ヴェレーナ練馬ぬくいの森の売却査定・相場情報

3.95

売却査定価格（坪単価）
5,138万円〜 6,735万円（275万円〜 295万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/1/28

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基本情報

住所	東京都練馬区貫井４丁目４７−５９
築年月	2023年8月
総階数	5階
総戸数	61戸
専有面積	61.8㎡〜 86.82㎡
間取り	3LDK
アクセス	富士見台駅徒歩13分中村橋駅徒歩16分練馬春日町駅徒歩18分

施設・設備

東京都マンション環境性能表示

ヴェレーナ練馬ぬくいの森について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ヴェレーナ練馬ぬくいの森」は東京都練馬区貫井4丁目に位置するマンションで、周辺にはぬくいの森緑地という自然豊かな環境が広がっています。この緑地は居住者に自然との触れ合いを提供し、リラックスした生活環境を約束します。外観はモダンなデザインで緑地との調和が取れており、高級感を演出しています。資産性については、東京都内でも比較的住宅需要の高い練馬区に所在するため、安定した資産価値が期待できます。ただし、準工業地域に所在しているため、周辺環境により資産価値や所有リスクについては変化する可能性があります。築年数や管理状態についての具体的な情報は検索結果からは得られませんでしたが、このエリアのマンションとしては最新の設備管理が期待されます。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

ヴェレーナ練馬ぬくいの森の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は和光市, 杉並区, 中野区, 武蔵野市, 朝霞市, 板橋区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り富士見台駅の築年数で見たマンション価格

ヴェレーナ練馬ぬくいの森の最寄り富士見台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェレーナ練馬ぬくいの森は現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価352.0万円に比べて、築40年以上では172.9万円と50.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	3LDK	70.11㎡	101を無料査定する
102	3LDK	70.07㎡	102を無料査定する
103	3LDK	65.27㎡	103を無料査定する
104	3LDK	65.27㎡	104を無料査定する
105	3LDK	71.92㎡	105を無料査定する
106	3LDK	66.72㎡	106を無料査定する
107	3LDK	66.72㎡	107を無料査定する
108	3LDK	66.72㎡	108を無料査定する
109	3LDK	67.31㎡	109を無料査定する
110	3LDK	66.83㎡	110を無料査定する
111	3LDK	68.2㎡	111を無料査定する
201	3LDK	70.11㎡	201を無料査定する
202	3LDK	70.07㎡	202を無料査定する
203	3LDK	65.27㎡	203を無料査定する
204	3LDK	65.27㎡	204を無料査定する
205	3LDK	71.92㎡	205を無料査定する
206	3LDK	66.72㎡	206を無料査定する
207	3LDK	66.72㎡	207を無料査定する
208	3LDK	66.72㎡	208を無料査定する
209	3LDK	66.72㎡	209を無料査定する
210	3LDK	66.72㎡	210を無料査定する
211	3LDK	72.7㎡	211を無料査定する
212	3LDK	61.8㎡	212を無料査定する
213	3LDK	63.44㎡	213を無料査定する
301	3LDK	70.11㎡	301を無料査定する
302	3LDK	70.07㎡	302を無料査定する
303	3LDK	65.27㎡	303を無料査定する
304	3LDK	65.27㎡	304を無料査定する
305	3LDK	71.92㎡	305を無料査定する
306	3LDK	66.72㎡	306を無料査定する
307	3LDK	66.72㎡	307を無料査定する
308	3LDK	66.72㎡	308を無料査定する
309	3LDK	66.72㎡	309を無料査定する
310	3LDK	66.72㎡	310を無料査定する
311	3LDK	72.7㎡	311を無料査定する
312	3LDK	61.8㎡	312を無料査定する
313	3LDK	63.44㎡	313を無料査定する
401	3LDK	70.11㎡	401を無料査定する
402	3LDK	70.07㎡	402を無料査定する
403	3LDK	65.27㎡	403を無料査定する
404	3LDK	65.27㎡	404を無料査定する
405	3LDK	71.92㎡	405を無料査定する
406	3LDK	66.72㎡	406を無料査定する
407	3LDK	66.72㎡	407を無料査定する
408	3LDK	66.72㎡	408を無料査定する
409	3LDK	66.72㎡	409を無料査定する
410	3LDK	66.72㎡	410を無料査定する
411	3LDK	72.7㎡	411を無料査定する
412	3LDK	61.8㎡	412を無料査定する
413	3LDK	86.82㎡	413を無料査定する
501	3LDK	70.11㎡	501を無料査定する
502	3LDK	70.07㎡	502を無料査定する
503	3LDK	65.27㎡	503を無料査定する
504	3LDK	65.27㎡	504を無料査定する
505	3LDK	71.92㎡	505を無料査定する
506	3LDK	71.04㎡	506を無料査定する
507	3LDK	70.8㎡	507を無料査定する
508	3LDK	70.8㎡	508を無料査定する
509	3LDK	71.04㎡	509を無料査定する
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511	3LDK	61.8㎡	511を無料査定する

