セザール第2堀切菖蒲園の売却査定・相場情報

4.05

売却査定価格（坪単価）
2,953万円〜 3,786万円（182万円〜 189万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/13

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基本情報

住所	東京都葛飾区堀切１丁目４０−１３
築年月	2000年10月
総階数	10階
総戸数	25戸
専有面積	53.73㎡〜 66.19㎡
間取り	3LDK/4LDK/2LDK
アクセス	堀切菖蒲園駅徒歩9分

施設・設備

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

洗髪洗面台

ﾎﾙﾑ対策

全戸角部屋

CATV

活水S

乾燥機付ｼﾝﾌﾟﾙｵｰﾄﾊﾞｽ

セザール第2堀切菖蒲園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

セザール第2堀切菖蒲園は、総戸数25戸、地上10階のマンションです。2000年10月に竣工しました。マンションまでの交通アクセスは、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩9分と便利です。

セザール第2堀切菖蒲園の魅力は、周辺施設の充実です。徒歩圏内には、コンビニ（ローソン堀切店：64m、Yショップフクヤ：375m、セブンイレブン葛飾四つ木4丁目店：418m）やスーパー（大黒屋堀切店：90m、アコレ葛飾宝町店：145m、株式会社三河屋宝町店：149m）があります。また、飲食店も多くあります（サイゼリヤ葛飾堀切店：41m、ジョナサン堀切店：41m、ジーマ：161m、ピザハット堀切店：227m、初音煎餅：340m）。病院や薬局も近くにあり、生活に便利です（大山クリニック：64m、山手ケアサービス：107m、ゆみ薬局堀切店：178m、堀切のぞみ調剤薬局：185m）。

さらに、公共施設や学校・保育園・幼稚園もあります。葛飾区障害者生活介護事業所（196m）、葛飾警察署堀切交番（357m）、堀切憩い交流館（450m）は、地域の交流の場として利用できます。公園としては堀切水辺公園（671m）があり、自然に囲まれた環境でリラックスすることができます。学校としては葛飾区立堀切中学校（201m）が最も近く、小学校や保育園・幼稚園も徒歩圏内にあります。

セザール第2堀切菖蒲園は、周辺施設の充実度や交通アクセスの良さを活かした、暮らしやすいマンションと言えます。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

セザール第2堀切菖蒲園の存在する東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.5となります。

周囲の市区町村の105.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	453,093	100.0
2025年	457,090	100.9
2030年	457,654	101.0
2035年	457,742	101.0
2040年	456,775	100.8
2045年	454,563	100.3
2050年	451,040	99.5

※周囲の市区町村は足立区, 荒川区, 墨田区, 江戸川区, 台東区, 江東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り堀切菖蒲園駅の築年数で見たマンション価格

