オーベル葛西ベイパークスの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.86

売却査定価格: 4,014万円〜 7,626万円

坪単価: 214万円〜 229万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/10

住所	東京都江戸川区南葛西５丁目２−２８
築年月	2011年1月
総階数	9階
総戸数	135戸
専有面積	62.02㎡〜 110.18㎡
間取り	4LDK/3LDK/2LDK
アクセス	葛西臨海公園駅徒歩13分葛西駅バス13分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：大成有楽不動産株式会社
修繕積立金	約158円/㎡
管理費	約100円/㎡
分譲会社	大成有楽不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
駐車場	有り
エレベータ	不明

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸窓防犯ｾﾝｻｰ

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

食洗機

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

TES床暖房

ﾎﾙﾑ対策

1ｷﾞｶﾞIN

LAN配線

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾓﾊﾞｲﾙｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

AED除細動器

防犯ｶﾒﾗ付EV

地震防災ｼｽﾃﾑ(気象庁速報利用)

ﾍﾟｯﾄ設備(ｻｲﾝEV･ｻﾆﾀﾘｰ室)

設計･建設性能評価書

全戸南西･南東向き

3方道路

(ｷｯﾁﾝ･ｷｯｽﾞｺｰﾅｰ付)多目的ﾙｰﾑ

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オーベル葛西ベイパークスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「オーベル葛西ベイパークス」は、東京都江戸川区南葛西の閑静な住宅地に位置するマンションです。周辺環境は非常に良く、徒歩圏内に商業施設や公園が数多く存在し、日常生活に便利です。外観はモダンなデザインで、都市的な生活を感じさせます。資産性については、交通アクセスの良さや地域の利便性から高い評価を受けており、投資対象としても魅力的です。所有リスクとしては、近年の不動産市況の変動や地震リスクなどを考慮する必要がありますが、管理状態は良好で、築年数も浅いため大きな懸念はないでしょう。市場動向を注視しつつ所有することが求められます。このように、住宅としても投資物件としてもバランスの取れた選択肢となるマンションです。

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オーベル葛西ベイパークスの

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

オーベル葛西ベイパークスの存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。

周囲の市区町村の108.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	697,932	100.0
2025年	692,618	99.2
2030年	693,046	99.3
2035年	692,266	99.2
2040年	690,100	98.9
2045年	685,828	98.3
2050年	679,003	97.3

※周囲の市区町村は浦安市, 江東区, 市川市, 中央区, 墨田区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り葛西臨海公園駅の築年数で見たマンション価格

