イニシア豊洲コンフォートプレイスの売却査定・相場情報

4.08

売却査定価格（坪単価）
6,511万円〜 8,805万円（352万円〜 380万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/3/26

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基本情報

住所	東京都江東区枝川１丁目１４−２０
築年月	2013年2月
総階数	12階
総戸数	172戸
専有面積	61.23㎡〜 76.6㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	豊洲駅徒歩12分潮見駅徒歩17分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

食洗機

浄水器

ﾐｽﾄｻｳﾅ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

TES床暖房

100年ｺﾝｸﾘ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

洗髪洗面台

可動式面格子

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

AED除細動器

全戸南西向き

太陽光発電ｼｽﾃﾑ(共用部電力用)

ﾍﾟｯﾄ可

防犯ｶﾒﾗ付EV

東京都ﾏﾝｼｮﾝ環境性能表示

屋上緑化

設計･建設性能評価書

住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ

ｷｯﾁﾝ付多目的ﾙｰﾑ(兼防災備品置場)

平久運河隣接

イニシア豊洲コンフォートプレイスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「イニシア豊洲コンフォートプレイス」は、東京都江東区枝川に位置するマンションで、利便性と快適性を兼ね備えた物件です。周辺環境として、このエリアは都市部ながらも閑静で、近くに公立学校があるために高層ビルに視界を遮られる心配が少なく、良好な景観を享受できます。また、治安も比較的良好とされています。外観はモダンでスタイリッシュなデザインで、共用部のセキュリティも充実しており、居住者の安心を支えています。資産性については、豊洲エリアが人気と影響して安定的と言えるでしょう。しかし、マンション価格は市場や地域の発展状況に影響を受けるため、所有リスクとして考慮が必要です。特に今後の地域再開発や経済情勢によって価値の変動が考えられるため、長期的な視点での検討が大切です。築年数がどの程度進んでいるかや、管理体制がしっかりしているかも資産性に大きく影響しますが、前述の調査では具体的な年数や管理状況は提言されていません。

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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

イニシア豊洲コンフォートプレイスの存在する東京都江東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.0となります。

周囲の市区町村の116.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	524,310	100.0
2025年	547,596	104.4
2030年	563,118	107.4
2035年	575,540	109.8
2040年	584,661	111.5
2045年	590,461	112.6
2050年	592,669	113.0

※周囲の市区町村は中央区, 港区, 墨田区, 千代田区, 台東区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り豊洲駅の築年数で見たマンション価格