セザール第2堀切菖蒲園の最寄り堀切菖蒲園駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。セザール第2堀切菖蒲園は現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価295.3万円に比べて、築40年以上では110.8万円と62.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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セザール第2堀切菖蒲園の存在する東京都葛飾区堀切１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	3,080万円	1986年3月	54.72㎡	56.3万円	3	2LDK
2024年11月	3,080万円	1986年3月	54.72㎡	56.3万円	3	2LDK
2024年11月	2,680万円	1990年9月	51.0㎡	52.5万円	2	2LDK
2024年11月	2,480万円	1993年3月	50.97㎡	48.7万円	2	2LDK
2024年11月	1,160万円	1990年1月	42.13㎡	27.5万円	3	1LDK
2024年11月	660万円	1988年9月	15.69㎡	42.1万円	4	1R
2024年11月	730万円	1991年6月	23.6㎡	30.9万円	3	1R
2024年11月	720万円	1988年2月	19.5㎡	36.9万円	5	1R
2024年11月	720万円	1988年2月	19.5㎡	36.9万円	5	1R
2024年11月	660万円	1988年9月	15.62㎡	42.3万円	3	1R
2024年11月	2,980万円	1986年3月	52.36㎡	56.9万円	4	2LDK
2024年11月	2,980万円	1986年3月	52.36㎡	56.9万円	4	2LDK
2024年11月	3,380万円	1990年3月	68.1㎡	49.6万円	3	3LDK
2024年11月	3,350万円	2005年2月	68.79㎡	48.7万円	1	3LDK
2024年11月	3,980万円	1995年4月	58.88㎡	67.6万円	10	3LDK
2024年11月	3,980万円	1995年4月	58.88㎡	67.6万円	10	3LDK
2024年11月	3,799万円	2007年12月	61.27㎡	62.0万円	2	3LDK
2024年11月	3,980万円	2024年6月	43.29㎡	91.9万円	2	1LDK
2024年11月	4,690万円	2008年3月	85.58㎡	54.8万円	3	3LDK
2024年10月	490万円	1974年7月	21.36㎡	22.9万円	5	1R
2024年10月	4,980万円	2015年9月	72.06㎡	69.1万円	1	3LDK
2024年10月	4,980万円	2015年9月	72.06㎡	69.1万円	1	3LDK
2024年10月	3,199万円	1988年3月	55.32㎡	57.8万円	3	2LDK
2024年10月	3,199万円	1988年3月	55.32㎡	57.8万円	3	2LDK
2024年10月	3,199万円	1988年3月	55.32㎡	57.8万円	3	2LDK
2024年10月	2,188万円	1984年6月	47.97㎡	45.6万円	1	2LDK
2024年10月	2,188万円	1984年6月	47.97㎡	45.6万円	1	2LDK
2024年10月	2,188万円	1984年6月	47.97㎡	45.6万円	1	2LDK
2024年10月	1,800万円	1986年3月	40.01㎡	45.0万円	4	1LDK
2024年10月	1,800万円	1986年3月	40.01㎡	45.0万円	4	1LDK
2024年10月	4,080万円	2016年2月	68.2㎡	59.8万円	6	3LDK
2024年10月	4,080万円	2016年2月	68.2㎡	59.8万円	6	3LDK
2024年10月	980万円	1988年9月	14.38㎡	68.2万円	3	1R
2024年10月	1,780万円	1996年2月	55.54㎡	32.0万円	1	2LDK
2024年10月	1,780万円	1996年2月	55.54㎡	32.0万円	1	2LDK
2024年10月	2,480万円	1988年4月	54.0㎡	45.9万円	5	2LDK
2024年10月	2,480万円	1988年4月	54.0㎡	45.9万円	5	2LDK
2024年10月	2,480万円	1988年4月	54.0㎡	45.9万円	5	2LDK
2024年9月	2,300万円	1988年10月	58.92㎡	39.0万円	4	2LDK
2024年9月	7,500万円	2024年6月	75.0㎡	100.0万円	11	2LDK
2024年9月	2,799万円	1996年2月	58.31㎡	48.0万円	5	2LDK
2024年9月	2,799万円	1996年2月	58.31㎡	48.0万円	5	2LDK
2024年9月	3,400万円	2007年7月	56.98㎡	59.7万円	9	1LDK
2024年9月	3,380万円	1990年3月	68.1㎡	49.6万円	3	3LDK
2024年9月	2,280万円	1993年3月	52.48㎡	43.4万円	4	2LDK
2024年9月	2,090万円	1986年3月	48.6㎡	43.0万円	4	2LDK