オーベル葛西ベイパークスの最寄り葛西臨海公園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オーベル葛西ベイパークスは現在築14年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価263.3万円に比べて、築40年以上では153.3万円と41.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	3LDK	80.95㎡	101を無料査定する
102	3LDK	74.11㎡	102を無料査定する
103	3LDK	74.11㎡	103を無料査定する
104	3LDK	74.15㎡	104を無料査定する
105	3LDK	67.67㎡	105を無料査定する
106	3LDK	70.11㎡	106を無料査定する
107	3LDK	73.52㎡	107を無料査定する
108	3LDK	73.52㎡	108を無料査定する
109	3LDK	75.76㎡	109を無料査定する
110	4LDK	78.74㎡	110を無料査定する
111	3LDK	75.76㎡	111を無料査定する
112	4LDK	78.74㎡	112を無料査定する
113	3LDK	73.52㎡	113を無料査定する
114	3LDK	70.0㎡	114を無料査定する
115	3LDK	70.0㎡	115を無料査定する
116	3LDK	70.0㎡	116を無料査定する
117	4LDK	82.46㎡	117を無料査定する
201	3LDK	80.95㎡	201を無料査定する
202	3LDK	74.11㎡	202を無料査定する
203	3LDK	74.11㎡	203を無料査定する
204	3LDK	74.15㎡	204を無料査定する
205	3LDK	67.67㎡	205を無料査定する
206	3LDK	72.0㎡	206を無料査定する
207	2LDK	62.02㎡	207を無料査定する
208	4LDK	91.83㎡	208を無料査定する
209	3LDK	70.11㎡	209を無料査定する
210	3LDK	73.52㎡	210を無料査定する
211	3LDK	73.52㎡	211を無料査定する
212	3LDK	75.76㎡	212を無料査定する
213	4LDK	78.74㎡	213を無料査定する
214	3LDK	75.76㎡	214を無料査定する
215	4LDK	78.74㎡	215を無料査定する
216	3LDK	73.52㎡	216を無料査定する
217	3LDK	70.0㎡	217を無料査定する
218	3LDK	70.0㎡	218を無料査定する
219	3LDK	70.0㎡	219を無料査定する
220	4LDK	82.46㎡	220を無料査定する
301	3LDK	80.95㎡	301を無料査定する
302	3LDK	74.11㎡	302を無料査定する
303	3LDK	74.11㎡	303を無料査定する
304	3LDK	74.15㎡	304を無料査定する
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306	3LDK	72.0㎡	306を無料査定する
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310	3LDK	73.52㎡	310を無料査定する
311	3LDK	73.52㎡	311を無料査定する
312	3LDK	75.76㎡	312を無料査定する
313	4LDK	78.74㎡	313を無料査定する
314	3LDK	75.76㎡	314を無料査定する
315	4LDK	78.74㎡	315を無料査定する
316	3LDK	73.52㎡	316を無料査定する
317	3LDK	70.0㎡	317を無料査定する
318	3LDK	70.0㎡	318を無料査定する
319	3LDK	70.0㎡	319を無料査定する
320	4LDK	82.46㎡	320を無料査定する
401	3LDK	80.95㎡	401を無料査定する
402	3LDK	74.11㎡	402を無料査定する
403	3LDK	74.11㎡	403を無料査定する
404	3LDK	74.15㎡	404を無料査定する
405	3LDK	67.67㎡	405を無料査定する
406	3LDK	72.0㎡	406を無料査定する
407	2LDK	62.02㎡	407を無料査定する
408	4LDK	91.83㎡	408を無料査定する
409	3LDK	70.11㎡	409を無料査定する
410	3LDK	73.52㎡	410を無料査定する
411	3LDK	73.52㎡	411を無料査定する
412	3LDK	75.76㎡	412を無料査定する
413	4LDK	78.74㎡	413を無料査定する
414	3LDK	75.76㎡	414を無料査定する
415	4LDK	78.74㎡	415を無料査定する
416	3LDK	73.52㎡	416を無料査定する
417	3LDK	70.0㎡	417を無料査定する
418	3LDK	70.0㎡	418を無料査定する
419	3LDK	70.0㎡	419を無料査定する
420	4LDK	82.46㎡	420を無料査定する
501	4LDK	88.69㎡	501を無料査定する
502	3LDK	74.11㎡	502を無料査定する
503	3LDK	74.15㎡	503を無料査定する
504	3LDK	67.67㎡	504を無料査定する
505	3LDK	72.0㎡	505を無料査定する
506	2LDK	62.02㎡	506を無料査定する
507	4LDK	91.83㎡	507を無料査定する
508	3LDK	70.11㎡	508を無料査定する
509	3LDK	73.52㎡	509を無料査定する
510	3LDK	73.52㎡	510を無料査定する
511	3LDK	75.76㎡	511を無料査定する
512	4LDK	78.74㎡	512を無料査定する
513	3LDK	75.76㎡	513を無料査定する
514	4LDK	78.74㎡	514を無料査定する
515	3LDK	73.52㎡	515を無料査定する
516	3LDK	70.0㎡	516を無料査定する
517	3LDK	70.0㎡	517を無料査定する
518	3LDK	70.0㎡	518を無料査定する
519	3LDK	70.69㎡	519を無料査定する
601	4LDK	87.16㎡	601を無料査定する
602	3LDK	74.15㎡	602を無料査定する
603	3LDK	67.67㎡	603を無料査定する
604	3LDK	72.0㎡	604を無料査定する
605	2LDK	62.02㎡	605を無料査定する
606	4LDK	91.83㎡	606を無料査定する
607	3LDK	70.11㎡	607を無料査定する
608	3LDK	73.52㎡	608を無料査定する
609	3LDK	73.52㎡	609を無料査定する
610	3LDK	75.76㎡	610を無料査定する
611	4LDK	78.74㎡	611を無料査定する
612	3LDK	75.76㎡	612を無料査定する
613	4LDK	78.74㎡	613を無料査定する
614	3LDK	73.52㎡	614を無料査定する
615	3LDK	70.0㎡	615を無料査定する
616	3LDK	70.0㎡	616を無料査定する
617	4LDK	86.46㎡	617を無料査定する
701	4LDK	88.78㎡	701を無料査定する
702	3LDK	67.67㎡	702を無料査定する
703	3LDK	72.0㎡	703を無料査定する
704	2LDK	62.02㎡	704を無料査定する
705	4LDK	91.83㎡	705を無料査定する
706	3LDK	70.11㎡	706を無料査定する
707	3LDK	73.52㎡	707を無料査定する
708	3LDK	73.52㎡	708を無料査定する
709	3LDK	75.76㎡	709を無料査定する
710	4LDK	78.74㎡	710を無料査定する
711	4LDK	90.67㎡	711を無料査定する
801	3LDK	81.86㎡	801を無料査定する
802	3LDK	72.0㎡	802を無料査定する
804	4LDK	91.83㎡	804を無料査定する
805	3LDK	70.11㎡	805を無料査定する
806	3LDK	73.52㎡	806を無料査定する
807	4LDK	89.87㎡	807を無料査定する
808	2LDK	62.02㎡	808を無料査定する
901	4LDK	88.53㎡	901を無料査定する
902	2LDK	62.02㎡	902を無料査定する
903	4LDK	91.83㎡	903を無料査定する
904	4LDK	110.18㎡	904を無料査定する

