オリオ四谷の売却査定・相場情報

3.66

売却査定価格（坪単価）
2,456万円〜 2,673万円（417万円〜 446万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/13

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基本情報

住所	東京都新宿区片町４−５
築年月	2002年8月
総階数	10階
総戸数	38戸
専有面積	19.48㎡〜 20.05㎡
間取り	1K
アクセス	曙橋駅徒歩1分四谷三丁目駅徒歩9分

オリオ四谷について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「オリオ四谷」は地上10階建てのマンションで、2002年8月に竣工しました。交通の面では、都営新宿線「曙橋」駅が徒歩1分の近さにあり、アクセスの便利さが魅力です。

周辺には、さまざまな便利な施設があります。コンビニでは、ローソン新宿荒木町店が71m、セブンイレブン新宿曙橋駅東店が108m、ローソン新宿曙橋店が154mの距離にあります。スーパーも近くにあり、三徳住吉店が252m、まいばすけっと曙橋駅前店が338m、まいばすけっと四谷三丁目駅東店が418mです。飲食店も充実しており、定食酒場食堂が34m、鳥勝が45m、直季が46mの距離にあります。また、病院や薬局も充実しており、柳沢クリニックが65m、片町デンタルクリニックが84m、スマイルプラスデンタルクリニックが84mの距離にあります。

商業施設や公園は近くにはありませんが、公共施設では男女共同参画推進センターウィズ新宿が83m、警視庁第四方面本部が177m、第四方面本部が179mの距離にあります。公園も近くにあり、三栄公園が390m、住吉公園が457mの距離に位置しています。

また、学校や保育園・幼稚園も近くにあります。中央大学法科大学院が111m、中央大学市ヶ谷キャンパスが134m、中央大学市ヶ谷キャンパス総合事務室が153mの距離に位置しています。保育園・幼稚園ではMeducareBambinoが340m、ニチイキッズ曙橋保育園が381m、新宿区立牛込仲之幼稚園が413mの距離に位置しています。

「オリオ四谷」は、交通の便が良く、周辺に便利な施設が揃っているため、快適な生活が送れるマンションです。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

オリオ四谷の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の114.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は千代田区, 文京区, 渋谷区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り曙橋駅の築年数で見たマンション価格