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ヴェレーナ練馬ぬくいの森の存在する東京都練馬区貫井４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年1月	3,780万円	1973年10月	53.01㎡	71.3万円	11	2LDK
2025年1月	2,050万円	1974年10月	40.5㎡	50.6万円	3	1LDK
2025年1月	3,780万円	1973年10月	53.01㎡	71.3万円	11	2LDK
2025年1月	2,050万円	1974年10月	40.5㎡	50.6万円	3	1LDK
2025年1月	2,050万円	1974年10月	40.5㎡	50.6万円	3	1LDK
2025年1月	3,780万円	1973年10月	53.01㎡	71.3万円	11	2LDK
2025年1月	2,880万円	1992年9月	52.92㎡	54.4万円	5	2LDK
2025年1月	2,880万円	1992年9月	52.92㎡	54.4万円	5	2LDK
2025年1月	2,880万円	1992年9月	52.92㎡	54.4万円	5	2LDK
2025年1月	4,980万円	1998年3月	64.6㎡	77.1万円	2	3LDK
2025年1月	3,980万円	1973年10月	61.02㎡	65.2万円	5	3LDK
2025年1月	3,980万円	1973年10月	61.02㎡	65.2万円	5	3LDK
2025年1月	3,980万円	1973年10月	61.02㎡	65.2万円	5	3LDK
2025年1月	6,080万円	2016年8月	68.12㎡	89.3万円	2	3LDK
2025年1月	7,200万円	1999年2月	71.32㎡	101.0万円	12	2LDK
2025年1月	6,080万円	2016年8月	68.12㎡	89.3万円	2	3LDK
2025年1月	6,080万円	2016年8月	68.12㎡	89.3万円	2	3LDK
2025年1月	1,980万円	1983年5月	37.74㎡	52.5万円	2	1LDK
2025年1月	2,699万円	1972年10月	40.0㎡	67.5万円	10	1LDK
2025年1月	2,699万円	1972年10月	40.0㎡	67.5万円	10	1LDK
2024年12月	2,000万円	2007年7月	24.1㎡	83.0万円	8	1R
2024年12月	5,980万円	2005年2月	71.19㎡	84.0万円	1	3LDK
2024年12月	5,980万円	2005年2月	71.19㎡	84.0万円	1	3LDK
2024年12月	6,680万円	2005年2月	74.35㎡	89.8万円	1	3LDK
2024年12月	6,680万円	2005年2月	74.35㎡	89.8万円	1	3LDK
2024年12月	3,090万円	1972年10月	40.0㎡	77.3万円	8	1LDK
2024年12月	3,090万円	1972年10月	40.0㎡	77.3万円	8	1LDK
2024年12月	880万円	1991年1月	17.22㎡	51.1万円	2	1R
2024年12月	2,580万円	1972年10月	40.0㎡	64.5万円	3	1LDK
2024年12月	2,580万円	1972年10月	40.0㎡	64.5万円	3	1LDK
2024年12月	1,398万円	1974年12月	54.0㎡	25.9万円	9	1LDK
2024年12月	4,280万円	1973年10月	71.01㎡	60.3万円	6	3LDK
2024年12月	4,280万円	1973年10月	71.01㎡	60.3万円	6	3LDK
2024年12月	4,280万円	1973年10月	71.01㎡	60.3万円	6	3LDK
2024年12月	3,490万円	2002年5月	59.96㎡	58.2万円	5	2LDK
2024年11月	4,200万円	1990年1月	65.39㎡	64.2万円	2	2LDK
2024年11月	4,200万円	1990年1月	65.39㎡	64.2万円	2	2LDK
2024年11月	3,680万円	1971年12月	54.0㎡	68.1万円	2	2LDK
2024年11月	3,680万円	1971年12月	54.0㎡	68.1万円	2	2LDK
2024年11月	6,280万円	1999年3月	72.23㎡	86.9万円	13	3LDK
2024年11月	7,980万円	2009年4月	98.49㎡	81.0万円	4	4LDK
2024年11月	7,980万円	2009年4月	98.49㎡	81.0万円	4	4LDK
2024年11月	2,480万円	1972年10月	45.0㎡	55.1万円	3	2LDK
2024年11月	3,180万円	1992年9月	52.92㎡	60.1万円	3	2LDK
2024年11月	820万円	1991年6月	16.98㎡	48.3万円	1	1R
2024年11月	3,180万円	1992年9月	52.92㎡	60.1万円	3	2LDK
2024年11月	3,180万円	1992年9月	52.92㎡	60.1万円	3	2LDK
2024年11月	2,480万円	1972年10月	45.0㎡	55.1万円	3	2LDK
2024年11月	2,980万円	1982年11月	47.02㎡	63.4万円	4	1LDK
