タワーレジデンス四谷売却査定・相場情報

資産性スコア
4.56
売却査定価格 help_outline
22,169万円 52,814万円
坪単価 help_outline
562万円 681万円 (推計)
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Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)マンションの相場価格(坪単価)行政区の相場価格(坪単価)2022/42022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/1400500600700

最終更新日:

住所東京都新宿区荒木町21−1
築年月2002年2月
総階数23階
総戸数41戸
専有面積108.31㎡ 〜 256.52㎡
間取り2LDK/3LDK
アクセス
東高ハウスの「曙橋」
23F超高層
定額常接IN
全戸分トランクR
全熱交換換気S
ヒーツ床暖房
1F2戸
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タワーレジデンス四谷について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

タワーレジデンス四谷は、東京都新宿区荒木町に位置する高級マンションで、地理的にも利便性に優れたロケーションにあります。新宿や四谷といった主要エリアへのアクセスが良好で、通勤や通学、ショッピングにも便利です。周辺には緑豊かな公園や歴史ある神社も存在し、都会の喧騒の中でも落ち着いた環境が整っています。

建物の外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴的で、タワーレジデンスという名前にふさわしい重厚感があります。内部は設備が充実しており、居住者の快適性を高める工夫が随所に見られます。

資産性の観点では、土地の価値が高い新宿区に位置するため、不動産としての価値維持が見込まれます。ただし、周辺エリアの市況変動や築年数の増加に伴う将来的な劣化リスクはある程度考慮する必要があります。さらに、管理状況が良くないと資産価値の低下要因になるため、購入前に管理体制を確認することが推奨されます。

所有リスクについては、都市部特有の地震リスクや都市密集地での災害リスクがありますが、堅牢な建物設計としっかりした耐震基準が施されている場合、これらのリスクを低減することが期待できます。総合的に見て、タワーレジデンス四谷は利便性と快適性を兼ね備えた魅力的な物件と言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

タワーレジデンス四谷の存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。
周囲の市区町村の114.8と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 349,385 100.0
2025年 357,875 102.4
2030年 362,247 103.7
2035年 366,285 104.8
2040年 368,303 105.4
2045年 367,108 105.1
2050年 364,111 104.2
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 渋谷区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り曙橋駅の築年数で見たマンション価格

タワーレジデンス四谷の最寄り曙橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。タワーレジデンス四谷は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価679.0万円に比べて、築40年以上では279.4万円と58.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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タワーレジデンス四谷の存在する東京都新宿区荒木町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例10㎡15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡110㎡115㎡120㎡125㎡130㎡50100150200250300
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月3,400万円1979年8月32.4㎡104.9万円91LDK
2025年4月3,400万円1979年8月32.4㎡104.9万円91LDK
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2025年4月4,180万円1997年8月36.3㎡115.2万円21R
2025年4月4,180万円1997年8月36.3㎡115.2万円21R
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2025年4月4,390万円1983年11月43.57㎡100.8万円21LDK
2025年4月4,390万円1983年11月43.57㎡100.8万円21LDK
2025年4月9,450万円1997年8月51.11㎡184.9万円131LDK
2025年4月9,450万円1997年8月51.11㎡184.9万円131LDK