イニシア豊洲コンフォートプレイスの最寄り豊洲駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア豊洲コンフォートプレイスは現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価825.6万円に比べて、築40年以上では261.9万円と68.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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イニシア豊洲コンフォートプレイスの存在する東京都江東区枝川１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	5,850万円	1983年1月	82.62㎡	70.8万円	11	3LDK
2025年4月	5,850万円	1983年1月	82.62㎡	70.8万円	11	3LDK
2025年4月	5,850万円	1983年1月	82.62㎡	70.8万円	11	3LDK
2025年3月	4,280万円	1979年1月	55.0㎡	77.8万円	6	3LDK
2025年3月	4,280万円	1979年1月	55.0㎡	77.8万円	6	3LDK
2025年3月	4,280万円	1979年1月	55.0㎡	77.8万円	6	3LDK
2025年3月	8,480万円	2013年9月	75.34㎡	112.6万円	10	3LDK
2025年3月	8,480万円	2013年9月	75.34㎡	112.6万円	10	3LDK
2025年3月	8,480万円	2013年9月	75.34㎡	112.6万円	10	3LDK
2025年3月	6,980万円	2002年7月	75.1㎡	92.9万円	8	3LDK
2025年3月	6,980万円	2002年7月	75.1㎡	92.9万円	8	3LDK
2025年3月	6,980万円	2002年7月	75.1㎡	92.9万円	8	3LDK
2025年3月	3,410万円	1983年8月	53.76㎡	63.4万円	7	2LDK
2025年3月	3,410万円	1983年8月	53.76㎡	63.4万円	7	2LDK
2025年3月	8,280万円	2001年5月	67.4㎡	122.8万円	5	3LDK
2025年3月	7,280万円	2001年3月	103.82㎡	70.1万円	9	3LDK
2025年3月	7,180万円	2013年2月	61.23㎡	117.3万円	4	2LDK
2025年3月	7,180万円	2013年2月	61.23㎡	117.3万円	4	2LDK
2025年3月	4,098万円	1983年8月	53.76㎡	76.2万円	1	2LDK
2025年3月	4,098万円	1983年8月	53.76㎡	76.2万円	1	2LDK
2025年2月	7,980万円	2000年8月	71.7㎡	111.3万円	8	3LDK
2025年2月	3,980万円	1983年1月	61.5㎡	64.7万円	7	2LDK
2025年2月	3,980万円	1983年1月	61.5㎡	64.7万円	7	2LDK
2025年2月	3,980万円	1983年1月	61.5㎡	64.7万円	7	2LDK
2025年2月	4,680万円	1983年8月	63.0㎡	74.3万円	5	3LDK
2025年2月	4,680万円	1983年8月	63.0㎡	74.3万円	5	3LDK
2025年2月	8,380万円	2013年2月	72.03㎡	116.3万円	8	3LDK
2025年2月	8,380万円	2013年2月	72.03㎡	116.3万円	8	3LDK
2025年2月	3,980万円	1983年1月	67.2㎡	59.2万円	4	3LDK
2025年2月	3,980万円	1983年1月	67.2㎡	59.2万円	4	3LDK
2025年2月	3,980万円	1983年1月	67.2㎡	59.2万円	4	3LDK
2025年2月	6,280万円	1996年2月	58.72㎡	106.9万円	6	3LDK
2025年1月	3,300万円	1979年1月	55.0㎡	60.0万円	5	3LDK
2025年1月	3,300万円	1979年1月	55.0㎡	60.0万円	5	3LDK
2025年1月	3,300万円	1979年1月	55.0㎡	60.0万円	5	3LDK
2025年1月	5,999万円	1991年6月	89.24㎡	67.2万円	4	3LDK
2025年1月	5,999万円	1991年6月	89.24㎡	67.2万円	4	3LDK
2025年1月	5,999万円	1991年6月	89.24㎡	67.2万円	4	3LDK
2025年1月	3,620万円	1979年1月	55.0㎡	65.8万円	7	2LDK
2025年1月	3,620万円	1979年1月	55.0㎡	65.8万円	7	2LDK
2025年1月	3,620万円	1979年1月	55.0㎡	65.8万円	7	2LDK
2025年1月	3,500万円	1983年1月	64.4㎡	54.3万円	4	3LDK
2025年1月	3,500万円	1983年1月	64.4㎡	54.3万円	4	3LDK
2025年1月	3,500万円	1983年1月	64.4㎡	54.3万円	4	3LDK
2024年12月	7,880万円	2000年8月	75.05㎡	105.0万円	4	3LDK
2024年12月	2,900万円	1991年6月	42.62㎡	68.0万円	3	1LDK
2024年12月	2,900万円	1991年6月	42.62㎡	68.0万円	3	1LDK
2024年12月	2,900万円	1991年6月	42.62㎡	68.0万円	3	1LDK
2024年12月	7,880万円	2000年8月	65.9㎡	119.6万円	2	3LDK
2024年12月	7,280万円	2002年7月	70.45㎡	103.3万円	11	3LDK
2024年12月	7,280万円	2002年7月	70.45㎡	103.3万円	11	3LDK
2024年12月	7,280万円	2002年7月	70.45㎡	103.3万円	11	3LDK
2024年12月	7,480万円	2001年3月	103.82㎡	72.0万円	9	3LDK
2024年12月	6,480万円	2013年9月	75.34㎡	86.0万円	10	3LDK
2024年12月	6,480万円	2013年9月	75.34㎡	86.0万円	10	3LDK
2024年12月	6,480万円	2013年9月	75.34㎡	86.0万円	10	3LDK
2024年12月	7,200万円	2013年11月	68.83㎡	104.6万円	3	3LDK
2024年12月	7,200万円	2013年11月	68.83㎡	104.6万円	3	3LDK
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2024年11月	4,180万円	1983年1月	72.0㎡	58.1万円	6	3LDK
2024年11月	4,180万円	1983年1月	72.0㎡	58.1万円	6	3LDK
2024年11月	4,180万円	1983年1月	72.0㎡	58.1万円	6	3LDK
2024年11月	4,499万円	1979年8月	59.4㎡	75.7万円	4	3LDK
2024年11月	4,499万円	1979年8月	59.4㎡	75.7万円	4	3LDK
2024年11月	4,499万円	1979年8月	59.4㎡	75.7万円	4	3LDK
2024年11月	5,780万円	2001年2月	78.67㎡	73.5万円	1	3LDK
2024年11月	5,780万円	2001年2月	78.67㎡	73.5万円	1	3LDK
2024年11月	5,780万円	2001年2月	78.67㎡	73.5万円	1	3LDK
2024年11月	7,880万円	2001年3月	103.82㎡	75.9万円	10	2LDK
2024年11月	4,980万円	1983年1月	64.4㎡	77.3万円	9	3LDK
2024年11月	4,980万円	1983年1月	64.4㎡	77.3万円	9	3LDK
2024年11月	4,980万円	1983年1月	64.4㎡	77.3万円	9	3LDK
2024年11月	5,780万円	2002年7月	70.45㎡	82.0万円	2	3LDK
2024年11月	5,780万円	2002年7月	70.45㎡	82.0万円	2	3LDK
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2024年11月	6,490万円	2001年5月	71.51㎡	90.8万円	12	3LDK
2024年11月	7,460万円	2000年8月	71.7㎡	104.0万円	13	2LDK
2024年10月	5,180万円	1983年1月	82.52㎡	62.8万円	13	4LDK
2024年10月	5,180万円	1983年1月	82.52㎡	62.8万円	13	4LDK
2024年10月	5,180万円	1983年1月	82.52㎡	62.8万円	13	4LDK
2024年10月	5,630万円	2001年2月	75.47㎡	74.6万円	2	3LDK
2024年10月	5,630万円	2001年2月	75.47㎡	74.6万円	2	3LDK
2024年10月	5,630万円	2001年2月	75.47㎡	74.6万円	2	3LDK
2024年10月	6,980万円	2001年5月	67.68㎡	103.1万円	2	3LDK
2024年10月	3,490万円	1979年8月	55.0㎡	63.5万円	6	2LDK
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2024年10月	3,490万円	1979年8月	55.0㎡	63.5万円	4	2LDK
2024年10月	3,490万円	1979年8月	55.0㎡	63.5万円	4	2LDK
2024年10月	3,490万円	1979年8月	55.0㎡	63.5万円	6	2LDK
2024年10月	3,490万円	1979年8月	55.0㎡	63.5万円	4	2LDK
2024年10月	4,980万円	1983年1月	74.4㎡	66.9万円	8	3LDK
2024年10月	4,980万円	1983年1月	74.4㎡	66.9万円	8	3LDK
2024年10月	4,980万円	1983年1月	74.4㎡	66.9万円	8	3LDK
2024年9月	4,380万円	1983年1月	61.5㎡	71.2万円	13	2LDK
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2024年9月	4,380万円	1983年1月	61.5㎡	71.2万円	13	2LDK
2024年9月	4,498万円	1983年1月	72.0㎡	62.5万円	8	3LDK
2024年9月	4,498万円	1983年1月	72.0㎡	62.5万円	8	3LDK
2024年9月	4,498万円	1983年1月	72.0㎡	62.5万円	8	3LDK
2024年9月	3,490万円	1983年8月	53.76㎡	64.9万円	1	2LDK