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オーベル葛西ベイパークスの存在する東京都江戸川区南葛西５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	3,898万円	1994年1月	65.99㎡	59.1万円	7	3LDK
2025年5月	5,990万円	2023年5月	72.05㎡	83.1万円	5	3LDK
2025年5月	3,898万円	1994年1月	65.99㎡	59.1万円	7	3LDK
2025年5月	3,898万円	1994年1月	65.99㎡	59.1万円	7	3LDK
2025年5月	6,199万円	1991年3月	94.48㎡	65.6万円	6	3LDK
2025年5月	6,199万円	1991年3月	94.48㎡	65.6万円	6	3LDK
2025年5月	3,890万円	1994年1月	65.99㎡	58.9万円	3	2LDK
2025年5月	3,890万円	1994年1月	65.99㎡	58.9万円	3	2LDK
2025年5月	3,890万円	1994年1月	65.99㎡	58.9万円	3	2LDK
2025年5月	6,199万円	1991年3月	94.48㎡	65.6万円	6	3LDK
2025年5月	5,980万円	2017年12月	67.93㎡	88.0万円	8	3LDK
2025年5月	5,980万円	2017年12月	67.93㎡	88.0万円	8	3LDK
2025年5月	4,090万円	1999年2月	75.9㎡	53.9万円	1	3LDK
2025年5月	4,290万円	1995年11月	64.96㎡	66.0万円	2	3LDK
2025年5月	5,480万円	2013年7月	72.82㎡	75.3万円	5	3LDK
2025年5月	4,290万円	1995年11月	64.96㎡	66.0万円	2	3LDK
2025年5月	6,199万円	1991年3月	94.48㎡	65.6万円	4	3LDK
2025年5月	6,199万円	1991年3月	94.48㎡	65.6万円	4	3LDK
2025年5月	6,199万円	1991年3月	94.48㎡	65.6万円	4	3LDK
2025年4月	3,100万円	1980年3月	71.5㎡	43.4万円	3	3LDK
2025年4月	3,100万円	1980年3月	71.5㎡	43.4万円	3	3LDK
2025年4月	3,100万円	1980年3月	71.5㎡	43.4万円	3	3LDK
2025年4月	3,980万円	1994年9月	62.32㎡	63.9万円	3	2LDK
2025年4月	5,350万円	2014年9月	70.4㎡	76.0万円	11	3LDK
2025年4月	3,330万円	1995年1月	70.0㎡	47.6万円	2	3LDK
2025年4月	3,330万円	1995年1月	70.0㎡	47.6万円	2	3LDK
2025年4月	3,180万円	1998年9月	72.0㎡	44.2万円	1	3LDK
2025年4月	3,180万円	1998年9月	72.0㎡	44.2万円	1	3LDK
2025年4月	4,480万円	1998年9月	88.16㎡	50.8万円	8	4LDK
2025年4月	4,480万円	1998年9月	88.16㎡	50.8万円	8	4LDK
2025年3月	3,980万円	1996年3月	64.27㎡	61.9万円	2	3LDK
2025年3月	3,980万円	1996年3月	64.27㎡	61.9万円	2	3LDK
2025年3月	3,980万円	1996年3月	64.27㎡	61.9万円	2	3LDK
2025年3月	4,180万円	1979年2月	80.14㎡	52.2万円	9	3LDK
2025年3月	4,180万円	1979年2月	80.14㎡	52.2万円	9	3LDK
2025年3月	2,450万円	1979年12月	61.6㎡	39.8万円	4	3LDK
2025年3月	4,180万円	1979年2月	80.14㎡	52.2万円	9	3LDK
2025年3月	2,450万円	1979年12月	61.6㎡	39.8万円	4	3LDK
2025年3月	2,450万円	1979年12月	61.6㎡	39.8万円	4	3LDK
2025年3月	2,450万円	1979年12月	61.6㎡	39.8万円	4	3LDK
2025年3月	3,980万円	1995年5月	60.68㎡	65.6万円	14	3LDK
2025年3月	3,980万円	1995年5月	60.68㎡	65.6万円	14	3LDK
2025年3月	3,980万円	1995年5月	60.68㎡	65.6万円	14	3LDK
2025年3月	4,100万円	1994年1月	66.2㎡	61.9万円	3	3LDK
2025年3月	4,100万円	1994年1月	66.2㎡	61.9万円	3	3LDK
2025年3月	4,100万円	1994年1月	66.2㎡	61.9万円	3	3LDK
2025年2月	2,980万円	1980年3月	71.5㎡	41.7万円	7	3LDK
2025年2月	2,980万円	1980年3月	71.5㎡	41.7万円	7	3LDK
2025年2月	2,980万円	1980年3月	71.5㎡	41.7万円	7	3LDK
2025年2月	4,280万円	1995年11月	71.8㎡	59.6万円	1	3LDK