オリオ四谷の最寄り曙橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オリオ四谷は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価515.0万円に比べて、築40年以上では273.0万円と47.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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オリオ四谷の存在する東京都新宿区片町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年8月	2,390万円	1976年7月	27.9㎡	85.7万円	6	1R
2024年8月	2,390万円	1976年7月	27.9㎡	85.7万円	6	1R
2024年2月	2,599万円	1972年11月	42.9㎡	60.6万円	8	1LDK
2024年2月	2,599万円	1972年11月	42.9㎡	60.6万円	8	1LDK
2023年10月	1,730万円	1976年7月	27.9㎡	62.0万円	6	1R
2023年10月	1,730万円	1976年7月	27.9㎡	62.0万円	6	1R
2023年10月	1,730万円	1976年7月	27.9㎡	62.0万円	6	1R
2023年8月	2,680万円	1976年11月	37.38㎡	71.7万円	8	1LDK
2023年8月	2,680万円	1976年11月	37.38㎡	71.7万円	8	1LDK
2023年8月	2,680万円	1976年11月	37.38㎡	71.7万円	8	1LDK
2023年6月	1,980万円	1972年11月	36.45㎡	54.3万円	2	1LDK
2023年6月	1,980万円	1972年11月	36.45㎡	54.3万円	2	1LDK
2023年4月	1,490万円	1972年11月	36.66㎡	40.6万円	10	1LDK
2023年4月	1,490万円	1972年11月	36.66㎡	40.6万円	10	1LDK
2022年11月	3,280万円	1976年11月	37.38㎡	87.7万円	4	1LDK
2022年11月	3,280万円	1976年11月	37.38㎡	87.7万円	4	1LDK
2022年11月	3,280万円	1976年11月	37.38㎡	87.7万円	4	1LDK
2022年10月	1,680万円	1976年7月	27.0㎡	62.2万円	6	1R
2022年10月	1,680万円	1976年7月	27.0㎡	62.2万円	6	1R
2022年5月	1,200万円	1972年11月	34.39㎡	34.9万円	2	1LDK
2022年5月	1,200万円	1972年11月	34.39㎡	34.9万円	2	1LDK
2022年1月	2,200万円	1976年11月	37.38㎡	58.9万円	4	1LDK
2022年1月	2,200万円	1976年11月	37.38㎡	58.9万円	4	1LDK
2022年1月	2,200万円	1976年11月	37.38㎡	58.9万円	4	1LDK
2021年10月	2,880万円	1976年11月	37.38㎡	77.0万円	3	1K
2021年10月	2,880万円	1976年11月	37.38㎡	77.0万円	3	1K
2021年10月	2,880万円	1976年11月	37.38㎡	77.0万円	3	1K
2021年7月	2,300万円	2002年8月	19.8㎡	116.2万円	7	1K
2021年7月	2,300万円	2002年8月	19.8㎡	116.2万円	7	1K
2021年3月	1,990万円	1976年7月	27.9㎡	71.3万円	6	1R
2021年3月	1,990万円	1976年7月	27.9㎡	71.3万円	6	1R
2020年10月	2,899万円	1972年11月	42.9㎡	67.6万円	7	1LDK
2020年10月	2,899万円	1972年11月	42.9㎡	67.6万円	7	1LDK
2020年8月	1,800万円	2002年8月	19.8㎡	90.9万円	4	1K
2020年8月	1,800万円	2002年8月	19.8㎡	90.9万円	4	1K
2020年5月	2,599万円	1976年11月	34.53㎡	75.3万円	6	1LDK
2020年5月	2,599万円	1976年11月	34.53㎡	75.3万円	6	1LDK
2020年5月	2,599万円	1976年11月	34.53㎡	75.3万円	6	1LDK
2020年3月	1,750万円	1976年11月	31.69㎡	55.2万円	5	1LDK
2020年3月	1,750万円	1976年11月	31.69㎡	55.2万円	5	1LDK
2020年3月	1,750万円	1976年11月	31.69㎡	55.2万円	5	1LDK
2020年3月	1,780万円	1976年11月	37.38㎡	47.6万円	7	1LDK
2020年3月	1,780万円	1976年11月	37.38㎡	47.6万円	7	1LDK
2020年3月	1,780万円	1976年11月	37.38㎡	47.6万円	7	1LDK
2020年2月	1,780万円	1976年11月	37.78㎡	47.1万円	7	1LDK
2020年2月	1,780万円	1976年11月	37.78㎡	47.1万円	7	1LDK
2020年2月	1,780万円	1976年11月	37.78㎡	47.1万円	7	1LDK
2019年9月	1,780万円	2002年8月	19.8㎡	89.9万円	9	1K
2019年9月	1,780万円	2002年8月	19.8㎡	89.9万円	9	1K
2019年6月	2,080万円	1976年11月	37.38㎡	55.6万円	10	1LDK
2019年6月	2,080万円	1976年11月	37.38㎡	55.6万円	10	1LDK
2019年6月	2,080万円	1976年11月	37.38㎡	55.6万円	10	1LDK
2019年3月	1,990万円	1970年10月	38.06㎡	52.3万円	3	1LDK
2019年3月	1,990万円	1970年10月	38.06㎡	52.3万円	3	1LDK
2019年3月	1,990万円	1970年10月	38.06㎡	52.3万円	3	1LDK
2019年3月	1,990万円	1970年10月	38.06㎡	52.3万円	3	1LDK
2019年2月	2,580万円	1970年10月	38.16㎡	67.6万円	3	1LDK
2019年2月	2,580万円	1970年10月	38.16㎡	67.6万円	3	1LDK
2019年2月	2,580万円	1970年10月	38.16㎡	67.6万円	3	1LDK
2019年2月	2,580万円	1970年10月	38.16㎡	67.6万円	3	1LDK
2018年12月	1,650万円	1976年7月	27.9㎡	59.1万円	7	1R
2018年12月	1,650万円	1976年7月	27.9㎡	59.1万円	7	1R
2018年12月	1,650万円	1976年7月	27.9㎡	59.1万円	7	1R
2018年11月	2,680万円	1970年10月	38.06㎡	70.4万円	3	2LDK
2018年11月	2,680万円	1970年10月	38.06㎡	70.4万円	3	2LDK
2018年11月	2,680万円	1970年10月	38.06㎡	70.4万円	3	2LDK
2018年11月	2,680万円	1970年10月	38.06㎡	70.4万円	3	2LDK
2018年3月	1,580万円	1976年7月	27.0㎡	58.5万円	6	1R
2018年3月	1,580万円	1976年7月	27.0㎡	58.5万円	6	1R
2018年2月	2,880万円	1976年11月	37.38㎡	77.0万円	2	1LDK
2018年2月	2,880万円	1976年11月	37.38㎡	77.0万円	2	1LDK
2018年2月	2,880万円	1976年11月	37.38㎡	77.0万円	2	1LDK
2017年10月	2,480万円	1976年11月	37.78㎡	65.6万円	2	1LDK
2017年10月	2,480万円	1976年11月	37.78㎡	65.6万円	2	1LDK
2017年10月	2,480万円	1976年11月	37.78㎡	65.6万円	2	1LDK
2017年10月	1,850万円	2002年8月	20.05㎡	92.3万円	6	1K
2017年10月	1,850万円	2002年8月	20.05㎡	92.3万円	6	1K
2017年7月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年7月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年7月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年7月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年6月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年6月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年6月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年6月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年5月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年5月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年4月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年4月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年2月	1,580万円	1976年6月	27.9㎡	56.6万円	6	1R
2017年2月	1,580万円	1976年6月	27.9㎡	56.6万円	6	1R
2017年2月	1,580万円	1976年6月	27.9㎡	56.6万円	6	1R
2017年2月	1,580万円	1976年6月	27.9㎡	56.6万円	6	1R
2017年2月	1,580万円	1976年6月	27.9㎡	56.6万円	6	1R
2017年2月	1,580万円	1976年6月	27.9㎡	56.6万円	6	1R
2017年2月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年2月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年2月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年2月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K
2017年2月	1,700万円	2002年8月	19.48㎡	87.3万円	3	1K