2024年9月	3,599万円	1988年1月	60.5㎡	59.5万円	1	3LDK
2024年9月	2,280万円	1985年5月	44.16㎡	51.6万円	2	2LDK
2024年9月	2,280万円	1985年5月	44.16㎡	51.6万円	2	2LDK
2024年9月	2,280万円	1985年5月	44.16㎡	51.6万円	2	2LDK
2024年9月	2,280万円	1985年5月	44.16㎡	51.6万円	2	2LDK
2024年9月	4,950万円	2015年9月	72.06㎡	68.7万円	2	3LDK
2024年9月	4,950万円	2015年9月	72.06㎡	68.7万円	2	3LDK
2024年9月	2,580万円	1991年3月	43.27㎡	59.6万円	3	1LDK
2024年9月	2,580万円	1991年3月	43.27㎡	59.6万円	3	1LDK
2024年9月	3,480万円	1996年11月	64.5㎡	54.0万円	2	3LDK
2024年8月	4,190万円	2005年2月	75.01㎡	55.9万円	8	3LDK
2024年8月	2,680万円	1993年3月	50.27㎡	53.3万円	2	2LDK
2024年8月	640万円	1988年9月	15.91㎡	40.2万円	4	1R
2024年8月	4,190万円	1996年1月	63.8㎡	65.7万円	13	3LDK
2024年8月	3,080万円	1988年1月	68.45㎡	45.0万円	3	3LDK
2024年8月	4,190万円	1996年1月	63.8㎡	65.7万円	13	3LDK
2024年8月	4,190万円	1996年1月	63.8㎡	65.7万円	13	3LDK
2024年8月	1,920万円	2017年7月	20.3㎡	94.6万円	7	1K
2024年8月	1,920万円	2017年7月	20.3㎡	94.6万円	7	1K
2024年8月	1,920万円	2017年7月	20.3㎡	94.6万円	7	1K
2024年8月	4,690万円	2008年3月	85.58㎡	54.8万円	3	3LDK
2024年8月	3,080万円	1988年1月	68.18㎡	45.2万円	3	3LDK
2024年8月	3,150万円	1995年5月	47.48㎡	66.3万円	5	3LDK
2024年8月	3,150万円	1995年5月	47.48㎡	66.3万円	5	3LDK
2024年8月	3,080万円	1988年1月	68.15㎡	45.2万円	3	3LDK
2024年8月	1,940万円	2017年7月	20.3㎡	95.6万円	8	1K
2024年8月	1,940万円	2017年7月	20.3㎡	95.6万円	8	1K
2024年8月	1,940万円	2017年7月	20.3㎡	95.6万円	8	1K
2024年7月	3,480万円	2019年7月	55.31㎡	62.9万円	1	2LDK
2024年7月	5,080万円	2016年8月	75.78㎡	67.0万円	3	3LDK
2024年7月	3,780万円	2006年8月	75.01㎡	50.4万円	6	3LDK
2024年7月	3,780万円	2006年8月	75.01㎡	50.4万円	6	3LDK
2024年7月	2,380万円	1986年3月	58.6㎡	40.6万円	4	2LDK
2024年7月	3,199万円	1988年3月	59.13㎡	54.1万円	3	2LDK
2024年7月	3,199万円	1988年3月	59.13㎡	54.1万円	3	2LDK
2024年7月	3,199万円	1988年3月	59.13㎡	54.1万円	3	2LDK
2024年7月	1,580万円	1980年10月	61.81㎡	25.6万円	1	2LDK
2024年7月	4,280万円	2019年7月	61.46㎡	69.6万円	3	2LDK
2024年7月	3,990万円	2005年2月	58.2㎡	68.6万円	3	2LDK
2024年7月	2,280万円	1996年2月	55.54㎡	41.1万円	5	2LDK
2024年7月	2,280万円	1996年2月	55.54㎡	41.1万円	5	2LDK
2024年7月	3,370万円	1995年4月	63.38㎡	53.2万円	9	2LDK
2024年7月	3,370万円	1995年4月	63.38㎡	53.2万円	9	2LDK
2024年7月	3,080万円	1993年3月	50.97㎡	60.4万円	10	2LDK
2024年7月	2,680万円	1990年9月	51.0㎡	52.5万円	2	2LDK
2024年6月	790万円	1974年7月	21.36㎡	37.0万円	3	1R
2024年6月	2,300万円	1986年3月	48.6㎡	47.3万円	2	2LDK
2024年6月	3,598万円	1990年3月	78.36㎡	45.9万円	4	3LDK
2024年6月	3,598万円	1990年3月	78.36㎡	45.9万円	4	3LDK
2024年6月	3,598万円	1990年3月	78.36㎡	45.9万円	4	3LDK
2024年6月	4,950万円	2015年9月	72.06㎡	68.7万円	5	3LDK
2024年6月	4,950万円	2015年9月	72.06㎡	68.7万円	5	3LDK
2024年6月	4,950万円	2015年9月	58.35㎡	84.8万円	5	2LDK
2024年6月	600万円	1974年7月	23.76㎡	25.3万円	5	1R

