築年数で見たマンション価格

コープ野村立石の最寄り京成立石駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コープ野村立石は現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価343.0万円に比べて、築40年以上では143.4万円と58.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 南
3DK
57.12㎡
5階 南
2LDK
57.12㎡
5階 北
2LDK
57.12㎡
6階 南
3DK
57.12㎡
8階 北
3DK
57.12㎡
8階 南西
2LDK
57.22㎡
8階 南
2LDK
57.12㎡
9階 南
3DK
57.12㎡
10階 南
3LDK
57.12㎡
10階 南
2LDK
57.12㎡
13階 南
2LDK
57.12㎡
13階 南
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コープ野村立石の存在する東京都葛飾区立石2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡20406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月4,980万円2008年2月81.97㎡60.8万円24LDK
2025年5月5,780万円2003年8月84.66㎡68.3万円34LDK
2025年5月4,980万円2008年2月81.97㎡60.8万円24LDK
2025年5月2,680万円1988年4月60.57㎡44.2万円12LDK
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2025年4月4,280万円2016年5月56.48㎡75.8万円72LDK
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2025年4月760万円1991年11月19.74㎡38.5万円31R
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