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シャルマンフジ パーク＆リンクスの売却査定・相場情報

資産性スコア
3.97
売却査定価格 help_outline
4,362万円〜 5,769万円
坪単価 help_outline
222万円〜 238万円
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最終更新日：

住所大阪府堺市堺区向陵東町３丁
築年月2025年2月
総階数14階
総戸数190戸
専有面積64.9㎡ 〜 80.3㎡
間取り3LDK/4LDK
アクセス
管理情報―
修繕積立金―
管理費―
分譲会社―
施工会社―
駐車場無し
エレベータ有り
CASBEE堺「3」
no_photography

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シャルマンフジ パーク＆リンクスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「シャルマンフジ パーク＆リンクス」は大阪府堺市堺区向陵東町に位置するマンションで、豊かな周辺環境と好アクセスが特徴です。周辺は「なかもず」駅や「三国ヶ丘」駅が生活圏となり、大阪の主要駅まで軽快にアクセスできるため、通勤通学に非常に便利です。マンションは大規模な190戸を有し、パークに隣接しているため、緑豊かな環境が生活の一部となっています。

外観は現代的で洗練されたデザインを持ち合わせ、大規模プロジェクトならではのスケール感があります。資産性の面では、駅近でありながら良好な環境の兼ね備えにより、比較的高いと言えます。しかしながら、日本の多くの住宅市場と同様に、少子高齢化や人口減少を背景とした需要減退のリスクは存在しています。

所有リスクについては、築年数が進むに連れて維持管理費の上昇や修繕費用増加が考えられますが、これまでの良好な管理が大規模プロジェクトとして持続されているかが大きなポイントとなるでしょう。すると権利関係や災害リスクなどの一般的な不動産リスクも視野に入れて検討する必要があります。

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人口予測から見た大阪府堺市堺区の資産性・将来性

シャルマンフジ パーク＆リンクスの存在する大阪府堺市堺区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に85.3となります。
周囲の市区町村の78.6と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 148,682 100.0
2025年 146,309 98.4
2030年 142,897 96.1
2035年 139,154 93.6
2040年 135,129 90.9
2045年 131,031 88.1
2050年 126,830 85.3
※周囲の市区町村は 堺市北区, 堺市中区, 堺市東区, 松原市, 大阪市住吉区, 大阪市住之江区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り百舌鳥八幡駅の築年数で見たマンション価格

シャルマンフジ パーク＆リンクスの最寄り百舌鳥八幡駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。シャルマンフジ パーク＆リンクスは現在築0年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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シャルマンフジ パーク＆リンクスの存在する大阪府堺市堺区向陵東町３丁周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価（万円）取引事例52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡102030405060
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,180万円1996年7月85.97㎡37.0万円184LDK
2025年4月3,180万円1996年7月85.97㎡37.0万円184LDK
2025年3月2,490万円1996年7月70.66㎡35.2万円43LDK
2025年3月2,490万円1996年7月70.66㎡35.2万円43LDK
2025年2月2,990万円1997年3月70.66㎡42.3万円93LDK
2025年2月2,990万円1997年3月70.66㎡42.3万円93LDK
2025年2月3,590万円1996年7月70.66㎡50.8万円103LDK
2025年2月3,590万円1996年7月70.66㎡50.8万円103LDK
2025年1月3,690万円1997年3月84.93㎡43.4万円93LDK
2025年1月3,690万円1997年3月84.93㎡43.4万円93LDK
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百舌鳥山洋ハイツ
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２７８−１
築年月：1973年10月
専有面積：26.46㎡〜
相場価格：549万円〜
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シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２４６−１
築年月：2003年2月
専有面積：65.02㎡〜
相場価格：2,597万円〜
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ロジュマン三国ヶ丘
大阪府堺市堺区向陵西町３丁４−１３
築年月：2010年3月
専有面積：66.48㎡〜
相場価格：3,229万円〜
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ザ・プレイス中百舌鳥ウエスト
大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３３７
築年月：2006年8月
専有面積：64.64㎡〜
相場価格：3,647万円〜
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ザ・プレイス中百舌鳥イースト
大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３４５−１
築年月：2006年8月
専有面積：66.93㎡〜
相場価格：3,914万円〜
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
サンセレノ三国ヶ丘大阪府堺市北区百舌鳥梅北町３丁１１４−３2000年2月82.08㎡〜1,916万円〜このマンションの相場を見る
ファミールハイツなかもず大阪府堺市堺区向陵東町３丁８−１1997年3月67.64㎡〜2,452万円〜このマンションの相場を見る
エクセラージュ三国ヶ丘大阪府堺市北区黒土町２３５９−１1999年2月64.71㎡〜2,418万円〜このマンションの相場を見る
クリーンハイム三松大阪府堺市堺区向陵東町２丁６−１３1979年11月53.45㎡〜1,080万円〜このマンションの相場を見る
アリスト堺市駅前大阪府堺市北区北長尾町３丁５−７2007年9月62.71㎡〜2,848万円〜このマンションの相場を見る
藤和ライブタウンなかもず大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁１３−４1995年5月65.14㎡〜2,485万円〜このマンションの相場を見る
なかもずパークホームズ大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０−１2001年3月65.96㎡〜3,128万円〜このマンションの相場を見る
陵南住宅3号棟大阪府堺市北区百舌鳥西之町１丁９８−３1976年3月68.37㎡〜974万円〜このマンションの相場を見る
陵南住宅2号棟大阪府堺市北区百舌鳥西之町１丁９８−２1976年3月68.0㎡〜1,096万円〜このマンションの相場を見る
陵南住宅1号棟大阪府堺市北区百舌鳥西之町１丁９８−２1976年3月63.37㎡〜1,007万円〜このマンションの相場を見る
べリテ三国ヶ丘大阪府堺市堺区向陵中町４丁2022年2月55.48㎡〜3,892万円〜このマンションの相場を見る
信開ベルシー堺市駅大阪府堺市北区北長尾町１丁６−１1996年4月69.12㎡〜2,661万円〜このマンションの相場を見る
グランドデュオ三国ヶ丘NORTH大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁３１７−１2021年12月60.63㎡〜3,857万円〜このマンションの相場を見る
グランドデュオ三国ヶ丘SOUTH大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁３１７−１2021年12月64.01㎡〜4,042万円〜このマンションの相場を見る
もず山洋ハイツ大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁1975年11月----このマンションの相場を見る
百舌鳥山洋ハイツ大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２７８−１1973年10月26.46㎡〜549万円〜このマンションの相場を見る
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町４丁２４６−１2003年2月65.02㎡〜2,597万円〜このマンションの相場を見る
ロジュマン三国ヶ丘大阪府堺市堺区向陵西町３丁４−１３2010年3月66.48㎡〜3,229万円〜このマンションの相場を見る
ザ・プレイス中百舌鳥ウエスト大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３３７2006年8月64.64㎡〜3,647万円〜このマンションの相場を見る
ザ・プレイス中百舌鳥イースト大阪府堺市北区中百舌鳥町３丁３４５−１2006年8月66.93㎡〜3,914万円〜このマンションの相場を見る

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