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近隣のマンション情報

パボレアール四谷

東京都新宿区片町４−４

築年月：1972年11月

専有面積：34.39㎡〜

相場価格：1,928万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
パボレアール四谷	東京都新宿区片町４−４	1972年11月	34.39㎡〜	1,928万円〜	このマンションの相場を見る
壁装館	東京都新宿区片町３−３	1970年10月	38.06㎡〜	2,692万円〜	このマンションの相場を見る
パレクリスタル	東京都新宿区片町１−１	1987年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴェラハイツ市ヶ谷	東京都新宿区片町６−１２	1976年7月	27.0㎡〜	2,371万円〜	このマンションの相場を見る
マンションヴィップ四谷	東京都新宿区片町６−１０	1976年11月	27.9㎡〜	1,987万円〜	このマンションの相場を見る
リージア曙橋	東京都新宿区片町２−６	2022年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン四谷津の守坂	東京都新宿区四谷三栄町１２−１１	2004年2月	50.23㎡〜	8,359万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト四谷カレントコート	東京都新宿区四谷三栄町８−４８	2013年6月	44.56㎡〜	7,639万円〜	このマンションの相場を見る
マンション松本	東京都新宿区四谷三栄町１８−８	1974年11月	41.8㎡〜	2,497万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ四ッ谷	東京都新宿区四谷三栄町６−４	2003年6月	23.46㎡〜	3,009万円〜	このマンションの相場を見る
四谷芝本マンション	東京都新宿区四谷三栄町１４−７	1970年6月	36.43㎡〜	3,156万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・ペアシティ四谷	東京都新宿区四谷三栄町２７−４	1982年8月	74.81㎡〜	7,649万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ四谷ザ・レジデンス	東京都新宿区四谷三栄町１２−１５	2018年5月	64.0㎡〜	1億2,385万円〜	このマンションの相場を見る
アビテ曙橋	東京都新宿区住吉町３−１０	2001年11月	30.23㎡〜	3,744万円〜	このマンションの相場を見る
ペガサスマンション曙橋	東京都新宿区住吉町５−４	1983年10月	20.0㎡〜	1,694万円〜	このマンションの相場を見る
ノグチビル	東京都新宿区住吉町１−１９	1982年7月	52.72㎡〜	3,786万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク新宿曙橋	東京都新宿区住吉町１−２	2004年8月	18.69㎡〜	2,166万円〜	このマンションの相場を見る
ビクトリアハイム市ヶ谷	東京都新宿区住吉町４−４	1997年8月	60.18㎡〜	6,706万円〜	このマンションの相場を見る
ウィン四谷	東京都新宿区住吉町２−１８	1984年10月	24.0㎡〜	2,320万円〜	このマンションの相場を見る
パークウェル曙橋	東京都新宿区住吉町３−６	2001年9月	19.77㎡〜	2,372万円〜	このマンションの相場を見る

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