ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワーの売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.64

売却査定価格: 6,031万円〜 29,816万円

坪単価: 563万円〜 629万円

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最終更新日： 2025/4/22

ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワー以外の棟

サウスレジデンスウエストレジデンス

住所	東京都文京区根津２丁目１−１６
築年月	2008年2月
総階数	19階
総戸数	212戸
専有面積	35.42㎡〜 156.76㎡
間取り	1DK/4LDK/1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	根津駅徒歩2分上野駅徒歩12分京成上野駅徒歩12分湯島駅徒歩12分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社大京アステージ
修繕積立金	約343円/㎡
管理費	約134円/㎡
分譲会社	株式会社大京
施工会社	戸田建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

全3棟総211戸

制震構造

Wﾛｯｸ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ

全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ

100年超ｺﾝｸﾘ

TES床暖房

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

浄水器

ﾍﾟｯﾄｸﾞﾙｰﾐﾝｸﾞ室

防災倉庫

ｽｰﾊﾟｰHRCｼｽﾃﾑ(ｾﾝﾄﾗﾙﾀﾜｰ)

総合設計制度利用

防犯ｶﾒﾗ付EV

設計･建設性能評価書申請

東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示付き

ﾌﾛﾝﾄｻｰﾋﾞｽ

24h有人管理

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ

共用ﾜｲﾝｾ

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ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワーについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワー」は、東京都文京区根津に位置する高層マンションです。この地域は、上野公園や上野動物園、歴史的な文教の街として知られており、周辺には文化施設や商業施設が充実しています。駅からのアクセスも良好で、地下鉄日比谷線の利用が可能です。外観はモダンで高級感があり、高層からの景観が魅力とされています。立地条件から資産性は高く、不動産投資においても安定した価値を見込めます。ただし、立地上のメリットが反映され、相対的に価格は高めに設定されているため、購入の際のコストには注意が必要です。築年数についてはチェックが必要ですが、通常、高層マンションは管理組合の運営によって管理状態が良好であることが多く、資産の維持には有利です。所有リスクとしては、地震などによる被害リスクがありますが、耐震設計がしっかりとしているため、その点も一つの安心材料と言えます。リノベーションには触れませんが、都心での落ち着いた生活を求める方には魅力的な物件です。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワーの存在する東京都文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。

周囲の市区町村の112.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	240,069	100.0
2025年	250,756	104.5
2030年	258,335	107.6
2035年	264,924	110.4
2040年	269,344	112.2
2045年	271,302	113.0
2050年	271,626	113.1

※周囲の市区町村は台東区, 荒川区, 千代田区, 墨田区, 豊島区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り根津駅の築年数で見たマンション価格

ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワーの最寄り根津駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワーは現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価576.7万円に比べて、築40年以上では262.8万円と54.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
201	1DK	35.42㎡	201を無料査定する
202	2LDK	66.25㎡	202を無料査定する
203	3LDK	80.2㎡	203を無料査定する
204	2LDK	80.25㎡	204を無料査定する
205	3LDK	91.02㎡	205を無料査定する
206	1LDK	55.56㎡	206を無料査定する
207	1LDK	53.16㎡	207を無料査定する
208	1LDK	53.51㎡	208を無料査定する
209	2LDK	68.92㎡	209を無料査定する
210	1LDK	55.47㎡	210を無料査定する
301	1DK	39.04㎡	301を無料査定する
302	2LDK	68.89㎡	302を無料査定する
303	2LDK	60.71㎡	303を無料査定する
304	1LDK	60.96㎡	304を無料査定する
305	3LDK	86.07㎡	305を無料査定する
306	2LDK	80.25㎡	306を無料査定する
307	3LDK	91.02㎡	307を無料査定する
308	1LDK	55.56㎡	308を無料査定する
309	1LDK	53.16㎡	309を無料査定する
310	1LDK	53.51㎡	310を無料査定する
311	2LDK	68.92㎡	311を無料査定する
312	1LDK	55.47㎡	312を無料査定する
401	1DK	39.04㎡	401を無料査定する
402	2LDK	68.89㎡	402を無料査定する
403	2LDK	60.71㎡	403を無料査定する
404	1LDK	60.96㎡	404を無料査定する
405	3LDK	86.07㎡	405を無料査定する
406	2LDK	80.25㎡	406を無料査定する
407	3LDK	91.02㎡	407を無料査定する
408	1LDK	55.56㎡	408を無料査定する
409	1LDK	53.16㎡	409を無料査定する
410	1LDK	53.51㎡	410を無料査定する
411	2LDK	68.92㎡	411を無料査定する
412	1LDK	55.47㎡	412を無料査定する
501	1DK	39.04㎡	501を無料査定する
502	2LDK	68.89㎡	502を無料査定する
503	2LDK	60.71㎡	503を無料査定する
504	1LDK	60.96㎡	504を無料査定する
505	3LDK	86.07㎡	505を無料査定する
506	2LDK	80.25㎡	506を無料査定する
507	3LDK	91.02㎡	507を無料査定する
508	1LDK	55.56㎡	508を無料査定する
509	1LDK	53.16㎡	509を無料査定する
510	1LDK	53.51㎡	510を無料査定する
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601	1DK	39.04㎡	601を無料査定する
602	2LDK	68.89㎡	602を無料査定する
603	2LDK	60.71㎡	603を無料査定する
604	1LDK	60.96㎡	604を無料査定する
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611	2LDK	68.92㎡	611を無料査定する
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701	1DK	39.04㎡	701を無料査定する
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710	1LDK	53.51㎡	710を無料査定する
711	2LDK	68.92㎡	711を無料査定する
712	1LDK	55.47㎡	712を無料査定する
801	1DK	39.04㎡	801を無料査定する
802	2LDK	68.89㎡	802を無料査定する
803	2LDK	60.71㎡	803を無料査定する
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805	3LDK	86.07㎡	805を無料査定する
806	2LDK	80.25㎡	806を無料査定する
807	3LDK	101.99㎡	807を無料査定する
808	2LDK	70.05㎡	808を無料査定する
809	2LDK	70.06㎡	809を無料査定する
810	2LDK	74.71㎡	810を無料査定する
811	1LDK	55.47㎡	811を無料査定する
901	1DK	39.04㎡	901を無料査定する
902	2LDK	68.89㎡	902を無料査定する
903	2LDK	60.71㎡	903を無料査定する
904	1LDK	60.96㎡	904を無料査定する
905	3LDK	86.07㎡	905を無料査定する
906	2LDK	80.25㎡	906を無料査定する
907	3LDK	101.99㎡	907を無料査定する
908	2LDK	70.05㎡	908を無料査定する
909	2LDK	70.06㎡	909を無料査定する
910	2LDK	74.71㎡	910を無料査定する
911	1LDK	55.47㎡	911を無料査定する
1001	1DK	39.04㎡	1001を無料査定する
1002	2LDK	68.89㎡	1002を無料査定する
1003	2LDK	60.71㎡	1003を無料査定する