2025年2月	4,280万円	1995年11月	71.8㎡	59.6万円	1	3LDK
2025年2月	4,998万円	1994年9月	69.0㎡	72.4万円	6	3LDK
2025年2月	4,680万円	1980年3月	82.28㎡	56.9万円	13	4LDK
2025年2月	4,680万円	1980年3月	82.28㎡	56.9万円	13	4LDK
2025年2月	4,680万円	1980年3月	82.28㎡	56.9万円	13	4LDK
2025年2月	4,180万円	1995年7月	75.46㎡	55.4万円	2	3LDK
2025年2月	4,180万円	1995年7月	75.46㎡	55.4万円	2	3LDK
2025年2月	4,180万円	1995年7月	75.46㎡	55.4万円	2	3LDK
2025年2月	3,580万円	2017年2月	54.84㎡	65.3万円	5	2LDK
2025年2月	4,680万円	1979年2月	80.14㎡	58.4万円	11	3LDK
2025年2月	4,680万円	1979年2月	80.14㎡	58.4万円	11	3LDK
2025年2月	4,680万円	1979年2月	80.14㎡	58.4万円	11	3LDK
2025年2月	2,900万円	1995年6月	60.68㎡	47.8万円	9	3LDK
2025年2月	2,900万円	1995年6月	60.68㎡	47.8万円	9	3LDK
2025年2月	2,900万円	1995年6月	60.68㎡	47.8万円	9	3LDK
2025年1月	3,230万円	1979年2月	74.61㎡	43.3万円	13	3LDK
2025年1月	3,230万円	1979年2月	74.61㎡	43.3万円	13	3LDK
2025年1月	3,230万円	1979年2月	74.61㎡	43.3万円	13	3LDK
2025年1月	6,190万円	2017年12月	71.27㎡	86.9万円	2	3LDK
2025年1月	6,190万円	2017年12月	71.27㎡	86.9万円	2	3LDK
2025年1月	4,480万円	1998年9月	88.16㎡	50.8万円	8	4LDK
2025年1月	4,480万円	1998年9月	88.16㎡	50.8万円	8	4LDK
2025年1月	4,680万円	2011年1月	75.76㎡	61.8万円	6	3LDK
2025年1月	4,680万円	2011年1月	75.76㎡	61.8万円	6	3LDK
2025年1月	3,780万円	1980年3月	81.73㎡	46.2万円	13	3LDK
2025年1月	3,780万円	1980年3月	81.73㎡	46.2万円	13	3LDK
2025年1月	3,780万円	1980年3月	81.73㎡	46.2万円	13	3LDK
2025年1月	4,180万円	1995年1月	84.75㎡	49.3万円	3	2LDK
2025年1月	4,180万円	1995年1月	84.75㎡	49.3万円	3	2LDK
2025年1月	3,680万円	1996年7月	72.0㎡	51.1万円	7	3LDK
2025年1月	3,680万円	1996年7月	72.0㎡	51.1万円	7	3LDK
2025年1月	3,680万円	1996年7月	72.0㎡	51.1万円	7	3LDK
2025年1月	4,490万円	2017年2月	70.87㎡	63.4万円	3	3LDK
2025年1月	4,170万円	1980年3月	71.5㎡	58.3万円	10	3LDK
2025年1月	4,170万円	1980年3月	71.5㎡	58.3万円	10	3LDK
2025年1月	4,170万円	1980年3月	71.5㎡	58.3万円	10	3LDK
2025年1月	3,990万円	1996年2月	67.77㎡	58.9万円	8	3LDK
2024年12月	3,580万円	1995年11月	64.96㎡	55.1万円	2	3LDK
2024年12月	3,580万円	1995年11月	64.96㎡	55.1万円	2	3LDK
2024年12月	4,680万円	1994年1月	73.91㎡	63.3万円	7	3LDK
2024年12月	4,680万円	1994年1月	73.91㎡	63.3万円	7	3LDK
2024年12月	4,680万円	1994年1月	73.91㎡	63.3万円	7	3LDK
2024年12月	3,380万円	1979年2月	74.61㎡	45.3万円	13	3LDK
2024年12月	3,380万円	1979年2月	74.61㎡	45.3万円	13	3LDK
2024年12月	3,380万円	1979年2月	74.61㎡	45.3万円	13	3LDK
2024年12月	6,480万円	2024年2月	72.78㎡	89.0万円	12	3LDK
2024年11月	2,580万円	1979年12月	61.6㎡	41.9万円	3	3LDK
2024年11月	2,580万円	1979年12月	61.6㎡	41.9万円	3	3LDK
2024年11月	2,580万円	1979年12月	61.6㎡	41.9万円	3	3LDK
2024年11月	2,580万円	1979年12月	61.6㎡	41.9万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート

