メゾンドヴィル今福売却査定・相場情報

資産性スコア
4.57
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2,021万円 2,795万円
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128万円 128万円
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最終更新日:

住所大阪府大阪市城東区今福東3丁目1−25
築年月1983年7月
総階数10階
総戸数93戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託
修繕積立金約149円/㎡
管理費約129円/㎡
分譲会社ファミリー
施工会社長谷工コーポレーション
駐車場有り
エレベータ不明
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メゾンドヴィル今福について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「メゾンドヴィル今福」は、大阪府大阪市城東区今福東に位置するマンションで、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の今福鶴見駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。周辺には買い物施設や飲食店があり、日常生活に便利な環境です。また、交通アクセスの良さから、大阪市中心部への通勤や通学にも便利です。

外観は近代的で、緑地が隣接しているため、都市の中にありながらも自然に触れあえるエリアです。これにより、都心におけるプレミアムな居住空間としての価値を提供しています。

資産性に関しては、駅に近いことや周辺環境の利便性がプラス要因となっており、将来的にも安定した資産価値を維持できる可能性が高いと言えます。ただし、築年数が一定以上経過している場合、新しい物件に比べると価値が落ちるリスクもあります。

所有リスクとしては、地震などの自然災害時のリスクはゼロではありませんが、近年の耐震基準を満たして建築されていることから、通常の居住用不動産に見られる一般的なリスクに準じます。管理状況や住民のコミュニティの健全性も、長期的な所有リスクの評価に含めることが重要です。このマンションは、きちんとした管理を受けている場合、ローリスクの物件として捉えることができます。

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人口予測から見た大阪府大阪市城東区の資産性・将来性

メゾンドヴィル今福の存在する大阪府大阪市城東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.2となります。
周囲の市区町村の87.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 169,043 100.0
2025年 169,574 100.3
2030年 168,600 99.7
2035年 166,770 98.7
2040年 164,277 97.2
2045年 161,165 95.3
2050年 157,480 93.2
※周囲の市区町村は 大阪市鶴見区, 大阪市都島区, 大阪市旭区, 守口市, 大阪市東成区, 大阪市東淀川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り今福鶴見駅の築年数で見たマンション価格

メゾンドヴィル今福の最寄り今福鶴見駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メゾンドヴィル今福は現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価256.7万円に比べて、築40年以上では116.9万円と54.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階 北
3LDK
72.38㎡
3階 北
3LDK
62.3㎡
4階 北
3DK
61.44㎡
4階 北
3LDK
62.3㎡
5階 北
4LDK
72.38㎡
5階 北
2LDK
54.46㎡
5階 北
2LDK
55.1㎡
5階 北東
2LDK
52.33㎡
7階 北東
3LDK
58.38㎡
7階 北
3LDK
62.3㎡
7階 北
3LDK
59.96㎡
9階 北
3DK
52.33㎡
9階 北東
3DK
54.46㎡
9階 北東
2LDK
54.46㎡
9階 北東
2LDK
54.66㎡
10階 北
2DK
54.56㎡
10階 北
2LDK
54.46㎡
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メゾンドヴィル今福の存在する大阪府大阪市城東区今福東3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡020406080100
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月6,180万円2021年3月70.09㎡88.2万円134LDK
2025年4月2,280万円1974年8月66.0㎡34.5万円32LDK
2025年4月1,999万円1974年8月63.25㎡31.6万円23LDK
2025年4月2,449万円1983年7月54.66㎡44.8万円92LDK
2025年4月2,449万円1983年7月54.66㎡44.8万円92LDK
2025年4月2,449万円1983年7月54.66㎡44.8万円92LDK
2025年4月2,400万円1981年10月53.76㎡44.6万円32LDK
2025年4月2,400万円1981年10月53.76㎡44.6万円32LDK
2025年4月1,888万円1974年3月69.0㎡27.4万円33LDK
2025年4月2,400万円1981年10月53.76㎡44.6万円32LDK