2024年11月	2,980万円	1982年11月	47.02㎡	63.4万円	4	1LDK
2024年11月	2,980万円	1974年10月	54.0㎡	55.2万円	6	3LDK
2024年11月	2,980万円	1974年10月	54.0㎡	55.2万円	6	3LDK
2024年11月	2,980万円	1974年10月	54.0㎡	55.2万円	6	3LDK
2024年11月	3,480万円	1973年10月	53.01㎡	65.6万円	10	2LDK
2024年11月	3,480万円	1973年10月	53.01㎡	65.6万円	10	2LDK
2024年11月	3,480万円	1973年10月	53.01㎡	65.6万円	10	2LDK
2024年11月	6,780万円	2018年12月	71.82㎡	94.4万円	6	3LDK
2024年11月	5,998万円	2005年2月	74.35㎡	80.7万円	6	3LDK
2024年11月	2,280万円	1972年10月	40.0㎡	57.0万円	5	2LDK
2024年11月	2,280万円	1972年10月	40.0㎡	57.0万円	5	2LDK
2024年11月	5,998万円	2005年2月	74.35㎡	80.7万円	6	3LDK
2024年10月	6,700万円	2015年9月	63.0㎡	106.3万円	2	3LDK
2024年10月	6,700万円	2015年9月	63.0㎡	106.3万円	2	3LDK
2024年10月	6,700万円	2015年9月	63.0㎡	106.3万円	2	3LDK
2024年10月	6,700万円	2015年9月	63.0㎡	106.3万円	2	3LDK
2024年10月	1,950万円	1972年10月	40.0㎡	48.8万円	10	1LDK
2024年10月	1,950万円	1972年10月	40.0㎡	48.8万円	10	1LDK
2024年10月	1,699万円	1968年6月	32.53㎡	52.2万円	2	1K
2024年10月	3,490万円	2002年5月	63.79㎡	54.7万円	5	2LDK
2024年10月	1,699万円	1968年8月	32.53㎡	52.2万円	1	1K
2024年10月	2,980万円	1974年12月	53.19㎡	56.0万円	4	3LDK
2024年10月	3,998万円	1982年11月	77.49㎡	51.6万円	3	3LDK
2024年10月	3,998万円	1982年11月	77.49㎡	51.6万円	3	3LDK
2024年10月	1,980万円	1972年10月	40.0㎡	49.5万円	8	2LDK
2024年10月	1,980万円	1972年10月	40.0㎡	49.5万円	8	2LDK
2024年10月	1,980万円	1973年3月	32.5㎡	60.9万円	1	1LDK
2024年10月	1,980万円	1973年3月	32.5㎡	60.9万円	1	1LDK
2024年10月	7,480万円	2018年12月	73.05㎡	102.4万円	5	3LDK
2024年10月	1,500万円	1968年6月	51.45㎡	29.2万円	2	2LDK
2024年9月	1,850万円	2011年2月	20.42㎡	90.6万円	2	1K
2024年9月	2,990万円	1973年10月	53.01㎡	56.4万円	8	2LDK
2024年9月	2,990万円	1973年10月	53.01㎡	56.4万円	8	2LDK
2024年9月	2,990万円	1973年10月	53.01㎡	56.4万円	8	2LDK
2024年9月	8,380万円	2022年2月	68.66㎡	122.1万円	3	3LDK
2024年9月	8,380万円	2022年2月	68.66㎡	122.1万円	3	3LDK
2024年9月	8,380万円	2022年2月	68.66㎡	122.1万円	3	3LDK
2024年9月	6,380万円	2005年2月	80.55㎡	79.2万円	9	3LDK
2024年9月	6,380万円	2005年2月	80.55㎡	79.2万円	9	3LDK
2024年8月	4,490万円	1990年2月	74.47㎡	60.3万円	3	3LDK
2024年8月	980万円	1991年6月	16.9㎡	58.0万円	6	1R
2024年8月	4,490万円	1990年2月	74.47㎡	60.3万円	3	3LDK
2024年8月	2,680万円	1972年10月	45.0㎡	59.6万円	6	2LDK
2024年8月	2,680万円	1972年10月	45.0㎡	59.6万円	6	2LDK
2024年8月	3,980万円	1973年10月	61.02㎡	65.2万円	4	3LDK
2024年8月	3,980万円	1973年10月	61.02㎡	65.2万円	4	3LDK
2024年8月	3,980万円	1973年10月	61.02㎡	65.2万円	4	3LDK
2024年8月	5,880万円	2009年6月	58.42㎡	100.7万円	5	2LDK
2024年8月	5,880万円	2009年6月	58.42㎡	100.7万円	5	2LDK
2024年8月	2,180万円	1973年3月	32.5㎡	67.1万円	9	1LDK
2024年8月	2,180万円	1973年3月	32.5㎡	67.1万円	9	1LDK