1004	1LDK	60.96㎡	1004を無料査定する
1005	3LDK	86.07㎡	1005を無料査定する
1006	2LDK	80.25㎡	1006を無料査定する
1007	3LDK	101.99㎡	1007を無料査定する
1008	2LDK	70.05㎡	1008を無料査定する
1009	2LDK	70.06㎡	1009を無料査定する
1010	2LDK	74.71㎡	1010を無料査定する
1011	1LDK	55.47㎡	1011を無料査定する
1101	1DK	39.04㎡	1101を無料査定する
1102	2LDK	68.89㎡	1102を無料査定する
1103	2LDK	60.71㎡	1103を無料査定する
1104	1LDK	60.96㎡	1104を無料査定する
1105	3LDK	86.07㎡	1105を無料査定する
1106	2LDK	80.25㎡	1106を無料査定する
1107	3LDK	101.99㎡	1107を無料査定する
1108	2LDK	70.05㎡	1108を無料査定する
1109	2LDK	70.06㎡	1109を無料査定する
1110	2LDK	74.71㎡	1110を無料査定する
1111	1LDK	55.47㎡	1111を無料査定する
1201	1DK	39.04㎡	1201を無料査定する
1202	2LDK	68.89㎡	1202を無料査定する
1203	2LDK	60.71㎡	1203を無料査定する
1204	1LDK	60.96㎡	1204を無料査定する
1205	3LDK	86.07㎡	1205を無料査定する
1206	2LDK	80.25㎡	1206を無料査定する
1207	3LDK	101.99㎡	1207を無料査定する
1208	2LDK	70.05㎡	1208を無料査定する
1209	2LDK	70.06㎡	1209を無料査定する
1210	2LDK	74.71㎡	1210を無料査定する
1211	1LDK	55.47㎡	1211を無料査定する
1301	1DK	39.04㎡	1301を無料査定する
1302	2LDK	68.89㎡	1302を無料査定する
1303	2LDK	60.71㎡	1303を無料査定する
1304	1LDK	60.96㎡	1304を無料査定する
1305	3LDK	86.07㎡	1305を無料査定する
1306	2LDK	80.25㎡	1306を無料査定する
1307	3LDK	101.99㎡	1307を無料査定する
1308	2LDK	70.05㎡	1308を無料査定する
1309	2LDK	70.06㎡	1309を無料査定する
1310	2LDK	74.71㎡	1310を無料査定する
1311	1LDK	55.47㎡	1311を無料査定する
1401	3LDK	86.72㎡	1401を無料査定する
1402	1LDK	58.87㎡	1402を無料査定する
1403	1LDK	65.66㎡	1403を無料査定する
1404	4LDK	100.74㎡	1404を無料査定する
1405	2LDK	80.25㎡	1405を無料査定する
1406	3LDK	101.99㎡	1406を無料査定する
1407	2LDK	70.05㎡	1407を無料査定する
1408	2LDK	70.06㎡	1408を無料査定する
1409	2LDK	74.71㎡	1409を無料査定する
1410	1LDK	63.23㎡	1410を無料査定する
1501	3LDK	86.72㎡	1501を無料査定する
1502	1LDK	58.87㎡	1502を無料査定する
1503	1LDK	65.66㎡	1503を無料査定する
1504	4LDK	100.74㎡	1504を無料査定する
1505	2LDK	80.25㎡	1505を無料査定する
1506	3LDK	101.99㎡	1506を無料査定する
1507	2LDK	70.05㎡	1507を無料査定する
1508	2LDK	70.06㎡	1508を無料査定する
1509	2LDK	74.71㎡	1509を無料査定する
1510	1LDK	63.23㎡	1510を無料査定する
1601	3LDK	86.72㎡	1601を無料査定する
1602	1LDK	58.87㎡	1602を無料査定する
1603	1LDK	65.66㎡	1603を無料査定する
1604	4LDK	100.74㎡	1604を無料査定する
1605	2LDK	80.25㎡	1605を無料査定する
1606	3LDK	101.99㎡	1606を無料査定する
1607	2LDK	70.05㎡	1607を無料査定する
1608	2LDK	70.06㎡	1608を無料査定する
1609	2LDK	74.71㎡	1609を無料査定する
1610	1LDK	63.23㎡	1610を無料査定する
1701	3LDK	88.06㎡	1701を無料査定する
1702	1LDK	59.55㎡	1702を無料査定する
1703	1LDK	66.41㎡	1703を無料査定する
1704	4LDK	100.74㎡	1704を無料査定する
1705	3LDK	116.83㎡	1705を無料査定する
1706	2LDK	70.05㎡	1706を無料査定する
1707	2LDK	70.06㎡	1707を無料査定する
1708	2LDK	74.71㎡	1708を無料査定する
1709	1LDK	61.37㎡	1709を無料査定する
1801	3LDK	144.01㎡	1801を無料査定する
1802	3LDK	106.18㎡	1802を無料査定する
1803	3LDK	111.03㎡	1803を無料査定する
1804	4LDK	109.98㎡	1804を無料査定する
1805	3LDK	153.38㎡	1805を無料査定する
1806	3LDK	156.76㎡	1806を無料査定する
1807	4LDK	111.21㎡	1807を無料査定する
1808	4LDK	102.89㎡	1808を無料査定する
1809	3LDK	103.0㎡	1809を無料査定する
1810	3LDK	145.63㎡	1810を無料査定する

