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最終更新日：
| 住所 | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目２−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月 |
| 総階数 | 29階 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理会社： |
| 修繕積立金 | 約245円/㎡ |
| 管理費 | 約111円/㎡ |
| 分譲会社 | 野村不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「ポルテ29」は埼玉県さいたま市中央区に位置する高層マンションで、1992年に建てられた築33年の物件です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、地上29階建て、総戸数は168戸を誇ります。この堅牢な構造は耐震性に優れ、安全性が高いとされています。
周辺環境は非常に便利で、商業施設や公共交通機関が充実しています。周囲にはスーパーやショッピングモールがあり、日常の買い物には困りません。また、公共交通機関の利便性が高く、都心部へのアクセスもスムーズです。これにより、居住者には利便性がもたらされるとともに、物件の資産価値も向上しています。
外観はモダンなデザインで、高層階からは市街地の眺望が楽しめるのが魅力です。管理状況については、日勤の管理体制が整えられており、共用部分も清掃が行き届いているため、入居者は快適に過ごすことができます。
資産性においては、交通の利便性や周辺環境の良さから、持続的な価値が見込まれます。ただし、所有する上でのリスクとしては、築年数が経過しているため定期的なメンテナンスコストが必要となる点や、将来的な法令改正による影響などが挙げられます。また、地震リスクに対する備えも十分であるものの、長期的な視野での対応が必要です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,269 | 100.0 |
| 2025年 | 105,127 | 101.8 |
| 2030年 | 105,868 | 102.5 |
| 2035年 | 106,146 | 102.8 |
| 2040年 | 105,926 | 102.6 |
| 2045年 | 105,195 | 101.9 |
| 2050年 | 104,061 | 100.8 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 8 | 2LDK | 55.76㎡ | 北東 | 8階 北東(55.76㎡)を無料査定する |
| 11 | 2LDK | 57.0㎡ | 西 | 11階 西(57.0㎡)を無料査定する |
| 11 | 2DK | 57.0㎡ | 北東 | 11階 北東(57.0㎡)を無料査定する |
| 17 | 4LDK | 114.03㎡ | 北 | 17階 北(114.03㎡)を無料査定する |
| 18 | 2DK | 57.0㎡ | 北東 | 18階 北東(57.0㎡)を無料査定する |
| 19 | 2LDK | 95.74㎡ | 南西 | 19階 南西(95.74㎡)を無料査定する |
| 20 | 3LDK | 86.83㎡ | 南 | 20階 南(86.83㎡)を無料査定する |
| 20 | 2DK | 57.0㎡ | 北東 | 20階 北東(57.0㎡)を無料査定する |
| 21 | 2DK | 57.0㎡ | 北東 | 21階 北東(57.0㎡)を無料査定する |
| 21 | 3LDK | 86.83㎡ | 南 | 21階 南(86.83㎡)を無料査定する |
| 21 | 3LDK | 86.83㎡ | 北 | 21階 北(86.83㎡)を無料査定する |
| 24 | 3LDK | 87.05㎡ | 北西 | 24階 北西(87.05㎡)を無料査定する |
| 24 | 2DK | 57.0㎡ | 北東 | 24階 北東(57.0㎡)を無料査定する |
| 27 | 2LDK | 88.64㎡ | 北東 | 27階 北東(88.64㎡)を無料査定する |
| 28 | 3LDK | 136.67㎡ | 西 | 28階 西(136.67㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4,780万円 | 2006年2月 | 67.46㎡ | 70.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年4月 | 4,780万円 | 2006年2月 | 67.46㎡ | 70.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年4月 | 4,850万円 | 1992年8月 | 92.46㎡ | 52.5万円 | 21 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,850万円 | 1992年8月 | 92.46㎡ | 52.5万円 | 21 | 3LDK |
| 2025年4月 | 6,599万円 | 2002年8月 | 77.04㎡ | 85.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年4月 | 6,599万円 | 2002年8月 | 77.04㎡ | 85.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年4月 | 6,599万円 | 2002年8月 | 77.04㎡ | 85.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,890万円 | 1992年8月 | 66.5㎡ | 73.5万円 | 32 | 2LDK |
| 2025年4月 | 4,890万円 | 1992年8月 | 66.5㎡ | 73.5万円 | 32 | 2LDK |
| 2025年4月 | 2,098万円 | 1976年1月 | 46.45㎡ | 45.2万円 | 5 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アルーサ北与野ノースピア上落合2 | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目４−２ | 1992年8月 | 31.7㎡〜 | 1,779万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティタワーさいたま新都心 | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目６−１ | 2012年3月 | 44.48㎡〜 | 4,054万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルーサ北与野ノースピア上落合 | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目４−１ | 1992年8月 | 39.64㎡〜 | 2,196万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルーサ北与野ポルテ２９ | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目２−１２ | 1992年2月 | 52.14㎡〜 | 2,714万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グラディスさいたま新都心 | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目１０−１９ | 2016年6月 | 65.51㎡〜 | 5,597万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルーサ北与野ノースピア上落合5 | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目４−５ | 1992年8月 | 120.11㎡〜 | 5,960万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 与野上落合団地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目 | 1971年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| びゅうサイトタワー | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目１１−７ | 2001年3月 | 60.39㎡〜 | 3,742万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルーサ北与野ノースピア上落合３号棟 | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目４−３ | 1992年8月 | 76.99㎡〜 | 3,475万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コープ野村ツインエル与野 | 埼玉県さいたま市中央区上落合３丁目１０−１ | 1987年1月 | 54.64㎡〜 | 2,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コープ野村ツインエル与野2号棟 | 埼玉県さいたま市中央区上落合３丁目１０−２ | 1987年1月 | 78.21㎡〜 | 4,096万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トップ与野第3 | 埼玉県さいたま市中央区上落合３丁目１３−２６ | 1988年3月 | 14.61㎡〜 | 731万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コープ野村ツインエル与野1号棟 | 埼玉県さいたま市中央区上落合３丁目１０−１ | 1987年1月 | 66.63㎡〜 | 3,538万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イトーピアエフィールさいたま新都心 | 埼玉県さいたま市中央区上落合３丁目１１−９ | 2008年2月 | 70.06㎡〜 | 5,117万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グローリオ与野本町 | 埼玉県さいたま市中央区下落合４丁目１０−１４ | 2008年1月 | 66.24㎡〜 | 4,002万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 与野ガーデンハウス | 埼玉県さいたま市中央区下落合３丁目９−２１ | 1998年9月 | 70.47㎡〜 | 3,568万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウドさいたま新都心 | 埼玉県さいたま市中央区下落合３丁目１８−１２ | 2018年5月 | 70.2㎡〜 | 6,133万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャッスルマンション与野 | 埼玉県さいたま市中央区下落合３丁目３−１１ | 1996年4月 | 54.87㎡〜 | 2,864万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウスさいたま新都心 | 埼玉県さいたま市中央区新都心４−４ | 2022年1月 | 55.71㎡〜 | 7,134万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 与野ハウス１・２号棟 | 埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目９−２ | 1976年1月 | 63.36㎡〜 | 2,141万円〜 | このマンションの相場を見る |
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