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近隣のマンション情報

大阪府大阪市城東区今福西6丁目2−3
築年月:2009年1月
専有面積:68.62㎡〜
相場価格:3,730万円
大阪府大阪市城東区今福西6丁目2−1
築年月:2007年1月
専有面積:64.37㎡〜
相場価格:3,843万円
大阪府大阪市城東区今福西6丁目2−2
築年月:2008年1月
専有面積:65.52㎡〜
相場価格:3,995万円
大阪府大阪市城東区今福西6丁目1−27
築年月:2004年5月
専有面積:72.12㎡〜
相場価格:3,764万円
大阪府大阪市城東区今福西6丁目7−33
築年月:2001年2月
専有面積:61.65㎡〜
相場価格:3,251万円
大阪府大阪市城東区今福東2丁目13−20
築年月:2003年11月
専有面積:67.35㎡〜
相場価格:3,858万円
大阪府大阪市城東区今福東2丁目15−23
築年月:1998年7月
専有面積:61.32㎡〜
相場価格:3,030万円
大阪府大阪市城東区今福東2丁目10−18
築年月:1985年5月
専有面積:52.75㎡〜
相場価格:2,039万円
大阪府大阪市城東区今福東2丁目2−31
築年月:2015年1月
専有面積:70.19㎡〜
相場価格:4,560万円
大阪府大阪市城東区今福東2丁目1−37
築年月:1976年1月
専有面積:47.77㎡〜
相場価格:1,416万円
大阪府大阪市城東区関目2丁目9−3
築年月:1974年5月
専有面積:69.62㎡〜
相場価格:1,653万円
大阪府大阪市城東区関目2丁目3−26
築年月:2003年2月
専有面積:69.51㎡〜
相場価格:3,653万円
大阪府大阪市城東区関目2丁目3−26
築年月:2003年2月
専有面積:67.76㎡〜
相場価格:3,767万円
大阪府大阪市城東区関目2丁目12−41
築年月:2012年1月
専有面積:60.82㎡〜
相場価格:3,978万円
大阪府大阪市城東区関目2丁目12−5
築年月:2017年8月
専有面積:57.2㎡〜
相場価格:3,747万円
大阪府大阪市城東区関目2丁目6−26
築年月:2017年3月
専有面積:66.7㎡〜
相場価格:4,231万円
大阪府大阪市城東区関目2丁目15−8
築年月:1984年2月
専有面積:63.94㎡〜
相場価格:2,179万円
大阪府大阪市城東区関目2丁目8−4
築年月:1974年4月
専有面積:58.31㎡〜
相場価格:1,657万円
大阪府大阪市城東区関目2丁目10−28
築年月:2005年10月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府大阪市城東区関目2丁目12−37
築年月:2011年11月
専有面積:66.69㎡〜
相場価格:3,895万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ大阪府大阪市城東区今福西6丁目2−32009年1月68.62㎡〜3,730万円このマンションの相場を見る
タイムズピーススクエアファーストゲートシティ大阪府大阪市城東区今福西6丁目2−12007年1月64.37㎡〜3,843万円このマンションの相場を見る
タイムズピーススクエアセントラルパークシティ大阪府大阪市城東区今福西6丁目2−22008年1月65.52㎡〜3,995万円このマンションの相場を見る
アールヴェール城東大阪府大阪市城東区今福西6丁目1−272004年5月72.12㎡〜3,764万円このマンションの相場を見る
ハーティス城東大阪府大阪市城東区今福西6丁目7−332001年2月61.65㎡〜3,251万円このマンションの相場を見る
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート大阪府大阪市城東区今福東2丁目13−202003年11月67.35㎡〜3,858万円このマンションの相場を見る
ライオンズマンション今福鶴見大阪府大阪市城東区今福東2丁目15−231998年7月61.32㎡〜3,030万円このマンションの相場を見る
ファミール城東大阪府大阪市城東区今福東2丁目10−181985年5月52.75㎡〜2,039万円このマンションの相場を見る
ブライトプレイス今福鶴見大阪府大阪市城東区今福東2丁目2−312015年1月70.19㎡〜4,560万円このマンションの相場を見る
今福スカイハイツ大阪府大阪市城東区今福東2丁目1−371976年1月47.77㎡〜1,416万円このマンションの相場を見る
すみれ橋第2コーポ3号棟大阪府大阪市城東区関目2丁目9−31974年5月69.62㎡〜1,653万円このマンションの相場を見る
ルイシャトレ城東関目西棟大阪府大阪市城東区関目2丁目3−262003年2月69.51㎡〜3,653万円このマンションの相場を見る
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サンクタス関目大阪府大阪市城東区関目2丁目12−412012年1月60.82㎡〜3,978万円このマンションの相場を見る
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ラール関目スカイハイツ大阪府大阪市城東区関目2丁目15−81984年2月63.94㎡〜2,179万円このマンションの相場を見る
すみれ橋第2コーポ4号棟大阪府大阪市城東区関目2丁目8−41974年4月58.31㎡〜1,657万円このマンションの相場を見る
エスペランサ関目大阪府大阪市城東区関目2丁目10−282005年10月----このマンションの相場を見る
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