ザ・パークハウスさいたま新都心の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.64

売却査定価格: 7,134万円〜 11,518万円

坪単価: 423万円〜 458万円

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最終更新日： 2025/4/23

住所	埼玉県さいたま市中央区新都心４−４
築年月	2022年1月
総階数	17階
総戸数	110戸
専有面積	55.71㎡〜 83.06㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	北与野駅徒歩4分さいたま新都心駅徒歩5分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約254円/㎡
管理費	約110円/㎡
分譲会社	―
施工会社	川口土木建築工業株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

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ザ・パークハウスさいたま新都心について

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「ザ・パークハウスさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区新都心に位置する高級分譲マンションです。このマンションは、新都心エリアの便利なロケーションにあり、周囲には商業施設や公共交通機関が充実しており、日常生活や通勤が便利な点が魅力です。

外観はモダンでスタイリッシュなデザインが採用されており、高層階からは美しい眺望を楽しむことができます。また、豊富な共用施設が住民の生活を豊かにしています。特に、エントランスやラウンジなどの共用空間はホテルのようなラグジュアリーな雰囲気を提供しています。

資産性に関しては、利便性の高い立地に加えて、マンション自体の高級感と安全性が評価されており、資産価値を保つ要因となっています。しかし、所有に伴うリスクとしては、マンション全体の老朽化や共用部分の管理費、大規模修繕にかかる費用の増加などが挙げられます。築年数や管理状況の良し悪しが資産価値に影響を与えるため、購入時にはこれらの情報をしっかり確認することが重要です。

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人口予測から見た埼玉県さいたま市中央区の資産性・将来性

ザ・パークハウスさいたま新都心の存在する埼玉県さいたま市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.8となります。

周囲の市区町村の103.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	103,269	100.0
2025年	105,127	101.8
2030年	105,868	102.5
2035年	106,146	102.8
2040年	105,926	102.6
2045年	105,195	101.9
2050年	104,061	100.8

※周囲の市区町村はさいたま市大宮区, さいたま市浦和区, さいたま市桜区, さいたま市緑区, さいたま市見沼区, さいたま市西区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北与野駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パークハウスさいたま新都心の最寄り北与野駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・パークハウスさいたま新都心は現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価413.6万円に比べて、築40年以上では90.0万円と78.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・パークハウスさいたま新都心の存在する埼玉県さいたま市中央区新都心周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	8,980万円	2022年1月	67.8㎡	132.4万円	12	3LDK
2025年4月	8,980万円	2022年1月	67.8㎡	132.4万円	12	3LDK
2025年2月	5,999万円	2022年1月	55.71㎡	107.7万円	5	2LDK
2025年2月	5,999万円	2022年1月	55.71㎡	107.7万円	5	2LDK
2025年2月	6,180万円	2022年1月	55.71㎡	110.9万円	4	2LDK
2025年2月	6,180万円	2022年1月	55.71㎡	110.9万円	4	2LDK
2025年2月	9,300万円	2022年1月	67.8㎡	137.2万円	3	3LDK
2025年2月	9,300万円	2022年1月	67.8㎡	137.2万円	3	3LDK
2024年9月	9,380万円	2022年1月	67.8㎡	138.3万円	12	3LDK
2024年9月	9,380万円	2022年1月	67.8㎡	138.3万円	12	3LDK
2022年1月	6,480万円	2022年1月	67.8㎡	95.6万円	6	3LDK
2022年1月	6,480万円	2022年1月	67.8㎡	95.6万円	6	3LDK

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専有面積：31.7㎡〜

相場価格：1,781万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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与野ハウス１・２号棟	埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目９−２	1976年1月	63.36㎡〜	2,141万円〜	このマンションの相場を見る
与野ハウス2号棟	埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目９−２	1976年1月	30.6㎡〜	1,217万円〜	このマンションの相場を見る
与野ハウス1号棟	埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目９−１	1976年1月	58.47㎡〜	1,905万円〜	このマンションの相場を見る
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グリーンフォレストストーリーズ	埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目８−１８	2004年8月	68.06㎡〜	5,291万円〜	このマンションの相場を見る
与野ハウス3号棟	埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目９−３	1976年1月	31.72㎡〜	1,056万円〜	このマンションの相場を見る
シティテラスさいたま新都心	埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目６−１	2007年10月	60.19㎡〜	5,619万円〜	このマンションの相場を見る
与野ハウス4号棟	埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目９−４	1976年1月	63.3㎡〜	2,188万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウスさいたま新都心ミッドタワー	埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目１２−５	2005年11月	56.85㎡〜	4,144万円〜	このマンションの相場を見る

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