東京都江戸川区南葛西５丁目４−１５

築年月：1996年8月

専有面積：66.18㎡〜

相場価格：3,746万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート	東京都江戸川区南葛西５丁目４−１５	1996年8月	66.18㎡〜	3,746万円〜	このマンションの相場を見る
葛西ハイデンス	東京都江戸川区南葛西５丁目８−８	1982年2月	74.61㎡〜	2,716万円〜	このマンションの相場を見る
バームステージ葛西臨海公園	東京都江戸川区南葛西５丁目１１−１５	2000年2月	70.01㎡〜	3,717万円〜	このマンションの相場を見る
センチュリー南葛西	東京都江戸川区南葛西５丁目５−２	2023年6月	35.65㎡〜	3,188万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス葛西臨海公園アスール	東京都江戸川区南葛西５丁目４−７	2013年7月	71.92㎡〜	4,312万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ葛西臨海公園	東京都江戸川区南葛西５丁目３−２１	2014年9月	60.0㎡〜	4,348万円〜	このマンションの相場を見る
オーベル葛西ガーラレジデンス	東京都江戸川区南葛西５丁目	2026年1月	--	--	このマンションの相場を見る
エクセル葛西臨海公園	東京都江戸川区南葛西５丁目４−５	1995年5月	57.8㎡〜	3,043万円〜	このマンションの相場を見る
葛西臨海公園グリーンホームズ	東京都江戸川区南葛西５丁目３−３０	2004年9月	56.66㎡〜	3,410万円〜	このマンションの相場を見る
アーベントハイム葛西臨海公園	東京都江戸川区南葛西５丁目３−４１	1998年9月	72.0㎡〜	3,319万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンホームズ南葛西リーフコート	東京都江戸川区南葛西５丁目１１−１０	2013年10月	71.41㎡〜	4,791万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィルヌーブ葛西臨海公園	東京都江戸川区南葛西５丁目３−３３	1995年8月	58.55㎡〜	2,939万円〜	このマンションの相場を見る
アリーナコースト3番街	東京都江戸川区臨海町５丁目３−２	1998年3月	67.62㎡〜	3,711万円〜	このマンションの相場を見る
アリーナコースト1番街	東京都江戸川区臨海町５丁目３−１	1996年12月	57.45㎡〜	3,428万円〜	このマンションの相場を見る
アリーナコースト2番街	東京都江戸川区臨海町５丁目３−２	1997年9月	63.6㎡〜	4,086万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス葛西臨海公園	東京都江戸川区臨海町５丁目２−１	2012年6月	67.09㎡〜	5,124万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティ南葛西ファインコースト	東京都江戸川区南葛西６丁目１２−１	2005年6月	55.17㎡〜	3,172万円〜	このマンションの相場を見る
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ	東京都江戸川区南葛西６丁目２７−４	1995年2月	63.21㎡〜	3,124万円〜	このマンションの相場を見る
葛西パークサイドアベニュー	東京都江戸川区南葛西６丁目２７−１９	1998年2月	78.36㎡〜	3,818万円〜	このマンションの相場を見る
レ・ジェイド南葛西パークアリーナ	東京都江戸川区南葛西６丁目１６−２	2016年12月	62.01㎡〜	3,811万円〜	このマンションの相場を見る