小日向マンション売却査定・相場情報

住所東京都文京区小日向3丁目7−5
築年月1967年7月
総階数8階
総戸数21戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
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小日向マンションについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「小日向マンション」は東京都文京区小日向3丁目7−5に位置し、文京区の高級住宅地にある物件です。周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、公園や病院、学校といった生活に必要な施設が揃っており、快適な環境で生活できます。また、複数の鉄道路線にアクセスが容易で、交通の便も非常に良好です。

外観はシンプルで、周囲の住宅や建物と調和するデザインになっており、築年数が経過していても清潔感があります。しかし、築年数によっては外装の経年劣化が見られる可能性もあり、購入時には確認が必要です。

資産性の評価としては、文京区という地の利を活かして一定の価値を保つことが期待されますが、新築物件やリノベーション済みの物件と比較すると価格的な優位性や今後の価値成長には慎重な検討が必要です。

所有に際しては、維持管理の状態を適切に確認することが重要です。築年数に応じた修繕積立金や管理費の体系を理解し、所有リスクをしっかりと考慮しましょう。管理体制や修繕履歴をチェックすることが、リスクを最小限に抑える鍵となります。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

小日向マンションの存在する東京都文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。
周囲の市区町村の106.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 240,069 100.0
2025年 250,756 104.5
2030年 258,335 107.6
2035年 264,924 110.4
2040年 269,344 112.2
2045年 271,302 113.0
2050年 271,626 113.1
※周囲の市区町村は 豊島区, 千代田区, 新宿区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り茗荷谷駅の築年数で見たマンション価格

小日向マンションの最寄り茗荷谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。小日向マンションは現在築57年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価555.3万円に比べて、築40年以上では305.2万円と45.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

小日向マンションの存在する東京都文京区小日向3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡135㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月8,980万円2005年5月61.31㎡146.5万円32LDK
2025年4月3,230万円2000年11月27.77㎡116.3万円91R
2025年4月4,180万円2000年11月33.56㎡124.6万円21K
2025年4月8,980万円1978年4月93.82㎡95.7万円13LDK
2025年4月8,980万円1978年4月93.82㎡95.7万円13LDK
2025年4月6,690万円1978年4月57.0㎡117.4万円12LDK
2025年4月6,690万円1978年4月57.0㎡117.4万円12LDK
2025年4月8,080万円1989年3月71.91㎡112.4万円22LDK
2025年4月3,898万円1987年7月32.24㎡120.9万円61LDK
2025年4月30,890万円2004年3月128.5㎡240.4万円44LDK

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近隣のマンション情報

東京都文京区音羽1丁目15−15
築年月:1985年10月
専有面積:23.56㎡〜
相場価格:2,279万円
東京都文京区音羽1丁目20−15
築年月:1981年7月
専有面積:33.26㎡〜
相場価格:2,996万円
東京都文京区音羽1丁目22−21
築年月:1998年3月
専有面積:20.0㎡〜
相場価格:2,207万円
東京都文京区音羽1丁目19−22
築年月:2002年8月
専有面積:21.94㎡〜
相場価格:2,593万円
東京都文京区音羽1丁目14−2
築年月:1982年9月
専有面積:65.12㎡〜
相場価格:6,944万円
東京都文京区音羽1丁目2−18
築年月:2004年3月
専有面積:30.45㎡〜
相場価格:4,872万円
東京都文京区音羽1丁目15−12
築年月:1985年8月
専有面積:28.17㎡〜
相場価格:2,660万円
東京都文京区音羽1丁目26−9
築年月:2010年1月
専有面積:73.09㎡〜
相場価格:11,084万円
東京都文京区音羽1丁目10−7
築年月:1991年1月
専有面積:23.37㎡〜
相場価格:1,947万円
東京都文京区音羽1丁目16−9
築年月:2012年2月
専有面積:36.48㎡〜
相場価格:5,293万円
東京都文京区音羽1丁目25−13
築年月:2004年2月
専有面積:20.76㎡〜
相場価格:2,482万円
東京都文京区音羽1丁目22−16
築年月:2007年8月
専有面積:54.98㎡〜
相場価格:8,381万円
東京都文京区音羽1丁目16−12
築年月:2012年2月
専有面積:44.22㎡〜
相場価格:6,807万円
東京都文京区音羽1丁目16−9
築年月:2012年3月
専有面積:21.41㎡〜
相場価格:3,371万円
東京都文京区音羽1丁目27−9
築年月:2002年7月
専有面積:18.93㎡〜
相場価格:2,210万円
東京都文京区音羽1丁目3−2
築年月:1997年2月
専有面積:37.7㎡〜
相場価格:4,540万円
東京都文京区音羽1丁目17−16
築年月:1980年5月
専有面積:49.86㎡〜
相場価格:5,177万円
東京都文京区音羽1丁目22−18
築年月:1986年9月
専有面積:21.64㎡〜
相場価格:2,167万円
東京都文京区音羽1丁目26−7
築年月:2014年3月
専有面積:35.67㎡〜
相場価格:5,391万円
東京都文京区音羽1丁目8−3
築年月:2004年1月
専有面積:34.73㎡〜
相場価格:5,564万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
シティ音羽東京都文京区音羽1丁目15−151985年10月23.56㎡〜2,279万円このマンションの相場を見る
サンビューハイツ音羽東京都文京区音羽1丁目20−151981年7月33.26㎡〜2,996万円このマンションの相場を見る
オリオ音羽東京都文京区音羽1丁目22−211998年3月20.0㎡〜2,207万円このマンションの相場を見る
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三井音羽ハイツ東京都文京区音羽1丁目14−21982年9月65.12㎡〜6,944万円このマンションの相場を見る
ネオマイム文京音羽東京都文京区音羽1丁目2−182004年3月30.45㎡〜4,872万円このマンションの相場を見る
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グランスイート文京音羽ウエスタージュ東京都文京区音羽1丁目16−92012年3月21.41㎡〜3,371万円このマンションの相場を見る
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パークスクエア文京音羽東京都文京区音羽1丁目8−32004年1月34.73㎡〜5,564万円このマンションの相場を見る

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