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近隣のマンション情報

東京都新宿区片町4−4
築年月:1972年11月
専有面積:34.39㎡〜
相場価格:2,266万円
東京都新宿区片町3−3
築年月:1970年10月
専有面積:38.06㎡〜
相場価格:3,127万円
東京都新宿区片町1−1
築年月:1987年10月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区片町6−12
築年月:1976年7月
専有面積:27.0㎡〜
相場価格:2,795万円
東京都新宿区片町6−10
築年月:1976年11月
専有面積:27.9㎡〜
相場価格:2,470万円
東京都新宿区片町4−5
築年月:2002年8月
専有面積:19.48㎡〜
相場価格:2,917万円
東京都新宿区片町2−6
築年月:2022年2月
専有面積:--
相場価格:--
東京都新宿区四谷三栄町12−11
築年月:2004年2月
専有面積:50.23㎡〜
相場価格:9,978万円
東京都新宿区四谷三栄町8−48
築年月:2013年6月
専有面積:44.56㎡〜
相場価格:9,335万円
東京都新宿区四谷三栄町18−8
築年月:1974年11月
専有面積:41.8㎡〜
相場価格:2,763万円
東京都新宿区四谷三栄町6−4
築年月:2003年6月
専有面積:23.46㎡〜
相場価格:3,494万円
東京都新宿区四谷三栄町14−7
築年月:1970年6月
専有面積:33.49㎡〜
相場価格:2,989万円
東京都新宿区四谷三栄町27−4
築年月:1982年8月
専有面積:74.81㎡〜
相場価格:7,503万円
東京都新宿区四谷三栄町12−15
築年月:2018年5月
専有面積:64.0㎡〜
相場価格:14,528万円
東京都新宿区住吉町3−10
築年月:2001年11月
専有面積:30.23㎡〜
相場価格:3,918万円
東京都新宿区住吉町5−4
築年月:1983年10月
専有面積:20.0㎡〜
相場価格:1,975万円
東京都新宿区住吉町1−19
築年月:1982年7月
専有面積:52.72㎡〜
相場価格:4,803万円
東京都新宿区住吉町1−2
築年月:2004年8月
専有面積:18.69㎡〜
相場価格:2,523万円
東京都新宿区住吉町4−4
築年月:1997年8月
専有面積:60.18㎡〜
相場価格:8,142万円
東京都新宿区住吉町2−18
築年月:1984年10月
専有面積:24.0㎡〜
相場価格:2,345万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
パボレアール四谷東京都新宿区片町4−41972年11月34.39㎡〜2,266万円このマンションの相場を見る
壁装館東京都新宿区片町3−31970年10月38.06㎡〜3,127万円このマンションの相場を見る
パレクリスタル東京都新宿区片町1−11987年10月----このマンションの相場を見る
ヴェラハイツ市ヶ谷東京都新宿区片町6−121976年7月27.0㎡〜2,795万円このマンションの相場を見る
マンションヴィップ四谷東京都新宿区片町6−101976年11月27.9㎡〜2,470万円このマンションの相場を見る
オリオ四谷東京都新宿区片町4−52002年8月19.48㎡〜2,917万円このマンションの相場を見る
リージア曙橋東京都新宿区片町2−62022年2月----このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン四谷津の守坂東京都新宿区四谷三栄町12−112004年2月50.23㎡〜9,978万円このマンションの相場を見る
プレミスト四谷カレントコート東京都新宿区四谷三栄町8−482013年6月44.56㎡〜9,335万円このマンションの相場を見る
マンション松本東京都新宿区四谷三栄町18−81974年11月41.8㎡〜2,763万円このマンションの相場を見る
メインステージ四ッ谷東京都新宿区四谷三栄町6−42003年6月23.46㎡〜3,494万円このマンションの相場を見る
四谷芝本マンション東京都新宿区四谷三栄町14−71970年6月33.49㎡〜2,989万円このマンションの相場を見る
ザ・ペアシティ四谷東京都新宿区四谷三栄町27−41982年8月74.81㎡〜7,503万円このマンションの相場を見る
パークホームズ四谷ザ・レジデンス東京都新宿区四谷三栄町12−152018年5月64.0㎡〜14,528万円このマンションの相場を見る
アビテ曙橋東京都新宿区住吉町3−102001年11月30.23㎡〜3,918万円このマンションの相場を見る
ペガサスマンション曙橋東京都新宿区住吉町5−41983年10月20.0㎡〜1,975万円このマンションの相場を見る
ノグチビル東京都新宿区住吉町1−191982年7月52.72㎡〜4,803万円このマンションの相場を見る
プレールドゥーク新宿曙橋東京都新宿区住吉町1−22004年8月18.69㎡〜2,523万円このマンションの相場を見る
ビクトリアハイム市ヶ谷東京都新宿区住吉町4−41997年8月60.18㎡〜8,142万円このマンションの相場を見る
ウィン四谷東京都新宿区住吉町2−181984年10月24.0㎡〜2,345万円このマンションの相場を見る

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