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近隣のマンション情報

クリオお花茶屋1番館

東京都葛飾区宝町１丁目１０−５

築年月：1990年11月

専有面積：18.05㎡〜

相場価格：747万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
クリオお花茶屋1番館	東京都葛飾区宝町１丁目１０−５	1990年11月	18.05㎡〜	747万円〜	このマンションの相場を見る
イニシアお花茶屋	東京都葛飾区宝町１丁目２６−１１	2012年3月	60.02㎡〜	3,438万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ葛飾ウエストレジデンス	東京都葛飾区宝町１丁目３−５	2012年6月	58.43㎡〜	3,169万円〜	このマンションの相場を見る
ビラカーサお花茶屋	東京都葛飾区宝町１丁目２６−６	1995年3月	56.68㎡〜	2,557万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージお花茶屋	東京都葛飾区宝町１丁目１６−１６	1994年8月	57.47㎡〜	2,812万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージお花茶屋第2	東京都葛飾区宝町１丁目１３−１０	1995年5月	55.41㎡〜	2,368万円〜	このマンションの相場を見る
セントエルモお花茶屋	東京都葛飾区宝町１丁目１２−１	1989年5月	64.15㎡〜	2,763万円〜	このマンションの相場を見る
バームハイツお花茶屋	東京都葛飾区宝町１丁目２３−７	1993年7月	31.12㎡〜	1,422万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム堀切	東京都葛飾区堀切３丁目１８−２	1993年4月	52.29㎡〜	2,256万円〜	このマンションの相場を見る
アゼスト堀切菖蒲園	東京都葛飾区堀切３丁目３２−１４	2016年11月	25.62㎡〜	1,792万円〜	このマンションの相場を見る
パシフィックパレス堀切菖蒲園	東京都葛飾区堀切３丁目８−１３	1987年10月	68.73㎡〜	2,518万円〜	このマンションの相場を見る
アゼスト堀切菖蒲園2	東京都葛飾区堀切３丁目	2019年8月	25.65㎡〜	2,183万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンプラザ堀切	東京都葛飾区堀切３丁目３−６	1991年1月	19.98㎡〜	773万円〜	このマンションの相場を見る
桜和マンション	東京都葛飾区堀切３丁目６−１０	1978年1月	96.39㎡〜	3,283万円〜	このマンションの相場を見る
メルベール堀切	東京都葛飾区堀切３丁目２１−１８	1990年1月	21.2㎡〜	733万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルプラザ堀切菖蒲園	東京都葛飾区堀切３丁目１４−６	2005年3月	41.66㎡〜	2,289万円〜	このマンションの相場を見る
モアクレスト堀切菖蒲園	東京都葛飾区堀切３丁目１４−５	1996年1月	63.8㎡〜	3,417万円〜	このマンションの相場を見る
シースペース堀切	東京都葛飾区堀切３丁目３１−６	2007年7月	25.52㎡〜	1,236万円〜	このマンションの相場を見る
サンマンションアトレ堀切	東京都葛飾区堀切３丁目３５−１８	1991年3月	63.8㎡〜	2,572万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルレージュ堀切菖蒲園	東京都葛飾区堀切３丁目３１−１３	2000年8月	61.96㎡〜	3,142万円〜	このマンションの相場を見る

セザール第2堀切菖蒲園の売却査定・相場情報

基本情報

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セザール第2堀切菖蒲園について

人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

最寄り堀切菖蒲園駅の築年数で見たマンション価格

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