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近隣のマンション情報

アクサス豊洲アジールコート

東京都江東区枝川１丁目６−２１

築年月：2009年3月

専有面積：20.51㎡〜

相場価格：1,956万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アクサス豊洲アジールコート	東京都江東区枝川１丁目６−２１	2009年3月	20.51㎡〜	1,956万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティレイディアント東京イースト	東京都江東区枝川１丁目１４−６	2001年3月	103.81㎡〜	6,894万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ	東京都江東区枝川１丁目１−４	2011年10月	22.68㎡〜	2,289万円〜	このマンションの相場を見る
プレール・ドゥーク豊洲	東京都江東区枝川１丁目６−９	2009年8月	20.25㎡〜	2,055万円〜	このマンションの相場を見る
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ	東京都江東区枝川１丁目１５−９	1983年8月	49.71㎡〜	3,478万円〜	このマンションの相場を見る
ルネプライディア	東京都江東区枝川１丁目９−２６	2001年5月	63.48㎡〜	5,868万円〜	このマンションの相場を見る
コスモザキャナル東京イースト	東京都江東区枝川１丁目１−１０	2000年8月	65.9㎡〜	6,360万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティ東京イースト2	東京都江東区枝川２丁目３−２０	2001年3月	62.31㎡〜	5,647万円〜	このマンションの相場を見る
コートファミリア	東京都江東区枝川２丁目６−１５	1991年6月	42.62㎡〜	3,073万円〜	このマンションの相場を見る
プレミストベイフォートスクエア豊洲	東京都江東区枝川２丁目５−１２	2013年12月	47.95㎡〜	4,888万円〜	このマンションの相場を見る
木場サンハイツ	東京都江東区枝川２丁目１−１	1979年1月	51.78㎡〜	3,268万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス豊洲	東京都江東区枝川２丁目３−４	2014年9月	64.48㎡〜	6,552万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション豊洲	東京都江東区枝川２丁目４−１	1996年3月	58.72㎡〜	5,420万円〜	このマンションの相場を見る
木場ハイツ	東京都江東区枝川２丁目１−１３	1979年8月	55.0㎡〜	3,263万円〜	このマンションの相場を見る
東京ベイアクアマークス	東京都江東区枝川２丁目２８−１０	2001年2月	70.46㎡〜	4,959万円〜	このマンションの相場を見る
クレストシティ木場サウスレジデンス	東京都江東区塩浜２丁目５−１２	2016年5月	42.0㎡〜	4,446万円〜	このマンションの相場を見る
クレストシティ木場ブライトレジデンス	東京都江東区塩浜２丁目５−１２	2016年6月	42.0㎡〜	6,494万円〜	このマンションの相場を見る
汐浜サンハイツ3号棟	東京都江東区塩浜２丁目５−２５	1983年1月	72.0㎡〜	4,788万円〜	このマンションの相場を見る
汐浜サンハイツ2号棟	東京都江東区塩浜２丁目５−２３	1983年1月	67.2㎡〜	3,708万円〜	このマンションの相場を見る
汐浜サンハイツ1号棟	東京都江東区塩浜２丁目５−２３	1983年1月	67.2㎡〜	3,852万円〜	このマンションの相場を見る

イニシア豊洲コンフォートプレイスの売却査定・相場情報

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施設・設備

イニシア豊洲コンフォートプレイスについて

人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性

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