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ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワーの存在する東京都文京区根津２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	18,900万円	2008年2月	80.25㎡	235.5万円	2	2LDK
2025年4月	18,900万円	2008年2月	80.25㎡	235.5万円	2	2LDK
2025年4月	18,900万円	2008年2月	80.25㎡	235.5万円	2	2LDK
2025年4月	18,900万円	2008年2月	80.25㎡	235.5万円	2	2LDK
2025年4月	9,980万円	2008年2月	38.6㎡	258.5万円	4	1LDK
2025年4月	9,980万円	2008年2月	38.6㎡	258.5万円	4	1LDK
2025年4月	9,980万円	2008年2月	38.6㎡	258.5万円	4	1LDK
2025年4月	9,980万円	2008年2月	38.6㎡	258.5万円	4	1LDK
2025年4月	9,480万円	1995年11月	70.62㎡	134.2万円	9	2LDK
2025年4月	6,280万円	1992年9月	54.88㎡	114.4万円	11	1LDK
2025年4月	6,280万円	1992年9月	54.88㎡	114.4万円	11	1LDK
2025年4月	7,280万円	1995年3月	53.08㎡	137.2万円	8	2LDK
2025年4月	6,280万円	1992年9月	54.88㎡	114.4万円	11	1LDK
2025年3月	4,680万円	1992年9月	40.6㎡	115.3万円	11	1K
2025年3月	4,680万円	1992年9月	40.6㎡	115.3万円	11	1K
2025年3月	4,680万円	1992年9月	40.6㎡	115.3万円	11	1K
2025年3月	7,980万円	2001年4月	65.02㎡	122.7万円	12	2LDK
2025年2月	8,890万円	2008年2月	55.56㎡	160.0万円	4	1K
2025年2月	8,890万円	2008年2月	55.56㎡	160.0万円	4	1K
2025年2月	8,890万円	2008年2月	55.56㎡	160.0万円	4	1K
2025年2月	8,890万円	2008年2月	55.56㎡	160.0万円	4	1K
2025年2月	10,500万円	1999年1月	71.45㎡	147.0万円	2	3LDK
2025年2月	10,500万円	1999年1月	71.45㎡	147.0万円	2	3LDK
2025年2月	10,500万円	1999年1月	71.45㎡	147.0万円	2	3LDK
2025年2月	8,780万円	1998年6月	54.68㎡	160.6万円	11	2LDK
2025年2月	8,780万円	1998年6月	54.68㎡	160.6万円	11	2LDK
2025年2月	6,480万円	1998年6月	55.47㎡	116.8万円	2	2LDK
2025年2月	6,480万円	1998年6月	55.47㎡	116.8万円	2	2LDK
2025年2月	8,280万円	1998年6月	55.03㎡	150.5万円	3	1LDK
2025年2月	8,280万円	1998年6月	55.03㎡	150.5万円	3	1LDK
2025年2月	6,180万円	1986年10月	51.24㎡	120.6万円	3	2LDK
2025年2月	6,180万円	1986年10月	51.24㎡	120.6万円	3	2LDK
2024年12月	6,180万円	2014年2月	40.66㎡	152.0万円	2	1LDK
2024年12月	6,180万円	2014年2月	40.66㎡	152.0万円	2	1LDK
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2024年12月	4,490万円	2016年12月	26.76㎡	167.8万円	7	1R
2024年12月	5,680万円	1985年10月	52.95㎡	107.3万円	11	2LDK
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2024年12月	7,280万円	2005年8月	54.84㎡	132.7万円	5	2LDK
2024年12月	7,690万円	1985年10月	67.06㎡	114.7万円	4	2LDK
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2024年12月	14,900万円	2008年2月	80.25㎡	185.7万円	2	2LDK
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2024年11月	1,350万円	1987年1月	16.78㎡	80.5万円	4	1R
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2024年11月	4,590万円	1995年11月	41.15㎡	111.5万円	2	1LDK
2024年11月	7,800万円	2008年2月	55.56㎡	140.4万円	4	1K
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2024年11月	9,480万円	1999年1月	71.45㎡	132.7万円	2	3LDK
2024年11月	4,998万円	1992年9月	39.8㎡	125.6万円	8	1LDK
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2024年11月	9,480万円	1999年1月	71.45㎡	132.7万円	2	3LDK
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2024年10月	4,980万円	1992年9月	36.76㎡	135.5万円	11	1K
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2024年10月	4,990万円	2008年9月	45.38㎡	110.0万円	1	1LDK
2024年10月	12,980万円	2008年2月	68.89㎡	188.4万円	8	2LDK
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2024年10月	4,990万円	2008年9月	45.85㎡	108.8万円	1	1LDK
2024年9月	12,800万円	2015年2月	66.32㎡	193.0万円	4	2LDK
2024年9月	6,580万円	1998年6月	54.68㎡	120.3万円	11	2LDK
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2024年9月	7,180万円	1992年2月	65.72㎡	109.3万円	7	2LDK
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2024年9月	5,180万円	2008年9月	45.85㎡	113.0万円	8	1LDK
2024年8月	8,980万円	1999年2月	74.89㎡	119.9万円	12	3LDK
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2024年7月	2,498万円	1986年4月	23.56㎡	106.0万円	4	1R
2024年7月	4,420万円	2004年10月	37.88㎡	116.7万円	3	1K
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2024年7月	4,700万円	1998年6月	41.43㎡	113.4万円	3	1LDK
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2024年7月	4,980万円	2004年10月	37.2㎡	133.9万円	7	1K
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2024年6月	3,760万円	1992年9月	32.47㎡	115.8万円	12	1K
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2024年6月	8,580万円	1995年11月	66.02㎡	130.0万円	3	3LDK
2024年6月	13,280万円	2008年2月	68.89㎡	192.8万円	4	2LDK
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2024年6月	5,680万円	2014年2月	40.66㎡	139.7万円	2	1LDK
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2024年5月	14,980万円	2015年2月	73.23㎡	204.6万円	5	3LDK
2024年5月	6,780万円	1998年6月	55.03㎡	123.2万円	3	1LDK
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東京都文京区根津２丁目１−１６

築年月：2008年3月

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専有面積：31.67㎡〜

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築年月：1988年9月

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東京都文京区根津２丁目２０−５

築年月：2002年11月

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クレストホーム根津

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東京都文京区根津２丁目

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