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ヴェレーナ練馬ぬくいの森の

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近隣のマンション情報

メインステージ練馬春日町

東京都練馬区高松２丁目３−１２

築年月：2021年7月

専有面積：25.96㎡〜

相場価格：2,254万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
メインステージ練馬春日町	東京都練馬区高松２丁目３−１２	2021年7月	25.96㎡〜	2,254万円〜	このマンションの相場を見る
セイガステージ練馬春日町	東京都練馬区高松２丁目１２−３	2013年4月	60.3㎡〜	4,441万円〜	このマンションの相場を見る
ハイツ富士見台	東京都練馬区貫井５丁目９−４	1974年2月	30.19㎡〜	1,660万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション中村橋第3	東京都練馬区貫井５丁目４−２１	1991年8月	14.47㎡〜	748万円〜	このマンションの相場を見る
マーランド貫井	東京都練馬区貫井５丁目４−３	1991年4月	60.3㎡〜	3,459万円〜	このマンションの相場を見る
オリンピックマンション中村橋	東京都練馬区貫井５丁目１−１５	1983年7月	28.27㎡〜	1,531万円〜	このマンションの相場を見る
中村橋北パークホームズ	東京都練馬区貫井５丁目４−１９	1995年3月	57.32㎡〜	3,632万円〜	このマンションの相場を見る
リバティヒルズ中村橋	東京都練馬区貫井５丁目３−４	1991年2月	18.53㎡〜	961万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルシャトー中村橋	東京都練馬区貫井５丁目１３−１９	1995年3月	66.55㎡〜	3,487万円〜	このマンションの相場を見る
コーヅ中村橋ハイツ	東京都練馬区貫井５丁目１３−２６	1979年3月	38.88㎡〜	1,515万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド練馬中村橋ガーデンテラス	東京都練馬区貫井５丁目１３−２２	2018年12月	70.54㎡〜	6,436万円〜	このマンションの相場を見る
クレアシオン目白通り	東京都練馬区貫井５丁目９−２	2007年8月	22.31㎡〜	1,315万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレス中村橋	東京都練馬区貫井５丁目１−７	1990年11月	15.78㎡〜	840万円〜	このマンションの相場を見る
ミリオンコート富士見台	東京都練馬区貫井５丁目１９−１１	1990年9月	16.5㎡〜	739万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム中村橋	東京都練馬区貫井４丁目４７−６１	1992年9月	52.92㎡〜	2,975万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション富士見台第2	東京都練馬区貫井４丁目４１−１５	1983年6月	13.75㎡〜	714万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル中村橋	東京都練馬区貫井４丁目１４−１８	2005年2月	58.28㎡〜	3,890万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ練馬富士見台	東京都練馬区貫井４丁目３−１６	2006年4月	59.0㎡〜	4,481万円〜	このマンションの相場を見る
富士見台永谷コーポラス	東京都練馬区貫井４丁目１６−１０	1974年10月	35.52㎡〜	1,838万円〜	このマンションの相場を見る
富士見台ハイツ	東京都練馬区貫井４丁目２−３１	1968年11月	35.57㎡〜	1,580万円〜	このマンションの相場を見る

ヴェレーナ練馬ぬくいの森の売却査定・相場情報

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ヴェレーナ練馬ぬくいの森について

人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

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